【薦】二手房買賣合同8篇
隨著人們法律觀念的日益增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的二手房買賣合同，希望能夠幫助到大家。
二手房買賣合同 篇1
出賣人：______________以下簡稱甲方
買受人：______________以下簡稱乙方
根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房二手房買賣合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。
第三條 付款時間與辦法
1．乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。
2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1．甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額____________％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2．乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的.交易額____________％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金。
2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。
第七條 本房二手房買賣合同主體
1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2．乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本房二手房買賣合同經(jīng)國家公證機關______________公證處公證。
第九條 本房二手房買賣合同一式______________份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________地址：______________
聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________
______年____月____日
二手房買賣合同 篇2
賣方(以下簡稱甲方)：_____
身份證：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話：_____
買方(以下簡稱乙方)：_____
身份證：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話：____
甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、甲方愿意以人民幣拾萬仟佰拾元整的價格，將其在區(qū)小區(qū)號樓單元室樓房住宅，面積平方米及水/電/煤氣/暖氣等附屬設施和地上儲藏室壹間賣給乙方。(房屋面積以房屋所有權證書為準，房屋總價格不變)，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、甲方所售房屋所有權證號為號，房屋土地使用權證號為號，契稅證號為號。合同簽定之日，甲乙雙方共同將完備的過戶手續(xù)交房產(chǎn)管理部門，甲方協(xié)助乙方將甲方的房產(chǎn)證、契證、土地證辦理成乙方姓名。
三、合同簽訂時，乙方應于本合同生效之日向甲方支付首付款人民幣十五萬元�？傆嫸迦f元。剩余款由甲方的名義貸款乙方還貸的方式5年內(nèi)付完。(若乙方?jīng)]按要求付款，甲方可以終止合同)甲方應在收到該房屋交工時，將該房屋交付給乙方，此房屋才屬于乙方所有。在交付房屋的'同時，甲方應將與住宅相關資料如：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)管理合同等文件資料交與乙方。二手房買賣合同四、若甲乙雙方不能按時交房、交款或未能在規(guī)定時間內(nèi)提供其完備的過戶手續(xù)，按實際已付款(已收款)的千分之三(日利率)向?qū)Ψ阶肪窟`約利息;逾期超過一個月，視為單方解除合同，單方解除合同者，賠償對方人民幣貳萬元的違約金;并在三日內(nèi)退還房屋或已付房款。如甲乙任何一方反悔，由反悔方(違約方)承擔所有過戶費用及其他損失。
五、在辦理乙方房產(chǎn)證、土地證、契證手續(xù)中的全部費用由乙方承擔。
六、甲方負責幫助乙方協(xié)調(diào)好與此有關的各個環(huán)節(jié)。
七、本協(xié)議簽定后，甲方不得再另行出賣房屋給第三人，如違反此條，應向乙方支付總房款二分之一的違約金并承擔乙方裝修等其他損失。甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。
九、本協(xié)議簽定后。5年內(nèi)若因物價上漲因數(shù)導致房價上漲，甲方不能反悔。不可以漲價。仍按現(xiàn)在的價格36萬元人民幣為準。
十、本合同共_____頁，一式二份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。
十一、備注：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
___年___月___日
__年___月___日
二手房買賣合同 篇3
當事人基本信息：
賣方：_______________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：___________
郵政編碼：____________所占份額：___________
公司或機構名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
代理人：______________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
共有權人：___________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________所占份額：___________
公司或機構名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
居間方：_____________________________________
公司名稱：___________________________________
備案證書號碼：________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：_______________________
聯(lián)系電話：___________________________________
執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：___________________
買方：_______________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________所占份額：___________
公司或機構名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
代理人：______________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預約買賣
第一條擬轉(zhuǎn)讓標的
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：
房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：
登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第_______種
該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。
其他：
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
該房地產(chǎn)沒有租約；
該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
交由居間方托管；
其它：
第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
一次性付款買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
買方向銀行抵押付款
�。�1）買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；
�。�2）買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；
�。�3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
○買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。
○合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權要求買方按下列第________種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：
要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。
第十條稅費承擔按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。
買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。
其他費用：（19）權籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
買賣雙方同意由________方繳納。
其他：買方支付：_______%；賣方支付：______%。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的.違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
交付該房地產(chǎn)鑰匙；
第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十七條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務第十八條居間服務內(nèi)容居間方提供如下服務：
接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；
對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗；
向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；
接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；
促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；
提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；
向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；
對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；
第十九條必要費用約定本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。
第二十條傭金收取居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條違約責任買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。
因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。
因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。
因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分其他約定第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十三條合同附件本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：
向深圳仲裁委員會申請仲裁；
向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；
向人民法院。
第二十五條合同數(shù)量及持有本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。
第二十六條送達當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條合同生效本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方：_______________________
代理人：_____________________
證號：_______________________
經(jīng)紀人助理：_________________
證號：_______________________
居間方蓋章：_________________
經(jīng)紀人：_____________________
買方：_______________________
代理人：_____________________
___________年_______月_____日
二手房買賣合同 篇4
甲方(出賣方)：
乙方(買受方)：
丙方(居間方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于XX市***，該房屋用途為**，建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)。該房屋已依據(jù)國家有關規(guī)定取得產(chǎn)權證書，所有權證號為**字第**號，所有權人為** 。
二、房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。
三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。
第二條 房屋成交價格及付款方式
一、成交價格：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫**元整(￥**元)，此價格包括：房價款□ 公共維修基金□ 室內(nèi)不可移動之裝修□ 空調(diào)□及其它 。
二、付款方式：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第**種方式付款：
1、 現(xiàn)金支付
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當日，自動轉(zhuǎn)為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的60%即人民幣￥**元(大寫**元整)，一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 。
2、 銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應在簽訂本合同**日內(nèi)，另外支付人民幣大寫**元整(￥**元)，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實際貸款額)采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權過戶當日，劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶手續(xù)，由丙方持相關證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。
三、關于稅費
1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一;
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權收取相應的居間服務報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。
第四條 權屬過戶委托事項及相關費用
一、甲乙雙方辦理權屬過戶的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權屬過戶代理服務，權屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準。
二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方應支付相應的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。
二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔;該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條 甲、乙、丙三方義務
一、甲方義務
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性和齊全性，并符合國家及XX市房屋上市有關規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數(shù)額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。
5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續(xù)應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，導致第三方主張權利，由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
二、乙方義務
1、乙方承諾提供的相關資料真實有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。
3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。
5、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
三、丙方義務
1、見證并監(jiān)督本合同的.執(zhí)行。
2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續(xù)。
3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳納。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無效時，應采取中立態(tài)度，并證明事實。
第七條 違約責任
一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第(2)條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權單方解除本合同，甲方應在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權單方解除本合同，甲方應在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達成，甲乙雙方所付的服務代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務代理費。
第八條 合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任;甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關過戶所需證件和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。
第九條 解決爭議的方式
本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會仲裁;
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 本合同附件一：相關稅費明細;附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。
補充：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進場裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五(不可抗力因素除外)。
甲方簽字： 身份證號：
委托代理人： 聯(lián)系方式：
乙方簽字： 身份證號：
委托代理人： 聯(lián)系方式：
丙方：
公司蓋章：
經(jīng)紀人簽字： 聯(lián)系方式：
公司地址：
客服電話：
簽約日期： 年 月 日
出賣方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
二手房買賣合同 篇5
賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_______________________________________
買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_______________________________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：_________________
身份證號碼： _____________________ 身份證號碼： _____________________
地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：_____________________ 電話：______________________
代理人（甲方）：________________代理人（乙方）： _________________
身份證號碼： _____________________身份證號碼： _____________________
日期：______年______月______日日期：______年______月______日
二手房買賣合同 篇6
甲方(出賣人)：
身份證號碼：
住址：
乙方(買受人)：
身份證號碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。
一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容
甲方自愿將坐落在__________________，套內(nèi)面積平方米(以甲方和房管所證登記為準)的房屋出售給乙方。
二、合同價款
雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)__________(小寫______元)，成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。
辦理產(chǎn)權過戶所需的稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價款中，此費用由乙方承擔。
三、合同價款的支付
乙方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付人民幣(大寫)(小寫元)作為定金。乙方在辦理完房屋所有權過戶后立即支付合同價款的全部費用。
四、甲方義務
甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛;未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索。
甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結清房屋所有權過戶前的有關費用(包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、、天然氣、有線電視、等)，出示有關交費證明。
甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權、過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。
五、乙方義務
按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規(guī)定時間能交付余款，甲方有權終止合同并沒收定金。
乙方應于甲方共同辦理房屋所有權，使用權過戶、物業(yè)移交手續(xù)。
六、產(chǎn)權過戶及入住
甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起__日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并按約由支乙方付相應稅費。
甲方應當在房屋所有權過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結算所有有關費用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應當協(xié)助。
七、違約責任
甲方違約
(1)甲方未履行甲方義務，致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同價款__%的違約金。
(2)甲方不如實告知乙方有關情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的`合同價款。
(3)甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用，并向乙方支付未結費用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。
乙方違約
(1)乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之支付違約金;逾期超過日的，甲方有權解除合同。
(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權過戶的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額%的違約金。
八、房屋風險的轉(zhuǎn)移
房屋毀損、滅失的風險自乙方自取得房屋所有權證書之日起移轉(zhuǎn)至乙方。
九、爭議解決
在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、合同生效
生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門一份。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
二手房買賣合同 篇7
1.本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引的內(nèi)容。
2.本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
3.買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4.為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5.買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。
6.政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。
7.買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。
8.居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關資料。
當事人基本信息：________________
賣方：___________
姓名：__________國籍/地區(qū)：___
身份證/護照號碼：_____________________
聯(lián)系電話：______通訊地址：_____
編碼：______所占份額：_____
公司或機構名稱：_
營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____
通訊地址：________編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
代理人：________聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
共有權人：_______
姓名：__________國籍/地區(qū)：___
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
聯(lián)系電話：______所占份額：_____
公司或機構名稱：_
營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
居間方：_________
公司名稱：_______
備案證書號碼：__營執(zhí)照號碼：_
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
經(jīng)紀人：_________________
聯(lián)系電話：_______
執(zhí)業(yè)證號碼：_____________
買方：___________
姓名：__________國籍/地區(qū)：___
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
聯(lián)系電話：______所占份額：_____
公司或機構名稱：_
營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
代理人：________聯(lián)系電話：_____
身份證/護照號碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預約買賣
第一條擬轉(zhuǎn)讓標的
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。
房地產(chǎn)證號為：______。房地產(chǎn)用途為：________________。
登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：______平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第_______種
1.該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1.該房地產(chǎn)沒有租約
2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之______日起___________日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每______日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：：_____________________________。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________。買方同意按以下方式支付：________________
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_____________________________。
本合同簽訂后____________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_____________________________。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________
1.交由居間方托管
2.其它：
第八條付款方式
買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。
1.一次性付款
買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
買方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶
買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________
1.買方應于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補足應交款。
2.合同解除，賣方應在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列第________種方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按______日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。
第十條稅費承擔
按有關規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息。
買方需付稅費：印花稅契稅產(chǎn)權登記費房地產(chǎn)交易服務費《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費借款合同公證費授權委托公證費。
其他費用：權籍調(diào)查費房地產(chǎn)買賣合同公證費評估費律師費保險費其他。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
上述__項由賣方支付。
上述__項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。
以上按規(guī)定應由賣方和買方支付的'稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)
2.交付該房地產(chǎn)鑰匙
第十二條延遲交房的違約責任
向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條二手房買賣合同的簽訂
在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復______日期屆滿之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務
第十八條居間服務內(nèi)容
居間方提供如下服務：
1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房
2.對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖
4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方
5.促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務
7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖
8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務
第十九條必要費用約定
1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：___________________________。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。
第二十條傭金收取
1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條違約責任
1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。
3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。
4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。
5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分其他約定
第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十三條合同附件
本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁
2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁
3.向人民法院起訴。
第二十五條合同數(shù)量及持有
本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。
第二十六條送達
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條合同生效
本合同自三方簽字之______日起生效。
本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方：_________________
代理人：_______________
證號：_________________
經(jīng)紀人助理：___________
證號：_________________
居間方蓋章：___________
經(jīng)紀人：_______________
買方：_________________
代理人：_______________
_________________年_____________月___________日
二手房買賣合同 篇8
二手房比商品房價格低，受到很多人的青睞。但二手房同時也比商品房的問題多，買家在簽訂二手房買賣合同時一定要小心謹慎，避免陷入賣家設置好的陷阱里，購買不符合自己要求的二手房。那么買家在簽二手房買賣合同應注意什么呢？
一、確認產(chǎn)權的可靠度
1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;
3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的.費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
九、了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格;
2、物業(yè)管理費的收取標準;
3、車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;
2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;
3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4、所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠;
5、支付有關手續(xù)費。
十四、請律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;
2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);
3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;
2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;
3、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;
2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;
2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;
3、向律師及中介代理行咨詢;
4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權是否完整
1、確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權的交接
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權順利過戶
1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
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