購(gòu)房合同
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編收集整理的 購(gòu)房合同 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。
購(gòu)房合同 1
甲方(售房人)：_________
乙方(買房人)：_________
見(jiàn)證人:
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米(此面積不含地下室面積)；
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ；
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的.相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
乙方在 前付給甲方定金(幣)，(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協(xié)議價(jià)格為(幣)(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。
房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
第五條
1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條
甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。(自行選擇)
c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。(自行選擇)
第八條
甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第九條
該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自
a、房屋正式交付之日
b、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇)
第十條
該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
(可雙方自行約定)
第十一條
本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
本契約
a、自甲乙雙方簽訂之日
b、自之日起生效。(空白處可自行約定)
第十五條
甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
地 址：_________
地 址：_________
現(xiàn)住址：_________
現(xiàn)住址：_________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________
簽約日期：_________年_________月_________日
簽約日期：______年_________月_________日
購(gòu)房合同 2
甲方：
身份證號(hào)碼：
乙方：
身份證號(hào)碼：
丙方：
身份證號(hào)碼：
甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營(yíng)_______，經(jīng)商議決定共同出資購(gòu)買_______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)位于_____區(qū)_____路_____棟_____之房屋，現(xiàn)就上述房屋（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議房屋）之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款___________元。協(xié)議三方已于________年____月份各出資____________元（大寫(xiě)：____________________元整）共計(jì)________元（大寫(xiě)：____________________元整）繳付了協(xié)議房屋的首付款，余款________元（大寫(xiě)：________元整）通過(guò)銀行按揭方式支付。
協(xié)議三方按各1/3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。
二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在______名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的權(quán)屬。
三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書(shū)面同意，任何一方不得私自處分。
四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)_______，因此，各方應(yīng)按各1/3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。
五、甲乙丙三方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，費(fèi)用各承擔(dān)應(yīng)繳納費(fèi)用的三分之一。
六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響_______經(jīng)營(yíng)，該債務(wù)人應(yīng)對(duì)其他各方（_______）承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位（個(gè)人）妨礙使用，給其他方造成損失的.，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金10萬(wàn)元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。
若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟(jì)損失16萬(wàn)元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí)，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。
八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。
九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字捺�。�
_______年___月___日
乙方（簽字捺�。�
_______年___月___日
丙方（簽字捺�。�
_______年___月___日
購(gòu)房合同 3
一、填寫(xiě)范本合同，一定要認(rèn)真閱讀范本說(shuō)明，按照說(shuō)明要求的格式、圖例填寫(xiě)。
二、合同內(nèi)容填寫(xiě)指導(dǎo)內(nèi)容：
(一)合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
按照合同法的有關(guān)規(guī)定，原則上該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是符合下列條件的法人：
�、倬哂泻戏ǖ臓I(yíng)業(yè)資格和資質(zhì)。
�、谑琼�(xiàng)目的所有人，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設(shè)工程施工許可證。
③具有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或者住所。
�、茈娫�、郵政編碼、法定代表人的情況真實(shí)、可靠。
�、菀欢ㄒ顚�(xiě)全稱，不得使用間寫(xiě)內(nèi)容，商品房買賣合同范本填寫(xiě)。
在填寫(xiě)該出賣人必須注意以下幾個(gè)方面：
1、區(qū)別開(kāi)發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照契約關(guān)系可以把參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開(kāi)發(fā)商、投資商、代理商或者聯(lián)建方，但是只有符合出賣人條件的當(dāng)事人才能在本條出賣人一覽中署名。
2、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名，只能在代理機(jī)構(gòu)一欄中署名關(guān)于包銷問(wèn)題涉及開(kāi)發(fā)商和包銷商之間的，對(duì)于商品房買受人不具備任何約束力。
3、代理商必須具備代理資格和資質(zhì)曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)管理局沒(méi)有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機(jī)構(gòu)的所有代理業(yè)務(wù)，還連累了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至因此處罰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。我們姑且不問(wèn)鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)的形象和銷售。
買受人：
可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，應(yīng)當(dāng)按照法人單位的稱謂填寫(xiě)全稱，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式。另應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)委托代理人的情況。無(wú)論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)詳細(xì)的資料，地址和郵政編碼應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)，不得空缺。代理人和自然人買受人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)的住址，身份證與實(shí)際住址不一致，應(yīng)當(dāng)在征得當(dāng)事人同意后填寫(xiě)實(shí)際住址。提供實(shí)際住址的責(zé)任在于買受人和代理人，該當(dāng)事人和代理人提供上述住址時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓其親自填寫(xiě)，不能有銷售人員代位填寫(xiě)。如果由銷售人員代位填寫(xiě)時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓代理人和買受人提供手寫(xiě)的關(guān)于其實(shí)際住址的資料留在銷售檔案中。
自然人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫(xiě)該自然人的情況如果屬于未成年人購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求其填寫(xiě)監(jiān)護(hù)人，由于格式版本沒(méi)有提供監(jiān)護(hù)人的內(nèi)容，可以要求監(jiān)護(hù)人在共有人一覽中署名。需要說(shuō)明的事，買受人一欄中可以填寫(xiě)該未成年人，但是在合同后面簽字頁(yè)的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當(dāng)事人民事行為能力的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購(gòu)房必須提供 法定監(jiān)護(hù)人的情況并由法定監(jiān)護(hù)人代理。
如何確認(rèn)法定監(jiān)護(hù)人的身份證明?可以從以下幾個(gè)方面考察：
�、僭撐闯赡耆伺c法定監(jiān)護(hù)人的戶口證明
�、谖闯赡耆说母改鸽x婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)察看其父母離婚的協(xié)議或者判決書(shū)，該協(xié)議或者判決書(shū)有關(guān)于未成年人監(jiān)護(hù)的內(nèi)容。
�、畚闯赡耆伺c其父母為在一起居住生活時(shí)，由指定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)法定監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。這種指定監(jiān)護(hù)可能是生父母授權(quán)，也可能是法院或者未成年人保護(hù)機(jī)關(guān)的指定。
�、芪闯赡耆说母改溉ナ篮�，其祖父母或者外祖父母可以承擔(dān)監(jiān)護(hù)人的責(zé)任，也可以由未成年人的兄姊擔(dān)任，這種情況下應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)或者民政機(jī)關(guān)的證明。
自然人購(gòu)房，如果本人不能親自辦理購(gòu)房事宜，應(yīng)當(dāng)要求辦理該等事務(wù)的當(dāng)事人提供委托手續(xù)，按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人之間的委托可以是特別委托一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托處理一切事項(xiàng)。關(guān)鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實(shí)內(nèi)容，如何區(qū)別是一攬子委托還是單項(xiàng)委托，這就比較麻煩。不要說(shuō)不是法律專業(yè)的銷售人員，就是律師有時(shí)候也不能準(zhǔn)確辨別其委托的性質(zhì)。尤其是有的委托書(shū)僅僅寫(xiě)明“委托某某代為辦理購(gòu)房事宜”，就很難判斷是單項(xiàng)委托者這是一攬子委托。嚴(yán)格審查委托權(quán)限的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同簽訂、履行中款項(xiàng)支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷、變更、合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)和主張等事項(xiàng)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)留委托人(購(gòu)房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購(gòu)房合同檔案。
應(yīng)當(dāng)注意：有些事項(xiàng)無(wú)法通過(guò)委托行為實(shí)施，比如貸款銀行要求貸款當(dāng)事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委托人代理。未成年人除其法定監(jiān)護(hù)人或者指定監(jiān)護(hù)人之外，其他當(dāng)事人不能作為委托人出現(xiàn)，道理很簡(jiǎn)單，由于其無(wú)民事行為能力，當(dāng)然也就不可能產(chǎn)生合法有效的委托行為。
對(duì)于委托書(shū)的審查會(huì)涉及另一個(gè)更加專業(yè)的問(wèn)題即具名代理和匿名代理的問(wèn)題。在合同法上有兩種委托代理關(guān)系。一般而論，受托人代理委托人辦理委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以委托人的名義進(jìn)行，在代理權(quán)限范圍內(nèi)的代理行為直接約束委托人和第三人，所以民法通則第63條規(guī)定：代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實(shí)施代理行為，而是以自己的名義實(shí)施民事法律行為，這種情況如何處理?合同法在第402條有如下規(guī)定：受托人以自己名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購(gòu)房人之間的合同關(guān)系，實(shí)際是合法有效的，檢察機(jī)關(guān)的處理是否合法值得商榷)。
第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：注意以下內(nèi)容：
1、屬于分期規(guī)劃，尤其是沒(méi)有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫(xiě)內(nèi)容。因此該條第二款的“地塊”面積應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)證記載宗地出讓面積一致。
“規(guī)劃用途”按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的記載為準(zhǔn)。如果土地使用證上的記載與建設(shè)用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載為準(zhǔn)。按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求，因此城市規(guī)劃法相對(duì)于土地管理法來(lái)說(shuō)屬于特別法。特別法優(yōu)于普通法。按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定，土地規(guī)劃用途按照下列用途進(jìn)行規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地教、科、文、衛(wèi)、體育用地工業(yè)用地綜合或者其他用地。
關(guān)于土地使用年限規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫(xiě))沒(méi)有土地使用證或者尚未取得使用證時(shí)，在填寫(xiě)時(shí)一定要注意按照有關(guān)批準(zhǔn)文家內(nèi)容填寫(xiě)。比如沒(méi)有土地證，只有土地出讓合同，在填寫(xiě)時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時(shí)間問(wèn)題。
2、關(guān)于“商品房”的概念：雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開(kāi)發(fā)商出售的房屋建筑，但是我們建議對(duì)于本條第三款的內(nèi)容，還是應(yīng)當(dāng)給予必要的區(qū)別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對(duì)于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應(yīng)當(dāng)分別給予明確，分別填寫(xiě)：比如：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等。
3、建議在本條空白部位補(bǔ)充填寫(xiě)以下內(nèi)容：該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的具體的修建性規(guī)劃按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的具體規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的，按照合同第三條規(guī)定執(zhí)行。
第二條：如果出售商品房的審批機(jī)關(guān)，不是鄭州市房管局，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)清楚其他審批機(jī)關(guān)。
第三條：本條填寫(xiě)內(nèi)容注意以下幾點(diǎn)：
1、戶型設(shè)計(jì)比較復(fù)雜的商品房，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充內(nèi)容填寫(xiě)清楚：比如，有躍層的房屋應(yīng)當(dāng)分別填寫(xiě)清楚，有沉降設(shè)計(jì)的部分，也要填寫(xiě)清楚屬于內(nèi)置樓梯的復(fù)式結(jié)構(gòu)要與面積結(jié)合起來(lái)填寫(xiě)有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)當(dāng)給予注明是否計(jì)算面積，以及如何計(jì)算面積如果有連廊結(jié)構(gòu)的房屋也應(yīng)當(dāng)注明是否計(jì)算面積以及面積計(jì)算辦法。
2、對(duì)于層高內(nèi)容應(yīng)當(dāng)給予解釋或者說(shuō)明：所謂層高應(yīng)當(dāng)是指商品房主體結(jié)構(gòu)層高，并非所有買受人購(gòu)買的面積層高全部為某一個(gè)數(shù)據(jù)，特殊面積應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，包括坡屋面結(jié)構(gòu)，飄窗結(jié)構(gòu)、沉降結(jié)構(gòu)部分的房屋面積所對(duì)應(yīng)的層高不屬于一個(gè)數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)分別注明。
3、商品房的結(jié)構(gòu)形式：應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)說(shuō)明部分要求填寫(xiě)：一般情況下的商品房屋結(jié)構(gòu)形式有土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框混結(jié)構(gòu)、全部框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)形式變化多樣，但是按照設(shè)計(jì)圖紙?zhí)顚?xiě)，一般不會(huì)出錯(cuò)。
4、本條關(guān)于商品房的用途的填寫(xiě)，與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全一致。但是在該條關(guān)于商品房的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體出售的房屋實(shí)際用途填寫(xiě)，在規(guī)劃為住宅的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，仍然有個(gè)別樓棟或者個(gè)別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務(wù)行業(yè)用房。
第四條 關(guān)于計(jì)價(jià)方式和價(jià)款：
按照商品房銷售的規(guī)定，建筑面積是計(jì)算價(jià)款比較符合現(xiàn)實(shí)的辦法。按套銷售或者按照套內(nèi)面積計(jì)算，目前都存在困難。不管是管理機(jī)關(guān)或者我們的測(cè)量規(guī)范，都存在不太可行的問(wèn)題。因此按照建筑面積計(jì)算價(jià)格是必然選擇，實(shí)踐證明，按照其他銷售辦法銷售的結(jié)果，仍然不能排除消費(fèi)者的心理誤區(qū)。
如果計(jì)價(jià)面積中的單價(jià)有不一致的地方，應(yīng)當(dāng)分別填寫(xiě)單價(jià)和總價(jià)之間的關(guān)系。計(jì)價(jià)方式中的價(jià)格內(nèi)涵也是一個(gè)比較重要的問(wèn)題：
(1)房地產(chǎn)單價(jià)成本核算問(wèn)題內(nèi)容，這個(gè)問(wèn)題比較敏感，涉及成本組成，分?jǐn)偯娣e和社區(qū)配套、共建面積等內(nèi)容由于房地產(chǎn)成本核算標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更沒(méi)有統(tǒng)一執(zhí)行要求，現(xiàn)行價(jià)格政策是備案制度，而不是審批制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度，這樣開(kāi)發(fā)商在核算過(guò)程為了抬高價(jià)格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價(jià)格備案機(jī)關(guān)留下書(shū)面核算文件，而在銷售過(guò)程中不可能把諸如小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、會(huì)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等公建面積分?jǐn)備N售，這樣一旦政策變化，會(huì)產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果。
(2)市政配套機(jī)關(guān)或者壟斷性公司收費(fèi)問(wèn)題既然其集資費(fèi)用、暖氣集資費(fèi)等。
(3)涉及向國(guó)家和地方人民政府交納的稅金等。
(4)國(guó)家和體方人民政府不斷出臺(tái)的物業(yè)政策以及法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，物權(quán)法等法律法規(guī)頒布后，對(duì)小區(qū)物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商的利益極其重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須在價(jià)格政策、面積分?jǐn)�、產(chǎn)權(quán)約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定，排除任何產(chǎn)權(quán)不明確的內(nèi)容。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理：
1、一般情況下，我們主張選擇按照本條第2款執(zhí)行。但是按照第2款執(zhí)行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對(duì)值超過(guò)3%以上部分的面積所產(chǎn)生的契稅、維修基金、燃?xì)饧Y費(fèi)、暖氣集資費(fèi)等與面積有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)的問(wèn)題。示范文本僅僅提供了房?jī)r(jià)款處理的方式，沒(méi)有提供與面積差異有關(guān)的稅費(fèi)處理的方式。因此，為了不發(fā)生爭(zhēng)議或者發(fā)生爭(zhēng)議后減少交易費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)充規(guī)定關(guān)于這部分費(fèi)稅承擔(dān)問(wèn)題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費(fèi)、燃?xì)饧Y費(fèi)(如果有)等據(jù)實(shí)由買受人承擔(dān)，多退少補(bǔ)”。
2、如果選擇自行約定，那么約定的內(nèi)容可以如下填寫(xiě)：
�、倜娣e誤差絕對(duì)值在1%以內(nèi)(含1%)的部分，雙方不在辦理結(jié)算即多不退，少不補(bǔ)。
�、诿娣e誤差絕對(duì)值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以內(nèi)部分扣除)，雙方同意據(jù)實(shí)計(jì)算即多退少補(bǔ)。
③面積誤差絕對(duì)值在3%以上至5%以內(nèi)的部分(含5%)，屬于面積短少，出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔(dān)該約定違約金支付責(zé)任。屬于面積增加的，產(chǎn)權(quán)歸買受人，該部分房款出賣人承擔(dān)。
前述情況下，雙方約定均不主張退房，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
�、苊娣e誤差絕對(duì)值在5%以上的(不含5%)，買受人有權(quán)提出退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還所有已付房款并自付款之日起承擔(dān)該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時(shí)承擔(dān)全部購(gòu)房款5%的違約金買受人不退房的，面積誤差絕對(duì)值在5%以內(nèi)(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過(guò)5%的部分，雙方協(xié)商處理并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成按照本款退房處理。
第六條 付款方式及期限
【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：
1)本合同簽訂生效后7日內(nèi)，買受人支付首付款計(jì)人民幣：(例如)123456元其他應(yīng)付款人民幣123456元，出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣受人向按揭銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押借款支付。
2)買受人必須在支付完首付款的同時(shí)，提交個(gè)人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個(gè)人法律文件，出賣人給予協(xié)助。需要出賣人提交的法律文件，出賣人按時(shí)提交(需要買受人提交的個(gè)人資料見(jiàn)附件內(nèi)容)。
3)非出賣人原因，買受人自完成首付款之日起不能在30日內(nèi)辦理完畢個(gè)人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的，視為買受人付款違約，按照本合同第七條逾期付款約定處理。
4)買受人按照逾期付款承擔(dān)責(zé)任后，買受人可以與出賣人協(xié)商變更付款方式，出賣人同意繼續(xù)履行合同的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同約定，約定具體付款方式。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任：
增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時(shí)間在房屋交付期限之后的，出賣人有權(quán)順延交付日期直至買受人付清全部購(gòu)房款。
付款預(yù)期的違約金，應(yīng)當(dāng)能夠達(dá)到懲罰違約的目的。因此，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(nèi)(含60日)的，按日計(jì)算的違約金應(yīng)當(dāng)保留在日萬(wàn)分之三(3)之上。
逾期超過(guò)60日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按照累計(jì)應(yīng)付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進(jìn)結(jié)果有直接的邏輯關(guān)系)
出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行。買受人承擔(dān)的違約金應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款部分的日萬(wàn)分之四(4)計(jì)算。
本條約定的.問(wèn)題表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
(1)解除合同的通知：買受人逾期付款，出賣人通知買受人解除合同，雙方關(guān)系終止，這是徹底終止雙方關(guān)系的辦法。這種法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，但是必須通知買受人并且最好是書(shū)面通知。如果買受人已經(jīng)產(chǎn)生了部分付款，存在一個(gè)核算問(wèn)題。扣除違約金后，剩余房款存在退還問(wèn)題，但是示范文本沒(méi)有約定退還內(nèi)容，因此需要在合同約定。如果買受人根本沒(méi)有交付房款，這種情況下，對(duì)于出賣人是沒(méi)有任何擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)盡快解除合同，防止損失擴(kuò)大。
(2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利問(wèn)題：示范文本沒(méi)有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內(nèi)容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內(nèi)容。因此，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。問(wèn)題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定。買受人要求繼續(xù)履行合同時(shí)的違約金在示范合同中有約定，但是出賣人要求繼續(xù)履行合同的違約金沒(méi)有約定。
(3)合同解除權(quán)的行使期間問(wèn)題：合同法和相關(guān)法律沒(méi)有規(guī)定解除權(quán)行使的期間。合同法第95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱高法解釋)意見(jiàn)中的第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。因此，具有解除權(quán)的當(dāng)事人一方，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不行使解除權(quán)，超出規(guī)定時(shí)間就不能提出解除合同的要求。
第八條 交付期限：
(一)關(guān)于交付條件：
5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責(zé)任主體(出賣人、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理)聯(lián)合驗(yàn)收并簽署了工程合格意見(jiàn)的，本條約定不應(yīng)理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。
(二)關(guān)于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：
1、遭遇不可抗力
2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的，出賣人應(yīng)當(dāng)自該事實(shí)發(fā)生之日起15日內(nèi)告之買受人，并在此后每經(jīng)過(guò)三十日，告之該事實(shí)解除或者延續(xù)的情況
3、持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。
(三)關(guān)于本條第一款中“依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定”：鑒于對(duì)于房屋建筑和市政設(shè)施的竣工驗(yàn)收是一項(xiàng)十分專業(yè)的工作，而且驗(yàn)收所依據(jù)的國(guó)家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請(qǐng)買受人接受房屋時(shí)不能一一列舉所有的驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)定。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(不做修訂，但應(yīng)當(dāng)注意違約金之間的邏輯關(guān)系)
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定：增加：買受人接到規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更書(shū)面通知或者買受人逾期接到設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來(lái)時(shí)買受人獲得了設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更的事實(shí)時(shí)，買受人均有權(quán)決定退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之書(shū)面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。買受人決定不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)自知道規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事實(shí)之日起30日內(nèi)，協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成協(xié)商過(guò)程，任何一方均未向?qū)Ψ教岢隼^續(xù)協(xié)商的書(shū)面要求的，視同雙方同意按照退房處理。
第十一條 交接
填寫(xiě)：視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù)，買受人自出賣人通知接房之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用并對(duì)于房屋維護(hù)不及時(shí)產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任、無(wú)因管理責(zé)任承擔(dān)賠償或者補(bǔ)償責(zé)任。
買受人應(yīng)當(dāng)在交付之前付清購(gòu)房款而未完成支付義務(wù)的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構(gòu)成任何違約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十二條 (出賣人對(duì)出賣房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任)
增加：
發(fā)生本條前款產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人應(yīng)當(dāng)盡快與有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間結(jié)束后的180個(gè)日歷天內(nèi)或者按照現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買受人無(wú)法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。本條欠款約定的“不能辦理產(chǎn)權(quán)登記”包括本款約定的期間不能和本質(zhì)上不能的情況。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
增加：雙方同意對(duì)本條第一款所謂“規(guī)定期限內(nèi)”定義如下：①規(guī)定期限是指180個(gè)日歷天②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結(jié)束日。
我們將本條約定的“規(guī)定期間”變成了雙方約定期間，是否有效?這點(diǎn)確實(shí)容易引起爭(zhēng)議。事實(shí)上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因?yàn)榘凑战ㄔO(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(20xx年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，無(wú)論初始登記或者轉(zhuǎn)移登記，上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(shí)(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。我們約定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間，確實(shí)不妥。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。
《高法解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
前述司法解釋中，并沒(méi)有排除雙方當(dāng)事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內(nèi)容。
在實(shí)踐中下列情況屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(出賣人)的過(guò)錯(cuò)，造成買受人無(wú)法按照合同約定取得房屋權(quán)屬登記手續(xù)的情況：
(1)沒(méi)有依法取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或者證明文件或者土地使用權(quán)尚未解除抵押
(2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的
(3)沒(méi)有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全
(4)房屋抵押或者被法院或者行政機(jī)關(guān)依法限制出賣的
(5)預(yù)售商品房沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者超越預(yù)售范圍銷售商品房的
(6)商品房銷售合同沒(méi)有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的
(7)沒(méi)有委托測(cè)量并將測(cè)量結(jié)果按照正常途徑報(bào)發(fā)證單位的
(8)建設(shè)施工手續(xù)不全的
(9)出賣人是開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)手續(xù)和開(kāi)發(fā)資質(zhì)不符合要求
(10)商品房買受人沒(méi)有交納維修基金，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有代收上繳的。
(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無(wú)法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。
出現(xiàn)上述情況屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任和過(guò)錯(cuò)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
注意：違約金的約定和違約金本質(zhì)意義。
事實(shí)上本條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。僅僅著眼于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買受人沒(méi)有取的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)，并沒(méi)有約定在規(guī)定期間之外不可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)或者在根本上就無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過(guò)解釋給予補(bǔ)充。這就是第十九條的規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。為此，司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因?yàn)樵谒械难a(bǔ)救辦法無(wú)效的情況只有使合同歸于消滅，才能最終解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
在實(shí)踐中，按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的要求，買受人作為產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)時(shí)提供以下文件：
(1)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的身份文件
(2)填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表和審批表
(3)商品房交易審批表
(4)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或者其他證明文件
(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證
(6)施工許可證
(7)房屋竣工驗(yàn)收證書(shū)和其他與房屋竣工驗(yàn)收有關(guān)的消防、環(huán)保部門的驗(yàn)收文件
(8)商品房買賣合同
(9)預(yù)售(現(xiàn)售)許可證
(10)商品房買賣合同備案證明書(shū)
(11)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案表
上述登記文件中，除第(8)以及契稅完稅憑證應(yīng)當(dāng)由買受人提供外，其他登記資料均應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)提交，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交上述資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任按照本司法解釋規(guī)定，如果買受人因此在上述辦證時(shí)間結(jié)束后的一年內(nèi)仍然不能提供登記所需文件，應(yīng)當(dāng)按照本條解釋承擔(dān)合同解除的責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，屬于違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔(dān)責(zé)任。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
購(gòu)房合同 4
出賣人（甲方）
身份證號(hào)碼：
買受人（乙方）
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于___________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（住宿房屋一處，建筑面積_____平方米；廠房一處，建筑面積_______平方米；附屬場(chǎng)地____ _____平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”）以人民幣_(tái)____拾____萬(wàn)____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的`房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算；解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用，搬遷等損失。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。
八、其他約定
未過(guò)戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
見(jiàn)證人：
年 月 日
購(gòu)房合同 5
賣方：_________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：____________
買方：__________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋基本情況
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在xx市xx區(qū)xx擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為xx平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格
單價(jià)：人民幣xx元/平方米，總價(jià)：人民幣xx元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xx元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整給甲方，剩余房款人民幣xx元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整給甲方，剩余房款人民幣xx元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條交房時(shí)間
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起xx天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將xx等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由xx方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由xx方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在xx日內(nèi)將乙方的已付款不記利息，返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起xx日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是xx共xx人，委托代理人xx即甲方代表人。
2、乙方是xx，代表人是xx。
第八條其他
本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)xx公證處公證。
1、本合同一式xx_份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，xx_房地產(chǎn)交易中心一份、xx公證處各一份。
2、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條雙方約定的其他事項(xiàng)
__________________________________________
甲方：
乙方：
______年______月______日
______年______月______日
購(gòu)房合同 6
賣方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
買方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
1、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：房屋狀況：（請(qǐng)按《地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
5、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（ ）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
6、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。雙方約定的其它事項(xiàng)：
甲方（簽名或蓋章）
乙方（簽名或蓋章）
監(jiān)證機(jī)關(guān)：
簽訂日期： 年 月 日
購(gòu)房合同 7
買方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買合法所有的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾：
甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的`所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。
甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。(后附甲方購(gòu)買該房屋的合法付款證明、居民身份證、結(jié)婚證)1、甲方所售房屋位于2、甲方所售房屋建筑面積平方米;平方米。
(第三條：付款方式：
本合同簽訂之日后，乙方首先支付甲方定金寫(xiě)支付完畢。
乙方支付價(jià)款后，甲方給乙方出具收款收條。同時(shí)甲方將其原始收款收據(jù)及購(gòu)房合同到原購(gòu)房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的原始收據(jù)及原始購(gòu)房合同轉(zhuǎn)交乙方。
甲方收到乙方全額購(gòu)房款項(xiàng)當(dāng)日，將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確認(rèn)，甲方收到乙方購(gòu)房款當(dāng)日，甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有。
第五條：
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第六條：
甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第七條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：
住址：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間:年乙方：
住址：
聯(lián)系電話：
月日
購(gòu)房合同 8
賣 方: 甲 方
買 方: 乙 方
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:
一：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))
1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))
房屋座落: 浙江省諸暨市直埠鎮(zhèn)桌山村 號(hào);建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途
2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為: ;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為:
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( ),劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓. 二：甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( $ )元, 大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,乙方在 年 月 日前分 次付清,付款方式: .
乙方支付房款具體約定為:
1、于 前,支付甲方房款 ;
2、于 前,支付甲方房款 ;
三：甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,電,煤氣,電話,有線電視,物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收.
四：甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境,用途,內(nèi)部結(jié)構(gòu),狀態(tài),設(shè)施,質(zhì)量等現(xiàn)狀,情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞;乙方對(duì)該房屋的`所處環(huán)境,用途,內(nèi)部結(jié)構(gòu),狀態(tài),設(shè)施,質(zhì)量等現(xiàn)狀,情況均已知悉,并無(wú)任何異議.
五：甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出.
六：甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償.
七：乙方中途違約,乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金.甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金.
八：上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān),印花稅由 方承擔(dān),個(gè)人所得稅由 方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān).其它稅費(fèi)約定情況: .
九：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴. 十：本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守.本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.
十一：本合同一式叁份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門一份.
十二：甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為
十三：其它約定事項(xiàng):
甲方(簽章):
乙方(簽章):
共有權(quán)人:
地址:
地址:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
年 月 日
年 月 日
購(gòu)房合同 9
售房方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、房屋具體情況：
1.位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬(wàn)人小區(qū)自建房。
2.房屋類型： 建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的`《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：
土地證編號(hào)：
三、房屋四界：
房 屋 四 界
東： 西：
南： 北：
四、付款方式：(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付 萬(wàn)元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬(wàn)元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余萬(wàn)元。
五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
七、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
八、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
九：附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
十、本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，
甲方：乙方：
年 月日 年 日 代表： 月
購(gòu)房合同 10
出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區(qū)
_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)本房的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的'違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向高新區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方： 年 月 日
乙方： 年 月 日
見(jiàn)證人： 年 月 日
購(gòu)房合同 11
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整二手房賣房合同,作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度北京二手房合同,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同,應(yīng)書(shū)面通知甲方二手房購(gòu)房合同,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________
購(gòu)買方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼:__________________
身份證號(hào)碼:___________________
地址:___________________
地址:____________________
郵編:___________________
郵編:____________________
電話:___________________
電話:____________________
代理人(甲方):_________________
代理人(乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________
身份證號(hào)碼:___________________
見(jiàn)證方:
鑒證機(jī)關(guān):
地址:
郵編:
電話:
法人代表:
代表:經(jīng)辦人:
日期:20xx年xx月xx日
鑒證日期:20xx年xx月xx日
購(gòu)房合同 12
甲方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
乙方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
甲乙 方擬合資向 購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），現(xiàn)甲乙丙方就合資購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內(nèi)容以下：
一、房產(chǎn)情況 由 開(kāi)發(fā)，位于 ，合同約定面積 平方米，單價(jià)為 元平方米，總價(jià)為人民幣 元。
二、出資比例 甲乙雙方按購(gòu)房總價(jià)聯(lián)合出資購(gòu)買該房產(chǎn)，出資比例各占二分之一。
三、為公道應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，甲乙雙方約定由甲方或乙方 為代表與房產(chǎn)出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議
一、出資比例 雙方聯(lián)合出資購(gòu)買房產(chǎn)，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益，并承當(dāng)因購(gòu)買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購(gòu)房款、稅費(fèi)等一切支出。
二、房款、稅費(fèi)支付 甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，和因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行，甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)進(jìn)程中的一切事務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)等。
2、按有關(guān)行政主管部分及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應(yīng)予執(zhí)行。
3、購(gòu)房款、稅費(fèi)等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠菘铐?xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行，甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付，因此產(chǎn)生的'借款本金、利息和甲方向乙方追償?shù)娜坑枚扔梢曳截?fù)責(zé)并承當(dāng)。
三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的保管 受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部分按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方保管各自的證書(shū)。
四、受讓后房產(chǎn)的管理和使用 受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí)，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。
五、違約責(zé)任 甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。
六、文書(shū)投遞 本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書(shū)投遞的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相干通知文書(shū)沒(méi)法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。
七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國(guó)《民法典》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。
八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：
購(gòu)房合同 13
賣 方________________
買 方________________
房 屋 座 落________________
石 家 莊 市 房 地 產(chǎn) 管 理 局 印 制
說(shuō) 明
一、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣。
二、本契約具有選擇項(xiàng)的條款，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，未被選用的選項(xiàng)要?jiǎng)澣�，以示刪除。
三、雙方在簽訂本契約前，要詳細(xì)審閱契約條款。
四、本契約要認(rèn)真填寫(xiě)，涂改后，雙方要在涂改處簽字。
五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約。
第一條 標(biāo)的、價(jià)款：
第二條 乙方于______年______月_____日向甲方支付購(gòu)房定金__________元(大寫(xiě)：___________________)。
乙方全部購(gòu)房款分___次付給甲方，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：
__________________________________________________________________________________
第三條 甲方于______年_____月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的.產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款______%的違約金。
第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按下列第______種方式承擔(dān)：
1.甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);
2、_______________________。
第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇下列第________種方式解決糾紛：
1.提交______________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：
___________________________________________________
第九條 本契約雙方簽字(蓋章)后生效。
甲 方：
身份證號(hào)：
住 址：
電 話：
代 理 人：
住 址：
年 月 日 年 月 日
乙 方：
電 話：
身份證號(hào)：
住 址：
電 話：
代 理 人：
住 址：
年 月 日 年 月 日
購(gòu)房合同 14
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
姓名：XXXXX(身份證)：XXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX工作單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXX
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
姓名：XXXXX(身份證)XXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工作單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXX
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：
(一)座落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面積XXX平方米;
(二)房屋的所有權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXX，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為XXXX;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣XXXX元/平方米，總價(jià)：人民幣XXX萬(wàn)元整(大寫(xiě)：XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整)。
第三條乙方已在XXX日向甲方給付定金人民幣XXX元整(大寫(xiě)：XXX佰XXX拾XXX萬(wàn)XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整)。
上述定金在乙方付購(gòu)房款時(shí)充抵房款。
第四條付款時(shí)間及方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日起XXX日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
具體付款方式為：
甲方應(yīng)在XXX前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效當(dāng)日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，若因特殊情況須順延一天后辦理，保證依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各承擔(dān)一半。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：XXXXXXXXXXXXX。
第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之XXX支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)XXX日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起XXX日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之XXX的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的'，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之XXX支付違約金。甲方逾期交付房屋超過(guò)XXX日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起XXX日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之XXX支付違約金。
2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起XXX日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之XXX支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法由人民法院訴訟解決。
第十六條本合同一式三份。其中甲方各執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(公章)：XXXXXXXXX乙方(公章)：XXXXXXXXX
法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX
XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日
購(gòu)房合同 15
甲方：
身份證(電話)：
乙方：
身份證(電話)：
甲方把____________賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：
一、住宅建筑面積為_(kāi)_____平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，住宅價(jià)格為每平方米______元。
二、地下倉(cāng)庫(kù)建筑面積______平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，地下倉(cāng)庫(kù)價(jià)格為每平方米______元。
三、全部房款為(大寫(xiě))____________元。(小寫(xiě))____________元。
四、預(yù)交訂金：____________元。余款自協(xié)議日起____________內(nèi)交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金____________。如乙方購(gòu)房款過(guò)限定日期______以上還為交清，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并不退還所交訂金，乙方承擔(dān)所有后果。
五、簽訂協(xié)議后單方違約，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。如：簽訂協(xié)議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。
六、后期費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。
七、購(gòu)房款全部交齊給甲方后，甲方負(fù)責(zé)把此房手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分。
九、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協(xié)議簽訂后立刻生效。
備注：______________________________________________
甲方：______
乙方：______
______年______月______日
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