定期的合同15篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，能夠利用到合同的場合越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編整理的定期的合同，希望能夠幫助到大家。
定期的合同1
編號：____
甲 方：____
乙 方：____
簽訂日期：____年__月__日
北京市勞動和社會保障局監(jiān)制根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同雙方當(dāng)事人基本情況
第一條 甲方法定代表人(主要負責(zé)人)或委托代理人：____
注冊地址 ：____
經(jīng)營地址 ：____
第二條 乙方：____ 性別 ：____
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))
居民身份證號碼 ：________
或者其他有效證件名稱：________ 證件號碼：____
在甲方工作起始時間：____ 年__月__日
家庭住址：____________ 郵政編碼：____
在京居住地址：________ 郵政編碼：____
戶口所在地：____省(市)____區(qū)(縣)____街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))
二、勞動合同期限
第三條 本合同為無固定期限勞動合同。
本合同于____年__月__日生效，其中試用期至____年__月__日止。
三、工作內(nèi)容和工作地點
第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任____崗位(工種)工作。
第五條 根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點，乙方的工作區(qū)域或工作地點為:________
第六條 乙方工作應(yīng)達到 ______________________________標(biāo)準。
四、工作時間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執(zhí)行____ 工時制度。
執(zhí)行標(biāo)準工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作不超過40小時。每周休息日為 ________甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實行的休假制度有____________________________
五、勞動報酬
第九條 甲方每月__日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為 ____元或按 ______執(zhí)行。
乙方在試用期期間的工資為 ____元。
甲乙雙方對工資的其他約定 __________________
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費為__元或按__________執(zhí)行。
六、社會保險及其他保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會保險義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按__________支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇 __________________________
七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護
第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。
第十六條 甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
第十七條 甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防治責(zé)任制度，加強對職業(yè)病防治的管理，提高職業(yè)病防治水平。
八、勞動合同的解除、終止和經(jīng)濟補償
第十八條 甲乙雙方解除、終止、續(xù)訂勞動合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國勞動合同法》和國家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時，為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時支付。
九、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容
第二十一條 甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：__________________________
十、勞動爭議處理及其它
第二十二條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
第二十三條 本合同的附件如下： _______________________________________
第二十四條 本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方__________(公章)
乙方__________(簽字或蓋章)
法定代表人(主要負責(zé)人)或委托代理人__________(簽字或蓋章)
簽訂日期： 年 月日
勞動合同變更書經(jīng)甲乙雙方平等自愿、協(xié)商同意，對本合同做以下變更：
甲方 (蓋章)
乙方 (簽字或蓋章)
法定代表人或委托代理人(簽字或蓋章)
年 月 日
定期的合同2
無固定期限勞動合同的適用范圍主要包括以下兩點：
(一)用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。
(二)在法律規(guī)定的'情形出現(xiàn)時，勞動者提出或者同意續(xù)訂勞動合同的，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。法律規(guī)定情形如下：
(1)、勞動者已在該用人單位連續(xù)工作滿十年的
(2)、用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的。在推行勞動合同制度前，或是在國有企業(yè)進行改制前，用人單位的有些職工已經(jīng)在本單位工作了很長時間。
(3)、連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第1項、第2項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
定期的合同3
與無固定期限勞動合同訂立與解除相關(guān)的一些問題
勞動者不知道與用人單位之間能否簽訂無固定期限的勞動合同，或者已經(jīng)簽訂了無固定期限的勞動合同想要辭職，卻不知道能否得到補償。對于這種問題，為您具體作答。
問：我在一家印刷廠工作已經(jīng)5年多。公司原來是每年簽一次勞動合同，去年我要求簽無固定期限合同時單位不同意，我就申請了勞動仲裁，裁決印刷廠與我簽訂無固定期限勞動合同，單位也跟我簽了，此后就一直安排我干一些又臟又累沒人愿意干的工作，而每月工資全加起來才1800元。我覺得現(xiàn)在繼續(xù)在這兒工作沒什么意思，想辭職，請問：單位已跟我訂立了無固定期限勞動合同，要是我主動辭職，能得到經(jīng)濟補償嗎?
答：依據(jù)《勞動合同法》第38條和第46條的規(guī)定，勞動者提出解除勞動合同，單位是否應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償與雙方訂立的勞動合同期限無關(guān)，而與勞動者提出解除勞動合同的理由有關(guān)。一般情況下，勞動者因個人原因主動提出解除勞動合同的，單位無須支付經(jīng)濟補償。但是如果單位存在《勞動合同法》第38條規(guī)定的未及時足額支付勞動報酬、未依法為勞動者繳納社會保險費等情形的，勞動者提出解除勞動合同，根據(jù)《勞動合同法》第46條第一款規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償金。
具體到您的情況，如果您所在的公司沒有《勞動合同法》第38條規(guī)定的'未及時足額支付勞動報酬、未依法為勞動者繳納社會保險費等情形，您是因為覺得工資低、“繼續(xù)在這兒工作沒什么意思”等個人原因想與單位解除勞動合同，那么您所在單位就無須支付經(jīng)濟補償。
問：我是某企業(yè)一名勞資人員，企業(yè)里有名職工在廠里工作已經(jīng)10年了，他想和企業(yè)訂立無固定期限勞動合同，請問是否符合規(guī)定。
答：《勞動合同法》第14條規(guī)定，無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。第14條中還規(guī)定：“有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：(一)勞動者在該用人單位工作滿十年的……”。
從上述規(guī)定中可以看出,當(dāng)滿足以下三個條件時，用人單位必須與勞動者訂立無固定期限勞動合同：(一)勞動者在同一用人單位連續(xù)工作十年以上;(二)勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同;(三)勞動者沒有提出訂立固定期限勞動合同。從你咨詢的問題看，該職工在你單位已連續(xù)工作十年以上，當(dāng)勞動合同期限屆滿之時，其提出與單位訂立無固定期限勞動合同，于法有據(jù)。依據(jù)法律規(guī)定，此種情形下用人單位既無權(quán)終止勞動合同，也無權(quán)提出不再續(xù)訂無固定期限合同。
定期的合同4
在分析簽訂無固定期限勞動合同的利弊之前，我們先來了解一下無固定期限勞動合同的概念：
無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。
這里所說的無確定終止時間，是指勞動合同沒有一個確切的終止時間，勞動合同的期限長短不能確定，但并不是沒有終止時間。只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，雙方當(dāng)事人就要繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。一旦出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形，無固定期限勞動合同也同樣能夠解除。
一、簽訂無固定期限勞動合同對企業(yè)的利弊
好處：
1、企業(yè)留人的一種方式，表示企業(yè)對員工的忠誠度和能力的肯定。
2、對于工作保密性強、技術(shù)復(fù)雜、工作又需要保持人員穩(wěn)定的崗位，無固定期限勞動合同有利于維護企業(yè)經(jīng)濟利益，減少頻繁更換關(guān)鍵崗位的關(guān)鍵人員而帶來的損失。
弊端：
1、簽訂無固定期限勞動合同意味著企業(yè)在未來任何時間解除或終止合同，都面臨給予員工補償。
2、一定程度上降低了員工的流動性。
二、簽訂無固定期限勞動合同對勞動者的利弊
簽訂無固定期限勞動合同對于勞動者來說是一種保護，讓勞動者擁有更加穩(wěn)定的`工作環(huán)境，所以不存在法律意義上的風(fēng)險。
溫馨提示所有的勞動者知道如下情況：
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者簽訂書面勞動合同的，視為雙方之間已訂立無固定期限勞動合同。
定期的合同5
自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同即可。否則用人單位須向勞動者支付雙倍工資。
一、訂立無固定期限勞動合同的幾種情形
約定情形：用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。
法定情形：下列情形，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：
1、勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年;對應(yīng)前款：勞動者提出或同意續(xù)訂時，就應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限合同。
2、用人單位初次實行勞動合同制度，或國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的;
用人單位初次實行勞動合同制度主要針對事業(yè)單位改制，對應(yīng)前款的訂立;國有企業(yè)改制，對應(yīng)前款的重新訂立
前款：訂立或重新訂立時，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限合同。
3、連續(xù)訂立2次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第39條和40條第一項、第二項規(guī)定情形，續(xù)訂勞動合同的。對應(yīng)前款：勞動者提出或同意續(xù)訂時，就應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限合同。
第二個合同期滿，就滿足了連續(xù)訂立2次固定期限勞動合同的法定情形，只要勞動者提出續(xù)訂，用人單位只能訂立無固定期限勞動合同。
換言之，只要進入了第二個合同期，除非勞動者放棄，必然會導(dǎo)致訂立無固定期限勞動合同。這樣規(guī)定的目的，是為了遏制勞動合同短期化，提高就業(yè)的質(zhì)量和穩(wěn)定性。
因此，在訂立第一次合同時，用人單位不能以一年為最佳選擇，除非你一年換一批人;職工中勞動合同到期時段應(yīng)當(dāng)拉開距離。
無固定期限勞動合同不是鐵合同：出現(xiàn)了法定情形，仍然可以依法解除合同;進行經(jīng)濟性裁員時，只規(guī)定優(yōu)先留用;放寬了經(jīng)濟性裁員的條件。
這些規(guī)定的目的除了提高就業(yè)的穩(wěn)定性外，還考慮了市場經(jīng)濟下企業(yè)對勞動力既要保持相對穩(wěn)定、又要合理流動的.需求。
3種情形已經(jīng)邏輯地包含了原《勞動法》訂立無固定期限勞動合同的情形。因此，原《勞動法》規(guī)定訂立無固定期限勞動合同的情形，不作為一種情形羅列。
定期的合同6
無固定期限勞動合同，與固定期限勞動合同相對應(yīng)，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。那么，在哪些情形下可以訂立無固定期限勞動合同呢?法律是有規(guī)定的，接下來就讓我們一起看看無固定期限勞動合同的有關(guān)知識。
訂立無固定期限勞動合同情形：
《勞動合同法》第14條規(guī)定，以下情形時，勞動者可以與用人單位簽訂無固定期限勞動合同。
1、用人單位與勞動者協(xié)商一致;
2、勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;
3、用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的';
4、連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有《勞動合同法》第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
5、用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
其中，第一種為雙方協(xié)商一致方可簽訂。而2-4中情形只要勞動者提出要求簽訂無固定期限勞動合同，用人單位沒有選擇權(quán)，就應(yīng)與勞動者簽訂無固定期限勞動合同。如果用人單位不簽訂的，勞動者有權(quán)向勞動仲裁機構(gòu)申請勞動仲裁要求單位與其簽訂無固定期限勞動合同。最后一種情形是法律直接推定用人單位已經(jīng)與勞動者簽訂了無固定期限勞動合同，雙方的權(quán)利義務(wù)直接適用無固定期限勞動合同的規(guī)定。
無固定期限勞動合同只是期限長短不確定，而不是沒有終止時間。
定期的合同7
致：__________銀行__________分行
根據(jù)你行于_________年______月______日與我公司簽訂的貸款合同，由我公司以定期存單作質(zhì)押，你行同意同我公司發(fā)放總金額為__________的貸款，貸款年利率為__________％，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日，現(xiàn)我公司提供以我公司存款你行的`定期存款作為上述貸款質(zhì)押物，該定期存款帳號為__________，貨幣及金額__________，期限自_______年______月_____日至______年______月_____日，特設(shè)定本質(zhì)押書，本質(zhì)押書為上述貸款合同不可分割的組成部分。
在此，我公司授權(quán)你行：在我公司違反上述貸款合同的任何條款或不論什么原因未能按時歸還上述貸款本金、利息及所有費用時，你行有權(quán)按貸款合同規(guī)定，從我公司上述定期存款中金額扣收我公司應(yīng)還你行本金、利息及費用。
我公司申明：
1．本質(zhì)押書為不可撤銷的，只要上述貸款本金，利息及所有費用尚未還清，本定期存款質(zhì)押書將繼續(xù)有效。
2．你行對本質(zhì)押書項下的權(quán)益不會因為對上述貸款合同的修改、補充、刪除而受任何影響。
3．在本質(zhì)押書有效期內(nèi)此定期存款發(fā)生轉(zhuǎn)期，則轉(zhuǎn)期后的定期存單即自動替代已作質(zhì)押的定期存單。未經(jīng)你行同意，我公司不得以任何方式使用此已作質(zhì)押的定期存款。
4．本質(zhì)押書于兩日內(nèi)我公司移交定期存單時起生效。
定期的合同8
不定期勞動合同的優(yōu)缺點是什么
關(guān)于不定期勞動合同的優(yōu)缺點，可以用它與定期勞動合同之間來比較。
無固定期勞動合同是沒有明確規(guī)定合同有效期限，勞動關(guān)系可以在勞動者的法定年齡范圍內(nèi)和企業(yè)的存在期限內(nèi)持續(xù)存在，只有在符合法定或約定條件的情況下，勞動關(guān)系才可終止。無固定期勞動合同是指用人單位未與勞動者以書面形式約定合同終止時間的勞動合同。
不定期勞動合同與無固定期限勞動合同的區(qū)別如下：
事實上不定期勞動合同和無固定期限勞動合同是兩個不同的概念。所謂不定期勞動合同是指當(dāng)事人對合同的有效期限沒有約定或約定不明的合同。它與無固定期限勞動合同的主要區(qū)別在于：首先，不定期勞動合同的有效期限沒有約定或約定不明，而無固定期限勞動合同約定了合同期限的確定標(biāo)準，即約定的合同終期為不確定的終止時間，它并不是沒有約定或約定不明。其次，合同效力不同。無固定期限勞動合同是一種附解除條件的勞動合同，在合同效力終止的附款成就之前，該合同持續(xù)有效;附款成就之時，合同效力才消滅。由于無固定期限勞動合同效力終止的附款不明確也不肯定，其實質(zhì)是雙方放任合同持續(xù)有效的意思表示，因此，除法定的合同解除或終止情形之外，其效力原則上不得終止。
另外，無固定期限勞動合同也不同于人們經(jīng)常誤解的長期合同或終身性合同。終身性合同是指當(dāng)事人約定以一方的生存結(jié)束為合同終止期限的勞動合同。而它與無固定期限勞動合同區(qū)別在于：首先，在勞動關(guān)系中不存在終身性勞動合同，無固定期限勞動合同的期限不能是勞動者的生存期，勞動合同的最長期限是至勞動者退休、享受基本養(yǎng)老保險待遇時，并且在此期限內(nèi)，如存在雙方可解除、終止的法定情形，勞動合同的效力可提前終止，而終身性勞動合同的`期限可至一方生存期結(jié)束。其次，無固定期限勞動合同的終止時間是未來可能發(fā)生的，也可能不發(fā)生的不確定的事實，因此，它是附解除條件的勞動合同。而終身性勞動合同以一方的生存期為合同的存續(xù)期限，為附期限的勞動合同。
對于不定期勞動合同，任何一方都可以隨時提出終止履行，但必須給予對方合理的通知期。我國法律并沒有對不定期勞動合同作出明文規(guī)定，但是不定期勞動合同卻大量的出現(xiàn)在工作生活中，可見其重要性。
定期的合同9
無固定期限勞動合同的員工被辭退，如何維護自己的合法權(quán)益？所謂無固定期限勞動合同，指的是沒有終止勞動合同期限的勞動合同。按照勞動同法的規(guī)定，連續(xù)簽訂兩次以上勞動合同或是在企業(yè)連續(xù)工作滿10年以上的員工，可以簽訂無固定期限勞動合同。
無固定期限勞動合同，其合同本身就是保護勞動者合法權(quán)利，鼓勵用人單位和勞動者建立長期勞動關(guān)系的有利手段，通過簽訂無固定期限勞動合同，培養(yǎng)員工對企業(yè)的忠誠度，穩(wěn)定勞動就業(yè)，建立和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，穩(wěn)定企業(yè)的技術(shù)和操作隊伍，培養(yǎng)工匠精神，這些都是無固定期限勞動合同本身包含的實際意義。但是無固定期限合同，并不是鐵飯碗，人員的合力流動還是法律的許可的范圍，除了勞動者在無固定期限勞動合同期間可以解除勞動合同以外，用人單位在無固定期限勞動合同期間，也可以解除勞動合同。
那么企業(yè)在與員工簽訂無固定期限勞動合同以后，被解除勞動合同的員工如何維護自己的合法權(quán)益呢？如果用人單位提前三十天書面通知員工，并與員工協(xié)商一致的，可以解除勞動合同，但是應(yīng)當(dāng)按照勞動合同第四十七條的規(guī)定，支付員工的經(jīng)濟補償金。經(jīng)濟補償金的標(biāo)準為勞動者在用人單位工作滿一年，發(fā)給一個月的標(biāo)準工資。標(biāo)準工資為解除勞動合同之前員工本人12個月的平均工資，滿一年發(fā)給一個月上不封頂；但是如果12個月的'標(biāo)準工資高于當(dāng)?shù)芈毠ど鐣骄べY3倍的，按照職工社會平均工資標(biāo)準工資的3倍計發(fā)，最高不能超過12個月；如果用人單位違反勞動合法的規(guī)定解除員工無固定期限勞動合同的，員工可以按照勞動合同法第八十七條的規(guī)定，要求企業(yè)給予雙倍的經(jīng)濟賠償，即在企業(yè)工作一年，給予職工本人標(biāo)準工資的2倍進行賠償。這里補償和賠償?shù)年P(guān)鍵是企業(yè)是否違反勞動合同法的規(guī)定，是否是和員工本人協(xié)商一致，是否提前30天書面通知等。
解除無固定期限勞動合同除了獲得經(jīng)濟補償或是經(jīng)濟賠償以外，如果企業(yè)繳納了失業(yè)保險的，還可以獲得失業(yè)保險金。當(dāng)然能否得到失業(yè)保險金的關(guān)鍵還是要看所在的企業(yè)是否繳納了失業(yè)保險，如果所在的企業(yè)沒有繳納失業(yè)保險，這是企業(yè)違反了勞動合同法的規(guī)定，必須給予經(jīng)濟賠償；如果繳納失業(yè)保險滿一年以上，最高可以獲得24個月的失業(yè)保險金領(lǐng)取待遇；能夠順利領(lǐng)取失業(yè)保險金待遇，說明企業(yè)是繳納了社會保險的，所以有可能是獲得經(jīng)濟補償而不是經(jīng)濟賠償，當(dāng)然這只是我的個人觀點，屬于操作層面的經(jīng)驗之談，法律沒有這方面的具體規(guī)定，但也是一種實踐經(jīng)驗的總結(jié)。
綜上所述，如果和企業(yè)簽訂了無固定期限勞動合同，被企業(yè)單方面辭退的，員工可以獲得經(jīng)濟補償或是經(jīng)濟賠償，關(guān)鍵因素還是要看屬于是否協(xié)商一致或是是否屬于企業(yè)違反勞動合同法，除此之外，如果企業(yè)繳納了失業(yè)保險的，還可以獲得失業(yè)保險金。
定期的合同10
一．《合同法》
第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
第二百二十七條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條
當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》
第十五條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條
因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償
三．《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
20xx-08-17 沃華律師
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:
一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；
二、當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
區(qū)分意義
這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。 相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
解除不定期租賃合同的限制
某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。乙與丙簽訂買賣合同時，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
本案的焦點在于，乙和丙簽訂房屋買賣合同時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見認為，根據(jù)我國《合同法》94條和96條的規(guī)定，當(dāng)事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時合同即解除。乙于20xx年6月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時，已經(jīng)與甲沒有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購買權(quán)。
第二種意見認為，根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應(yīng)當(dāng)?shù)?月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權(quán)。
筆者同意第二種意見。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(五)法律規(guī)定的其他情形。”96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除�！睂τ诤螢椤胺梢�(guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應(yīng)當(dāng)屬于此列。該條規(guī)定:“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！苯Y(jié)合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達承租人后合同即解除，至少有兩個方面的限制：
1、必須要在合理期限之前通知承租人;
2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載具體內(nèi)容確定租賃合同解除的具體時間。
對于第1個方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規(guī)定，只是沒有具體到什么期限為合理的期限而已，這當(dāng)中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的'甲3日內(nèi)搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應(yīng)當(dāng)視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據(jù)合同法第96條的規(guī)定，認為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙通知的內(nèi)容確定租賃關(guān)系最終的終止時間。我們不能干涉和否認出租人要求終止租賃關(guān)系具體時間的意思表示。
因而可以得出上面的第2點限制，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載明的內(nèi)容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應(yīng)當(dāng)以要求解除合同的通知內(nèi)容確定合同的解除時間。比如，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當(dāng)事人在一個月內(nèi)履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時間是權(quán)利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個月筆者認為應(yīng)當(dāng)是發(fā)出通知之日后的一個月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進行調(diào)整，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。解除合同的通知自到達對方時發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”筆者認為完全可以，否則就否定了當(dāng)事人解除合同等具體事項意思自治的合同權(quán)利。
房屋出租人有權(quán)提前收回房屋嗎
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
訂租賃合同時，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：
�。�1）租賃期限、租金支付及計算方式；
�。�2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費用由誰承擔(dān)；
�。�3）物業(yè)管理費用的承擔(dān)；
（4）物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；
（5）是否可以轉(zhuǎn)租；
�。�6）租賃登記的辦理；
�。�7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；
�。�8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項
租賃合同之解除權(quán)
歸納：租賃合同之解除權(quán)
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)
(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建(司法解釋第7條)
(3)責(zé)任轉(zhuǎn)租(合同法224條，司法解釋第14條)
(4)未付或延付租金(合同法227條)
(5)不定期租賃之隨時解除權(quán)(合同法232條)
(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)
(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)
(3)不定期租賃之隨時解除權(quán)
(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權(quán)(合同法233條)
(5)因法律原因?qū)е伦赓U房屋無法使用(司法解釋第8條)
(6)一房數(shù)租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(quán)(司法解釋第6
出租人是否可以通過轉(zhuǎn)租獲利
城市房屋租賃管理辦法》
第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
定期的合同11
一、什么是無固定期限勞動合同？
無固定期限勞動合同，是指用人單位與員工約定無確定終止時間的勞動合同。無確定終止時間，是指勞動合同沒有一個確切的終止時間，勞動合同的期限長短不能確定。只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，雙方當(dāng)事人就要繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。
與固定期限合同相比，無固定期限合同除沒有約定合同終止期限的合同外，其它的地方和固定期限合同一樣，如果遇到法律規(guī)定的勞動合同可以解除的條件，或者可以裁員的狀況下，仍然和固定期限合同一樣需要解除就得解除，需要裁員就得裁員，不是簽了無固定期限合同就是終身了，用人單位就得養(yǎng)著了。
二、簽定無固定期限勞動合同對用人單位來說是否只有不利之處？
簽訂無固定期限勞動合同，避免了在每次固定期限勞動合同期滿后沒有及時續(xù)簽勞動合同造成事實勞動關(guān)系，而形成事實勞動關(guān)系超過一個月的需要支付最多11個月的雙倍工資。
訂立無固定期限的勞動合同，員工可以長期在一個單位工作。這種合同適用于工作保密性強、技術(shù)復(fù)雜、工作又需要保持人員穩(wěn)定的崗位。這種合同對于用人單位來說，有利于維護其經(jīng)濟利益，減少頻繁更換關(guān)鍵崗位的關(guān)鍵人員而帶來的損失。對于員工來說，也有利于實現(xiàn)長期穩(wěn)定職業(yè)，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)。
正是由于無固定期限勞動合同有著自身的好處，上海西門子電器有限公司于20xx年4月份全員轉(zhuǎn)為無固定期限合同。
三、不簽訂無固定期限勞動合同有什么責(zé)任？
用人單位違反勞動合同法規(guī)定不與員工訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向員工每月支付2倍的工資。
四、訂立無固定期限勞動合同的情形及其應(yīng)對。
1、用人單位與員工協(xié)商一致，在用工期間均可以訂立無固定期限勞動合同。
2、法律規(guī)定須簽定無固定期限勞動合同的情形。
根據(jù)勞動合同法規(guī)定，有下列三種情形之一的，員工提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除員工提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：
A、員工在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；
B、用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，員工在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；
C、連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且員工沒有勞動合同法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
以上三種情形下，除員工與用人單位協(xié)商一致的情形外，員工提出訂立無固定期限勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其訂立無固定期限勞動合同。對勞動合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則協(xié)商確定；對協(xié)商不一致的內(nèi)容，依照勞動合同法第十八條的規(guī)定執(zhí)行，也就是“勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標(biāo)準約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與員工可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動條件等標(biāo)準的，適用國家有關(guān)規(guī)定。”
由于在實務(wù)操作中B類情形碰到的比較少，我們主要針對A、C二種情形進行分析。
A情形中的條件是員工在同一用人單位連續(xù)工作滿十年，那么用人單位首先要考察該員工在本單位的工作年限，以及工作時間是否連續(xù)，是不是曾到其他單位去工作再回到本單位工作，中斷期間用人單位是否對員工作出補償，如果作出補償?shù)膭t很可能被認定為為規(guī)避而采取的虛假的中斷行為。
對于C類情形，連續(xù)訂立了二次固定期限勞動合同的，續(xù)簽時要考察員工有沒有勞動合同法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，如果有的則用人單位可以拒絕簽定無固定期限勞動合同。另外，連續(xù)訂立固定期限勞動合同的次數(shù)，應(yīng)從20xx年1月1日勞動合同法施行后續(xù)訂固定期限勞動合同時開始計算。是不是連續(xù)簽訂了二次固定期限勞動合同后，只要提出簽訂無固定期限勞動合同的，用人單位就必須同意？我們認為，該類情形的條件中有“續(xù)訂勞動合同的'”這一限制，也就是以雙方同意續(xù)訂勞動合同為前提（備注：實踐中也還存在一定爭議），那么單位也可以在勞動合同期滿后選擇不再與員工續(xù)簽勞動合同，也就不存在簽訂無固定期限勞動合同了，但是要向員工支付經(jīng)濟補償，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準向勞動者支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償，但是20xx年1月1日前的工作年限不用支付。
為了避免用人單位采取措施來規(guī)避簽訂無固定期勞動合同、損害員工的利益，浙江省高級人民法院規(guī)定，用人單位為規(guī)避《勞動合同法》第十四條而采取下列行為的，應(yīng)認定無效，員工的工作年限和訂立固定期限勞動合同的次數(shù)應(yīng)連續(xù)計算：
1.采取迫使員工辭職后重新簽訂勞動合同的方式，將員工工齡“清零”的；
2.采取注銷原單位、設(shè)立新單位的方式，將員工重新招用到新單位，且工作地點、工作內(nèi)容沒有實質(zhì)性變化的；
3.通過設(shè)立關(guān)聯(lián)企業(yè)，在與員工簽訂合同時交替變換用人單位名稱的；
4.通過非法勞務(wù)派遣的；
5.其他明顯違反誠信和公平原則的規(guī)避行為。
我們的其他建議：
l以上三種情形下，用人單位若無續(xù)訂意向的，是沒有主動通知員工續(xù)訂勞動合同或征詢員工續(xù)訂勞動合同意向的義務(wù)的。簽訂無固定期限勞動合同的條件的成就是有前提的，也就是員工提出來續(xù)訂、訂立勞動合同，或者用人單位提出來續(xù)訂勞動合同且員工同意續(xù)訂。
l對于上面三種情形下，用人單位與員工簽訂固定期限勞動合同的，要保留好員工提出訂立固定期限勞動合同的書面證據(jù)。
l減少簽訂短期限的勞動合同。
l對于C類情形下用人單位在勞動合同期滿后不準備續(xù)訂勞動合同的，要避免在勞動合同期滿后再形成事實勞動關(guān)系。
3、視為簽定了無固定期限勞動合同的二種情形。
�、儆萌藛挝蛔杂霉ぶ掌饾M一年未與員工訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向員工每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與員工訂立無固定期限勞動合同，應(yīng)當(dāng)立即與員工補訂書面勞動合同。
防范措施：用人單位在用工發(fā)生之時，要及時簽訂勞動合同，且在勞動合同期滿時，要及早確定是否要和該員工續(xù)簽勞動合同以及員工的續(xù)簽意向，如果雙方確定要續(xù)簽的則要及時續(xù)簽，避免長期的事實勞動關(guān)系，從而避免以上這種風(fēng)險。
②20xx《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：根據(jù)《勞動法》第二十條之規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與員工簽訂無固定期限勞動合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無固定期限勞動合同關(guān)系，并以原勞動合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（《勞動法》第二十條：員工在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當(dāng)事人雙方同意延續(xù)勞動合同的，如果員工提出訂立無固定期限的勞動合同，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限的勞動合同。
防范措施：合同期滿后，要避免事實勞動關(guān)系存續(xù)，因此，是否續(xù)簽勞動合同應(yīng)在合同期滿之前確定，如果要續(xù)簽也要在合同期滿之前簽定。
五、用人單位可以解除無固定期限勞動合同的事由。
前面提到過，簽訂無固定期限勞動合同的，并非意味著不能解除勞動合同。有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，用人單位可以與員工解除無固定期限勞動合同：
�。ㄒ唬┯萌藛挝慌c員工協(xié)商一致的；
�。ǘ﹩T工在試用期間被證明不符合錄用條件的；
�。ㄈ﹩T工嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；
�。ㄋ模﹩T工嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
�。ㄎ澹﹩T工同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；
（六）員工以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；
（七）員工被依法追究刑事責(zé)任的；
�。ò耍﹩T工患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
�。ň牛﹩T工不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
�。ㄊ﹦趧雍贤喠r所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，()致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與員工協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的；
�。ㄊ唬┯萌藛挝灰勒掌髽I(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的；
�。ㄊ┯萌藛挝簧a(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的；
�。ㄊ┢髽I(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的；
�。ㄊ模┢渌騽趧雍贤喠r所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
對于（二）至（七）類情形，用人單位可以單方即時解除勞動合同，且不需支付經(jīng)濟補償。
六、綜合防范法律風(fēng)險體系。
要較徹底的防范無固定期限勞動合同帶來的法律風(fēng)險，用人單位應(yīng)當(dāng)制訂一個綜合的減少此類法律風(fēng)險的體系：
1、對固定期限的勞動合同、無固定期限勞動合同的條款進行設(shè)計。
2、制定合法、有效的規(guī)章制度：違紀處理制度，入職管理制度，離職管理制度，及其它一系列相關(guān)的制度中的條款，如保密制度、合同管理制度等等。
3、完善用工管理：用工管理流程、內(nèi)部管理文書、證據(jù)固定等等。
4、對公司及各部門高層進行用工管理相關(guān)的培訓(xùn)交流。
定期的合同12
什么是不定期租賃合同？
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規(guī)定的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。
(2)約定不明確的不定期租賃合同：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
(3)事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。
不定期租賃合同的法律后果：
1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;
2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同：
A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;
B.但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
以上就是我們的法律中關(guān)于什么是不定期租賃合同，以及不定期租賃合同的法律后果問題的'解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭�，�?dāng)然，在不定期租賃合同的解除是怎么樣的?是否是可以隨時解除呢?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們，我們會為您進行專業(yè)的法律解答。
定期的合同13
贈與人（甲方）：_______________
住所：_________________________
有效證件號碼：_________________ 受贈人（乙方）：_______________
住所：_________________________
有效證件號碼：_________________ 甲方自愿向乙方定期提供_________________，并與乙方達成以下贈與協(xié)議。
第一條 乙方獲自甲方的贈與只得用于_________________，不得移作他用
第二條 甲方于每年_______至_______分兩次向乙方無償贈與人民幣各_________________元整
第三條 前述贈與自_______年_______,計_______日,_______時至_______時止
第四條 合同履行其間若乙死亡，可繼承其受贈者地位
第五條 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對所獲贈與的.使用，若乙方不當(dāng)使用時，甲方有權(quán)要求乙方予以改正
第六條 如乙方疏于_____________________甲方有權(quán)撤銷本合同
第七條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
定期的合同14
甲方（用人單位）：_____
乙方（勞動者）：_____
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及國家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、合同訂立條件
第一條乙方保證符合甲方如下錄用條件：
�。�1）崗位技能：
�。�2）工作經(jīng)驗：
�。�3）文化程度：
�。�4）其他條件：
第二條乙方保證在簽訂本合同時與其它任何單位不存在任何形式的勞動關(guān)系。
二、合同期限
第三條甲、乙雙方選擇簽訂固定期限：自_____年________月_______日起至_____年________月_______日止。
第四條合同期限前個月為試用期。即_____年________月_______日至_____年________月_______日。
三、工作內(nèi)容和工作地點
第五條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門從事崗位工作。
第六條甲方根據(jù)經(jīng)營情況和乙方工作業(yè)績能力表現(xiàn)，可以變更或調(diào)整乙方的職位和工作內(nèi)容。
第七條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作量，達到規(guī)定的標(biāo)準要求。
四、工作時間和休息休假
第八條乙方實行實行工時制，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，每周不超過四十小時。
第九條乙方在合同期內(nèi)享受國家規(guī)定的各項休息、休假的權(quán)利。
五、勞動報酬
第十條工資分配遵循按勞分配原則。甲方每月_日以貨幣形式支付乙方上月工資，遇節(jié)假日可以微調(diào)發(fā)薪日期。
第十一條乙方試用期的月工資為人民幣_ __元整（稅前），轉(zhuǎn)正后的月工資為人民幣元整（稅前）。乙方的個人所得稅由甲方代扣。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方工作崗位變動，按新的工資標(biāo)準確定。
第十二條乙方任職不同的職位和不同的級別享受相應(yīng)的工資和獎金。甲方將根據(jù)乙方的工作質(zhì)量、能力和表現(xiàn)調(diào)整乙方的工資和獎金。
第十三條乙方患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條甲方根據(jù)實際經(jīng)營狀況、規(guī)章制度、對乙方考核情況，以及乙方的工作年限、獎罰記錄、崗位變化等，調(diào)整乙方的工資標(biāo)準，但不可低于國家規(guī)定的最低工資標(biāo)準。
第十五條甲方根據(jù)工作需要安排乙方加班，應(yīng)依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。
第十六條乙方依法享受各種休假期間，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定或規(guī)章制度規(guī)定的標(biāo)準，支付乙方工資。
六、社會保險與福利待遇
第十七條甲乙雙方應(yīng)按國家和市社會保險的有關(guān)規(guī)定交納職工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷等社會保險費用。其中單位應(yīng)繳部分由甲方繳納，個人應(yīng)繳部分由乙方繳納，甲方可從乙方工資代為扣繳。
第十八條乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
七、勞動條件與勞動保護
第十九條甲方根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)，建立健全工作規(guī)范、操作規(guī)程制度。
第二十條乙方須嚴格遵守甲方制定的崗位規(guī)范、工作流程、操作規(guī)定、勞動安全制度，自覺預(yù)防事故和職業(yè)病的發(fā)生。
第二十一條甲方根據(jù)工作的需求，對乙方進行必要的業(yè)務(wù)、技能、職業(yè)道德、勞動安全等有關(guān)規(guī)章制度的培訓(xùn)教育。
八、勞動紀律
第二十二條乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度；履行所從事職位的職責(zé)；服從甲方的工作安排；遵守工作規(guī)范；愛護財產(chǎn)；參加甲方組織的培訓(xùn)，提高工作能力。
第二十三條乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度的規(guī)定，給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰處理，直至解除勞動合同。
九、合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第二十四條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)及規(guī)章發(fā)生變化時，本合同相關(guān)內(nèi)容亦相應(yīng)變更。
第二十五條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
第二十六條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
�。ㄒ唬┰诤贤男衅陂g被證明不符合工作要求條件的；
�。ǘ﹪乐剡`反甲方勞動記律或甲方規(guī)章制度的；
�。ㄈ﹪乐厥殻瑺I私舞弊，給甲方造成重大損害的；
�。ㄋ模┩瑫r與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成甲方的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；
�。ㄎ澹┮云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的`；
�。┍灰婪ㄗ肪啃淌仑�(zé)任的。
第二十七條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方：
�。ㄒ唬┮曳交疾』蛘叻且蚬へ搨�，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
�。ǘ┮曳讲荒軇偃喂ぷ�，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
�。ㄈ﹦趧雍贤喠r所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。
第二十八條乙方可以單方面解除勞動合同，但應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。在試用期內(nèi)應(yīng)提前三日通知甲方。
第二十九條甲方有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：
�。ㄒ唬┪醇皶r足額支付勞動報酬的；
�。ǘ┪匆婪閯趧诱呃U納社會保險的；
（三）甲方規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，并且損害勞動者權(quán)益的；
�。ㄋ模┮云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使乙方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；
�。ㄎ澹┓�、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
第三十條有下列情形之一的，甲乙雙方勞動合同終止：
（一）勞動合同期滿的；
�。ǘ┮曳介_始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；
�。ㄈ┮曳剿劳�，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
（四）甲方被依法宣告破產(chǎn)的；
（五）甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；
�。┓伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十一條本合同期滿后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。如果勞動合同到期，甲乙雙方簽訂的培訓(xùn)協(xié)議約定的服務(wù)期限未到期，原勞動合同有效期順延至培訓(xùn)協(xié)議約定的服務(wù)期限到期為止。
第三十二條甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損失的，應(yīng)按損失的程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十三條乙方提出提前解除合同申請，經(jīng)甲方批準后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理離職手續(xù)。甲方依照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動者支付的經(jīng)濟補償金，在乙方辦理好工作交接時支付。
第三十四條乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同，不辭而別，或者辭職未提前一個月以書面通知或未在規(guī)定期限內(nèi)辦理離職手續(xù)，除以其最后一個月的全部收入作為賠償金外，應(yīng)按其給甲方造成的損失程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條乙方不服從甲方的工作安排或拖延工作時間的，除非甲方認為有充分合理的理由，否則視為乙方辭職，甲方可通知乙方辦理離職交接手續(xù)。
第三十六條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；不愿調(diào)解或調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
第三十七條甲方的各項規(guī)章制度及員工手冊，均為本合同的附件，與本合同具有同等效力。
第三十八條《職位說明書》作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。
第三十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
定期的合同15
無固定期限勞動合同是指用人單位與勞動者約定沒有確定終止時間(注意：只是沒有確定終止時間而非沒有終止時間)的勞動合同。以下是詳細內(nèi)容：
根據(jù)《勞動合同法》第14條規(guī)定，除雙方協(xié)商一致可以簽訂無固定期限勞動合同外，勞動者可以要求用人單位與其訂立無固定期限勞動合同的情形主要包括以下幾種：
一、勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;勞動者只要在該單位連續(xù)工作滿十年，就可以要求單位與其簽訂無固定期限勞動合同，而沒有要求該十年勞動關(guān)系都要有書面勞動合同證明。
此外，這里指的連續(xù)工作滿十年是指勞動者在該單位工作時間應(yīng)該是連續(xù)的，其起算時間是自用工之日起而非有些讀者所誤解的自《勞動合同法》實施之日起�！秳趧雍贤▽嵤l例》第九條明確了勞動合同法第十四條第二款規(guī)定的連續(xù)工作滿1年的起始時間，應(yīng)當(dāng)自用人單位用工之日起計算，包括勞動合同法施行前的工作年限。勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作的，勞動者在原用人單位的工作年限合并計算為新用人單位的.工作年限。原用人單位已經(jīng)向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模掠萌藛挝辉谝婪ń獬⒔K止勞動合同計算支付經(jīng)濟補償?shù)墓ぷ髂晗迺r，不再計算勞動者在原用人單位的工作年限。
實踐中，如果勞動者與同一個用人單位之間勞動關(guān)系有間斷，但是間斷時間不長(如雙方解除勞動關(guān)系后半年內(nèi)又重新建立勞動關(guān)系)的，一般情況下還是會認為是連續(xù)工作，而不會重新計算，這是司法實踐對勞動者的保護，防止用人單位利用法律空隙剝奪勞動者簽訂無固定期限勞動合同的權(quán)利。
二、用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;這里的用人單位對象一般是國有企事業(yè)單位等，在此類用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，適用于該條款規(guī)定。
但這里規(guī)定的較為嚴格，就是“雙十”規(guī)則，即既要滿足在該用人單位連續(xù)工作滿十年的規(guī)定，同時還要滿足距法定退休年齡不足十年的規(guī)定。勞動者只有同時滿足“雙十”規(guī)定，提出簽訂無固定期限勞動合同的要求時，用人單位才無權(quán)拒絕。
三、連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
《勞動合同法》規(guī)定本款的立法本意在于避免用人單位采取簽訂短期勞動合同的方式侵害勞動者合法權(quán)益。用人單位與勞動者訂立勞動合同時就要注意不能將勞動合同期限約定過短，否則用人單位將面臨兩大難點：
1、關(guān)于經(jīng)濟補償方面：《勞動合同法》規(guī)定，除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第44條第一項規(guī)定(即因合同期滿終止)終止固定期限勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償。
2、關(guān)于簽訂無固定期限勞動合同方面：用人單位只要與勞動者連續(xù)簽訂了兩次固定期限勞動合同，且勞動者沒有下列情形：(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(2)嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的;(3)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(4)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;(5)因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;(6)被依法追究刑事責(zé)任的;(7)勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(8)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的。在這樣的情形下，只要勞動者提出訂立無固定期限勞動合同的，用人單位必須與勞動者簽訂無固定期限勞動合同。
四、視同訂立無固定期限勞動合同的情形
依據(jù)《勞動合同法》之規(guī)定，用人單位字用工之日起滿一年沒有與勞動者簽訂書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。勞動者享有無固定期限勞動合同員工的優(yōu)待，如《勞動合同法》第41條第二款規(guī)定用人單位在裁減人員時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用的人員中就包括與本單位訂立無固定期限勞動合同的勞動者。
五、用人單位不依法簽訂無固定期限勞動合同的后果
如果用人單位違法不與勞動者簽訂無固定期限勞動合同的，勞動者可能獲得以下補償：(1)與用人單位仍然存在勞動關(guān)系的，自應(yīng)當(dāng)簽訂無固定期限勞動合同之日起可以要求用人單位支付雙倍工資;(2)用人單位違法解除無固定期限勞動合同的，勞動者可以主張違法解除雙倍的經(jīng)濟補償金。
律師提醒：
無固定期限勞動合同不是“鐵飯碗”，勞動者在與用人單位簽訂了無固定期限勞動合同后同樣應(yīng)該盡職盡責(zé)為用人單位提供勞動，同時不得違反法律法規(guī)及企業(yè)規(guī)章制度等，否則同樣有可能被無償解除勞動合同
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