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農(nóng)村拆遷安置房買賣合同
買賣合同的當(dāng)事人中，出賣財(cái)產(chǎn)的一方稱為出賣人或賣方，接受財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的一方稱為買受人或買方。下面的是小編分享的與農(nóng)村拆遷安置房買賣合同有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問應(yīng)屆畢業(yè)生公文網(wǎng)!
出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：
根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面積為______平方米，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
三、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格、款項(xiàng)支付方式
1、購房款為人民幣_(tái)_萬元整(大寫：叁拾陸萬元整);
2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣 萬元整(大寫： 萬元整)，余款 萬元應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、甲方辦理有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時(shí)積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
六、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過_ _天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_ _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_ _天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按 利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
x年x月x日x年x月x日
知識(shí)拓展：
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)椴疬w房安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受到法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。拆遷安置房的買賣區(qū)別與一般商品房的買賣，買房人在簽訂買賣合同之后，無法在房產(chǎn)登記中心進(jìn)行預(yù)告登記。一旦買房人支付了購房款，今后是否能夠順利取得房屋則在很大程度上取決于賣方人的配合。
通過對(duì)現(xiàn)有相關(guān)判決的分析和歸納，筆者認(rèn)為，對(duì)于拆遷安置房的買賣，一般存在以下相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及糾紛：
1. 因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷安置房買賣合同簽訂時(shí)，賣房人尚未拿到房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，買房人為以較低的價(jià)格獲得該房產(chǎn)而甘愿冒風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，待合同簽訂且支付購房款之后，一旦賣房人拿到房產(chǎn)證，將無條件配合買房人辦理過戶手續(xù)。在支付購房款之后至賣房人拿到房產(chǎn)證的這段期間，由于房?jī)r(jià)的上漲，賣房人可能會(huì)再將該房屋出賣給第三人，或者賣房人以房屋買賣時(shí)不具備房屋買賣條件而申請(qǐng)法院解除合同。此時(shí)，由于賣房人尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，且該房屋屬于政策性拆遷安置房，法院會(huì)予以判定房屋買賣合同無效，賣方向買方返還購房款及相應(yīng)的利息。
2. 因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷安置房買賣合同簽訂時(shí)，雙方對(duì)就今后賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用未做明確約定，致使在今后賣方以需再支付初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用的理由拒絕配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。有些買方為了保障能夠順利過戶，不得不替賣方墊付初次領(lǐng)取房產(chǎn)證的費(fèi)用。
3. 因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷安置房買賣合同簽訂時(shí)，雖然雙方已在合同中明確約定了所購房屋的位置，房屋的購買價(jià)格，以及賣方一旦拿到房產(chǎn)證應(yīng)該在合理期限內(nèi)盡快配合買方辦理房屋過戶的手續(xù)等約定，但是因?yàn)椴疬w安置房相對(duì)于商品房，具有一定的不確定性。如房屋買賣合同簽訂時(shí)，雙方約定的房屋位置可能在實(shí)際領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)發(fā)生了變化，那么此時(shí)賣方可以主張以房產(chǎn)證的房屋位置與合同約定不一致為由，向法院申請(qǐng)合同無效。買方對(duì)其在合同簽訂時(shí)未審核房屋產(chǎn)權(quán)信息的疏漏需要承擔(dān)一定的不利后果。
4. 因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷安置房買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)按照約定將購房款全部支付給賣方，待賣方拿到房產(chǎn)證之后，賣法考慮到此時(shí)房屋的價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，此時(shí)會(huì)找各種借口拖延配合買方辦理過戶手續(xù)。由于辦理房屋過戶手續(xù)必須買賣雙方親自到場(chǎng)，如賣方無法到場(chǎng)，買方也無法辦理過戶手續(xù)。
5. 因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
雙方僅以口頭形式約定拆遷安置房的買賣，并未簽訂書面合同。即使買方已經(jīng)向賣方支付了全部的購房款，因?yàn)殡p方并未就特定房屋的買賣訂立書面合同，那么買方很難通過法律途徑要求賣方將房屋過戶給他。法院會(huì)以雙方并未簽訂合同為理由，判決駁回買方的訴訟請(qǐng)求，僅僅判決要求賣方將當(dāng)初收取買方的購房款返還給買方。
6. 因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷安置房買賣合同已經(jīng)簽訂，買方已經(jīng)根據(jù)約定將購房款全部支付給賣方，賣方也答應(yīng)今后會(huì)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，但是由于賣方并非是所售房屋的唯一合法所有權(quán)人，該房屋的其他合法所有權(quán)人會(huì)以簽訂房屋買賣合同時(shí)未經(jīng)其同意而向法院主張合同無效或者解除合同。
筆者以上所羅列的爭(zhēng)議及糾紛并不能完全概括拆遷安置房買賣過程中的所有糾紛，但是至少有一點(diǎn)可以確認(rèn)的是，買方購買拆遷安置房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
為此，為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，筆者通過參考相關(guān)判例歸納出以下措施，供大家予以參考。
1. 一定要簽訂書面合同。
對(duì)于拆遷安置房的買賣，雙方務(wù)必簽訂書面的買賣合同。最好的辦法是在賣方所在的村委會(huì)相關(guān)工作人員的見證下簽訂合同。
2. 一定要確保所購房屋的真實(shí)性，屬于清潔所有權(quán)。
在簽訂合同之前，買方需要對(duì)賣方所售房屋的情況進(jìn)行核查，核查賣方是否對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，該房屋上是否設(shè)有抵押、保證等擔(dān)保物權(quán)，賣方是否已經(jīng)將房屋出租給其他人等等。同時(shí)，買方可以要求在買賣合同訂立，賣方必須對(duì)其所售房屋的真實(shí)性及干凈權(quán)利予以保證;如有違反，賣方必須承擔(dān)買方全部損失，包括但不限于今后因房屋買賣合同被撤銷，買方因購買同類房屋所遭受的差價(jià)損失以及房屋裝修損失等。
3. 在合同中明確辦理初次房產(chǎn)證及房屋過戶等相關(guān)階段的費(fèi)用承擔(dān)。
為保障將來房屋能夠順利過戶以及明確過戶的費(fèi)用承擔(dān)問題，買方可以要求在合同中訂立該類的條款，如：賣方必須協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。如果賣方有能力在第一次辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，直接辦到買方名下，費(fèi)用由買方承擔(dān);如果賣方無能力直接辦買方的產(chǎn)權(quán)證，必須辦理賣方的產(chǎn)權(quán)證后，再辦理過戶手續(xù)，辦理賣方產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。
4. 通過約定違約金或預(yù)先留置部分購房款以確保將來合同能順利履行。
對(duì)于賣方拒絕協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)問題，買方可以事先約定，對(duì)于購房款，買方可以預(yù)留一定的比例，待賣方協(xié)助其辦理完過戶手續(xù)之后再予以支付，建議所預(yù)留的部分可以為所購房屋售價(jià)的5%-10%。
5. 要求售房人近親屬作為見證人在合同上簽字確認(rèn)。
為確保簽訂拆遷安置房的賣方具有買賣房屋的唯一資格，條件許可的話，買方可以要求包括賣方在內(nèi)的近親屬在買賣合同見證人一欄予以簽字確認(rèn)，表示對(duì)該房屋的買賣予以知曉并同意。
以上提供的指導(dǎo)建議并不足以規(guī)避拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)，各位可以結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中所遇到的問題總結(jié)出更好的辦法予以規(guī)避，爭(zhēng)取通過簽約前的調(diào)查、簽約時(shí)的冷靜仔細(xì)具體的約定、簽約后的積極維權(quán)等方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。一旦無法通過協(xié)商方式解決的糾紛，就需要考慮是否通過法律途徑尋求保護(hù)。對(duì)于房產(chǎn)這類的典型不動(dòng)產(chǎn)，唯有在不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記確認(rèn)的，才是在法律上真正屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
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