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山東省城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理規(guī)定
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第一條 為加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅的管理，防止個(gè)人建造住宅中的違法違紀(jì)行為，根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)布的《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 在本省城市、縣城、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)(以下簡稱城鎮(zhèn))個(gè)人建造住宅，必須遵守本規(guī)定。
華僑、港澳臺(tái)同胞在城鎮(zhèn)建造個(gè)人住宅，不適用本規(guī)定。
第三條 凡有城鎮(zhèn)居民戶口的職工和居民，符合下列其中一項(xiàng)條件的，都可申請(qǐng)建造住宅：
(一)無房戶;
(二)當(dāng)?shù)卣_定為住房困難戶;
(三)因國家建設(shè)和舊城改造需要的搬遷戶。
夫婦一方戶口在農(nóng)村的家庭，一般不得在城鎮(zhèn)建造住宅。
第四條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅的管理工作，由縣以上(含縣，下同)人民政府建設(shè)主管部門管理，其他有關(guān)部門按職責(zé)分工協(xié)同管理。
第五條 城市、縣城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅的用地標(biāo)準(zhǔn)，每戶不得超過50平方米;建筑面積按城鎮(zhèn)居民戶口的家庭成員計(jì)算，平均每人不得超過25平方米(持臨時(shí)戶口者，不得計(jì)算面積)。城市、縣城鎮(zhèn)郊區(qū)及縣城以下的建制鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅不得超過60平方米。嚴(yán)禁在住宅周圍用圍墻等方式占用國家或他人使用的土地。禁止占用良田、菜地、果園和綠化用地建造個(gè)人住宅。
第六條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，建造人應(yīng)向所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書和下列材料：
(一)家庭成員城鎮(zhèn)戶籍的證明材料;
(二)所在地居民委員會(huì)出具的住房狀況證明或家庭成員所在單位出具的住房狀況證明和任職證明。
第七條 建造個(gè)人住宅申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，建造人持批準(zhǔn)文件向城鎮(zhèn)規(guī)劃管理機(jī)關(guān)和國土管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。
建造人家庭成員中有廳、處、科級(jí)干部的，經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查后還應(yīng)按干部管理權(quán)限分別報(bào)省、市、縣人民政府批準(zhǔn)，方得按前款規(guī)定辦理其他手續(xù)。
第八條 國愛機(jī)關(guān)干部在城鎮(zhèn)建造個(gè)人住宅除按本規(guī)定辦理手續(xù)外，還應(yīng)遵守國家和省的有關(guān)規(guī)定。
第九條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅可采用以下幾種方式：
(一)自行結(jié)合或由單位組織聯(lián)戶建造公寓式樓房;
(二)個(gè)人投資委托城市建設(shè)綜合開發(fā)公司或統(tǒng)建單位代建;
(三)自行建造;
(四)對(duì)自有私房進(jìn)行改建、擴(kuò)建;
(五)合法的其他方式。
第十條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。在設(shè)市城市和縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，不得建造單家獨(dú)院(戶)式的個(gè)人住宅。
第十一條 城鎮(zhèn)規(guī)劃管理機(jī)關(guān)必須嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，妥善安排個(gè)人住宅建設(shè)用地。尚未編制小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的土地，不得安排建造個(gè)人住宅。
第十二條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，應(yīng)委托具有相應(yīng)技術(shù)資質(zhì)證書的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)按照國家有關(guān)民用住宅設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。
第十三條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，其資金、材料、施工力量、用地等來源必須正當(dāng)，不得利用職權(quán)非法占地、侵占國家、集體資財(cái)，不得無償壓價(jià) 使用勞動(dòng)力、運(yùn)輸力。
第十四條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，在住宅竣工后30日內(nèi)，應(yīng)持原批準(zhǔn)建造文件、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證向原房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)驗(yàn)查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
建造人原住公房的，在住宅竣工后60日內(nèi)應(yīng)將公房退交回原產(chǎn)權(quán)單位，并持產(chǎn)權(quán)單位的退公房證明按前款規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)登記領(lǐng)取手續(xù)。
第十五條 對(duì)違反本規(guī)定建造個(gè)人住宅的，由房屋所在地的建設(shè)主管部門和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。
第十六條 本規(guī)定自1991年6月1日起執(zhí)行。
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