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大連市城鎮(zhèn)房屋出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定
導(dǎo)語：為加強(qiáng)大連市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)出租房屋房產(chǎn)稅的征收管理，規(guī)范出租房屋的稅收政策，制定本規(guī)定。下面是小編收集的大連市城鎮(zhèn)房屋出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，歡迎閱讀。
一、出租房屋納稅人的規(guī)定。
凡在大連市范圍內(nèi)出租房屋的單位和個人，均為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。房屋的出租人不在房屋所在地或沒有辦理稅務(wù)登記和注冊稅務(wù)登記的單位和個人將房屋出租的，由房屋使用人按規(guī)定代扣代繳房產(chǎn)稅。
二、出租房屋房產(chǎn)稅納稅時間的規(guī)定。
1、出租房屋的房產(chǎn)稅自出租的當(dāng)月開始計征，并按主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房屋的房產(chǎn)稅按年征收，分期(月份、季度、半年或一年)繳納。具體納稅時間由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況在有利征管的前提下自定。
三、出租房屋納稅地點(diǎn)的規(guī)定。
出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)向出租房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納。房屋的出租人不在房屋所在地的：
1、在大連市內(nèi)四個區(qū)(中山、西崗、沙河口、甘井子)內(nèi)，不論出租的房屋座落在哪個區(qū)，均應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房屋座落在市內(nèi)四區(qū)以外的各縣(市)、區(qū)的，應(yīng)向出租房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅(市屬五分局管戶除外)。
四、出租房屋計稅依據(jù)的規(guī)定。
1、出租房屋應(yīng)按出租房屋租金的實(shí)際收入計征房產(chǎn)稅(租金的實(shí)際收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入)。
2、單位和個人出租的房屋，租金中含有其它設(shè)備租賃費(fèi)及其它費(fèi)用的(房屋租賃合同或協(xié)議有記載的)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后可在租金收入總額中予以扣除。凡房屋租賃合同未分別注明房屋和設(shè)備等租金的，應(yīng)按租金的實(shí)際收入總額計征房產(chǎn)稅。
五、關(guān)于城鎮(zhèn)出租房屋發(fā)票使用的規(guī)定。
根據(jù)大連市大地稅票(1996)8號文規(guī)定：大連市范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋出租不論是單位或個人一律使用“遼寧省大連市房屋出租統(tǒng)一發(fā)票”。未辦理稅務(wù)登記和注冊稅務(wù)登記的單位和個人出租房屋由稅務(wù)機(jī)關(guān)為其代開發(fā)票。
六、單位和個人出租柜臺征收房產(chǎn)稅規(guī)定。
單位和個人出租柜臺，應(yīng)按出租柜臺收入的12%征收房產(chǎn)稅。
七、對投資聯(lián)營的房屋征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。
對以房屋投資聯(lián)營、投資者參入投資利潤分紅、共擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的按房產(chǎn)計稅余值計征房產(chǎn)稅。
對以房屋投資，收取固定收入并不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(實(shí)屬以聯(lián)營名義取得房屋租金的)，應(yīng)由投資方按收取的固定收入的12%計征房產(chǎn)稅。
對于其它以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)辦、投資入股、合資或承包等形式，均可比照以上規(guī)定執(zhí)行。
如果投資的房屋內(nèi)附帶其它設(shè)備或費(fèi)用的，可根據(jù)其設(shè)備的價值和費(fèi)用，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后可予以適當(dāng)扣除。
八、對個人私有房屋出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。
個人利用私有房屋出租給單位和個人居住和搞 生產(chǎn)經(jīng)營的，按收取租金的12%或由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額計征房產(chǎn)稅。
九、個人利用租用的公房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營和出租的征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。‘
1、個人將租用單位和房管部門居住用的公房改為自己生產(chǎn)、經(jīng)營用房的(“三證”與經(jīng)營者的姓名必須統(tǒng)一)，凡按規(guī)定向經(jīng)租單位交納協(xié)議租金的，由經(jīng)租單位按協(xié)議租金的12%繳納房產(chǎn)稅。凡未按規(guī)定向經(jīng)租單位交納協(xié)議租的由個人按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
2、個人將租用單位和房管部門用于居住的公房出租的，應(yīng)按租金收入的12%或主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額繳納房產(chǎn)稅。
十、單位和個人將承租的房屋轉(zhuǎn)手出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定
單位和個人將承租的房屋轉(zhuǎn)手出租所取得的租金收入，應(yīng)按轉(zhuǎn)租的租金收入扣除原實(shí)際支付給出租方租金差額的12%計征房產(chǎn)稅。
但對個人將居住的公房出租，在計征房產(chǎn)稅時不予扣除支付給單位和房管部門的租金。
十一、單位和個人將房屋一部分自用一部分出租，計征房產(chǎn)稅時按出租房屋的使用面積占總面積的比例分別按租金收入和計稅余值計征。
十二、房屋承租人以修理費(fèi)及提供午餐、核銷福利費(fèi)、給職工開支、業(yè)務(wù)招待費(fèi)……抵頂房屋租金的，應(yīng)由房屋出租人按抵頂租金全部收入的12%計征房產(chǎn)稅。
十三、對賓館、旅店、招待所等接待服務(wù)性單位和個人將全部或部分客房出租給單位或個人作為辦公或它用的應(yīng)按租金的12%計征房產(chǎn)稅。對沒出租部分計征房產(chǎn)稅時可將出租部分房屋的房產(chǎn)原值予以扣除。
十四、國家房產(chǎn)管理部門(含經(jīng)批準(zhǔn)的牧業(yè)管理部門)及按稅收政策規(guī)定享受減免房產(chǎn)稅的單位，凡將房屋出租給居民居住的，在房租標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到成本租金水平(收取協(xié)議租金即高價租金除外)前，暫緩征收房產(chǎn)稅。
凡將房屋出租給單位和個人辦公、搞生產(chǎn)經(jīng)營的一律按收取租金的12%計征房產(chǎn)稅。
十五、大連市范圍內(nèi)的小學(xué)校辦企業(yè)及符合免征房產(chǎn)稅規(guī)定的福利企業(yè)，免征房產(chǎn)稅的房屋是指本身辦公、生產(chǎn)經(jīng)營自用的房屋、對其出租部分的房屋應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
十六、各類學(xué)校為業(yè)務(wù)補(bǔ)習(xí)班、訓(xùn)練班等提供教學(xué)用的房屋，收取的租金，可暫緩征收房產(chǎn)稅。
十七、出租房屋的納稅人必須向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)實(shí)申報納稅資料并按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅;否則，一經(jīng)查出按征管法有關(guān)規(guī)定處理。
十八、為方便征收管理防止偷漏稅，對未有租賃合同及合同租金不實(shí)的單位和個人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)房屋座落地的繁華程度、面積大小、及房屋的新舊程序等因素進(jìn)行核定稅額計征房產(chǎn)稅(稅額的核定由各征收單位自定)。
十九、本規(guī)定從一九九七年一月一日開始執(zhí)行。以前規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。
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