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建筑市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作匯報(bào)
一、問題及原因分析：
針對建筑產(chǎn)值增速低于省平均水平的問題，經(jīng)綜合分析，主要有以下原因：
一是我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級普遍較低，市場競爭力不強(qiáng)。
我市目前有xx余家建筑業(yè)企業(yè)，其中：一級企業(yè)3家，二級企業(yè)xx家，大多都是三級或勞務(wù)分包企業(yè)。而全省有特級企業(yè)xx家，一級企業(yè)xx家，二級企業(yè)xx余家，我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級水平明顯落后于省內(nèi)的其它城市。
二是我市建筑企業(yè)占有本市建筑市場的份額低，對外承包工程規(guī)模較小。
建筑業(yè)產(chǎn)值是按照企業(yè)注冊地（含外地企業(yè)設(shè)立的經(jīng)工商、稅務(wù)登記的分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，外地施工企業(yè)的產(chǎn)值是不計(jì)入我市建筑業(yè)總產(chǎn)值的。按相關(guān)規(guī)定，外地施工企業(yè)在我市承接工程只實(shí)行中標(biāo)后的備案制度，入市門檻低，導(dǎo)致今年外地施工企業(yè)大量涌入 建筑市場，且這些外地企業(yè)大多資質(zhì)等級高，承攬的多為規(guī)模大的項(xiàng)目，如s305改造工程、檀木林國賓府、龍城國際、南湖體育中心場館等。根據(jù)建設(shè)工程招投標(biāo)管理站的統(tǒng)計(jì)，20xx年、20xx年、20xx年外地企業(yè)在本市承攬工程的中標(biāo)金額分別占全市招標(biāo)項(xiàng)目總金額的xx%、xx%、xx%，呈逐年遞增的趨勢。特別今年外地企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目的金額比去年猛增約xx個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致我市建筑業(yè)產(chǎn)值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少數(shù)總包企業(yè)在外地承接工程，且總承攬任務(wù)偏少。
三是當(dāng)年的建筑業(yè)產(chǎn)值較少，而今年的災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需等項(xiàng)目的實(shí)施，使得全省建筑業(yè)產(chǎn)值大幅增加，主要貢獻(xiàn)地區(qū)為xx等重災(zāi)區(qū)，因而我市建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平。
二、下一步工作措施：
1、著力將建筑業(yè)放到突出的位置抓好抓實(shí)。
把做大做強(qiáng)建筑業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，整合各種資源，出臺相關(guān)扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產(chǎn)要素市場體系，加強(qiáng)對建筑企業(yè)改革的指導(dǎo)，加大服務(wù)力度，加快建筑隊(duì)伍的教育培訓(xùn)、鼓勵(lì)建筑企業(yè)科技創(chuàng)新和對外承包工程，充分發(fā)揮建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。
2、加快調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
積極實(shí)施大建筑業(yè)戰(zhàn)略，著力進(jìn)行經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)建筑企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建材生產(chǎn)經(jīng)營和其它新興三產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要加大對具有一、二級總承包資質(zhì)企業(yè)的扶持力度，盡快催生一批更高資質(zhì)等級的建筑企業(yè)，打造建筑業(yè)龍頭企業(yè)，最近我局就新審批了有較好前景的華西能源工業(yè)股份有限公司的電力工程總承包資質(zhì)。合理發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)，優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)品附加值和技術(shù)含量高的專業(yè)承包企業(yè)，引導(dǎo)和支持中小建筑業(yè)企業(yè)向?qū)I(yè)化、技術(shù)型方向發(fā)展，大力發(fā)展勞務(wù)分包企業(yè)。
3、優(yōu)化建筑市場環(huán)境。
結(jié)合建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)治理行動(dòng)，加強(qiáng)建筑市場規(guī)范和監(jiān)管，認(rèn)真解決工程項(xiàng)目招投標(biāo)和建設(shè)中的墊資、拖欠工程款、轉(zhuǎn)包、亂掛靠、“陰陽合同”、“惡性競標(biāo)”等問題。完善激勵(lì)機(jī)制，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入和清出，加快建筑企業(yè)信用體系建設(shè)，建立健全安全生產(chǎn)工程投標(biāo)擔(dān)保、支付擔(dān)保、履行擔(dān)保等制度，建立健全失信懲戒機(jī)制。進(jìn)一步健全勞動(dòng)合同、工資支付保障、工資支付監(jiān)管等制度。加強(qiáng)外進(jìn)隊(duì)伍管理，完善外進(jìn)企業(yè)管理辦法，落實(shí)外地施工企業(yè)、監(jiān)理招標(biāo)代理企業(yè)進(jìn)入我市建筑市場備案登記制度，為本地建筑業(yè)企業(yè)營造良好的發(fā)展環(huán)境。
三、年房地產(chǎn)開發(fā)市場情況分析。
�。ㄒ唬┗厩闆r：
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長。
20xx年xx—xx月，房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資xx億元，同比增加xx億元，同比增長xx%；增速同比加快xx個(gè)百分點(diǎn)。20xx年xx—xx月全國房地產(chǎn)投資同比增長xx%，我市的房地產(chǎn)投資同比增幅高于全國水平xx個(gè)百分點(diǎn)。20xx年xx—xx月全省房地產(chǎn)投資同比增長xx%，我市的房地產(chǎn)投資同比增幅高于全省水平xx個(gè)百分點(diǎn)。其中，xx—xx月累計(jì)完成住宅開發(fā)投資xx億元，同比增加xx億元，同比增長xx%。
2、商品房在建規(guī)模同比增大。
20xx年xx—xx月，我市累計(jì)商品房施工面積xx萬㎡，同比增長xx%。其中，xx—xx月累計(jì)住宅施工面積xx萬m2，同比增長xx%。
3、商品房新開工面積同比增長。
20xx年xx—xx月，累計(jì)商品房新開工面積xx萬㎡，同比增加xx萬㎡，同比增長xx％。增速同比放慢xx個(gè)百分點(diǎn)。其中，xx—xx月累計(jì)住宅新開工面積xx萬m2，同比增加xx萬㎡，同比增長xx％。
4、商品房竣工面積同比下降。
20xx年xx—xx月，累計(jì)商品房竣工面積xx萬m2，同比下降xx％。其中，xx—xx月累計(jì)住宅竣工面積xx萬m2，同比下降xx％。
5、商品房銷售額同比大幅增加。
20xx年xx—xx月，累計(jì)商品房銷售額xx億元，同比增長xx%。其中，xx—xx月累計(jì)住宅銷售額xx億元，同比增長xx%。
6、銷售面積同比增加。
20xx年xx—xx月，累計(jì)商品房銷售面積xx萬㎡，同比增加xx萬㎡，同比增長xx%，增速同比加快xx個(gè)百分點(diǎn)。其中，xx—xx月累計(jì)住宅銷售面積xx萬m2，同比增加xx萬㎡，同比增長xx%。
7、商品房銷售價(jià)格上漲。
20xx年xx月末，我市商品房銷售均價(jià)xx元/㎡，同比上漲xx%，環(huán)比基本持平。xx月末，住宅銷售均價(jià)2452元/㎡，同比上漲xx%，環(huán)比基本持平。全國xx個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲xx%，環(huán)比上漲xx%。
8、商品房空置面積同比增大，但空置一年以上商品房面積同比下降。
20xx年xx月末，我市商品房空置面積xx萬㎡，同比增長xx%。其中，住宅空置面積xx萬㎡，同比增長xx%。20xx年xx月末，我市空置一年以上的商品房面積xx萬㎡，同比下降xx%。其中，空置一年以上的住房面積xx萬㎡，同比下降xx%。
9、土地出讓規(guī)模同比大幅增長。
20xx年xx—xx月出讓經(jīng)營性用地僅xx宗、xx公頃（xx畝）、土地成交價(jià)款xx萬元，比xx月份出讓經(jīng)營性用地xx宗、xx公頃（xx畝）、土地成交價(jià)款xx萬元，呈大幅增長態(tài)勢。
從以上特點(diǎn)可以看出：我市房地產(chǎn)開發(fā)投資及住宅開發(fā)投資的同比大幅增長，商品房在建規(guī)模同比增大及新開工面積的同比增長，表明我市房地產(chǎn)開發(fā)市場在消化生產(chǎn)成本上漲因素的同時(shí)，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場規(guī)模在進(jìn)一步增大。以住宅開發(fā)為主的開發(fā)市場格局沒有變，住房需求和消費(fèi)主導(dǎo)了我市房地產(chǎn)開發(fā)市場。我市房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇。
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1、房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)有待提高。質(zhì)感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鮮明、環(huán)境舒適、韻律優(yōu)美、配套完善的高品質(zhì)宜居樓盤較少。
2、土地出讓成交量較小，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展后勁。
3、商品房價(jià)格上漲較快，匯東個(gè)別樓盤銷售價(jià)格已接近或突破xx元/平米，我們應(yīng)給予特別關(guān)注。
下一步工作措施：
一是加快房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)速度，破解拆遷難等難題，力促已開工房地產(chǎn)項(xiàng)目加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，未開工項(xiàng)目盡早開工。
二是積極支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品質(zhì)量。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場需要，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，通過高、中、低端產(chǎn)品的搭配，滿足不同消費(fèi)群體的需要。
三是密切關(guān)注并研判房地產(chǎn)市場走勢，適時(shí)調(diào)整促進(jìn)市場良性發(fā)展的各項(xiàng)政策措施。
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