關于地產發(fā)言稿
在日常生活和工作中，很多地方都會使用到發(fā)言稿，發(fā)言稿可以提高發(fā)言人的自信心，有助發(fā)言人更好地展現(xiàn)自己。那要怎么寫好發(fā)言稿呢？以下是小編為大家整理的關于地產發(fā)言稿，歡迎閱讀與收藏。
關于地產發(fā)言稿1
各位代表、同志們：
今天，我們在這召開房地產集思會議。這次大會，擔負著進一步探討我公司房地產發(fā)展新要求的重任，擔負著貫徹落實我公司明確的各項戰(zhàn)略任務的重任。這次大會是一次充分發(fā)揚民主、集思廣益的大會，是一次求真務實、繼往開來的大會。大會的成功召開，對于充分調動廣大員工的積極性、主動性和創(chuàng)造性，凝心聚力，共謀發(fā)展，實現(xiàn)我公司各項事業(yè)的跨越式發(fā)展必將產生重大和深遠的影響。
當前，房地產領域強手如林，這就需要我們牢固樹立不進則退、慢進亦退的思想觀念，堅持有所為、有所不為，進一步解放思想、更新觀念、大膽創(chuàng)新，毫不懈怠地推進高水平高質量房屋建設。下面，我就如何推進公司發(fā)展強調以下幾點意見：
一、“以銷定產”，以低成本作為發(fā)展方向
展望未來，房地產行業(yè)幾年內或將進入低糜時期，同時這也是房地產行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展時期，在這個時期我公司應緊抓機遇，不進行隨波逐流的開發(fā)，結合國家相關政策，依照現(xiàn)狀，減慢開發(fā)速度，在穩(wěn)步中謀發(fā)展，實施“以銷定產”的發(fā)展策略，從商業(yè)樓、車庫、住宅等多方面進行工程項目，實現(xiàn)現(xiàn)有土地資源增值。
只要不盲目大量開發(fā)，房地產行業(yè)同樣是有利可賺，合理開發(fā)項目，就能夠確保資金安全，關注市場動態(tài)，回避風險，實行“緩慢，減速”開發(fā)，充分做好市場調研，既然有風險，就緩建、少建，以最小的投入收益最大的回報。
二、轉變模式，將質量作為重要的發(fā)展戰(zhàn)略
轉向追求質量。我國的房地產業(yè)自從恢復以來，發(fā)展速度是非�？斓�，在國家大力發(fā)展第三產業(yè)的背景之下，房地產業(yè)已經成為國民經濟的一個重要行業(yè)，但這并不能掩蓋房地產業(yè)存在的種種問題，其中之一就是商品房質量太差。這幾年該領域大量的投訴和糾紛以及曾經發(fā)生的惡性事故便是這一問題的集中反映。因此，我們應重點關注在質量上不斷提高公司的名譽度，從抓質量、抓名牌上將名譽度提升到戰(zhàn)略層面上。
三、從招標設計開始實行成本控制
建設工程的設計工作是建設項目實施階段的龍頭，既要滿足功能方面的實用性，又要滿足結構方面的可靠性，它描繪出建設工程的實物形象，確定所用的建筑材料，構配件和設備的種類、型號和數(shù)量等，是決定工程造價的關鍵因素。
但目前設計部門對設計階段成本控制認識不足，重視不夠。也往往將施工階段作為成本控制的重點，主要加強了審核施工圖預算、結算與決算等工作，忽視了招標設計。雖然這有一定的效果，但畢竟是“乾坤已定”，只能算限定的帳，不能從根本上控制住造價。因此，加強施工圖設計階段的招標管理，可以將造價控制在更加合理的范圍之內，有效降低開發(fā)成本。
在施工圖設計階段的招標中，應該注意以下幾個方面：
1.在招標過程中增加成本控制內容。設計招標不但應該包括設計技術內容，也應該包括設計成本內容，使技術和經濟相結合。
2.提倡多方案和設計方案競賽，以優(yōu)化設計，通過競爭推動設計者周密考慮，全面籌劃，精心設計，并淘汰粗劣設計，減少施工中的設計變更或重新設計的現(xiàn)象。
3.進行限額設計。招標時應將項目造價目標按專業(yè)構成進行逐層分解，要求設計人員在建筑平面、結構設計、機電設備、材料選用等方面進行設計挖潛，用價值工程等方法進行比較、論證，在保證功能的前提下，最大限度地節(jié)約工程造價。
4.改變現(xiàn)行設計費與工程成本無關的取費辦法。通過這樣的方法有效地控制了成本。
四、從合同管理中加強成本的控制
合同價即為中標價。在合同履行過程中,通過有關的合同條件，將合同各方的投資工作密切聯(lián)系起來，促進投資工作的開展和投資控制目標的實現(xiàn)。通過嚴格按合同約定及實際完成的`工作量支付工程進度款，并在合同約定的基礎上，準確做好對已完工程量的計量，嚴防工程進度款的超進度支付。
與此同時加強合同的管理工作，控制施工合同的費用，積累一切可能涉及索賠論證的資料，加強索工程造價管理是一門集經濟、技術、管理于一體的具有前瞻性的學問，對可能引起的索賠應當有所預測，及時采體補救措施，有效避免索賠事件的發(fā)生。
五、將結算納入成本控制的重點對象
在工程竣工結算時,工程量清單中標明的工程量需按承發(fā)包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定。因此,我們應當做好施工現(xiàn)場的計量及監(jiān)理簽證。對額外的工程量可以分為風險內的工程量和風險外的工程量。
風險內的工程量,由于這部分的工程量的風險投標人在投標時已經加以考慮,并在合同中予以明確,所以這部分工程量即使有施工現(xiàn)場簽證,一般也得不到認可。但對于風險外的工程量,是由于設計的修改,現(xiàn)場的變更等因素引起的,屬于發(fā)包人承擔的風險責任,如不可預見工程量、施工方法的變更、新材料的替換等。
對該部分的工程要加強現(xiàn)場簽證,尤其是要有業(yè)主、監(jiān)理的共同簽證,還有設計單位設計修改的通知單,圖紙會審記錄等。有了這些相應的工程量簽證才能得到認可,結算時才有利。
各位代表、同志們，謀劃決定出路，戰(zhàn)略決定未來。我們將迎來更加光榮而艱巨的任務，更加崇高和神圣的使命。為此，加強研究，把握本質，引導職工堅定高水平高質量的信念和決心，切實抓好各項方針政策的貫徹和實施工作。要做到統(tǒng)一思想，形成共識，凝聚人心，形成合力，把創(chuàng)建優(yōu)質品牌的奮斗目標切實轉化為每一位員工的工作動力和工作業(yè)績！
謝謝大家！
關于地產發(fā)言稿2
各位股東、各位員工：
大家好!
光陰似箭，歲月如梭，轉眼之間20xx年已經過去了，新的20xx年已經開始，今天我們公司在這里召開年終工作會議，對公司兩年來的工作進行總結，部署20xx年度工作。下面，讓我對公司兩年來的發(fā)展情況進行簡要的總結：
一、過去兩年工作回顧
我們昭平縣輝達房地產有限公司成立于20xx年元月，同年2月份開始進行方案設計，4月份項目立項，成立項目指揮部，9月份簽訂項目意向協(xié)議并開始征地拆遷。20xx年5月份成立項目部，6月取得用地指標及規(guī)劃設計，11月份舉行隆重的開工典禮儀式。過去的兩年里，在公司董事會的正確領導和決策下，經過全體員工的共同努力，扎實工作，我們付出了汗水、付出了艱辛，也收獲了歡笑喜悅、取得了階段性成果。
經過兩年的艱苦工作，我們公司開發(fā)建設的永利新城完成完成了項目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調整及項目功能定位;完成了一期用地范圍內所有建筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及規(guī)劃方案的設計和審批、地質勘探等大量前期工作。目前，一期工程拆遷工作已基本完成，并己進入土石方施工階段;完成了一期現(xiàn)場施工臨時圍墻的修建及活動棚屋的搭建，并已成立永利新城售樓營銷中心，樓盤銷銷售工作正在有條不紊地進行，二期工程的征地拆遷正在有序推進。
兩年來，我們公司的工程建設、業(yè)務管理等各方面工作都取得了顯著成績，在公司的發(fā)展史上寫下濃重的一筆!在此，我深深感謝各位領導、各位同事們兩年來對公司所付出的辛勤努力!
二、20xx年工作計劃及措施
在新的一年里，我們要抓住機遇，把握當前房地產發(fā)展的良好勢頭，利用項目所處的優(yōu)勢環(huán)境，挖掘資源，整合資源，集中精力打造公司的形象工程。我們要清楚認識到，只有以“品質”作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家。面對激烈的市場競爭，能否在新的一年里繼續(xù)保持強盛的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)公司跨越式的發(fā)展，工作再上新臺階，將是對我們工作的嚴竣考驗。為此，公司特提出20xx年工作計劃如下：
(一)目標計劃
主街道及小區(qū)建設方面：
1、三月份前完成第一期摘牌土地207畝的三通一平工作，30米大街的路基建設;同時完成沿街部分的房屋設計。
2、四月份開建設祥寧花園的大門及道路綠化，福寧小區(qū)的大門及道路，同時把康寧小區(qū)的祥細規(guī)劃設計完成。
3、六月份前完成祥寧花園的建設，同時沿街房屋、康寧小區(qū)開始建設，福寧小區(qū)開始進行祥規(guī)設計。
4、年底前完成30米大街路面、排污、排水及綠化工程，有望祥寧花園業(yè)主入住。
銷售計劃方面：
1、祥寧花園建設力爭在六月底前爭取完成。
2、沿主大街商住樓銷售力爭在年底前達到50%以上。
3、祥寧花園的銷售額達到1.1億元;沿主大街兩邊主房屋及康寧花園銷售額達到5千萬元，有望年底前銷售額達到2億元以上。
(二)工作措施
要完成以上工作目標任務，就必須全力以赴抓好項目建設、銷售工作，大力提升公司品牌和形象。
1、加強公司內部管理， 提高工作效率
要進一步改革和完善公司的管理體制和經營機制，切實提高員工的思想意識和業(yè)務技能水平，挖掘每個員工的最大潛力，加大企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度，加強內部管理及外部溝通協(xié)調，使公司日常工作更加有序，更加有效。公司是一個團隊，在這個團隊中，領導者或負責人要承擔好分工協(xié)調的任務，發(fā)揮各人的最大優(yōu)勢，使每個人都能心情愉悅、高效率地工作。而對于團隊中的每一個人來講，要認真對等自己的工作，明白自己在團隊中的位置，清楚自己在工作中的環(huán)節(jié)作用，與團隊中的人員多交流，多溝通，做好自己的工作，同時協(xié)助別人完成工作，營造良好的工作氛圍，只有加強人員間精誠合作，才能提高整個團隊的工作效率。
2、強化工作措施，強力推進項目建設
今年，我們公司要將祥寧項目作為公司的形象工程來打造，全力以赴抓好項目的建設。在加快推進工程進度的同時，要確保工程質和安全，加強項目施工過程各個環(huán)節(jié)的建設管理，保證項目高質、高效按計劃推進。一是加強組織協(xié)調，指派專人進駐工地，積極加強與設計、施工、監(jiān)理等單位的協(xié)調和配合，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題和困難。二是實行每月調度制度，由工程建設工作領導小組每月開項目調度會，聽取工地負責人匯報工程進度，安排部署下一月工作。三是加強工程建設管理，嚴格執(zhí)行項目法人責任制、工程監(jiān)理制、施工合同制、工程質量終身負責等建設管理制度，加強對工程組織、資金、投資、進度和質量管理。四是落實勞動安全防護措施，要求施工單位嚴格遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，加強監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，嚴格操作規(guī)范，消除事故隱患，確保生產安全。五是實行全過程跟蹤監(jiān)督，由相關工作人員組成項目建設督查小組，對項目建設的監(jiān)理、工程質量、工期進度、財務管理等每一個環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)督和檢查。六是完善工程建設資料，建設單位、施工單位、監(jiān)理單位明確專人負責各項資料的收集整理工作，保證資料的真實性、安全性和完整性，并及時歸檔管理。
3、真誠服務，確保完成年度銷售任務
樓盤銷售中心作為企業(yè)的門面，企業(yè)的窗口，員工的.一言一行代表了一個企業(yè)的形象，所以要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上還要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能，廣泛了解整個房地產市場的動態(tài)，走在市場的前沿。一是要針對當前昭平住房市場供求的實際，積極利用宣傳單、宣傳牌、電視臺、報紙等多種形式進行宣傳，開展各種促銷活動，宣傳小區(qū)優(yōu)越的位置、良好的物業(yè)管理及優(yōu)質的售后服務，提高知名度和美譽度。二是要加強和做好市場調研，制定切實可行的營銷推廣及市場招商方案，搭建好營銷及招商隊伍，加強營銷及招商人員的業(yè)務培訓，加大銷售及招商工作力度，保證項目銷售及招商計劃的順利實現(xiàn)。三是以誠信、熱情、耐心、細致的服務理念展開工作，要對各個客戶及代理商建立客戶檔案，了解前期銷售情況及實力情況，及時跟蹤做好服務工作，扎實有效推進樓盤銷售工作。
我相信，只要大家?guī)еで槿スぷ鳎瑤е鴲坌娜シ瞰I，在不遠的將來，所有與昭平縣輝達房地產有限公司共同奮斗過的人，都會帶著驕傲去回味每一個我們共同打拼的日子，自豪的說：我們經歷了輝達房地產有限公司從起步邁向騰飛的新航程。
各位股東，各位員工，滿載著收獲的20xx年即將過去，充滿希望的20xx年信步向我們走來，在新的一年里，光榮和夢想同在，挑戰(zhàn)與機遇并存，站在新的起點上，讓我們團結起來，把握機遇、攜手并肩，求真務實，銳意進取，大膽創(chuàng)新，迎難而上，力爭盡快實現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標，共創(chuàng)20xx事業(yè)新的輝煌!
最后，恭祝大家新春快樂、身體健康、心想事成、闔家幸福!
關于地產發(fā)言稿3
各位同事、各位朋友：
大家晚上好!
今日是我們xx房產20xx年度的年會之日，我本人非常榮幸地代表我們xx房產公司治理層上臺發(fā)言。感謝大家!
我是20xx年中搭上我們xx的班車的，在這一年半載間，我們走了許多彎路，遇到了許多釘子，遇到了許多難題，我是一一看在心里的，我也信任在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：這中間有苦也有甜，有愁也有喜;這中間有人離開，也有人參加，也有人堅持;這中間，我們xx有過改旗換面的那一天;這中間，我們xx有過被外界惡性競爭，甚至詆毀打壓的那一天，但是，我們信任，不經受風雨，是見不得彩虹的，任何風風雨雨都能促成我們越聚越大，今日我們五桌，明年就是五十桌!大家說，是不是?
固然，能一起走到今日，實屬不易，這離不開我們在座的每一位朋友的付出和努力，我們有些人工作在電話營銷一線，有些人工作在每一個工程現(xiàn)場，有些人馬不停蹄地奔波在去開發(fā)商或分銷商的路上，有些人又或辦公室細心思索籌劃方方面面，但很明顯，我們每一個工作都始終圍圍著做大做強xx公司的核心，此時此刻，我看到每一位朋友的面孔，很親切，我想說：難得有今日，難得有大家!感謝你們!
20xx年是我們進展的`突破年，公司戰(zhàn)略目標很是高遠，需要更多的朋友參加和支撐起來。為此，我們一方面將不斷引進治理人才和行業(yè)精英，不斷培育后起之秀，另一方面，將完善公司各項規(guī)章制度，確保公司經營標準、科學和人性化相結合，屆時還請大家把各自的想法與我們治理人員多多溝通，只有集思廣益，才能做得盡善盡美。
借此時機，我在再充兩句，一方面，于公于私，我都真心盼望xx公司能安康的、能順當?shù)拈L遠性進展，同時，真心盼望大家能以更客觀的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也誠心祝福妹妹的事業(yè)能在20xx年度更上一層樓，祝福大家能在xx這一事業(yè)上找到新動力，找到新方向，找到新將來!感謝大家!
關于地產發(fā)言稿4
尊敬的領導、各位同事：
大家好！
這次員工大會的召開，也標志著我們企業(yè)已經重新上了軌道。雖然之前經受了一些曲折，但好在我們的企業(yè)資質深厚，員工們堅守崗位，更是有許多的朋友奮戰(zhàn)在前線，所以才讓我們企業(yè)勝利的邁過這一道關卡。此次我除了歌頌我們的業(yè)績之外，還想和大家談一談近段時間我的一些感受。
自從銷售部重新調整之后，整個部門的氣氛就變的不一樣了。我作為銷售部的經理，許多時候都會被壓力壓得喘不過氣來，尤其是這一段時間，幾乎每一天都處于一個亢奮的.狀態(tài)，假如實在犯困了，就喝一點提神醒腦的飲料。這樣又可以連續(xù)奮戰(zhàn)好幾個小時。我們部門的每一位員工也是如此，其他部門的同事們也特別的辛苦，這都是我們有目共睹的。有時候也只有真的辛苦起來，才知道自己的潛力有多大。
而這一次，我想特殊強調的一點，就是我們銷售部的業(yè)績，這一個月有了突飛猛進的增長，讓我有點驚詫。我當時候也特別的驚喜，由于這證明我們的努力沒有白費，自從上次領導和我說了我們銷售部的問題之后，我就準時進展了調整。其實我可以和各位同事共享一點我們部門的優(yōu)點，那就是關系“公平化”。
我知道能夠真正做到公平是不太現(xiàn)實的，但是假如我們把各個崗位的職責公平化了，那么我們之間的沖突就會削減，部門之間的合作也會加強。尤其是對于銷售這一個方面來說，最重要的其實就是團結合作，有時候一個人可能取不到一顆很好的果子，但兩個人就不一樣了，由于多了一分幾率，也就多了一份勝利的可能�。�
所以朋友們，不管我們身處一個怎樣的部門，首先我們只有把內部的構造搭建好了，外殼才會結實，才不會引發(fā)那么多的動亂，也不會由于一點點小事就讓整個集體崩潰。這一點是特別的重要的，保持團結合作的心態(tài)，也是我們每個人都應當要知道的。
我想共享的最終一點，就是工作狀態(tài)，許多親人平常生活作息不是很好，有時候來公司之后會消失打盹或者迷離的一種狀態(tài)，所以工作日里，要盡量安排好自己的時間，保持肯定的休息時間，對自己的身體負責，也是對自己的工作負責。
我的演講完畢，感謝大家。
關于地產發(fā)言稿5
各位領導、各位來賓、x居的伙伴們：
早上好!自我介紹一下，我叫xx，是x居的一名普通的經紀人。今天，我們滿腔熱情迎來了x居門店事業(yè)部暨金山旗艦店的開業(yè)典禮儀式，作為門店事業(yè)部的員工代表，首先我代表x居門店事業(yè)部所有的經紀人對前來參加開業(yè)典禮儀式的各位領導、各位嘉賓以及所有的朋友表示最熱烈的歡迎和最衷心的.感謝!謝謝!
x居門店事業(yè)部的全體經紀人將一如既往地恪守x居“專注、專業(yè)、誠信、便捷”的服務信條和“安家好感覺”的服務宗旨，為我們的客戶鑄造金牌置業(yè)服務品質;二手房是一個龐大的市場，在這里，我們擁有南新、麥田、雙安、朝陽等眾多優(yōu)秀的對手，俗話說“同行是冤家”，但是“海納百川，有容乃大”，x居人倡導與同行共存共榮，倡導同行之間合作交流，友好競爭;再而，x居的全體經紀人將會配合包括融僑、中庚、銀典在內的所有物業(yè)服務商做好社區(qū)物業(yè)管理，我們尊重這些優(yōu)秀的物業(yè)服務商為社區(qū)的美麗和諧所做出的兢兢業(yè)業(yè)的努力，同時也為我們的客戶營造一個安全溫馨的家園。
新的起點，新的成長，“長風破浪會有時，直掛云帆濟滄�！�，x居人將用自己永不言敗的精神、榮譽至上的信念、執(zhí)著的社會責任心輻射房地產經紀行業(yè)，輻射福州，輻射全國，用我們無盡的熱忱、扎實的專業(yè)知識、大企業(yè)集團的市場、資金優(yōu)勢在中華大地上成就一宗宗賞心悅目、心滿意足的安家故事，x居人有能力更有信心將x居做大做強，讓x居成為整個行業(yè)的標桿，整個行業(yè)的典范。
x居的精英們，我們有沒有信心?
最后，希望廣大有志于從事房地產經紀行業(yè)，品德高尚，有上進心的朋友踴躍加盟x居，在這里，您不僅將收獲高薪，您更將收獲寶貴的知識和優(yōu)秀的朋友。
祝福x居!
謝謝各位!
關于地產發(fā)言稿6
大家好！
我們都知道，從20xx年之后，商業(yè)地產進入了一個黃金期，但從目前的情況來看，商業(yè)地產過度開發(fā)的趨勢，大家都有一些共識，從目前商業(yè)物業(yè)的市場供應情況以及開發(fā)的過程來看，我們表示一些擔憂，并想從我們做全過程運營開發(fā)的顧問公司角度表達自己的一些看法，希望給大家?guī)硪恍┧伎肌?/p>
20xx年以來的宏觀房地產市場調控，促使整個房地產原先的短期投資行為遇到了壓力，不得不尋找其他的途徑來進行可持續(xù)的發(fā)展，短期的收益性住宅開發(fā)商轉到了資產型的商業(yè)地產開發(fā)，已成為一種思路。
從20xx年開始，諸多房地產開發(fā)企業(yè)從面臨的住宅市場調控壓力，或者主動，或者被動的轉到商業(yè)地產市場。在這樣背景條件下，商業(yè)地產現(xiàn)在是風起云涌，供應量、交易量、開發(fā)計劃都呈現(xiàn)出了井噴趨勢。從去年開始，城市綜合體、購物中心也成了各種房地產論壇的焦點話題，各種業(yè)界都提醒我們，新聞也在不斷提醒，商業(yè)地產有過多的熱潮。
前段時間，我們看到了很多的數(shù)據(jù)。比如，20xx年成都在建城市綜合體項目達到了88個，單個項目面積達到10萬平方米以上。易城做了一個統(tǒng)計，到20xx年末，全國主要大中型城市城市綜合體的.供應量將達到1.1億平方米，平均年增長率達到31%，未來幾年城市綜合體集中放量將會是一個井噴現(xiàn)象。
另外，房地產大宗交易的進程也提醒我們，房地產調控政策實施可能會加緊，許多交易項目的進度因政策壓力而停滯。根據(jù)我們對北京、上海、廣州、深圳四個大城市大宗交易的調研，20xx年商業(yè)地產大宗交易成交額達到了360億元，20xx年到了1154億元，20xx年到目前為止達到了1323億元，主要集中在辦公樓、零售等板塊，受到了投資人的追捧。商業(yè)地產的成交是否存在泡沫？我們認為泡沫比較明顯。
首先，商業(yè)地產完全不同于住宅開發(fā)，投資理念完全不一樣，很多投資商從住宅轉到商業(yè)地產之后，并沒有提前做好前期準備，造成了寫字樓、商鋪只追求售出，沒有長期持有的打算，以后有可能長期空置。正因為商業(yè)地產的這種本質，需要長期向好的經濟大環(huán)境，比較好的融資環(huán)境，以及專業(yè)的管理團隊，任何一個環(huán)節(jié)欠缺，都有可能無法實現(xiàn)資產的有效升值。
易城針對開發(fā)商的各個開發(fā)環(huán)節(jié)提供了相應的不同服務，這些年我們經常向客戶強調一點，商業(yè)地產產品做好很難，但好的開始才是成功的一半。所以，最重要的是開始的第一步。于是，我們基于企業(yè)策略，基于市場進行了一個精準定位，這是應對目前市場致勝的根本之道，把握住房地產市場新的機遇。
將各種業(yè)態(tài)組合在一起的城市綜合體必須做好前期定位，才能進行合理的商業(yè)開發(fā)。前期定位很多，主要分為三個大方面，可以看出定位覆蓋了投資行為前的戰(zhàn)略決策、投資開發(fā)過程，乃至后續(xù)中的各種問題，所謂的精準定位就是在一開始就考慮清楚前、中、后期的問題，對這些問題有一定的預期和定位，當問題出現(xiàn)時也不至于方寸大亂。
具體來看，在項目經營投資之前就需要有一個系統(tǒng)化的決策流程，這是一個多目標的優(yōu)化過程，主要是企業(yè)層面的決策考慮，開發(fā)商長期的資產結構優(yōu)化目標是什么？短期的目標是什么？這些目標是否符合企業(yè)的實力和戰(zhàn)略？舉一個簡單的例子，如果企業(yè)的長遠目標考慮的是實現(xiàn)資產結構的優(yōu)化，擴大租金收益比重。那么，這樣的目標是否有相應的資金實力做支撐？或者有相當?shù)娜谫Y能力可以保證長期的培育，有一部分持有資產？如果這些目標和實力不相匹配，就應該從短期目標為主，優(yōu)先把握住市場，實現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，之后再做其他的考慮�，F(xiàn)在，有不少開發(fā)商沒有考慮實際目標和戰(zhàn)略關系，盲目地在現(xiàn)金流緊張的情況下投入到商業(yè)地產領域，就顯得不夠理智了。
關于地產發(fā)言稿7
各位股東、各位員工：
大家好！
在新的一年里，我們要抓住機遇，把握當前房地產發(fā)展的良好勢頭，利用項目所處的優(yōu)勢環(huán)境，挖掘資源，整合資源，集中精力打造公司的形象工程。我們要清楚認識到，只有以“品質”作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家。面對激烈的市場競爭，能否在新的一年里繼續(xù)保持強盛的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)公司跨越式的發(fā)展，工作再上新臺階，將是對我們工作的嚴竣考驗。為此，公司特提出20xx年工作計劃如下：
一、加強公司內部管理，提高工作效率
要進一步改革和完善公司的管理體制和經營機制，切實提高員工的思想意識和業(yè)務技能水平，挖掘每個員工的潛力，加大企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度，加強內部管理及外部溝通協(xié)調，使公司日常工作更加有序，更加有效。公司是一個團隊，在這個團隊中，或負責人要承擔好分工協(xié)調的任務，發(fā)揮各人的優(yōu)勢，使每個人都能心情愉悅、高效率地工作。而對于團隊中的每一個人來講，要認真對等自己的工作，明白自己在團隊中的位置，清楚自己在工作中的環(huán)節(jié)作用，與團隊中的人員多交流，多溝通，做好自己的工作，同時協(xié)助別人完成工作，營造良好的工作氛圍，只有加強人員間精誠合作，才能提高整個團隊的工作效率。
二、強化工作措施，強力推進項目建設
今年，我們公司要將祥寧項目作為公司的形象工程來打造，全力以赴抓好項目的建設。在加快推進工程進度的同時，要確保工程質和安全，加強項目施工過程各個環(huán)節(jié)的建設管理，保證項目高質、高效按計劃推進。
一是加強組織協(xié)調，指派專人進駐工地，積極加強與設計、施工、監(jiān)理等單位的協(xié)調和配合，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題和困難。
二是實行每月調度制度，由工程建設工作領導小組每月開項目調度會，聽取工地負責人匯報工程進度，安排部署下一月工作。
三是加強工程建設管理，嚴格執(zhí)行項目法人責任制、工程監(jiān)理制、施工合同制、工程質量終身負責等建設管理制度，加強對工程組織、資金、投資、進度和質量管理。
四是落實勞動安全防護措施，要求施工單位嚴格遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，加強監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，嚴格操作規(guī)范，消除事故隱患，確保生產安全。
五是實行全過程跟蹤監(jiān)督，由相關工作人員組成項目建設督查小組，對項目建設的監(jiān)理、工程質量、工期進度、財務管理等每一個環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)督和檢查。
六是完善工程建設資料，建設單位、施工單位、監(jiān)理單位明確專人負責各項資料的收集整理工作，保證資料的真實性、安全性和完整性，并及時歸檔管理。
三、真誠服務，確保完成年度銷售任務演講稿
樓盤銷售中心作為企業(yè)的門面，企業(yè)的窗口，員工的`一言一行代表了一個企業(yè)的形象，所以要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上還要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能，廣泛了解整個房地產市場的動態(tài)，走在市場的前沿。
一是要針對當前昭平住房市場供求的實際，積極利用宣傳單、宣傳牌、電視臺、報紙等多種形式進行宣傳，開展各種促銷活動，宣傳小區(qū)優(yōu)越的位置、良好的物業(yè)管理及優(yōu)質的售后服務，提高知名度和美譽度。
二是要加強和做好市場調研，制定切實可行的營銷推廣及市場招商方案，搭建好營銷及招商隊伍，加強營銷及招商人員的業(yè)務培訓，加大銷售及招商工作力度，保證項目銷售及招商計劃的順利實現(xiàn)。
三是以誠信、熱情、耐心、細致的服務理念展開工作，要對各個客戶及代理商建立客戶檔案，了解前期銷售情況及實力情況，及時跟蹤做好服務工作，扎實有效推進樓盤銷售工作。
我相信，只要大家?guī)еで槿スぷ�，帶著愛心去奉獻，在不遠的將來，所有與xx縣xx房地產有限公司共同奮斗過的人，都會帶著驕傲去回味每一個我們共同打拼的日子，自豪的說：我們經歷了xx房地產有限公司從起步邁向騰飛的新航程。
各位股東，各位員工，滿載著收獲的20xx年即將過去，充滿希望的20xx年信步向我們走來，在新的一年里，光榮和夢想同在，挑戰(zhàn)與機遇并存，站在新的起點上，讓我們團結起來，把握機遇、攜手并肩，求真務實，銳意進取，大膽創(chuàng)新，迎難而上，力爭盡快實現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標，共創(chuàng)20xx事業(yè)新的輝煌！
最后，恭祝大家新春快樂、身體健康、心想事成、闔家幸福！
關于地產發(fā)言稿8
各位嘉賓、各位員工：
大家好!
我總覺得時間過的很快，上次年會我站在這里向大家講話的情景似乎還沒過去多久，就又是一年春節(jié)了。
那么首先，我向在座的各位送上由衷的祝愿和感謝。20xx年對我們僑泰而言是很重要的一年。
這一年里，我們的門店數(shù)增加到了20家，公司規(guī)模也擴展到了280人。這一串數(shù)字讓我很欣慰，僑泰成立短短幾年就能有今日的成績，和在座各位的`辛勤工作分不開，僑泰的成長和進展是大家一起制造的。所以，我要在這里說一聲，感謝大家，僑泰能有你們，我覺得很驕傲。 20xx年，我們有了長足的進步，那么20xx年，目標又在哪里?我們都知道房產中介的競爭越來越劇烈，外資品牌也在不斷介入，怎樣順時而動、因機而發(fā)，是大家在20xx年肩負的職責。挑戰(zhàn)是必定的，但是我們的時機更大!我始終認為，做房屋中介很有挑戰(zhàn)性，我們面前的市場很大，關鍵在于怎樣把握。
在20xx年，公司目標還要增加10到15家直營分行。這應當不是一個幻想，在座的各位既然參加了僑泰大家庭，我就盼望大家能夠同心同德、齊心協(xié)力，共同把它變成現(xiàn)實。
信任只要我們堅持誠信待客、堅持務實勤奮，就肯定能夠勝利。
我對僑泰的將來布滿了信念，我對在座的各位更有信念!僑泰供應了一個大舞臺，而我信任你們的努力能讓這里更精彩，每一份付出都會得到回報。
我期盼我們共同的僑泰事業(yè)能在20xx年步上一個新的臺階，而你們也能為自己制造一個更好的明天。
讓我們一起把僑泰房產做得更大、更強，進入中介市場前三名。最終，我祝福大家，春節(jié)開心、萬事如意!感謝各位!
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