房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

時間：2024-05-01 11:42:14 房地產(chǎn)合同我要投稿

房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同范本

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同范本

　　合同編號：_______________

　　出賣人（甲方）：________________________

　　買受人（乙方）：________________________

　　監(jiān)管人（丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

　　為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：______________），買賣的房地產(chǎn)坐落于___________市_______，房地產(chǎn)權證書編號：______，房地產(chǎn)轉讓價款人民幣（小寫）______________元，（大寫）______________。

　　第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣（小寫）______元，（大寫）______________。

　　乙方購買該房地產(chǎn)的價款中，向______（銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）______。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫）______元，（大寫）______________；個人住房公積金貸款人民幣（小寫）_______元，（大寫）_________。

　　第三條甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監(jiān)管：

　�。ㄒ唬┘住⒁译p方房地產(chǎn)買賣的轉移登記及房價款支付；

　　（二）甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應當交納的有關稅、費；

　�。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a(chǎn)設定抵押權；

　�。ㄋ模┘追缴暾堊N該房地產(chǎn)已設定的抵押權；

　�。ㄎ澹┘追教崆皻w還商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款。

　　第四條甲、乙雙方授權丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計（小寫）______元，（大寫）______________，其中：甲方支付的監(jiān)管價款（小寫）______元，（大寫）______；乙方支付的監(jiān)管價款（小寫）______元，（大寫）______________。監(jiān)管價款明細詳見補充條款。

　　甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管賬戶。

　　第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應承擔的價款解交丙方設立的以下監(jiān)管賬戶：

　　收款人名稱：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

　　收款賬戶：______________________________

　　開戶銀行：____________（銀行）

　　第六條甲、乙雙方應當在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應當承擔的監(jiān)管價款解交丙方設立的監(jiān)管賬戶：

　　一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________解交監(jiān)管賬戶；

　　二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________解交監(jiān)管賬戶；

　　三、乙方向_____（銀行）申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________和個人住房公積金貸款人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____授權_____（銀行）劃入丙方設立的監(jiān)管賬戶。

　　第七條甲方確認應收價款（小寫）_____元，（大寫）_____________，應收價款的收款賬戶如下：

　　收款人名稱：________________________

　　收款賬戶：________________________

　　開戶銀行：_______________（銀行）

　　第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。

　　第九條甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請?zhí)崆斑€款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

　　第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、注銷，在房地產(chǎn)登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監(jiān)管賬戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還____（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權丙方依據(jù)_____（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管賬戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產(chǎn)生的任何法律責任。

　　第十一條有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：

　　（一）甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管賬戶的；

　�。ǘ┮曳劫J款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補足的；

　�。ㄈ┘追交蛞曳轿斜桨凑毡竞贤s定代辦的有關手續(xù)所需資料不全的；

　�。ㄋ模┍竞贤谌龡l第（一）項中的房地產(chǎn)轉移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產(chǎn)登記機構核準或者商業(yè)銀行同意的；

　　（五）其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。

　　第十二條發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協(xié)議；未達成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結束后，本監(jiān)管合同終止。

　　第十三條甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）后，余款由丙方退還乙方。

　　第十四條甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構核準登記的，被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機構經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。

　　第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管賬戶之日起二十個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

　　第十六條丙方對本合同第三條約定行為進行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。

　　丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任法律責任。

　　甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。

　　第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管賬戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為后終止。

　　第十八條本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。

　　補充條款____________________________________________

　　甲方（一）：____________________________

　　身份證號：__________________________________

　　居住地址：____________________

　　郵政編碼：______________________________

　　代理人：________________________________