房地產(chǎn)合同

時(shí)間：2022-07-02 02:40:05 房地產(chǎn)合同我要投稿

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【必備】房地產(chǎn)合同模板錦集八篇

　　隨著法律觀念的深入人心，合同對(duì)我們的幫助越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

【必備】房地產(chǎn)合同模板錦集八篇

房地產(chǎn)合同篇1

　　甲方：-----房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：

　　郵碼：電話：

　　法定代表人：-

　　乙方：身份證現(xiàn)住址：性別：

　　出生日期：家庭住址：

　　郵政編碼：所屬街道辦事處：

　　根據(jù)國家合同法，《武漢市勞動(dòng)合同條例》、勞動(dòng)和社會(huì)保障部《關(guān)于非全日制用工若干問題的意見》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致、公正公平、誠實(shí)信用的原則，，簽訂本合同，共同遵守。

　　一、本合同期限采用下列第( )種方式：

　　1、訂立有固定期限年（自年月日

　　至年月日止）。

　　2、自年月日起始，以完成工作為合同終止期限。

　　二、工作內(nèi)容：

　　1乙方在充分發(fā)揮自己能力的基礎(chǔ)上，開發(fā)房源，提供買賣雙方交易信息，促成買賣交易完成，利用公司培訓(xùn)的業(yè)務(wù)知識(shí)和工作要求開展工作。

　　2保證把開發(fā)的房源通過甲方公司平臺(tái)交易。具體交易由甲方完成，乙方在交易中有提供信息，必要協(xié)助，配合的義務(wù)。確保交易順利進(jìn)行。

　　三甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1合同簽訂就表示乙方同意并遵守甲方的公司規(guī)章規(guī)定，接受甲方工作安排。配合區(qū)域經(jīng)理的工作調(diào)查和安排。及時(shí)向甲方負(fù)責(zé)人匯報(bào)工作，接受工作指示。

　　2甲方安排乙方從事一定區(qū)域二手房買賣房源客戶開發(fā) 工作，根據(jù)甲方工作要求對(duì)乙方進(jìn)行必要的職業(yè)技能培訓(xùn)，按照合同附件約定的報(bào)酬支付給乙方。

　　3當(dāng)乙方不能夠在一定時(shí)間內(nèi)完成甲方要求的業(yè)務(wù)要求，由于兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的區(qū)域性，工作時(shí)間的'特殊性。甲方有權(quán)單方面解除與乙方的勞動(dòng)合同關(guān)系。并不承

　　4乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間如果沒有完成一定的房源開發(fā)任務(wù)，甲方有權(quán)利終止與乙方簽訂的合同。如果以后乙方擁有房源只要通過公司平臺(tái)交易就按照本合同的約定處理。

　　5如果乙方超出工作授權(quán)范圍或者在工作過程中由于自己的過失給甲乙雙方造成損失的，損失由乙方個(gè)人承擔(dān)。

　　乙方權(quán)利義務(wù)

　　1乙方應(yīng)當(dāng)積極按時(shí)參加有關(guān)甲方組織的培訓(xùn)，按時(shí)參加甲方組織的工作會(huì)議。根據(jù)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)努力提高職業(yè)技能，按崗位要求完成工作任務(wù)。 2嚴(yán)格遵守合同約定的義務(wù)，遵守公司業(yè)務(wù)開展中的規(guī)定。禁止以公司名義從事業(yè)務(wù)以外的任何工作，業(yè)務(wù)工作的開展必須在授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方許可的名義，授權(quán)的程序，方式。

　　3按照約定的標(biāo)準(zhǔn)從甲方處獲取報(bào)酬。乙方開展業(yè)務(wù)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在開展業(yè)務(wù)工作過程中由于自己的故意或者過失造成意外損失由乙方字行承擔(dān)。

　　4乙方超額完成甲方指定的買賣房源開發(fā)工作的，乙方有向甲方申請(qǐng)晉升的權(quán)利。并獲取約定的超額獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5乙方故意匯報(bào)虛假買賣房源信息，把開發(fā)房源或者公司的房源通過自己私下交易，或者甲方以外的交易平臺(tái)交易的，按照約定乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　6乙方個(gè)人住址，身份信息，固定工作等有關(guān)變化應(yīng)向甲方及時(shí)提供。

　　三、工作時(shí)間為下列第( )種方式：

　　1、每月以完成工作為工作目標(biāo)，平時(shí)無固定工作時(shí)間要求。但甲方安排的必要培訓(xùn)工作交流時(shí)間除外。

　　2乙方自由安排時(shí)間開展買賣房源的開發(fā)工作，具體沒有時(shí)間限制要求。

　　3、其他：

　　四、勞動(dòng)報(bào)酬：

　　1、甲方按下列方式，以貨幣形式支付乙方工資

　　(1)按完成工作計(jì)酬，每開發(fā)一套房源，提供買賣房源信息的標(biāo)準(zhǔn)為每元。提供買方求購信息并且交易成功完成的標(biāo)準(zhǔn)為每元。報(bào)酬按稅前數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、甲方按支付乙方工資，工資發(fā)放時(shí)間為，工資發(fā)放形式為（直接發(fā)放/委托銀行代發(fā)）。

　　3乙方超額完成買賣房源開發(fā)工作，按照約定獲取獎(jiǎng)金元。

　　五、社會(huì)保險(xiǎn)：（兼職無保險(xiǎn)待遇）

　　1、乙方采用下列第種方式參加社會(huì)保險(xiǎn)、交納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　（1）、以自由職業(yè)者參加社會(huì)保險(xiǎn)；

　�。�2）、委托第三方代辦社會(huì)保險(xiǎn)；

　　2、上述勞動(dòng)報(bào)酬中包含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。不包含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，甲方支付乙方社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)每（小時(shí)/日/周/月/項(xiàng)）元。

房地產(chǎn)合同篇2

　　甲方:

　　地址: 代表人:

　　乙方:

　　地址: 代表人:

　　為共同開辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

　　第一條授權(quán)和承諾

　　在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。

　　第二條委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

　　本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)? (以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般。

　　第三條合作期限

　　1、本協(xié)議合作期限為一年,自年月日至年月日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動(dòng)延長3個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

　　2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。

　　第四條相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

　　1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款XX元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

　　第五條服務(wù)費(fèi)支付方式

　　1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。

　　2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。

　　3、甲、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營銷售的全部真實(shí)有效的`相關(guān)文件復(fù)印件; 以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

　　2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。

　　3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

　　4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

　　5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量;

　　6、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)等工作;

　　7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;

　　8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

　　9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息,以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售。

　　第七條乙方的責(zé)任

　　1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍,由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換;

　　2、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單、人數(shù),甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn),并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

　　3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng);

　　4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

　　5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞;

　　6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;

　　7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表。

　　8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

　　第八條銷售業(yè)績歸屬界定

　　甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。

　　第九條協(xié)議的終止和變更

　　1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

　　2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留;

　　第十條違約責(zé)任

　　1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失;

　　2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;

　　3、關(guān)于業(yè)績歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;

　　4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。

　　5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。

　　第十一條其他事項(xiàng)

　　1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;

　　2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

　　注:

　　1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

　　2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!

　　3、甲方對(duì)乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇3

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　受托方：(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就訂立本合同，內(nèi)容如下：

　　一、評(píng)估目的：提供依據(jù)。

　　二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方評(píng)估需要，保證對(duì)上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地評(píng)估，最后出具該委托項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告書，于甲方提供全部所需資料并完成實(shí)勘后日內(nèi)交付甲方征求意見稿, 無異議后, 日內(nèi)交付正式報(bào)告書。

　　三、甲方應(yīng)于____20xx___年月日以前將委托項(xiàng)目的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或成本費(fèi)用等評(píng)估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門查閱，抄錄委托項(xiàng)目的評(píng)估所必要的資料。甲方提交的資料具體如下：1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;2.房地產(chǎn)權(quán)利證明資料(土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)平立面圖、施工合同等評(píng)估相關(guān)資料及證明材料。房地產(chǎn)評(píng)估委托承諾函

　　四、乙方在評(píng)估期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。

　　五、乙方對(duì)甲方提供的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

　　六、甲方應(yīng)付給乙方的評(píng)估服務(wù)費(fèi)參照中華人民共和國計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文(計(jì)價(jià)格第971號(hào)文)的`房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：元(大寫: 整)計(jì)費(fèi)。自本合同簽訂時(shí)，甲方先預(yù)付給乙方 %,計(jì)費(fèi) 元(人民幣)，余款待乙方將評(píng)估報(bào)告書交付甲方后3日內(nèi)付清。

　　七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付評(píng)估報(bào)告書，因乙方原因每逾期一日未交付評(píng)估報(bào)告書的乙方應(yīng)賠償甲方評(píng)估服務(wù)費(fèi)3%。

　　八、甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延評(píng)估報(bào)告書的交付時(shí)間。甲方如果中途中斷委托評(píng)估請(qǐng)求，乙方工作過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部評(píng)估服務(wù)費(fèi)的 %，或已預(yù)付的評(píng)估服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。

　　九、甲方接到乙方提交的評(píng)估報(bào)告書次日起10日內(nèi)，如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商,可向乙方提出申請(qǐng)重新分析，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)重新分析書次日起再次約定的時(shí)間內(nèi)完成委托項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評(píng)估報(bào)告書生效。

　　十、其他：

　　十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

　　十二、本合同一式份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)一份,本合同于_20xx_年月_ 日正式簽訂。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇4

　　出租方（以下簡稱甲方）：

　　身份證號(hào)碼：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　身份證號(hào)碼：

　　甲乙雙方就房屋租賃事宜自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將位于（此處寫地理位置）的房屋，共計(jì) 平方米，房屋租賃期年，自年月日至年月日。

　　二、房屋年租金元，于年月日前一次性交清，逾期解除租賃合同,房屋租金交納形式為年次交。。

　　三、租賃期間的水、電、物業(yè)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因乙方拖欠給甲方造成損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　四、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。乙方因需要若要裝修應(yīng)征得到甲方同意。租賃期滿乙方裝修的`設(shè)施自行拆除，租房期間，因房屋裝修發(fā)生的一切事故由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　　五、乙方不得在租房內(nèi)從事違法活動(dòng)，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借。

　　七、本合同期滿后，若乙方繼續(xù)使用房屋，雙方另行續(xù)簽租房合同，租金隨市場行情。

　　八、如遇不可抗拒的自然災(zāi)害或國家利用城鎮(zhèn)規(guī)劃，給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)任何后果。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

房地產(chǎn)合同篇5

　　甲方：____________________________________

　　乙方：____________________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作形式

　　甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。

　　該項(xiàng)目位于___市_ 。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。

　　2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。

　　3、乙方成立項(xiàng)目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。

　　4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。

　　第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)。

　　此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。

　　第二條合作期限

　　甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。

　　第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1、項(xiàng)目的`推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用。)由甲方負(fù)責(zé)支付，

　　3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售價(jià)格

　　1、銷售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。

　　2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。

　　3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。

　　4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。

　　第五條銷售計(jì)劃

　　1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

　　2、工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

　　3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

　　4、銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。

　　第六條傭金及支付

　　1、該項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份。

　�。�1）市場調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場研究、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

　　項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。

　　綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。包括項(xiàng)目成本測算、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　�。�2）費(fèi)用支付方式：

　　本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥元），提交《市場調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）。如乙方未能如期提交報(bào)告，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%（即￥元）作為違約金。

　�。�3）工作時(shí)間計(jì)劃：21日

　　第1-12日：市場調(diào)研（實(shí)地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判；

　　第13日：提交《市場調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整；

　　第16日：《市場調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）；

　　第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）

　　第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿。

　　2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi)，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的 %。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

房地產(chǎn)合同篇6

　　買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對(duì)雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的，這種無效可能是因?yàn)槠墼p、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后，因?yàn)闈M足了一些法律條件，當(dāng)事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細(xì)解答。

　　對(duì)有權(quán)屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權(quán)屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護(hù)善意的買賣合同，筆者同意第二種意見。

　　例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn)，有關(guān)權(quán)屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面合同，將房屋賣給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù)，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權(quán)屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟，法院一、二審都確認(rèn)了雙方合同有效。在此案中，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

　　1、正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能

　　“按照我國法律的規(guī)定，我國對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段”，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過一定的程序?qū)彶�、登記，最后向房屋所有�?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權(quán)屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　具體來說，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

　　(1)公示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的'事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利，都會(huì)涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易安全和秩序。

　　(2)公信功能。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。人。

　　(3)管理功能。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。

　　(4)警示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

　　(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟(jì)的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn)，有國家強(qiáng)制力予以保護(hù)，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān)。可以節(jié)省交易費(fèi)用，并能快捷的完成交易，符合市場經(jīng)濟(jì)的特征。

　　從上述內(nèi)容我們可以看出，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段，而不是前提條件。

　　2、確認(rèn)私有房地產(chǎn)買賣合同效力應(yīng)遵照《民法通則》和《合同法》所規(guī)定的公平原則，維護(hù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，保護(hù)善意一方.

　　我國對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”，但在我國社會(huì)中，大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，其形成原因很多，主要是因?yàn)檎实脑�、費(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能買賣，，因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋無權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”，本人認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)對(duì)法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公平處理。對(duì)于無權(quán)屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：

　　第一，買賣雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意，合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力，違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣人，買受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè)，對(duì)當(dāng)事人并無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由，善意一方當(dāng)事人的利益就無法得到保障。

　　第二，不利于促進(jìn)誠信機(jī)制的建立。

　　我國法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi)。

房地產(chǎn)合同篇7

　　職責(zé)1

　　協(xié)助采購價(jià)格和合同管理體系的建立、完善和更新工作

　　職責(zé)2

　　協(xié)助采購合同主管制定公司合同策略、價(jià)格分析流程和談判流程、編制合同范本

　　職責(zé)3

　　協(xié)助建立采購價(jià)格管理、談判管理以及合同管理流程起草合同范本

　　職責(zé)4

　　收集采購價(jià)格信息、實(shí)施采購價(jià)格調(diào)研活動(dòng)、編寫采購價(jià)格調(diào)研報(bào)告

　　職責(zé)5

　　協(xié)助采購合同主管起草合同文本、確定主要合同條款

　　職責(zé)6

　　參與合同談判工作、執(zhí)行合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施

　　職責(zé)7

　　整理、匯總談判資料、價(jià)格資料和合同文件

　　職責(zé)8

　　完成采購合同主管臨時(shí)交辦的其他工作

房地產(chǎn)合同篇8

　　委托人：（甲方）______________________

　　代理人：（乙方）______________________

　　第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn) 交易_____________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條委托的事項(xiàng)

　　（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1、座落：_____________

　　2、建筑面積：_________

　　3、權(quán)屬：_____________

　�。ǘ� 委托事項(xiàng)

　　1、___________________

　　2、___________________

　　3、___________________

　　第三條傭金支付

　�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀� 合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1、按該房地產(chǎn)___________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_________幣_(tái)_______元支付給乙方；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

　�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％，具體數(shù)額為______幣_(tái)__________元，給付甲方。

　　第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_______（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_______幣_(tái)_____元，用于甲方委托的____________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第五條合同在履行中的變更及處理

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。

　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第六條違約責(zé)任

　�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

　　2、擅自解除合同的；

　　3、與他人私下串通，損害甲方利益的；

　　4、其他過失損害甲方利益的。

　�。ǘ╇p方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、擅自解除合同的；

　　2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的'；

　　3、其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

　�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_________幣_(tái)____元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第七條發(fā)生爭議的解決方法

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

　　1、向________________仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁

　　2、向法院提起訴訟

　　第八條訂立合同數(shù)量

　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

　　補(bǔ)充條款

　　―――――――

　�。ㄕ迟N線）（騎縫章加蓋處）

　　甲方（名字／名稱）：___________ 乙方（名稱）：_________________

　　身份證／其他證件號(hào)碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________

　　�。刂罚篲____________________ �。刂罚篲____________________