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物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應急處理方案
為了確定工作或事情順利開展，通常需要預先制定一份完整的方案，方案的內(nèi)容和形式都要圍繞著主題來展開，最終達到預期的效果和意義。那么我們該怎么去寫方案呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應急處理方案，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應急處理方案1
中央空調(diào)運行管理嚴格執(zhí)行《中央空調(diào)運行管理辦法》,值班人員在日常運行中要嚴格執(zhí)行中央空調(diào)的各項操作規(guī)程。為了保證中央空調(diào)安全運行，正確處置中央空調(diào)運行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關中央空調(diào)主機廠家的操作規(guī)程，制定本應急預案：
一、蒸發(fā)器銅管凍裂時的應急預案
1、立即停冷卻水泵和冷溫水泵。
2、迅速關閉冷卻水、冷溫水泵出入口閥門。
3、立即關機，切斷機組電源，且將控制柜內(nèi)空氣開關斷開。
4、關閉3個角閥（蒸汽角閥、稀液角閥、濃液角閥）。
5、將機內(nèi)主體側排液至貯液罐。
6、從冷水放水閥取樣，用比重計測量，其密度如超過1.1，應將冷溫水進出口閥之間的冷水也收集起來，以便日后再生。
7、立即通知空調(diào)主機廠家。
8、揭開水蓋，用汽泡法檢出漏管。
9、漏管較少時，可用圓錐紫銅堵頭塞死（漏管數(shù)<3％）。漏管較多時，應更換新管。
10、檢查流量控制器和壓差控制器是否失靈。檢查流量控制器的靶片長短是否恰當，彈簧是否需要更換，最后重新校準流量控制器和壓差控制器。
二、結晶時的應急預案
�。ㄒ唬┲评鋾r高發(fā)結晶的應急預案
1、熔晶。
2、檢漏、補漏。
3、全開溶液角閥。
4、檢查液控或檢修變頻器控制回路。
5、重新調(diào)整燃燒量（因噴嘴原因，則更換）。
6、停冷卻塔風扇或減少冷卻水流量，使冷卻水溫度正常。
7、檢修或更換三通閥。
�。ǘ┕釙r高發(fā)結晶的'應急預案
1、重新開角閥，迅速關死濃液角閥，開發(fā)生泵注入稀液，液位略高于3號探頭時，關嚴稀液角閥。
2、熔晶并重新調(diào)整液位，關死角閥。
�。ㄈ┲评鋾r低交結晶的應急預案
1、熔晶。
2、檢查液控或調(diào)整變頻器。
3、檢漏補漏。
4、少開冷卻水風扇或減少流量。
5、改善真空。
6、重新調(diào)整燃燒量（因噴嘴原因，則更換）。
7、避免意外停機或縮短意外停機時間。
三、水災時的應急預案
�。ㄒ唬┛深A知水災的預案
1、將機組控制柜內(nèi)的元件板、真空泵、燃燒機卸下運至安全地方、并用厚塑料膜將傳感器及所有線頭包嚴，確保不漏水。
2、如確遭水淹，使用時須用絕緣搖表檢測電機絕緣，大于1MΩ為合格，小于1MΩ須對電機進行烘潮處理。
�。ǘ┩话l(fā)水災的預案
1、用絕緣搖表檢測電機絕緣，大于1MΩ為合格，小于1MΩ須對電機進行烘潮處理。
2、將電控柜內(nèi)余水迅速處理干凈，用電吹風或烘干機對機柜內(nèi)各元件進行長時間烘干。直到完全干燥為止，烘干后用萬用電表和搖表檢測各元件接觸電阻和絕緣電阻，但對變頻器、PT屏和電腦等主元件應重新購買。
物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應急處理方案2
空調(diào)工在日常工作中應做好中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)，確保系統(tǒng)運行正常。若因故障短時無法修復，不能保證空調(diào)供應時，應立即報告空調(diào)主管，工程部應及時與服務部聯(lián)系，向客戶作好解釋工作，并按如下應急方案處置，并將事故上報工程部經(jīng)理。
一、主機系統(tǒng)事故
1、制冷主機發(fā)生故障時，主機自生有保護設置，如遇意外應對主機斷電。檢查事故原因，能修復的，及時組織人員搶修，若不能修復，經(jīng)部門經(jīng)理同意后，同主機維保單位聯(lián)系。
2、熱水鍋爐
在鍋爐發(fā)生故障時，應立即關閉鍋爐和天然氣進氣閥，出現(xiàn)事故后應立即組織人員搶修。檢查事故原因，能修復的，及時組織人員搶修，若不能修復，經(jīng)部門經(jīng)理同意后，同主機維保單位聯(lián)系。
二、循環(huán)水系統(tǒng)事故
1、冷卻水系統(tǒng)事故
出現(xiàn)爆管或軟接爆裂的情況，立即停運制冷主機或鍋爐，同時停止運行冷卻泵，關閉冷卻塔補水，和關閉離事故段最近的'前后閥門，并立即組織人員搶修。
2、冷凍水事故
在冷凍水出現(xiàn)事故時，應立即停運主機，同時停運冷凍水泵和關閉膨脹水箱補水。
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1．目的
當發(fā)生中央空調(diào)故障事件時，能迅速、正確、有條不紊地進行處理，保護大廈區(qū)內(nèi)供冷。
2．適用范圍
適用于EE集團大廈供冷設備。
3．職責
3．1工程部當值人員應嚴守崗位，加強巡查，發(fā)現(xiàn)問題，馬上通知維修人員和工程部負責人。
3．2工程部負責人負責組織員工對突發(fā)事件的處理等培訓，并負責搶險現(xiàn)場指揮及督導。
4．工作程序
本大廈有三臺制冷量各為450冷噸的美國進口約克冷水機組負責供冷，可以充分滿足客戶對冷量的需求，為確保制冷機組的正常運行，特制訂以下的應急處理方案。
4．1．1供電的應急處理：
大廈由越秀F12及區(qū)莊F4雙電源供電，如果使用中的一路供電電源出現(xiàn)發(fā)生突發(fā)停電事故,即可投入另一備用電源供電；如果兩路電源同時停電，大廈另已配備有的英國進口125OKVA柴油發(fā)電機組也將作應急運行供電，必要時可以滿足空調(diào)機組制冷用電需要。
4．1．2主機故障的應急處理：
制冷主機的維護已委托技術力量雄厚，配件充足的約克空調(diào)特約維修單位承擔，特約單位除日常定期對主機作各種運行數(shù)據(jù)的檢測及對易損件的保養(yǎng)外，還承擔對主機故障的應急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時內(nèi)將派員到達現(xiàn)場進行檢修工作。
a．春、秋兩季只需投入一臺機組運行已可滿足大廈的供冷需求，另兩臺機組處于備用狀態(tài)。如運行機組突然發(fā)生故障而操作人員未能排除時，投入備用機組運行即可。
b．夏季投入二臺機組可滿足供冷要求，一臺機組備用，如運行中一臺機組發(fā)生故障而操作人員未能及時排除，應投入備用機組運行，同時通知特約維修單位在規(guī)定時間內(nèi)對機組進行搶修。
c．在二臺機組同時發(fā)生故障的情況下，由一臺機組維持供冷，同時通知特約維修單位前來檢修，維修單位根據(jù)實際情況對故障較輕的機組先維修，在沒有重大故障的情況下，一般很快就可修復。
d．特約單位在冬季不用供冷時對主機進行全面檢查、保養(yǎng)，確保每臺主機均在理想的待命狀態(tài)，值班人員在機組運行時要多巡視、多觀察，對隱患及早發(fā)現(xiàn)、及早處理，為故障的'應急處理提供保證。
4．1．3輔助設備的應急處理：
冷水機組的輔助設備主要有進口的55Kw冷凍泵四臺，75Kw卻冷泵四臺（其中冷凍、冷卻調(diào)頻各一臺），冷卻塔三座及補充管網(wǎng)水量的膨脹水箱，水管道及盤管風機。
a．冷凍、冷卻泵：在正常供冷的情況下，投入1-2臺冷卻泵即可滿足送冷需要，其余兩臺冷凍冷卻泵平時均處于備用狀態(tài)，如運行中的冷卻泵或冷凍泵發(fā)生故障需要停止運作時，可投入相應的一套備用水泵；調(diào)頻泵的投入使用，更為水泵的正常運行提供保證。根據(jù)工作手冊動力部技工在接獲空調(diào)水泵出現(xiàn)故障后，應在20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場維修，一般8小時內(nèi)完成故障修復工作。
b．冷卻塔及膨脹水箱：在機組正常運行的情況下，投入1-2臺冷卻塔即可滿足水交換的循環(huán)需要，冷卻塔平時按計劃作維護保養(yǎng)，冷卻水由專業(yè)的水處理公司處理，三座冷卻塔平時均在正常的待命狀態(tài)，如在運行中有一臺出現(xiàn)故障，投入備用塔即可，同時大廈技工可在接到通知后20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場及時對故障塔進行維修，一般8小時內(nèi)完成維修工作。
c．膨脹水箱由值班人員定時檢查，若遇故障需檢修，檢修工作的時間和要求與冷卻塔的相同。
d．水管道及盤管風機：制冷系統(tǒng)各冷卻管道及各閥門均定期維護，冷凍水管各樓層均設有總閘閥及分支管路閘閥。如發(fā)生故障時只要關閉相應的閘閥，即可由大廈內(nèi)技工進行對故障點的維修。大廈技工應在接獲通知20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場維修，一般情況下，8小時內(nèi)可恢復供冷。
e．盤管風機采用日本進口設備，運行可靠。大廈內(nèi)備充足配件，接到故障通知后20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場并對故障點進行檢修，一般8小時內(nèi)完成維修工作。
物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應急處理方案4
一、中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：
1、立即關停中央空調(diào)主機，關閉相關的閥門；
2、加強現(xiàn)場通風或用水管澆噴（應注意不要淋在設備上）；
3、救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；
4、對于不同情況的中毒者采取不同的方法：
a)對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息；
b)如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方去，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療；
c)如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
5、排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。
二、冷水機組故障處置
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用機組。
2、發(fā)現(xiàn)故障的中央空調(diào)工將情況報告物業(yè)管理處站長并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。
3、保養(yǎng)商接通知后，辦公時間4小時內(nèi)到場維修，非辦公時間12小時內(nèi)到場維修。
三、水泵故障處置
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的'主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的空調(diào)工，可當場解決的問題即時修復并記錄在《中央空調(diào)巡視記錄表》上。
3、水泵故障較嚴重，應報告物業(yè)管理處站長，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。
四、冷卻塔故障處置
1、水塔電機故障
a)中央空調(diào)工巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應立即停止該機。
b)發(fā)現(xiàn)故障后及時檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在《中央空調(diào)巡視記錄表》上。
c)屬較嚴重的故障應報告物業(yè)管理處站長，由其組織維修，并在事后作維修報告。
2、水塔穿底漏水
a)中央空調(diào)工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關閉。
b)立刻將情況報告物業(yè)管理處站長，由其組織修補水塔，并在事后作維修報告。
3、水塔溢漏
a)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。
b)浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。
c)將情況報告物業(yè)管理處站長，由其組織人員維修并在事后作維修報告。
五、管網(wǎng)系統(tǒng)故障處置
1、主管道
a)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
b)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導人走火梯。
c)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
d)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關閉排水口。
e)報告物業(yè)管理處站長，由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
a)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應迅速將事故樓層風機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關閉。
b)現(xiàn)場用沙包攔住樓層房間門口和電梯口以防水漫入，將水導入洗手間地漏。
c)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
d)報告物業(yè)管理處站長，由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)
a)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應按急停掣停止冷水機組，并按急停掣停止水泵。
b)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。
c)報告物業(yè)管理處站長，由其組織維修，并在事后作維修報告。
4、空調(diào)機房內(nèi)的管道
a)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水，應停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關拉斷，以防電氣短路。
b)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。
c)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
d)開啟機房內(nèi)對應管道底的排水口排水。
e)注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
f)報告物業(yè)管理處站長，由其組織搶修
六、中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火災應急處理程序》處置。
七、遇有其他復雜情況，應請中央空調(diào)承包公司幫助救援。
八、檢修工作完畢后，中央空調(diào)工應將情況完整、規(guī)范地記錄在《中央空調(diào)巡視記錄表》內(nèi)。
九、通知受影響用戶：
事件發(fā)生后，檢修員認為4小時內(nèi)可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶，超過4小時才能修復的由管理處書面通知受影響用戶。
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