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關(guān)于楊公鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理辦法
為了規(guī)范農(nóng)村建房秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》、《淮南市農(nóng)村宅基地管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。下面是小編為您精心整理的關(guān)于楊公鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
一、農(nóng)村村民新建住宅應(yīng)當(dāng)服從楊公鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，土地利用年度計劃。
二、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶1—3人不得超過120平方米;3—6人不得超過140平方米;6人以上不得超過160平方米。
三、具有下列之一的可以申請新宅基地：
1、因國家或集體建設(shè)占用土地，原住宅需要拆遷的。
2、已建住宅不符合土地利用總體規(guī)劃需搬遷的。
3、因農(nóng)田水利、道路等農(nóng)業(yè)項目的建設(shè)占用土地，原住宅需要拆遷的。
4、因婚嫁等原因確需分戶的，因宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。
5、經(jīng)批準(zhǔn)回原籍落戶，需要新建住宅的。
6、縣級以上人民政府規(guī)定的其它條件。
四、具有下列情況之一的，不批準(zhǔn)新的宅基地：
1、不符合村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要求的。
2、住宅轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押后，申請興建住宅的。
3、受封建迷信思想影響要求搬遷的。
4、申請面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。
5、違法占用土地建住宅尚未處理，或已經(jīng)處理，但未履行處理決定的。
6、在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有空閑地可以利用，要求占用耕地的。
五、農(nóng)村宅基地審批應(yīng)當(dāng)遵守下列程序。
1、本人提出用地申請，村民組70%以上群眾同意，報村委會。
2、村民會議或者村兩委全體成員討論同意。
(1)、所在村委會全體成員參加會議，對照本辦法第一、二、三、四條內(nèi)容初步審查。集中討論研究，形成決議，形成會議記錄。
(2)、不符合條件的農(nóng)戶退回申請，并告之理由。
(3)、符合條件的農(nóng)戶，由村委會負責(zé)把資料(農(nóng)戶申請、村會議記錄、村委會報告)上報鎮(zhèn)土地建設(shè)管理所。
3、鎮(zhèn)土地建設(shè)管理所到現(xiàn)場進行實地初核，不符合條件的農(nóng)戶退回村委會，符合條件的提交鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長辦公會議審核。
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意。
5、土地管理部門報縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，土地管理部門在報縣(區(qū))人民政府前，應(yīng)當(dāng)征得城市規(guī)劃部門同意。
涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。
六、農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)使用后，由土地管理所現(xiàn)場定點放線，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理機構(gòu)驗收，并辦理土地登記手續(xù)。
七、農(nóng)村宅基地審批情況應(yīng)當(dāng)公開納入政務(wù)公開內(nèi)容。
楊公鎮(zhèn)人民政府
二00七年七月三十日
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