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重慶奧林匹克花園項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告范文
1、北部新區(qū)主要樓盤概覽
2、北部新區(qū)市場迅速放量
通過上表我們可以看出多個(gè)樓盤的開盤時(shí)間都集中在8月份。因此，今明兩年整個(gè)市場上高檔樓盤的供應(yīng)量會(huì)迅速放大。
從市場調(diào)研報(bào)告中我們可以看出，現(xiàn)在北部新區(qū)已經(jīng)銷售和即將銷售的樓盤有藍(lán)湖郡、天籟美社、財(cái)富中心、棕櫚泉國際花園、比華利豪園、魯能星城等項(xiàng)目，現(xiàn)以藍(lán)湖郡的銷售為例，僅一期就有湖邊獨(dú)立別墅29棟，總面積11600平方米左右，市場價(jià)值約1.5億元，聯(lián)排別墅743棟，總面積185750平方米左右，市場價(jià)值約10億元，再看棕櫚泉，一期住宅300余套，總建筑面積70000平方米左右，市場價(jià)值約4億元以上，七月二十五日開始對(duì)外銷售，還有當(dāng)前天湖美鎮(zhèn)強(qiáng)大的廣告攻勢為八月份的開盤積極準(zhǔn)備，天湖美鎮(zhèn)建筑面積40萬方，估計(jì)市場價(jià)值約16億元。就這三個(gè)樓盤我們可以看出總市值超過31億元，共能容納約3000戶左右。很現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問題是，這三家樓盤的開發(fā)商都希望在一年內(nèi)把一期房銷售出去，回籠資金約20億元左右。意味著市場上的居民財(cái)富有近20億元會(huì)在一年內(nèi)流向這三家開發(fā)公司。
3、產(chǎn)品定位趨于一致
現(xiàn)在北部新區(qū)推出的樓盤包括了獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高爾夫別墅等多種建筑形態(tài)，基本涵蓋了建筑的主流產(chǎn)品。各個(gè)樓盤在產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)上趨于雷同，產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢嚴(yán)重，社區(qū)主題沒有實(shí)質(zhì)性差別。后續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目想要在產(chǎn)品上有所突破非常困難。
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