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代理合同

房屋出租代理合同

時(shí)間:2023-02-10 11:55:21 代理合同 我要投稿

房屋出租代理合同集錦

  在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,我們用到合同的地方越來越多,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編精心整理的房屋出租代理合同集錦,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

房屋出租代理合同集錦

房屋出租代理合同集錦1

  甲方(委托方):_______________________合同編號(hào):___________________

  身份證號(hào)碼:___________________________簽訂地址:___________________

  乙方(租賃代理機(jī)構(gòu)):_________________簽訂日期:______年____月___日

  法定代表人:___________________________

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成如下合同,共同遵守。

  第一條房屋基本情況

  1.房屋坐落于_____市____區(qū)(縣)____街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))____,建筑面積_____平方米。

  2.房屋權(quán)屬狀況

 。1)甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件);

 。2)房屋所有權(quán)證書編號(hào):___或房屋來源證明名稱:________________;

 。3)房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:________________;

  (4)房屋(□是/□否)已設(shè)定抵押。

  3.出租房屋信息登記表見附件一,略。

  第二條房屋租賃用途

  租賃用途_____;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)不得多于_____人。

  第三條出租代理權(quán)限及期限

  1.乙方出租代理權(quán)限為_____

 。1)代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜;

 。2)代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù);

  (3)代甲方向承租人收取租金;

  (4)代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi);

  (5)監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。

  2.出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共計(jì)_____年_____個(gè)月。出租代理期限可延長(zhǎng)_(□日/□月)。

  3.甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方,《房屋交割清單》見附件二,略。

  4.出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,乙方應(yīng)將房屋交回。

  第四條租金

  1.租金標(biāo)準(zhǔn):___元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計(jì):人民幣_(tái)____元整。

  2.租金收取方式

  甲方在_____銀行開設(shè)賬戶,賬號(hào)為_____;乙方在_____銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶,賬號(hào)為_____,乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。

  3.乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期_____。

  第五條傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

  甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見附件三,略。

  第六條押金

  甲方交付房屋時(shí),乙方向甲方墊付押金,金額為人民幣_(tái)____元整。出租委托代理期限屆滿或合同解除后,押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

  第七條其他費(fèi)用

  1.出租委托代理期限內(nèi),甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用:

  (1)水費(fèi);

  (2)電費(fèi);

  (3)電話費(fèi);

 。4)電視收視費(fèi);

 。5)供暖費(fèi);

  (6)燃?xì)赓M(fèi);

  (7)物業(yè)管理費(fèi);

 。8)房屋租賃稅費(fèi);

 。9)衛(wèi)生費(fèi);

 。10)上網(wǎng)費(fèi);

  (11)車位費(fèi);

  (12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);

 。13)其他費(fèi)用_____。

  2.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的'其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

  第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

  1.出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)_____;乙方負(fù)責(zé)_____。

  2.甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三,略。

  第九條轉(zhuǎn)委托

  出租代理期限內(nèi),未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

  第十條合同的解除

  1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止本合同。

  2.出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

  3.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

 。1)遲延交付房屋達(dá)_____日的。

 。2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。

 。3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法出租房屋的。

  4.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:

  (1)未按約定劃付租金達(dá)_____日以上的。

 。2)擅自改變房屋用途的。

 。3)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

  (4)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

  (5)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

 。6)放任承租方的上述行為的。

  第十一條違約責(zé)任

  1.出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的,應(yīng)提前_____日通知對(duì)方,并按月租金的_____%支付違約金。

  2.甲方有第十條第三款情形之一的,應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金。

  3.乙方有第十條第四款情形之一的,應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的,甲方可向乙方追償。

  第十二條合同爭(zhēng)議的解決辦法

  本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí),選擇下列第____種方式解決:

 。1)將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁;

  (2)依法向____人民法院提起訴訟。

  第十三條合同生效

  1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式_____份,其中甲方執(zhí)_____份,乙方執(zhí)_____份,具有同等法律效力。

  2.本合同生效后,甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

  授權(quán)代理人:(簽字)______________授權(quán)代理人:(簽字)______________

  住址:____________________________住址:____________________________

  郵政編碼:________________________郵政編碼:________________________

  聯(lián)系電話:________________________聯(lián)系電話:________________________

  傳真:____________________________傳真:____________________________

  日期:____________________________日期:____________________________

  電子信箱:________________________電子信箱:________________________

  開戶銀行:________________________開戶銀行:________________________

  賬號(hào):____________________________賬號(hào):____________________________

  簽訂日期:______________

房屋出租代理合同集錦2

  甲方(委托人):

  乙方(受托人):

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供房屋出售居間服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條:委托事項(xiàng)

  甲方委托乙方代理出售位于北京市__________區(qū)________________________房屋,建筑/使用面積__________平方米(以房屋產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),權(quán)屬性質(zhì)____________,產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______________,產(chǎn)權(quán)人___________,隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾,附屬設(shè)施見附件、

  第二條:委托代理期限

  甲方確定該房產(chǎn)委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期,乙方已為甲方找到該房產(chǎn)的購買客戶,并已將第一筆購房定金轉(zhuǎn)交給甲方,后與乙方簽訂正式買賣合同,則本委托期限翕動(dòng)延長(zhǎng)至該房產(chǎn)的交易事項(xiàng)全部辦理完畢為止。

  第三條:房產(chǎn)價(jià)格及付款方式

  甲方確認(rèn),委托乙方為其代理出售該房產(chǎn)的條件為,該房產(chǎn)的委托出售凈得價(jià)不低于人民幣(大寫)____________________________元整()。

  第四條:甲方義務(wù)

  1、簽定合同時(shí)提供包括但不限于:夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。

  2、委托代理期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn),提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法,須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議,且有權(quán)益均已同意此房屋出售。

  3、按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放貸銀行辦理相關(guān)手續(xù),積極配合乙方工作。

  4、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無損,房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù),對(duì)于權(quán)屬變前無法結(jié)清的費(fèi)用,甲方負(fù)全部責(zé)任:房屋權(quán)屬變更前_________日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口。

  第五條:乙方義務(wù)

  1、確保代理事項(xiàng)遵循法律程序;

  2、確保代理過程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝備、設(shè)備和設(shè)施

  3、不得違反國(guó)家法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害甲方利益

  4、對(duì)合同履行中所知悉與甲方及買方人有關(guān)的商業(yè)秘、經(jīng)濟(jì)情況等個(gè)人信息有保密義務(wù)。

  5、如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)書面通知甲方,征得甲方的書面同意。

  第六條:其他約定事項(xiàng)

  1、甲方是委托代理人的.,必須有甲方(產(chǎn)權(quán)人)的授權(quán)委托書,如授予權(quán)委托書是公證件的,甲方還應(yīng)書面同意可以轉(zhuǎn)委托。

  2、本合同簽定后,如必須履行公證手續(xù)的,甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

  3、甲方簽定本合同提供的通信地址必須詳實(shí)(未填寫通訊地址的視同房屋地址),乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。

  4、辦完過戶手續(xù),房屋交接完畢,甲方收到全部房款后,本合同自行終止。

  第七條:定金的處置辦法及違約責(zé)任

  1、由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,視為甲方違約,甲方應(yīng)五倍返還乙方定金;

  2、如乙方原因?qū)е路课菸闯鍪,甲方所收定金不予返還乙方;

  3、該房產(chǎn)如因不可抗力或國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓,導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬變更,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方收取乙方的定金、購房款原數(shù)返還乙方;

  4、本合同履行期間,未按本合同第五、六、七條之各項(xiàng)約定履行的,違約方支付對(duì)方該房約定價(jià)格5%的違約金作為賠償;

  5、甲、乙雙方商定,在委托期限終止后的365天之內(nèi),如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交,應(yīng)向乙方支付該房約定出售價(jià)格5%的違約金作為賠償。

  第八條:合同爭(zhēng)議解決方式

  本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。

  第九條:

  本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,合同書一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  第十條:補(bǔ)充條款:

  (特別提示:補(bǔ)充條款對(duì)定金再行約定的,須在補(bǔ)充條款處另加蓋乙方合同章后生效,否則無效)

  甲方:乙方:

  身份證號(hào)碼:經(jīng)辦人:

  委托代理人:部門地址:

  身份證號(hào)碼:郵政編碼:

  郵政編碼:部門編號(hào):

  聯(lián)系電話:

  本合同_________年_______月_________日在北京簽定、

房屋出租代理合同集錦3

  出租方(甲方):___________________________

  聯(lián)系方式:_________________________________

  代理方(乙方):___________________________

  聯(lián)系方式:_________________________________

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條房屋基本情況

  租賃房屋坐落于______市______區(qū)________街(路)________號(hào),門牌號(hào)為__________,樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚,建筑面積為________平方米,使用面積為____________平方米,屋內(nèi)設(shè)施有:__________________________(關(guān)于房屋的裝修裝修狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等情況的說明應(yīng)該盡可能詳盡列明,有條件的可以以文件形式附于本合同之后)。

  第二條房屋權(quán)屬狀況

  該房屋權(quán)屬狀況為第_________種:

 。ㄒ唬┘追綄(duì)該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號(hào)為:__________________________。(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為:__________________________。

  第三條房屋用途

  該房屋用途為:__________________________。

  第四條代理權(quán)限(可多選)

  乙方的具體代理權(quán)限為:(□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi);□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。)

  第五條出租代理期限

 。ㄒ唬┏鲎獯砥谧訽______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共計(jì)_______年_______個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

  (二)甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。

  第六條租金

  (一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計(jì):_______元(大寫:____________________________元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

 。ǘ┳饨鹗杖》绞剑杭追皆赺___________銀行開設(shè)賬戶,賬號(hào)為___________________;乙方在____________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶(該賬戶信息可通過房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢),賬號(hào)為:________________________,乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。

  第七條傭金

  雙方約定乙方傭金_______元。(大寫:____________________________元)。

  第八條房屋租賃保證金

  甲方交付該房屋時(shí),乙方(□是/ □否)向甲方墊付房屋租賃保證金,金額為:__________元(大寫:____________________________元)。出租代理期限屆滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

  第九條其他費(fèi)用

  出租委托代理期限內(nèi),甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用_____________:(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他費(fèi)用_____________________。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

  第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

 。ㄒ唬┏鲎獯砥趦(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任:□甲方負(fù)責(zé)/□乙方負(fù)責(zé)。

 。ǘ┘追剑ā跏/ □否)允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的,對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

  第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

  出租代理期內(nèi),未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

  乙方將房屋出租后,應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

  第十二條合同的解除

 。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止合同。

  (二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

  2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

  1、遲延交付該房屋達(dá)________日且未征得乙方同意的;

  2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;

  3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

  4、________________________________________________________。

 。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權(quán)單方解除合同:

  1、未按約定支付租金達(dá)________日以上的;

  2、擅自改變房屋用途的;

  3、________________________________________________________。

  第十三條違約責(zé)任

  (一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的,應(yīng)提前________日通知乙方,并按月租金的________%支付違約金。

  (二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的,應(yīng)提前________日通知甲方,并按月租金的________%支付違約金。

 。ㄈ┘追接械谑䲢l第三款情形之一的,應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金。

 。ㄋ模┮曳接械谑䲢l第四款情形之一的,應(yīng)按月租金的______%向甲方支付違約金

  第十四條合同爭(zhēng)議的解決辦法

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,可以提交__________仲裁委員會(huì)仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。

  第十五條其他約定事項(xiàng)

 。ㄒ唬_______________________________________________________。

  (二)________________________________________________________。

  第十六條合同生效

  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_________份,其中甲方執(zhí)________份,乙方執(zhí)________份。

  合同生效后,甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租方(甲方)簽章:__________________________

  地址:________________________________________

  證件號(hào)碼:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  證件號(hào)碼:____________________________________

  電話:________________________________________

  簽約時(shí)間:_______年_______月_______日

  代理方(乙方)簽章:__________________________

  地址:________________________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào):__________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名:______________________

  電話:________________________________________

  簽約時(shí)間:_______年_______月_______日

  簽約地點(diǎn):____________________________________

  合同的成立需要的條件主要有:

  1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的.人,他們既可以是未來的合同當(dāng)事人,也可以是合同當(dāng)事人的代理人,訂約主體與合同主體是不同的,合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

  2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是"依法"進(jìn)行的。所謂"依法’’簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求,由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的,所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求,法律就不予承認(rèn)和保護(hù),這樣,當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn),訂立合同也有失去了意義法。

  3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致,就是指經(jīng)過談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法。

  4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過的兩個(gè)階段法。如果合同沒有經(jīng)過承諾,而只是停留在要約階段,則合同未成立。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始,由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立法。

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