租賃合同二審答辯狀

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租賃合同二審答辯狀（通用10篇）

　　被告人依法享有答辯權(quán)，答辯狀是其中一項�，F(xiàn)如今，很多無法和解的事情都需要通過法律途徑解決，開庭前都會提前做好答辯狀，下面是小編為大家整理的租賃合同二審答辯狀，僅供參考，歡迎大家閱讀。

租賃合同二審答辯狀（通用10篇）

　　租賃合同二審答辯狀 1

　　答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見：

　　一、答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

　　按照合同的相對性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。

　　本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一_____所有限責(zé)任公司。

　　合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù)，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù)，但是該義務(wù)僅只針對作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人。

　　因此，根據(jù)上述合同的相對性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng)，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。

　　二、原告訴狀所述事實，與客觀情況不符。

　　原告在訴訟中陳述，答辯人一直實際進行房屋出租的經(jīng)營，這與客觀情況不符，也是對法律關(guān)系的混淆判定。

　　答辯人沒有資格也沒有能力對訴爭的房屋進行出租經(jīng)營，事實上答辯人也從來沒有對該房屋進行過出租經(jīng)營。

　　答辯人與訴爭房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒有居住使用該房屋或進行其他形式的占用。

　　此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強行阻撓，更是憑空杜撰。

　　原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進行阻撓。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的.事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

　　因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實際占用訴爭房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。

　　三、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利。

　　根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案。

　　其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格；房屋建筑安全不存在危險構(gòu)件；具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施；設(shè)置機械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求；具有防汛防雨水倒灌設(shè)施；設(shè)置配備機械防煙排煙系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。

　　而本案中，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備。

　　而且，事實上，訴爭房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長時間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用。

　　而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對等原則，原告不應(yīng)在不作任何補償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利。

　　綜上，答辯人既不是租賃合同的相對方，也不是租賃房屋的實際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請求還是基于物權(quán)的請求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求。

此致

_______市朝陽區(qū)人民法院

　　答辯人：

　　日期：

　　租賃合同二審答辯狀 2

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　因答辯人與被答辯人福建省某公司房屋租賃糾紛一案，現(xiàn)針對被答辯人之上訴狀，答辯如下：

　　一、被答辯人在處分自己的權(quán)利時不得以損害答辯人的利益為前提。

　　《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少�！痹撘�(guī)定的立法本意是指當(dāng)事人可以采取放棄、讓渡等方式自主處分自己的權(quán)利，但當(dāng)事人在處分自己的權(quán)利時不得以損害第三方的利益為前提。

　　本案被答辯人放棄對對方當(dāng)事人所提出的過高違約金的抗辯，但要答辯人去承擔(dān)其放棄抗辯的不利后果，是不符合民法基本的公平和誠實信用原則。

　　2009年5月13日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十七條規(guī)定：“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

　　”該規(guī)定正是對之前調(diào)整違約金的理論觀點和實踐做法的肯定，雖然被答辯人與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案是在該解釋實施之前判決的，但如果答辯人提出調(diào)整違約金的抗辯，在法律沒有明確規(guī)定之前，法院既也有可能支持也有可能不支持，姑且不論支持的'可能性有多大，但至少存在可能性，可正是被答辯人未提出抗辯的過錯行為讓這種可能性成為“零”。

　　二、被答辯人未主動履行生效法律文書確定的義務(wù)應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

　　在被答辯人與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案中，被答辯人只要依照法律規(guī)定主動履行生效法律文書確定的義務(wù)就不會產(chǎn)生遲延履行金和執(zhí)行費，在上述案件中答辯人只是案外人，不存在承擔(dān)包括認(rèn)錯在內(nèi)法律義務(wù)的問題，即便被答辯人履行義務(wù)后要向答辯人追償也是另外一種法律關(guān)系的問題。

　　正是因為被答辯人未主動履行生效法律文書所確定義務(wù)的過錯行為才產(chǎn)生了額外的費用，應(yīng)由被答辯人自行負(fù)擔(dān)。

　　綜上，答辯人認(rèn)為一審法院判決中關(guān)于逾期付款違約金及訴訟費的部分正確，符合法律規(guī)定，請求依法予以維持，駁回上訴人的該項上訴請求。

此致

　　________市中級人民法院

　　答辯人：

　　日期：

　　租賃合同二審答辯狀 3

　　答辯人：_____________________，男，漢族，_________年9月6日出生，__________市迎澤區(qū)地稅局工作，住__________市__________區(qū)__________路西二巷_____號_____單元_____號。

　　答辯人就上訴人劉剛提出返還原物糾紛上訴一案，提出如下答辯意見：

　　一、本案屬于公民合法享有所有權(quán)的房屋被他人非法侵占后引起的返還原物的.侵權(quán)糾紛案件，并非單位內(nèi)部分房糾紛，應(yīng)屬民事訴訟的受案范圍，一審法院對于上訴人非法侵占訴爭房屋的事實認(rèn)定清楚。

　　二、答辯人名下只有訴爭房屋房產(chǎn)證上登記的唯一一套房產(chǎn)，上訴人憑空捏造所謂答辯人與前妻騙取其他公房以及用非正常手段辦理訴爭房屋所有權(quán)的事實純屬烏有，也與本案審理沒有任何關(guān)系，答辯人不再贅述。

　　三、本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，一審法院審理案件適用法律正確。

　　綜上，一審判決認(rèn)定事實清楚，采信證據(jù)正確，但是上訴人置事實和法律于不顧，企圖永久占有答辯人的物權(quán)。在國家大力倡導(dǎo)保護私人財產(chǎn)權(quán)利的今天，答辯人相信正義一定能伸張，違法一定會受到制裁。為此，請求二審法院明鏡高懸，依法駁回上訴，維持原判，保護答辯人的合法權(quán)益。

此致

_______________市中級人民法院

　　答辯人：_________________

　　__________年_____月_______________日

　　租賃合同二審答辯狀 4

　　答辯人：______________，男，1946年_____月_____日出生，漢族住中山市沙溪鎮(zhèn)___________________

　　答辯人：_________________潘__________，男，1967年_____月_____日出生，漢族住中山市沙溪鎮(zhèn)_____________

　　委托代理人：_________________

　　電話：_________________

　　答辯人就能訴陳_____、章非、潘__________租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：_________________

　　一、答辯人潘__________不應(yīng)該列為本案被告

　　本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當(dāng)事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。

　　二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實和法律根據(jù)

　　連帶責(zé)任作為一種民事責(zé)任，是根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定由連帶義務(wù)人對債務(wù)人不履行義務(wù)而承擔(dān)全部責(zé)任的一種責(zé)任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據(jù)什么要求答辯人承擔(dān)此連帶責(zé)任呢?原告與答辯人潘__________同樣在“中山市沙溪鎮(zhèn)_________________大廈三樓”經(jīng)營企業(yè)，原告系未經(jīng)工商登記的非法經(jīng)營，潘__________系合法經(jīng)營，非法的告合法的，公道何在?原告主觀臆斷，認(rèn)為潘__________的設(shè)備屬于陳__________、章非。

　　三、原告的.所謂損失與答辯人無關(guān)

　　本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失�！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛�(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴大化的解釋，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。

　　四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。

　　根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金120______年元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認(rèn)水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20______年0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣。

　　綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

　　答辯人：______________

　　__________年__________月__________日

　　租賃合同二審答辯狀 5

　　答辯人：______________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住__________市__________區(qū)__________社區(qū)__________號樓_____單元__________號。身份證號碼：_____________，電話：_____________。

　　答辯人因_______________訴答辯人離婚糾紛一案，提出答辯如下：_________________

　　一、被答辯人_______________在民事訴狀中所述夫妻感情破裂不屬實

　　(一)答辯人與被答辯人夫妻婚姻基礎(chǔ)牢固。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是在答辯人與被答辯人是經(jīng)過充分了解以后，彼此之間都覺得合適才登記結(jié)婚。

　　(二)答辯人與被答辯人夫妻婚后感情和睦。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是答辯人與被答辯人夫妻恩愛，相互關(guān)心，體貼有加，原告生病都是被告竭力照顧護理。被答辯人提出離婚的真正原因是見異思遷，另有所愛。

　　(三)被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實上答辯人與被答辯人一直住在一起，答辯人與被答辯人夫妻感情甚篤，只是由于被答辯人一時糊涂方才起訴離婚。

　　二、被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實，答辯人堅決不同意離婚。被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實恰恰相反，兒子生下來后，就由答辯人一直照料，被答辯人基本上沒有帶過孩子，即便孩子發(fā)燒住院，被答辯人也是不管不問……，綜上所述，答辯人堅決不同意離婚。

　　三、懇請人民法院綜合考慮本案事實，結(jié)合法律規(guī)定，判決不準(zhǔn)被答辯人與答辯人離婚

　　1、本案被答辯人與答辯人夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀是雖有微小矛盾但屬于夫妻正常鬧別扭，遠未達到夫妻感情徹底破裂、確已破裂的程度。

　　2、本案被答辯人有和好的`愿望，也有和好的可能。

　　綜上所述，被答辯人對答辯人的訴請沒有事實根據(jù)，請求人民法院保護答辯人的合法權(quán)益，駁回被答辯人對答辯人的訴訟請求，判決不準(zhǔn)被答辯人與答辯人離婚。

　　此致

________________人民法院

　　答辯人：_________________

　　日期：_________________

　　租賃合同二審答辯狀 6

　　答辯人： ____酒樓

　　被答辯人：

　　就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案(案號：______)，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。

　　一、被答辯人不履行自己的義務(wù)，違約在先，其無權(quán)解除合同。

　　二、考慮到本案實際情況，租賃合同也不宜解除。

　　三、答辯人有權(quán)從被答辯人應(yīng)付給答辯人的`款項中抵扣應(yīng)付租金。

　　四、被答辯人無權(quán)就物業(yè)管理費、水電費、排污費、垃圾處理費、本體維修基金主張權(quán)利。

　　綜上所述，答辯人希望法庭考慮被答辯人系租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和長期受益人，就維修費的承擔(dān)問題作出公正裁決；考慮本案中被答辯人也存在違約情形且酒樓處于正常營業(yè)之中，結(jié)合目前的經(jīng)濟形勢和最高院的審判指導(dǎo)原則，就合同解除問題作出慎重處理，并駁回被答辯人的訴訟請求。

　　答辯人：

　　日期：

　　租賃合同二審答辯狀 7

　　答辯人：_________，男，身份證號為____________，地址為_________

　　委托代理人：_________，廣東______律師事務(wù)所律師

　　因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：

　　一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。

　　第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。

　　第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的.簽名只有_________，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_________、_________。

　　第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20______年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。______年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄；20______年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停止運行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。______年5月10日時合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。

　　第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中"原租用榕樹公后底土地有效期從20______年2月26日延長至20______年2月26日"是虛假的。原租用土地合同約定"原租用土地到期時間是20______年2月26日改為2150年2月26日"。

　　二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對土地的占有合法。《租用土地合同》中約定租用土地到期時間為2150年2月26日，

　　在此期間答辯人已交20______年租用土地的費用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。

　　綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

此致

______區(qū)人民法院

　　答辯人：

　　日期：

　　租賃合同二審答辯狀 8

　　答辯人：_________________張__________，男，漢族，__________年_____月_____日出生，身份證號：________________。

　　現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃__________、王__________房屋租賃糾紛一案，答辯如下：_________________

　　一、被答辯人所述與事實不符。

　　1、答辯人與被答辯人在_____年_____月_____日簽署第一份租賃合同之前，______________就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負(fù)一樓”。而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。

　　2、按照之前所說，由于______________將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負(fù)一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的.是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。

　　3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。

　　二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。

　　1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入______________的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。

　　2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)，如果被答辯人認(rèn)為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。

　　綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟秩序。

　　答辯人：______________

　　_____年_____月_____日

　　租賃合同二審答辯狀 9

　　答辯人：______，男，身份證號為________，地址為______委托代理人：______，廣東____律師事務(wù)所律師因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：

　　一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。

　　第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。

　　第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是______、______。

　　第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20____年之后才生效的.，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。

　　19____年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄；20____年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停止運行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。

　　19____年5月10日時合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。

　　第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從20____年2月26日延長至20____年2月26日”是虛假的。

　　原租用土地合同約定“原租用土地到期時間是20____年2月26日改為20____年2月26日”。

　　二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對土地的占有合法。

　　《租用土地合同》中約定租用土地到期時間為20____年2月26日，在此期間答辯人已交20____年租用土地的費用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。

　　綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

　　此致

____區(qū)人民法院

　　答辯人：____

　　____年____月____日

　　租賃合同二審答辯狀 10

　　一、雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議

答辯人與被答辯人于20____年__月1日簽訂《商業(yè)用房租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定：被答辯人將其位于____路號沿街商業(yè)用房，面積約為90平方租給答辯人使用.

　　租期從20____年1月1日起至20____年12月31日止，每年租金為人民幣壹拾伍萬元整，五年的用房租金，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬元整，上述租金前三年內(nèi)不變，剩余兩年的房租浮動不得超過前三年每年房租數(shù)額的10%。

　　合同簽訂當(dāng)日，答辯人依約向被答辯人支付20____年1月1日 -20____年12月31日一年的房租，被答辯人出具收到條一份，答辯人履行了協(xié)議約定的義務(wù)。

　　租賃合同系諾成、雙務(wù)、有償合同，該協(xié)議在答辯人與被答辯人在租賃協(xié)議上簽字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，又因該租賃協(xié)議是雙方真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，答辯人、被答辯人均應(yīng)按照誠實信用的原則履行各自的義務(wù)。

　　雖然說合同約定的履行期限從20____年1月1日起，但是答辯人已通過其他合法方式實際占有并使用該爭議房屋，不再需要現(xiàn)實中的交付。

　　二、被答辯人提出解除雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》，既無約定解除事由，也無法定解除事由，其解除協(xié)議的主張依法不能成立首先就合同約定的解除事由，我國《合同法》第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

　　解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同之規(guī)定，解除租賃協(xié)議一是雙方協(xié)商一致；二是約定解除合同的條件成就時；對于被答辯人單方行使解除協(xié)議的情形《商業(yè)用房租賃協(xié)議》沒有約定.

　　我國《合同法》第227條的規(guī)定，只有在承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的情況下，出租人才可以解除合同，顯然本案并不屬于此類情況，被答辯人單方解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》無合同依據(jù)。

　　其次就法定解除事由，我國《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的.；

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。從上述法律規(guī)定可以看出，在具有法定的情形下，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人，而非被答辯人。

　　我國《合同法》中處處體現(xiàn)了鼓勵交易的原則，不主張輕易解除或撤銷合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定以及法律的規(guī)定履行合同約定的義務(wù)。