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原告如何寫答辯狀
原告如何寫答辯狀
答辯狀范文
答辯人：
答辯人就包頭市榮騰物業(yè)有限責(zé)任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：
一、原告訴訟主體錯(cuò)誤：答辯人認(rèn)為榮騰物業(yè)公司并不是本案的適合原告。
根據(jù)合同法律關(guān)系的相對(duì)性原理，與答辯人簽定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書的是泓遠(yuǎn)物業(yè)有限責(zé)任公司，即使根據(jù)該協(xié)議書的約定向答辯人主張權(quán)利，其主張人必須是合同的相對(duì)方泓遠(yuǎn)物業(yè)有限責(zé)任公司，不應(yīng)為協(xié)議書以外的第三人。
原告應(yīng)向答辯人出示相關(guān)證據(jù)證明其對(duì)“綠苑豪庭”進(jìn)行物業(yè)管理具有合法性。
并出示國家行政管理部門的相關(guān)手續(xù)，以證明其具有符合法律及行政法規(guī)規(guī)定的進(jìn)行物業(yè)管理的資質(zhì)、經(jīng)營性收費(fèi)許可等。
1、 根據(jù)《合同法》第八十八條當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
《包頭市物業(yè)管理?xiàng)l例2013》第五十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但是不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。
早在20xx年業(yè)主收房時(shí)賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，小區(qū)物權(quán)已經(jīng)移交到業(yè)主方，而不在是開發(fā)企業(yè)，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過;方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
更換物業(yè)需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會(huì)來決定。
業(yè)主所簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)方為泓遠(yuǎn)物業(yè)有限責(zé)任公司，并非榮騰物業(yè)有限責(zé)任公司。
所以在沒有取得業(yè)主同意和簽訂物業(yè)服務(wù)合同的情況下，原告本就沒有和答辯人形成任何合同關(guān)系，沒有任何法律依據(jù)向業(yè)主收取物業(yè)任何費(fèi)用，答辯人同樣也沒有任何義務(wù)來向原告支付任何費(fèi)用。
二、原告訴訟理由明顯不符合有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定：根據(jù)《包頭市物業(yè)管理?xiàng)l例2013》第三十六條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件后，方可開始向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
第一條：所有建設(shè)項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理設(shè)計(jì)要求全部建成，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;
第二條供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐�、電梯等設(shè)施設(shè)備和道路、綠化、物業(yè)管理用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并且達(dá)到有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備使用條件，其中綠化可以在物業(yè)驗(yàn)收合格后的第一個(gè)綠化季節(jié)內(nèi)完成;
綠苑豪庭小區(qū)至今都沒有在規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，違規(guī)建設(shè)車庫、公然侵占公共面積;小區(qū)內(nèi)純凈水沒有投入，老年人每天打水很不方便;物業(yè)更是把業(yè)主文化室被酒店占用為員工休息室，根本就沒有盡到物業(yè)所應(yīng)該盡到的服務(wù)，所以沒有理由向業(yè)主進(jìn)行收費(fèi)。
原告訴訟對(duì)象錯(cuò)誤：根據(jù)《包頭市物業(yè)管理?xiàng)l例2013》第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)建筑主體、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)符合第三十六條規(guī)定的交付條件，并由雙方簽字確認(rèn)查驗(yàn)記錄后，完成交付手續(xù)。
發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位，及時(shí)進(jìn)行整改。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接不符合交付條件的物業(yè)。
建設(shè)單位提出要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交付條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
綠苑豪庭小區(qū)至今都沒有在規(guī)劃部門驗(yàn)收合格很明顯符合以上條件，所以被告應(yīng)為鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，物業(yè)服務(wù)費(fèi)理應(yīng)由建設(shè)單位支付。
原告沒有盡到物業(yè)管理義務(wù)：根據(jù)《包頭市物業(yè)管理?xiàng)l例2013》第四十二條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房屬于全體業(yè)主所有，任何人不得改變用途、分割、轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。
第七十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。
第七十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途。
第七十三條 物業(yè)管理區(qū)域不得有下列行為：
(三)私圈、私占、私建停車場地;第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將企業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取和使用情況、特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并將房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會(huì)、社區(qū)服務(wù)站的受理投訴電話一并公布。
1、 自答辯人入住以來，從沒有見到過物業(yè)公示過基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取和使用情況
2、 小區(qū)文化娛樂活動(dòng)室從居民入住后就沒有開放過，今年更是被酒店的員工占用，嚴(yán)重侵犯了小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。
3、 做為服務(wù)企業(yè)有義務(wù)完善小區(qū)設(shè)施，但居民入住后至今仍沒有健身器材等設(shè)備。
4、 私建車庫并出售的問題相互推諉，沒有及時(shí)予以說明。
5、 按照規(guī)劃局公示小區(qū)主規(guī)劃圖中，小區(qū)道路已經(jīng)被酒店占用。
物業(yè)以酒店銷售合同內(nèi)容中的規(guī)定范圍來認(rèn)定酒店沒有占用小區(qū)公共用地，縱容酒店裝圍欄，明顯的與國家行政機(jī)關(guān)的法規(guī)不符。
6、 保安管理不是太好，進(jìn)出人員、車輛保安查得不是很認(rèn)真，而且很多沒有車位的車輛經(jīng)常停在主道上，嚴(yán)重影響大家的正常行駛和出入，沒有盡到能加強(qiáng)車輛管理的責(zé)任。
7、 監(jiān)控?cái)?shù)量少，質(zhì)量差，電梯未安裝“監(jiān)控”“五方通話”裝置，達(dá)不到24小時(shí)實(shí)時(shí)小區(qū)全方位監(jiān)控要求。
8、 安全隱患：小區(qū)是否有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)?有，是否運(yùn)行正常?沒有。
9、 物業(yè)工作人員打罵業(yè)主的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，在業(yè)主裝修期間為難業(yè)主，吃、卡、要更是普遍現(xiàn)象。
10、 小區(qū)內(nèi)發(fā)生多起盜竊案件，被竊居民多次與物業(yè)公司理論無果;物業(yè)公司對(duì)此卻不承擔(dān)任何責(zé)任;
11、 小區(qū)自入住以來應(yīng)該沒有對(duì)草皮進(jìn)行過重新維護(hù)和種植，現(xiàn)在小區(qū)有的草皮都禿了，卻沒有人管理。
五、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來諸多不便。
根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
因此，請求法院駁回原告訴訟請求。
此致
敬禮
20xx年8月31日
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