房屋合同糾紛答辯狀

　　房屋合同糾紛答辯狀 1

　　答辯人：李x

　　代理人：****

　　因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

　　一、關(guān)于本案的事實(shí)。

　　20**年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告�，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

　　二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

　　原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

　　第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

　　第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

　　第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是2012年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20**年。

　　第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

　　第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

　　以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!

　　答辯人：

　　二0 年 月 日

　　房屋合同糾紛答辯狀 2

　　答辯人：江某，男，1969年1月31日出生，漢族，住遼寧省凌海市青年大街35-30號(hào)。

　　被答辯人：周某，男，1971年3月16日出生，漢族，住江山市林業(yè)總場(chǎng)。

　　答辯人江某針對(duì)被答辯人周某于20**年7月30日向江山市人民法院提交的民事起訴狀答辯如下：

　　答辯人并非有意違反與被答辯人簽訂的房屋買賣契約，而是由于不可抗拒的因素導(dǎo)致合同不能及時(shí)履行，因此答辯人并不構(gòu)成違約，也不應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任或違約責(zé)任。

　　答辯人與被答辯人于20**年6月27日簽訂房地產(chǎn)買賣契約。

　　該合同約定，房款總價(jià)671000元人民幣;合同簽訂當(dāng)日，被答辯人先行支付2萬元定金;同年7月1日前再付36萬元房款，用以清償銀行按揭;剩余291000元在過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)付清。

　　合同簽訂當(dāng)日，答辯人確實(shí)收到被答辯人兩萬元定金并開具了相應(yīng)的收據(jù)。但在接下來的合同履行過程中卻發(fā)生了意外。

　　20**年7月1日，江山市某公司將答辯人起訴至江山市人民法院，訴請(qǐng)答辯人向其返還30萬元的借款。事實(shí)上根本不存在借款的情況，而是該公司的法定代表人蔣某與答辯人訂立了合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，蔣某預(yù)先墊付了30萬元的紅利給答辯人。

　　后來，蔣某出爾反爾，將這30萬元說成了答辯人向其公司的借款，因此起訴了答辯人。20**年7月2日江山市人民法院作出了民事裁定書，將該房地產(chǎn)買賣契約的標(biāo)的物進(jìn)行了保全。

　　根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)，不得再繼續(xù)轉(zhuǎn)讓。因此，答辯人收到民事裁定書后，不得不中止了合同的履行。

　　畢竟如果繼續(xù)收取被答辯人的第二期房款，但最終卻不能及時(shí)交付房屋，反而會(huì)給被答辯人造成更大的損失。由此可知，答辯人并非有意不履行合同義務(wù)，而是出現(xiàn)了繼續(xù)履行合同的法律障礙。因此答辯人不存在違約行為，更不應(yīng)該承擔(dān)定金責(zé)任。但答辯人愿意將先前收取的定金如數(shù)奉還。目前，答辯人與江山某公司的案子尚在審理之中，何時(shí)結(jié)案也不得而知。

　　鑒于答辯人目前所處的困窘的經(jīng)濟(jì)處境，請(qǐng)求被答辯人撤回起訴，并給答辯人一個(gè)付款的寬展期，答辯人將不勝感激。

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