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北京動(dòng)物園商圈市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告
根據(jù)史料和專(zhuān)家考證，目前，北京路、教育路和西湖路周邊區(qū)域已有或已建成及挖出的歷史文化遺地有：秦番禺城遺址、秦漢造船工地遺址、西漢南越國(guó)宮署遺址、唐清海軍樓遺址、南漢御花園、明大佛寺、明城隍廟、明清大南門(mén)遺址、清廬江書(shū)院、廣州起義紀(jì)念館等十多個(gè)朝代的十多個(gè)具有較高歷史文化價(jià)值的文物古跡�，F(xiàn)今，這一區(qū)域雖歷經(jīng)十多個(gè)朝代及兩千多年的滄桑，但其中心地位始終沒(méi)有改變，這一奇特現(xiàn)象，不僅創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)外城市建設(shè)中罕見(jiàn)的歷史景觀，同時(shí)也造就了這塊神奇土地燦爛無(wú)比的歷史文化。改革開(kāi)放之后，北京路更匯集了廣州百貨大廈、新大新公司等市級(jí)大百貨商店以及一批著名的時(shí)裝商場(chǎng)。
這次商圈調(diào)研的重點(diǎn)，是了解這樣一個(gè)有歷史籠罩下的商圈的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)特色、狀況、優(yōu)缺點(diǎn)。
根據(jù)資料顯示:
經(jīng)過(guò)沿線觀察后整理出一個(gè)包含了主要商場(chǎng)的手繪簡(jiǎn)圖，也作為這次商圈內(nèi)重點(diǎn)商場(chǎng)調(diào)查的指引。（見(jiàn)下圖）：
北京路商業(yè)設(shè)施一覽
看法：北京路商圈現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟，但是也暴露了其若干問(wèn)題：
（一） 商業(yè)功能單一、輻射能力不強(qiáng)。北京路商圈以北京路步行街為核心，功能較為單一。
現(xiàn)代社會(huì)的中央商業(yè)區(qū)即CBD，是以商業(yè)、服務(wù)、投資銀行、保險(xiǎn)公司、證券經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)信息等第三產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)核心區(qū)。相比較而言，以商業(yè)零售為主的北京路今后的發(fā)展方向就比較單一，前途不廣闊，其目前的單一功能也決定了它們不能成為廣州整個(gè)城市的商業(yè)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、市民生活和城市交通的核心焦點(diǎn)。再加上北京路商業(yè)街都位于老城區(qū)，周?chē)煌▔毫Υ螅瑳](méi)有形成便捷暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使得他們不具備輻射周邊地區(qū)，乃至整個(gè)城市的綜合能力，至今北京路周?chē)�沒(méi)有形成商業(yè)中心新的聚核，面臨著天河北、珠江新城等新興商業(yè)中心的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，便是證明。
（二） 以追求商業(yè)利潤(rùn)為目的，地方文化色彩不濃。
（三） 功能布局紊亂，層次不分明。盡管有廣百、新大新公司、天河城百貨，但北京路給
人的整體感覺(jué)還是以小店小鋪一統(tǒng)天下，經(jīng)營(yíng)沒(méi)有特色，業(yè)種分布不合理，同質(zhì)化嚴(yán)重，大多數(shù)商鋪的商品大同小異，致使整個(gè)步行街商業(yè)化程度不高，層次不鮮明。粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京路35歲以下的顧客占90%，年輕人成為北京路的絕對(duì)消費(fèi)主體。這說(shuō)明北京路的商品受眾面不廣，對(duì)老人小孩這類(lèi)消費(fèi)群體有所忽視。
（四） 購(gòu)物環(huán)境不甚理想，基礎(chǔ)設(shè)施還需加強(qiáng)。北京路的綠化工程還需加強(qiáng)，現(xiàn)有的綠地、
花草太少；環(huán)境衛(wèi)生雖有改善，街道兩旁的垃圾桶數(shù)量相對(duì)足夠，但是仍然出現(xiàn)衛(wèi)生問(wèn)題，尤其是節(jié)假日人流高峰時(shí)，街道上的人擁擠不堪、街道混亂，人們吃完?yáng)|西亂扔垃圾的現(xiàn)象比較常見(jiàn)，致使很多人不愿意在那里久留。此外，步行街的廁所少、供人們休憩的凳子少等，這些是仍然需要改善的地方。
造成以上問(wèn)題的原因，主要在于步行街的建設(shè)，比較強(qiáng)調(diào)步行街的商業(yè)零售功能，不太發(fā)展步行街的投資銀行、信息化、金融、保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)，比較強(qiáng)調(diào)步行街本身的整飾工程，沒(méi)有很好地解決周邊老城區(qū)居住環(huán)境、交通運(yùn)輸?shù)膲毫�。步行街與周邊地區(qū)的整體規(guī)劃還不盡合理，缺乏與周邊環(huán)境的配套協(xié)調(diào)發(fā)展，致使步行街人群擁擠、周邊地區(qū)商鋪冷清。此外，北京路的規(guī)劃建設(shè)，對(duì)歷史商業(yè)街的復(fù)原考慮居多，自然而言的，關(guān)于現(xiàn)代社會(huì)的那種商業(yè)、休閑、康體、娛樂(lè)、文化、知識(shí)綜合發(fā)展的趨勢(shì)就會(huì)有所欠缺。
西城區(qū)政府將在廊坊國(guó)際飯店正式簽約，定址廊坊永清臺(tái)灣新城。
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