農(nóng)場可行性分析報告

　　在進行項目之前，都會進行項目可行性分析。以下是小編整理的關(guān)于農(nóng)場可行性分析報告，有需要的朋友可以借鑒參考。希望對大家有所幫助！

　　第一章總論

　　第一節(jié) 項目提要

　　一、項目名稱XX家庭農(nóng)場可行性研究報告

　　二、擬建設(shè)地點：該地位于茨壩，旁邊是龍泉路轉(zhuǎn)角處，附近有128路公交車，臨近黑龍?zhí)兜囊粔K十畝的土地上（土地里還有200顆核桃樹、100棵板栗樹，外加300只土雞）此外，茨壩石關(guān)村附近的昆百大珠寶城周邊計劃蓋一個珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū)，專門做玉石生意的聚集地，也有一片別墅區(qū)。在農(nóng)場附近有兩片小區(qū)（擁有500戶家庭左右）。

　　三、項目建設(shè)單位：XXXX團隊

　　四、項目總負責人：岳偉

　　五、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包括10畝空地，有200棵核桃樹、100棵板栗樹，附加300只土雞。準備開設(shè)的項目有：

　　1、家庭農(nóng)場，菜地認領(lǐng)

　　2、果樹認領(lǐng)、采摘體驗

　　3、家禽名義認養(yǎng)（可以每人認一只雞，可以自己命名）

　　4、燒烤，露營

　　六、項目建設(shè)的指導思想：現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當起快樂的“自給族”。

　　糧食價格問題，幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。糧食價格攀升和商品市場波動現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟穩(wěn)定和糧食安全

　　都市壓力， “城市壓力病”被忽視。這些壓力一方面在推動社會的前進，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為甚。

　　第二節(jié) 基本情況

　　一、基本情況分析

　　目前的十畝土地上由于有一條輸油管通過，故不能做其他大型項目，現(xiàn)在基本沒什么作為。隨著附近石關(guān)村昆百大珠寶城的建設(shè)，周邊計劃蓋一個珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū)，

　　專門做玉石生意的聚集地，所以這里將會有很多人聚集。此外，昆百大珠寶城旁還有一片別墅區(qū)，有許多富人居住。這10畝土地，供水供電良好。在土地的四周有兩片小區(qū)，都是商品房（價格大概7000多元每平方米），里面擁有家庭500戶左右。在這塊土地上，原先還摘種著200棵核桃樹和100棵板栗樹。由于人力和時間問題，自己沒有時間去管理，也沒空去收成，閑著顯得浪費資源。在這塊19畝土地的左下方，設(shè)有圍墻，里面飼養(yǎng)者300只土雞，也準備作為家庭農(nóng)場的一部分，提供給每個人都可以認一只雞。

　　第三節(jié)項目建設(shè)背景與必要性

　　一、項目建設(shè)背景：

　　1、現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，作為一個中國人，如果不是故意閉目塞聽，總可以從媒體上了解到一些事實：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過的中藥、地溝油??可以這么說，無論吃什么都可能有假。但是依靠有關(guān)部門不是百分之百地就能解決問題，（如果能百分之百的解決問題，就不會出現(xiàn)那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。

　　2、糧食價格問題，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，再次成為拉動CPI上漲的“主力軍”。 幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。

　　3、都市壓力， “城市壓力病”被忽視。中國社會自改革開放以來，經(jīng)過近30年的高速發(fā)展，社會的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一個方面的變化長期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農(nóng)耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。隨著社會的迅速轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代化、全球化、市場經(jīng)濟、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強大無比的壓力，這些壓力一方面在推動社會的前進，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為甚。

　　4、自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。最近，在德國把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國內(nèi)介紹如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當起快樂的“自給族”。

　　二、建設(shè)的必要性

　　1、 由于這塊地的自身原因，有一條輸油管經(jīng)過，可行的項目十分之少，至今也只能空著，自己栽栽樹、養(yǎng)養(yǎng)雞�，F(xiàn)在由于人力和成本問題，所栽的核桃樹和板栗樹也沒有時間去收成和管理了，這對促進資源的合理利用來說是一種浪費。那么多樹，如果異同租出去的話，不僅省時省力還可以彌補下收入。

　　2、 附近石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)帶來了千載難逢的機會，意味著這一片人流量會激增，帶來的機遇也有很多。

　　3、 目前都市農(nóng)夫是當下的一種時尚的生活方式，可以緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。

　　4、 糧食安全和糧食價格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當下很多家庭的想要的。

　　5、 周邊的兩片小區(qū)多數(shù)是工薪階層，且小區(qū)里農(nóng)場只有50米，相對很近，如果租用家庭農(nóng)場的話也很方便，只幾分鐘時間就可以到農(nóng)場里了。

　　第四節(jié)項目建設(shè)的有利條件

　　一、選址地區(qū)的優(yōu)勢

　　1、臨近小區(qū)（相隔50米），小區(qū)多數(shù)是中產(chǎn)階層，符合家庭農(nóng)場的需求

　　2、附近供水供電充足，土地大致可分三大塊（分別為4畝、3畝、3畝），可以靈活規(guī)劃。

　　3、空地上有200棵核桃樹和100棵板栗樹，還飼養(yǎng)著300百只土雞。

　　4、石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)，有更多的富人居住，也屬于目標群體，這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，希望體驗更好的生活，家庭農(nóng)場是個不錯的選擇，可以很好的放松身心。

　　第五節(jié)項目建設(shè)提出的依據(jù)

　　1、 由于這塊地存在著天生劣勢（有一條輸油管經(jīng)過），開設(shè)家庭農(nóng)場的方式可以起到促進資源合理利用的作用。

　　2、 昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)將帶來前所未有的人流，人流量激增帶來的機遇。

　　3、 自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。全國各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”，

　　他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺或陽臺上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。

　　4、 農(nóng)場離小區(qū)比較近（50米），意味著不用在天臺、陽臺上栽種了，同時租價也便宜，在戶外采光也更好，土壤的質(zhì)量也更好。擁有很好的地理位置優(yōu)勢。

　　第二章市場分析及銷售設(shè)想

　　第一節(jié)市場分析

　　市場需求量：以周邊的居民為主，主要有小區(qū)居民500戶（數(shù)量多，但是租憑量較少），別墅區(qū)的富人（數(shù)量少，但是租憑量大，甚至會購買）。

　　第二節(jié)目標市場

　　農(nóng)場的目標群體有

　　一、按人群劃分

　　1、收入：富人、中薪階層、無收入群體（老人）

　　2、年齡：青年、中年（壓力最大）、老年

　　注：以上目標群一般為三世同堂或兩口之家。

　　二、按區(qū)域：小區(qū)、別墅區(qū)

　　第三節(jié)銷售設(shè)想

　　一、銷售設(shè)想

　　1、簡述：土地共有十畝，1畝=660平方米，總共有6600平方米。除去過道等一些必要的配套措施，大概1000平方米。如果按向每戶出租100平方米做急停農(nóng)場，可以出租給56戶家庭。此外，每戶還可以加價來認購核桃樹或者板栗樹，按單價算。租地后也可以以自己名義認購一只土雞，可以自己命名。

　　二、銷售策略

　　產(chǎn)品策略：為鼓勵目標群體長期租憑家庭農(nóng)場，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因為租期較短的話維護成本比較高，去尋找一個新的租客比維持一個舊的租客的費用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。

　　價格策略：租期以一年為周期計算的話，每100平方米一年收取1000元。因為，如果按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會租了。在每戶租地后可以認購樹，認購一棵樹100塊一年，可以采取多種方式進行管理，也可以平日由農(nóng)場負責照管（雇人的話額外計算），收獲所得歸顧客所有。

　　渠道策略：開展“推廣折扣”活動，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農(nóng)場的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時候?qū)懮贤扑]人的名字即可。

　　促銷策略：開展“免費體驗”活動，劃開土地的一部分（600平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗地，顧客可以在里面進行為期一個月的體驗，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價出售。在體驗期間，每個顧客如果邀請其他人來進行體驗活動還可以獲得土雞贈送（一旦體驗地滿后則不送）。

　　三、銷售戰(zhàn)略：

　　劃開一部分地用作試驗田，開展各種活動，爭取在短期內(nèi)提高前來體驗和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。這樣，同學、一個小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時，減少土地的閑置期，減少人力、維護等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對穩(wěn)定的收入，減少不確定性的發(fā)生。

　　四、促銷價格制度

　　對與別墅區(qū)的富人來說，擁有更多的財富，可能會租憑更多的土地。如果富人一次過租500平方米以上，也應(yīng)采取相應(yīng)的折扣。

　　五、產(chǎn)品銷售費用預測

　　1請人制定地塊完整規(guī)劃圖 300元

　　2印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元

　　3建設(shè)兩個道具房用于存放農(nóng)具（一個5000元），購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。總花費：10000元

　　4印制廣告冊宣傳等資料300元

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