撫順市城市房屋租賃管理辦法（全文）

　�。�2003年5月23日撫順市人民政府第5次常務(wù)會議審議通過 2003年6月19日撫順市人民政府令第100號公布），下面是小編為您精心整理的有關(guān)撫順市城市房屋租賃管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼>省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡在撫順城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理均應(yīng)遵守本辦法。

　　本辦法所稱房屋是指土地上的房屋等建>物及構(gòu)>物。

　　本辦法所稱房屋租賃，是指房屋（國有工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)房屋除外）所有權(quán)人，將房屋使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移收取租金的下列行為：

　　（一）將房屋出租給他人居住的;

　�。ǘ�）將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動及利用房屋以聯(lián)營聯(lián)銷等合作方式與他人從事經(jīng)營活動的;

　�。ㄈ�）將房屋分割出租的;

　　（四）其他出租行為。

　　第三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、互利的原則。

　　第四條 撫順市房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃管理的行政主管部門。撫順市房屋租賃管理處具體負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作（以下簡稱房屋租賃管理部門）。土地、物價(jià)、財(cái)政、工商、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)分工，依法對房屋租賃市場實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第五條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）尚未取得房屋所有權(quán)證或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的;

　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的;

　　（三）共有房屋未取得共有人同意的;

　�。ㄋ模�屬于違法建>的;

　　（五）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的;

　�。�六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　�。ㄆ撸┯嘘P(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

　　第六條 房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照市政府有關(guān)規(guī)定繳納土地年租金。

　　第二章 租賃合同

　　第七條 房屋租賃當(dāng)事人在達(dá)成協(xié)議后一個月內(nèi)，到房屋租賃管理部門領(lǐng)取國家規(guī)定的房屋租賃交易合同文本。

　　第八條 房屋租賃當(dāng)事人提交房屋租賃交易合同應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳細(xì)，禁止租賃雙方弄虛作假、>瞞租金價(jià)格。

　　第九條 租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;

　�。ǘ�）房屋座落位置、面積及設(shè)施情況;

　�。ㄈ�）房屋用途，租賃期限;

　�。ㄋ模┳饨饠�(shù)額及交付方式;

　　（五）房屋維修責(zé)任;

　�。�六）轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件;

　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任;

　�。ò耍┊�(dāng)事人約定的其它條款。

　　第十條 有下列情況之一者，可變更或者提前解除租賃合同：

　　（一）承租人利用房屋進(jìn)行違法活動的;

　�。ǘ�）承租人違反合同規(guī)定改變房屋用途的;

　�。ㄈ�）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的;

　　（四）承租人未按合同約定按期繳納租金并延期超過三個月的;

　�。ㄎ澹┮虿豢煽沽Φ脑�因致使租賃合同不能履行的;

　�。�六）未按合同約定履行維修房屋責(zé)任的。

　　第十一條 符合本辦法第十條第（五）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。

　　第十二條 出租人在租賃期間死亡的，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　第十三條 出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人賠償承租人的損失。

　　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

　　第十四條 租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前三個月內(nèi)提出，經(jīng)出租人同意，可重新簽訂租賃合同。

　　第十五條 房屋租賃期限不得超過10年。逾期需要繼續(xù)租賃的，須到房屋租賃管理部門辦理延續(xù)租賃手續(xù)。

　　第十六條 變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，并在15日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理注銷手續(xù)。

　　第三章 轉(zhuǎn)租

　　第十七條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　第十八條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。

　　第十九條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租租賃合同，并共同到房屋租賃管理部門重新辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃合同的租賃期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商約定的除外。

　　第二十條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)。受轉(zhuǎn)租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人對原出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第二十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租租賃合同隨之變更、解除或者終止。

　　第四章 租賃登記備案

　　第二十二條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　房屋租賃當(dāng)事人須在簽訂租賃合同一個月內(nèi)，持房屋租賃契約或者合同共同到房屋租賃管理部門辦理登記備案。

　　第二十三條 房屋租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，須向房屋租賃管理部門提交下列文書證件：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證;

　�。ǘ�）租賃雙方單位或者個人的身份證件;

　�。ㄈ�）房屋租賃合同書;

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它文件。

　　第五章 租金管理與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十四條 非住房租賃交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按指導(dǎo)租金的1%計(jì)收，由租賃雙方各承擔(dān)50%（雙方約定的除外）。

　　第二十五條 用于居住的房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為一次性每套80元，由出租人承擔(dān)，棚戶區(qū)內(nèi)房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)減半收取。

　　第二十六條 房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)由房屋租賃管理部門收取。收取的房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)列入市財(cái)政預(yù)算外資金管理。

　　第六章 罰則

　　第二十七條 違反本辦法，有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門予以處罰：

　�。ㄒ唬┓课莩鲎馊宋吹椒课葑赓U管理部門登記備案的，處以交易價(jià)款兩倍以下罰款。

　�。ǘ�）不按規(guī)定期限繳納房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期補(bǔ)繳。未按期補(bǔ)繳的，從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)0。5%的滯納金。

　　第二十八條 妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)，造成嚴(yán)重后果的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條 房屋租賃管理人員玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第三十條 本辦法自2003年9月1日起施行。

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