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租賃合同

門面的租賃合同

時(shí)間:2022-10-07 22:25:02 租賃合同 我要投稿
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關(guān)于門面的租賃合同范本

  本律師仔細(xì)研讀了你與陳明于2014年3月20日所簽訂的《房屋租賃合同書》,發(fā)現(xiàn)該合同存在問(wèn)題過(guò)多,很多房屋租賃合同的必要條款缺失,更重要的是邏輯混亂。結(jié)合你今天和我溝通的實(shí)際情況,為了達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的,本律師建議如下:

關(guān)于門面的租賃合同范本

  1、重新簽訂本律師擬定的《房屋租賃合同》(詳見(jiàn)下文)。

  2、建議合同押金金額稍微提高點(diǎn)。

  3、對(duì)方在墻體開(kāi)門的情況我已經(jīng)在合同中約定清楚,可以放心讓他們搞。

  4、門面的轉(zhuǎn)讓反正都會(huì)經(jīng)過(guò)你同意,從目前你所說(shuō)的情況來(lái)看,應(yīng)該不是轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槿绻寝D(zhuǎn)讓的話,隔壁店鋪的老板肯定會(huì)主動(dòng)找你重新簽訂租賃協(xié)議,否則對(duì)他來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大,而對(duì)你來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。

  5、你說(shuō)現(xiàn)在你門面的承租人經(jīng)濟(jì)狀況可能不好,這個(gè)你也不用擔(dān)心,反正他已經(jīng)交了房租和押金,如果中途沒(méi)有繼續(xù)交租金的話,不管門面誰(shuí)在經(jīng)營(yíng)你都可以直接收回來(lái),這對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。

  6、以下合同文件已經(jīng)講過(guò)詳細(xì)法律論證,你可以保存,留著以后繼續(xù)用。

  湖南金州律師事務(wù)所 曹遠(yuǎn)澤律師

  電話:13548635098

  2014年10月26日

  門面租賃合同

  甲方(出租方):  聯(lián)系電話: 身份證號(hào):乙方(承租方):  聯(lián)系電話: 身份證號(hào):甲方將私有安臵房屋(門面)出租給乙方,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以便共同遵守:

  一、租賃門面描述。

  1、門面地址:長(zhǎng)沙市 區(qū) 小區(qū)A9棟一單元102房。建筑面積 m2 .

  2、屋內(nèi)設(shè)施:詳見(jiàn)《補(bǔ)充附件清單》。

  二、租期及租金、押金。

  1、租賃時(shí)間: 5 年,即從 2014 年 3月 20 日至 2019年 3 月 19 日止。

  2、租金:首年每月 5600元整(大寫:  萬(wàn) 伍 仟 陸 佰拾 元整),從租期第二年起每年遞增 10 %。

  3、付款方式:每一季度一交,即每三個(gè)月一交房租,每三個(gè)月到期后,應(yīng)提前  15 日預(yù)付下三個(gè)月的房租。

  4、為保證乙方在租賃期間,不違反合同約定,在簽訂合同之日,

  一次性支付押金 5000元整(大寫:  萬(wàn) 伍 仟  佰  拾  元整)。若合同期滿,乙方無(wú)違約行為,甲方將押金全數(shù)歸還乙方;若乙方未按時(shí)繳納租金或有其它違約行為,押金不予退還。

  三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。

  1、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。

  2、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任,但門面及設(shè)施的正常維修由乙方負(fù)責(zé)。

  3.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,但必須征得甲方同意,因裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  4、若乙方根據(jù)營(yíng)業(yè)需要,對(duì)門面進(jìn)行過(guò)拆墻、墻體開(kāi)門(窗)等破壞門面封閉性或整體性的裝修,在租賃期滿或者解除合同時(shí),乙方應(yīng)該對(duì)門面的封閉性和整體性進(jìn)行還原,否則甲方有權(quán)在押金中扣除該部分還原修復(fù)費(fèi)用。

  5、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓門面,必須征得甲方同意,并向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為手續(xù)費(fèi)。乙方與轉(zhuǎn)讓人(丙方)之間發(fā)生的一切問(wèn)題,由乙方與丙方自行協(xié)商處理,與甲方無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)讓成功無(wú)爭(zhēng)議后,乙方權(quán)利義務(wù)也全部相應(yīng)轉(zhuǎn)移給丙方,甲方應(yīng)該予以配合。

  6、合同期將滿時(shí),如乙方不想續(xù)租房屋,應(yīng)該提前15日書面通知甲方,甲方有權(quán)收回全部房屋及設(shè)施。

  7、如乙方想續(xù)租房屋,應(yīng)該提前15日書面通知甲方并經(jīng)甲方同

  意后,享有優(yōu)先租賃權(quán),重新簽訂租房合同。

  8、租賃期內(nèi)的安全、水、電、氣、物業(yè)及因租房而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)支付。

  四、違約責(zé)任。

  1、乙方必須按時(shí)交付租金、押金,如有拖欠,按拖欠額每日收取拖欠金額 10 % 的違約金。

  2、乙方對(duì)其租賃期間添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施,應(yīng)在租賃期滿后 3 日內(nèi)搬離,每逾期一日,乙方應(yīng)按 300元/日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

  五、合同的變更和解除 。

  1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:

  (1) 未按約定期限交付租金、押金,超過(guò)  3  日以上的;

 �。�2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;

  (3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

  (4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:

  (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋  3  日以上的;

 �。�2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)  3  日的;

 �。�3) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。

  3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

 �。�1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;

 �。�2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;

 �。�3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

 �。�4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

  六、其他事項(xiàng)。

  1、以前所簽合同與本合同有沖突的以本合同為準(zhǔn)。本合同如有未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:  乙方:

  年 月 日年 月 日

  附:甲乙雙方身份證復(fù)印件。

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關(guān)于門面的租賃合同范本

  本律師仔細(xì)研讀了你與陳明于2014年3月20日所簽訂的《房屋租賃合同書》,發(fā)現(xiàn)該合同存在問(wèn)題過(guò)多,很多房屋租賃合同的必要條款缺失,更重要的是邏輯混亂。結(jié)合你今天和我溝通的實(shí)際情況,為了達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的,本律師建議如下:

關(guān)于門面的租賃合同范本

  1、重新簽訂本律師擬定的《房屋租賃合同》(詳見(jiàn)下文)。

  2、建議合同押金金額稍微提高點(diǎn)。

  3、對(duì)方在墻體開(kāi)門的情況我已經(jīng)在合同中約定清楚,可以放心讓他們搞。

  4、門面的轉(zhuǎn)讓反正都會(huì)經(jīng)過(guò)你同意,從目前你所說(shuō)的情況來(lái)看,應(yīng)該不是轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槿绻寝D(zhuǎn)讓的話,隔壁店鋪的老板肯定會(huì)主動(dòng)找你重新簽訂租賃協(xié)議,否則對(duì)他來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大,而對(duì)你來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。

  5、你說(shuō)現(xiàn)在你門面的承租人經(jīng)濟(jì)狀況可能不好,這個(gè)你也不用擔(dān)心,反正他已經(jīng)交了房租和押金,如果中途沒(méi)有繼續(xù)交租金的話,不管門面誰(shuí)在經(jīng)營(yíng)你都可以直接收回來(lái),這對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。

  6、以下合同文件已經(jīng)講過(guò)詳細(xì)法律論證,你可以保存,留著以后繼續(xù)用。

  湖南金州律師事務(wù)所 曹遠(yuǎn)澤律師

  電話:13548635098

  2014年10月26日

  門面租賃合同

  甲方(出租方):  聯(lián)系電話: 身份證號(hào):乙方(承租方):  聯(lián)系電話: 身份證號(hào):甲方將私有安臵房屋(門面)出租給乙方,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以便共同遵守:

  一、租賃門面描述。

  1、門面地址:長(zhǎng)沙市 區(qū) 小區(qū)A9棟一單元102房。建筑面積 m2 .

  2、屋內(nèi)設(shè)施:詳見(jiàn)《補(bǔ)充附件清單》。

  二、租期及租金、押金。

  1、租賃時(shí)間: 5 年,即從 2014 年 3月 20 日至 2019年 3 月 19 日止。

  2、租金:首年每月 5600元整(大寫:  萬(wàn) 伍 仟 陸 佰拾 元整),從租期第二年起每年遞增 10 %。

  3、付款方式:每一季度一交,即每三個(gè)月一交房租,每三個(gè)月到期后,應(yīng)提前  15 日預(yù)付下三個(gè)月的房租。

  4、為保證乙方在租賃期間,不違反合同約定,在簽訂合同之日,

  一次性支付押金 5000元整(大寫:  萬(wàn) 伍 仟  佰  拾  元整)。若合同期滿,乙方無(wú)違約行為,甲方將押金全數(shù)歸還乙方;若乙方未按時(shí)繳納租金或有其它違約行為,押金不予退還。

  三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。

  1、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。

  2、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任,但門面及設(shè)施的正常維修由乙方負(fù)責(zé)。

  3.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,但必須征得甲方同意,因裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  4、若乙方根據(jù)營(yíng)業(yè)需要,對(duì)門面進(jìn)行過(guò)拆墻、墻體開(kāi)門(窗)等破壞門面封閉性或整體性的裝修,在租賃期滿或者解除合同時(shí),乙方應(yīng)該對(duì)門面的封閉性和整體性進(jìn)行還原,否則甲方有權(quán)在押金中扣除該部分還原修復(fù)費(fèi)用。

  5、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓門面,必須征得甲方同意,并向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為手續(xù)費(fèi)。乙方與轉(zhuǎn)讓人(丙方)之間發(fā)生的一切問(wèn)題,由乙方與丙方自行協(xié)商處理,與甲方無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)讓成功無(wú)爭(zhēng)議后,乙方權(quán)利義務(wù)也全部相應(yīng)轉(zhuǎn)移給丙方,甲方應(yīng)該予以配合。

  6、合同期將滿時(shí),如乙方不想續(xù)租房屋,應(yīng)該提前15日書面通知甲方,甲方有權(quán)收回全部房屋及設(shè)施。

  7、如乙方想續(xù)租房屋,應(yīng)該提前15日書面通知甲方并經(jīng)甲方同

  意后,享有優(yōu)先租賃權(quán),重新簽訂租房合同。

  8、租賃期內(nèi)的安全、水、電、氣、物業(yè)及因租房而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)支付。

  四、違約責(zé)任。

  1、乙方必須按時(shí)交付租金、押金,如有拖欠,按拖欠額每日收取拖欠金額 10 % 的違約金。

  2、乙方對(duì)其租賃期間添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施,應(yīng)在租賃期滿后 3 日內(nèi)搬離,每逾期一日,乙方應(yīng)按 300元/日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

  五、合同的變更和解除 。

  1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:

  (1) 未按約定期限交付租金、押金,超過(guò)  3  日以上的;

 �。�2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;

  (3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

  (4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:

  (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋  3  日以上的;

 �。�2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)  3  日的;

 �。�3) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。

  3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

 �。�1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;

 �。�2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;

 �。�3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

 �。�4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

  六、其他事項(xiàng)。

  1、以前所簽合同與本合同有沖突的以本合同為準(zhǔn)。本合同如有未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:  乙方:

  年 月 日年 月 日

  附:甲乙雙方身份證復(fù)印件。