居住房屋租賃合同登記備案

　　關(guān)于居住房屋租賃合同登記備案是怎樣的呢?下面一起看看關(guān)于居住房屋租賃合同登記備案吧。

　　居住房屋租賃合同登記備案【1】

　　一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)

　　(一)名稱：房屋租賃合同登記備案

　　(二)性質(zhì)：非行政許可

　　二、設(shè)定依據(jù)

　　(一)1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)，2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　(二)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。”

　　三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，地級(jí)市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。

　　四、行政審批條件

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條 規(guī)定，對(duì)符合下列要求的，地級(jí)市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

　　(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;

　　(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

　　(三)本辦法第六條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠屬于違法建筑的;㈡不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;㈢違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;㈣法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，地級(jí)市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　五、實(shí)施對(duì)象和范圍

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定， 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　六、申請(qǐng)材料

　　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》(附授權(quán)委托書);

　　(二)書面租賃合同(原件);

　　(三)申請(qǐng)人的身份證明(核原件收復(fù)印件)

　　(四)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(核原件收復(fù)印件);

　　(五)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

　　(六)房產(chǎn)管理部門認(rèn)為有必要提供的其他材料。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

　　出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

　　房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，地級(jí)市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　七、辦結(jié)時(shí)限

　　(一)法定辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日

　　(二)承諾辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日

　　八、行政審批數(shù)量

　　無(wú)數(shù)量限制

　　九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　住 房：100元/套

　　非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元

　　房屋面積大于200—1000㎡ 200元

　　房屋面積大于1000—10000㎡ 500元

　　房屋面積大于10000㎡以上 800元。

　　國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格【2002】21號(hào));區(qū)物價(jià)局、建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(桂價(jià)費(fèi)[2002]130號(hào))。

　　十、咨詢、投訴電話

　　貴港市本級(jí)的咨詢電話：07754529695;投訴電話：07754529678。

　　桂平市、平南縣的咨詢和投訴電話由各地自行公布。

　　附件：1. 貴港市房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

　　2.行政審批流程圖

　　房屋登記備案證明【2】

　　我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項(xiàng)是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎?

　　各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。

　　一般的來(lái)說(shuō)周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。

　　辦理租賃登記備案需租賃雙方到場(chǎng)，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費(fèi)用是80元登記費(fèi)。

　　如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時(shí)受理。

　　《加強(qiáng)房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見(jiàn)》，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。

　　租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個(gè)部門的嚴(yán)查。

　　市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計(jì)工作。

　　公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

　　另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺(tái)，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會(huì))為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)行上門普查，采集出租房屋、流動(dòng)人口和房屋安全等相關(guān)信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。

　　一、申請(qǐng)

　　凡在開(kāi)發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請(qǐng)。

　　如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。

　　當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：

　　(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

　　(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

　　(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

　　(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

　　(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

　　(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

　　以上第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。

　　第1、7項(xiàng)需要原件。

　　二、受理

　　申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”(附件4)。

　　申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。

　　三、審查

　　受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

　　(一)所提供的證件是否齊全。

　　房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。

　　(二)需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

　　重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

　　經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。

　　四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序

　　租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件9)。

　　符合下列情形的，分別提交如下材料：

　　(一)申請(qǐng)辦理租賃合同變更的

　　1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可。

　　2.原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可;

　　3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。

　　(二)申請(qǐng)辦理租賃合同解除、終止的

　　1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》注明原因，簽章認(rèn)可。

　　2.承租人死亡，無(wú)合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

　　3.承租人自行遷出無(wú)法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

　　房屋租賃合同變更、解除、終止申請(qǐng)經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。

　　《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。

　　五、審批權(quán)限

　　租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。

　　出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

　　六、辦理時(shí)限

　　自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　七、檔案管理

　　登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。

　　立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：

　　(一)房屋登記備案申請(qǐng)書

　　(二)租賃合同

　　(三)流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書

　　(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明

　　(五)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明

　　(六)房屋租賃合同登記備案證明存根

　　(七)其他材料。

【居住房屋租賃合同登記備案】相關(guān)文章：

房屋租賃合同登記備案03-11

商戶房屋租賃合同登記備案11-17

租賃房屋合同登記備案證明06-27

房屋租賃合同登記備案證明10-09

如何辦理房屋租賃備案登記10-05

房屋租賃合同登記備案證明范文10-08

房屋租賃合同備案登記證明10-08

租賃登記備案合同12-10

登記備案租賃合同08-10