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租賃合同

房屋租賃合同中介版

時間:2023-04-01 09:34:32 租賃合同 我要投稿

房屋租賃合同中介版

  房屋租賃合同,是房屋的出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期的給付約定的租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同能有效的保障雙方的合法、合理利益。以下是關于房屋租賃合同中介版,供大家閱讀參考。

房屋租賃合同中介版

  【簽約必備】

  房屋的基本情況

  房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況,包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權屬狀況,一般是指產權證編號、

  產權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產市場研發(fā)中心認為,這部分內容作為租賃合同的必備構件,勢必需要出租者出示房產證。

  水電、物業(yè)等其他費用承擔方式

  租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外,還要約定在租賃期內水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式,在北京市房屋租賃合同示范文本中,對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。

  專家認為,消費者應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同,可以避免合同到期之后雙方產生費用方面的糾紛。

  房屋的維護、維修

  在房屋出租期間,難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況,因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要,租賃合同范本里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任,

  保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài),同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時,兩種不同情況的解決方案,以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

  合同解除的具體情況

  租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除,這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為,保障雙方的權利。

  在示范文本中,共注明了合同解除的5種情況,其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權利,比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、

  交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等,求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

  違約責任及追究

  在簽訂租房合同時,一定要重視對雙方違約責任的約定。

  在租賃示范文本中,違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環(huán)節(jié)設置,如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。

  這將保證合同的順利執(zhí)行,降低業(yè)主和求租者的風險。

  【簽訂注意】

  房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動,為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議,對于相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要注意相關事項。

  一、租賃合同之出租人的基本情況

  1、作為承租方,應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形:(1)未依法取得房屋所有權證的;

  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的等。

  2、作為承租方,為了預防欺詐,在合同中約定,如果承租方是房屋的所有人,必須具有產權證明等相關證件;如果承租方不是房屋的所有人,必須具有轉租權。

  二、 租賃合同之租期條款

  在合同中,明確約定房屋的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用房屋,應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。

  三、 租賃合同之租金條款

  1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現金支付或是通過銀行轉賬的方式,實行按月支付制。

  2、在合同中,明確約定租金支付時間,應于每月的具體日期支付租金。

  如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付,應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

  3、在合同中,明確約定租金的調整,如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

  四、 租賃合同之保證金條款

  在房屋租賃合同訂立中,合同雙方當事人都盡量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金,應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。

  同時對于保證金退還的條件,應進行明確約定。

  五、 租賃合同之配套設施條款

  在合同中,對房屋租賃是否包括房屋內的現有配套設備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。

  雙方應明確約定,租賃房屋所包括的相關配套設備,建議承租方應檢查配套設施是否可以使用,并在雙方交接時進行清點。

  六、 租賃合同之轉租條款

  在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

  1、作為承租方,經過出租方的同意,可以將房屋轉租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

  2、承租方未經出租方同意,擅自將房屋轉租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉租造成承租房屋損壞的,承租方還應承擔賠償責任。

  七、 租賃合同之裝修條款

  1、 明確約定裝修條款,經過出租方同意,承租方可以根據自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修,但是裝修不得改變房屋原來的結構。

  2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬,在合同終止時,出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀,不能拆除的,可以折價歸出租方,但給房屋造成損失的,承租方應給予出租方一定補償。

  八、 租賃合同之妥善保管責任條款

  在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應妥善保管租賃物及配套設施,如果未盡妥善保管義務,造成租賃物及配套設施損毀、滅失的,應承擔賠償責任。

  如,應愛護并合理使用房屋內的各項配套設施,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

  九、 租賃合同之維修責任條款

  在合同中,對維修責任進行明確約定,出租方應確保房屋及相關的配套設施,并負責房屋的安全防范及維護,以保障承租方能正常使用房屋。

  十、 其他事項

  在合同中,建議根據實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

  房屋租賃合同中介版【2】

  出租人(甲方): 證件類型及編號:

  租賃代理機構: 備案證明編號:

  承租人(乙方): 證件類型及編號:

  依據《中華人民共和國合同法》及有關的法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方委托代理出租房屋的房地產經紀機構(即租賃代理機構)和乙方在平等、自愿的基礎上,就房屋的租賃的有關事宜達成協議如下:

  第一條 房屋基本情況

  (一)房屋坐落于 區(qū)(縣) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) ,建筑面積 平方米。

  (二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/ □公有住房的租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源的證明文件),房屋所有權的證書編號: 或房屋來源的證明名稱: ,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱: ,房屋(□是 / □否) 已設定了抵押。

  第二條 房屋租賃情況及登記備案

  (一)租賃用途: ;如租賃的用途為居住的,居住人數為: ,最多不超過 人。

  (二)如租賃的用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。

  對多人居住的出租房屋,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應當建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報送服務站。

  本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

  在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務站,辦理變更登記手續(xù)。

  乙方為外地來京人員的,應填寫《來京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來京人員的,甲方應提供相關證明,督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方 /□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。

  租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

  第三條 租賃期限

  (一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計 年 個月。

  甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。

  《房屋交割清單》(見附件二)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

  (二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。

  甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。

  乙方繼續(xù)承租的,應提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

  第四條 租金及押金

  (一)租金標準及支付方式: 元/(□月/ □季),租金總計: 人民幣 元整(¥: )。

  租金支付方式:押 付 ,各期租金支付日期: 。

  甲方委托的租賃代理機構在 銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶,帳號為 ,乙方通過第 種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶:

  1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金,乙方在 銀行開設付款賬戶,帳號為 ;

  2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(包括匯款、轉賬或pos機刷卡等方式);

  3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶,乙方委托租賃代理機構代交租金。

  租賃代理機構應在24小時內將租金存入租金賬戶,不得直接收存或存入其他賬戶。

  (二)押金: 人民幣 元整 (¥: ) 租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。

  第五條 其他相關費用的承擔方式

  租賃期內的下列費用中, 由甲方承擔, 由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費 (7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13) 費用。

  本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。

  如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

  第六條 傭金

  本合同簽訂后(□即時/ □ 日內),租賃代理機構可按月租金的 %收取傭金人民幣 元整(¥: ),其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的 %,即人民幣 元整(¥: )作為傭金,支付方式:□現金/□轉帳支票/□銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準)。

  第七條 房屋維護及維修

  (一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

  (二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):

  1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。

  甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。

  逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。

  因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  2、因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

  第八條 轉租

  除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

  第九條 合同解除

  (一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

  (二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

  1、遲延交付房屋達 日的。

  2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

  3、不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。

  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:

  1、不按照約定支付租金達 日的。

  2、欠繳各項費用達 元的。

  3、擅自改變房屋用途的。

  4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

  5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

  6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

  7、擅自將房屋轉租給第三人的。

  (五)其他法定的合同解除情形。

  第十條 違約責任

  (一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,應按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

  (二)租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應提前 日通知對方,并按月租金的 %支付違約金,甲方還應退還相應的租金。

  (三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。

  (四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按 標準支付違約金。

  第十一條 合同爭議的解決辦法

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

  第十二條 其他約定事項

  本合同經雙方簽字蓋章后生效。

  本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,租賃代理機構一份, 執(zhí) 份。

  本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。

  附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租人(甲方)簽章:  承租人(乙方)簽章:

  租賃代理機構簽章: 國籍:

  委托代理人 : 委托代理人 :

  聯系方式: 聯系方式:

  經紀執(zhí)業(yè)人員簽字:

  資格注冊證書編號:

  年 月 日 年 月 日

  房屋租賃合同中介版【3】

  出租方(甲方): (以下簡稱甲方)

  承租方(乙方): (以下簡稱乙方)

  中介方(丙方): **房產咨詢有限公司(以下簡稱丙方)

  甲方委托丙方負責房屋承租方(乙方)的尋找及初步洽談事宜,并見證甲、乙雙方本合同的署過程。

  丙方收取乙方現金大寫)______(小寫:____元)作為中介服務費。

  甲方與乙方簽訂一下房屋租賃合同,在合法平等自愿相互信任的基礎上,簽訂本合同,承諾遵守:

  第一條、前提

  甲乙雙方簽訂位于 市 路 號 幢 層的房屋,所有權認為 ,面積是 平方米。

  第二條、租賃期限及價格

  1、房屋租賃期限為 個月,自 年 月 日至 年 月 日止;

  2、房屋租金為人民幣(大寫) 元整,小寫 元(此租金不含稅金、物業(yè)管理費、有線電視、水電和寬帶費用,僅包括房屋使用費)

  3、租金支付方式: 個月支付一次,即每次支付租金為 元整。

  4、租賃期滿,乙方若需要續(xù)約,則需在租賃期滿30天通知甲方;

  5、乙方須準時支付房東房屋租金,下次付款需提前30天支付給房東,每逾期一天,則乙方須按每月租金的5%支付滯納金,若拖欠1個月,則房東有權收回房屋,乙方須按照實際居住日繳納租金并承擔違約責任;

  第三條、房屋押金

  為確保乙方合理并善意的使用該房屋及其它配套設施,乙方應該在簽訂本合同并繳納首期租金時支付房東人民幣 元整,小寫 元作為押金。

  乙方若無違約,且乙方交納清使用的所有電話費,稅費,電費,物業(yè)管理費等費用,且家具沒有損壞,房東應全部歸還乙方所交納的押金。

  第四條、租賃條件

  1、房東須出示該房屋的《房屋所有權證》身份證或有權利決定該房屋出租的相關證明。

  2、未經房東書面同意,乙方不得將房屋部分或全部轉租他人。

  若擅自轉租,房東有權利終止合同,由乙方承擔對房東的違約責任。

  3、甲方需為乙方開通水、電設施,甲方不提供任何設施。

  4、因乙方使用過程中,若有任何設施需要維修,由乙方自行維修,甲方不處理。

  第五條、房屋產權變更

  如房東依法定程序將房屋所有權轉移給第三方時,無特別約定的情況下,本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。

  第六條、本合同的終止

  1、租賃期限屆滿或經乙方及房東協商一致本合同終止。

  2、乙方應該在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋配套設施交給房東。

  房屋置留的一切物品均視為放棄,房東有權處理。

  3、若乙方或房東中的一方違約,另一方有權終止合同,并向對方提出賠償要求。

  第七條、違約的處理

  1、房東違約的處理

  ①房東未按合同規(guī)定的時間將功能完好及附屬設施完好的房屋提供給乙方使用的,每逾期一天,房東應按月租金的5%向乙方支付違約金,逾期7天仍不履行,乙方有權終止合同。

  房東應按上述規(guī)定支付違約金,若乙方實際損失超過違約金,乙方可據實追索房東責任。

  ②租賃期內若非乙方過失房東不得擅自解除本合同提前收回房屋。

  2、乙方的違約處理

 、傥唇浄繓|的書面同意,乙方擅自將該房屋轉租,轉借;

 、谝曳嚼迷摲课輳氖逻`法活動的;拖欠房租一個月以上的,乙方應向房東支付相當于年租金8%的違約金,若違約金不足彌補甲方損失的,房東可據實追索乙方責任,房東有權終止本合同。

  ③租賃期內若乙方擅自退租,乙方應按合同總租金的8%向房東支付違約金。

  第八條、免責條款

  1、房屋及其設施由于不可抗力造成的損失,乙方即房東雙方互不承擔責任。

  2、由于政府政策等原因導致合同不能全面履行的,乙方與房東雙方互不承擔責任。

  租金按照實際使用時間計算,多退少補。

  第九條:其它

  1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,已經簽名,立即生效。

  2、本合同所帶附件具有本合同相同的法律效應。

  3、乙方與房東履行本合同時所發(fā)生的爭議由乙方與房東協商解決,不能解決時有第三方仲裁機構進行仲裁。

  甲方(簽名及蓋章): 乙方(簽名及蓋章):

  日期:年月日 日期:年月日

  丙方(簽名及蓋章):

  日期:年月日

  簽約地點:

  經紀人:

  經紀人證書編號:

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