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房地產(chǎn)租賃合同書
隨著時間的推移,關于合同的利益糾紛越來越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)租賃合同書,希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)租賃合同書1
合同登記(備案)號:_____________
出租方(甲方):_____________________
地址:_______________________________
郵編:_______________________________
委托代理人:_________________________
地址:_______________________________
郵編:_______________________________
承租方(乙方):_____________________
地址:_______________________________
郵編:_______________________________
營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:_______________
委托代理人:_________________________
地址:_______________________________
郵編:_______________________________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立合同。
第一條甲方將位于深圳市_________區(qū)__________路_________房地產(chǎn)(以下簡稱租賃房地產(chǎn))出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計_________平方米,建筑物總層數(shù)_________。
租賃房地產(chǎn)權利人:__________________;房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權(使用權)的其他有效證件名稱、號碼_________;
第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_________元(大寫:___________元)計算,月租金總額為人民幣_________元(大寫:_________元)。
第三條乙方應于_____年_____月_____日前交付首期租金,金額為人民幣_________元(大寫:__________元)。
第四條乙方應于:
□每月_________日前;
□每季度第_________個月_________日前;
□每半年第_________個月_________日前;
□每年第_________個月_________日前;
向甲方交付租金;甲方收取租金時,應向乙方開具稅務發(fā)票。
(上述四種方式雙方應共同選擇一項,并在所選項□內(nèi)打“√”)
第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限,超出部分無效。由此造成的損失,雙方有約定的,從其約定;沒有約定的,由甲方承擔。
第六條租賃房地產(chǎn)用途:
乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定,向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途,經(jīng)批準后方可按批準用途改變。
第七條甲方應于_____年_____月_____日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用,并辦理有關移交手續(xù)。
甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn),乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。
第八條交付租賃房地產(chǎn)時,雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認,并在附頁中補充列明。
第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時,可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣_________元(大寫:_____元)。
甲方收取租金保證金,應向乙方開具收據(jù)。
甲方向乙方返還保證金的條件:____________
._____________________________________________
2._____________________________________________
3._____________________________________________
□只滿足條件之一。
□全部滿足。
(上述兩種方式雙方應共同遵守選擇一項,并在所選項□內(nèi)打“√”)出現(xiàn)下列情形之一的,甲方可不予返還保證金。
._____________________________________________
2._____________________________________________
3._____________________________________________
第十條租賃期間,甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費;乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、_________費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。
第十一條甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的,并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
因甲方的故意或過失,致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害,乙方有權向甲方請求相應賠償。
第十二條乙方應合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施,并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn),甲方不得干擾或者妨礙。
第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中,如非因乙方過錯,租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代表維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的,經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代為維修。
發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的,乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。
上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務,未能及時通知或采取可能之有效措施,導致?lián)p失擴大的.,該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔。
第十四條因乙方使用不當或不合理使用,導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機關備案后,由甲方代為維修,相關維修費用由乙方承擔。
第十五條本合同有效期內(nèi),甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的,甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。
前款規(guī)定之情形,按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的,應報請批準后方可進行。
第十六條
□租賃期間,乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人,并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限;
□乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。但在租賃期間,經(jīng)甲方書面同意,乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限;
□租賃期間,乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。
第十七條本合同有效期內(nèi),甲方需轉讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權的,應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
租賃房地產(chǎn)轉讓他人的,甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。
第十八條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同:
(一)發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行;
(二)政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。
第十九條出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可就因此造成的損失,□向乙方請求損害賠償;
□不予退還租賃保證金;
□乙方支付違約金人民幣_________元(大寫:__________元)。
(上述三種方式由雙方協(xié)商選取,并在相應□內(nèi)打“√”):
(一)乙方拖欠租金達_________天(__________________個月)以上;
(二)乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達____________元以上;
(三)乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;
(四)乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結構或者用途的;
(五)乙方違反本合同第十四規(guī)定,不承擔維修責任或支付維修費用,致使房地產(chǎn)或設備嚴重損壞的;
(六)未經(jīng)甲方同意及有關部門批準,乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修;
(七)乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉租第三人的。
除追究乙方損害賠償責任或違約責任外,甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。
第二十條出現(xiàn)下列情形之一時,乙方可就因此造成的損失,□向甲方請求損害賠償;
□請求甲方雙倍退還租賃保證金;
□甲方支付違約金人民幣_________元(大寫:__________________元)
(上述三種方式由雙方協(xié)商選取,并在相應□內(nèi)打“√”):
(一)甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)_________天(__________________個月)以上;
(二)甲方違反本合同第十一條第一款約定,使乙方無法實現(xiàn)承租目的的;
(三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定,不承擔維修責任或支付維修費用的;
(四)未經(jīng)乙方同意或有關部門批準,甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。
除追究甲方損害賠償責任或違約責任外,乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn))或向甲方提出變更合同條款。
乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間,不需向甲方交付租金。
第二十一條本合同終止后,乙方應于__日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn),并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好(屬正常損耗的除外),同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。
乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的,甲方有權收回租賃房地產(chǎn),并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。
甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,應重新訂立合同,并到合同登記機關重新登記。
第二十三條本合同約定的各項條款,甲乙雙方均須自覺履行,如一方違約,按合同約定承擔相應違約責任。
第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的,須到原合同登記機關登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請本合同登記機關調(diào)解;調(diào)解不成的,可向
□深圳仲裁委員會申請仲裁;
□中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
□人民法院提起訴訟。
(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種,并在相應□內(nèi)打“√”)
第二十六條本合同自簽訂之時起生效。
甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關進行登記或備案。
第二十七條本合同以中文文本為正本。
第二十八條本合同一式_________份,甲方執(zhí)________份,乙方執(zhí)______份,合同登記機關執(zhí)_______份,有關部分執(zhí)份_____。
甲方(簽章):__________________________
法定代表人:____________________________
聯(lián)系電話:______________________________
銀行帳號:______________________________
委托代理人(簽章):____________________
簽訂日期:_________年_______月________日
乙方(簽章):__________________________
法定代表人:____________________________
聯(lián)系電話:______________________________
銀行帳號:______________________________
委托代理人(簽章):____________________
簽訂日期:_________年_______月________日
登記或備案人(簽章):__________________
合同登記(備案)機關(簽章):__________
簽訂日期:_________年_______月________日
房地產(chǎn)租賃合同書2
(出租人)甲方:______________________
。ǔ凶馊耍┮曳剑篲_____________________
經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《民法典》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況
1、房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________房,
戶型___________室___________廳,其中出租給甲方,出租房屋為___________。
其他附屬設施:
第二部分租賃期限
1、甲方將房屋出租給乙方作為
______________________使用。
2、租期即自____年____月____日起到____年____月____日止,租賃期滿,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
第三部分租金條款
1、入住之前,乙方應向甲方交付室內(nèi)設施費用押金人民幣房時,在設備設施完好并結清費用的情況下,甲方應在退房當日將以上押金退還
乙方。
2、甲、乙雙方議定租金每月人民幣___________元(大寫:___________元整)。
付款方式首次為___________,以后每次付款為___________,需提前___________天。
第四部分相關費用
1、本出租房在年證水、電、煤氣等相關設備設施在租賃時可正常使用;租賃期間,乙方應負責按時交納等費用,否則甲方有權從押金里扣除,不足金額乙方應向甲方補足。
2、乙方應注意居住安全,自行采取防火、防盜等安全措施。
加強用電安全,不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。
如乙方措施不當造成的所有損失,其損失由乙方自行承擔;造成甲方房屋財產(chǎn)損失,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產(chǎn)損失,由乙方負責處理賠償事宜,并按違約處理。
3、乙方對租用房沒有處理權,不能擅自與人合租、轉租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。
如有此類情況發(fā)生除支付違約金外,甲方有權解除協(xié)議并收回房屋。
4、電、水、電視、煤氣、物業(yè)等及其它設施由乙方使用,產(chǎn)生的費用由乙方按時、足額繳納,如有延誤,且因此造成不必要的費用,由乙方承擔。
附:電表止碼________;水表止碼______;天然氣止碼__________;(以上止碼數(shù)據(jù)由乙方自行核對,自行填寫。)
5、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結構及其設施;家俱電器使用中如因乙方原因有損壞或管道堵塞,乙方應予修復、疏通,費用自理。
乙方裝修須合理且費用自理;乙方退租或租期到期需拆除裝修并同時恢復房屋原貌,產(chǎn)生費用由乙方自理。
6、甲方不分擔乙方在租房期內(nèi)因為自身原因,對其自身造成的.損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責任及損失。
第五部分:注意事項
1、租賃期間,甲方應負責房屋內(nèi)所提供物品(非人為損壞)的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由甲方承擔。
2、租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕。
3、乙方按本合同約定按時交付租金時,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任。
4、租賃期間,如乙方需要退房,必須提前1個月通知甲方。
雙方協(xié)商一致解除合同,乙方應付給甲方違約金,違約金以月租的2個月計算,即。
5、租賃期間,如甲方需要乙方退房,必須提前1個月通知乙方。
雙方協(xié)商一致解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以月租的2個月租金計算,即。
6、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結構及用途,故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。
乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意。
7、乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備、物品,在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方;雙方如無法達成轉讓協(xié)議,則乙方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復至房屋原狀。
超過7天,甲方有權無償保留或自行拆除,拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。
8、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,乙方應在收到甲方通知之日起7天內(nèi)搬出全部設備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。
如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況,則甲方應允許乙方延期30天,但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。
搬遷后3日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。
9、租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方需賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。
10、租賃期滿,乙方需續(xù)租,應提前30天通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復,則視為默認同意乙方續(xù)租,本合同自動延長一年,自30天期滿次日起計。
第六部分違約責任
1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。
2、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。
第七部分有關續(xù)租的事項
1、租賃期滿,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。
2、優(yōu)先續(xù)租,必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,租金在前期協(xié)議租金基礎上逐年遞增,提增幅度根椐當年情況確定,一般在15%—20%左右
3、在原租期已到期,新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,甲方將收回房屋,不再簽約續(xù)租。
第八部分附則
本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋手印后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣貳仟元整,凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費用所有應付款。
本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,以原件為準(甲方未蓋手印的不屬正式協(xié)議,復印件不能作為正式協(xié)議使用),;如有轉讓,則經(jīng)甲方、乙方(即轉讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉讓附件應附于正式協(xié)議一并使用,具有同等法律效力。
第九部分補充協(xié)議:_________________________________
雙方對未盡事宜,以《民法典》為依據(jù)友好協(xié)商,協(xié)商不成,提交武漢仲裁委員會仲裁解決。
本合同一式兩份,甲、乙兩方各執(zhí)一份為據(jù)。
原件和附件、手寫與打印字具有同等法律效力。
甲、乙雙方簽字并蓋手印生效。
。ū竞贤韪接屑、乙雙方身份證復印件)
甲方:___________乙方:___________
電話:___________電話:___________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)租賃合同書3
出租人(甲方):______
承租人(乙方):______
根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守。
第1條甲方同意將坐落在__________________________________(巷、里)號座房號的房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用,建筑面積___________平方米。
第2條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:
租賃期限:______
月租金額(幣種:人民幣)______元
小寫:______
大寫:______
注:租賃期限內(nèi)不能變更租金。
租金按月結算,由乙方在每月的`第_________日前付款方式繳付租金給甲方。
第3條乙方向甲方交納(人民幣幣)元保證金_____________,甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方。
第4條若乙方提前解除租賃合同,只需提前一個月通知甲方,不算違約。
第5條乙方的物業(yè)管理費、水費、電費從_________________起繳交。
第6條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,依法向人民法院起訴,或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。
第7條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)租賃合同書4
出租人(甲方):______
承租人(乙方):______、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守。
第二條甲方同意將坐落在__________________________________(巷、里)號座房號的'房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用,建筑面積___________平方米。
第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:
租賃期限:
月租金額(幣種:人民幣)元
小寫:
大寫:
注:租賃期限內(nèi)不能變更租金。
租金按月結算,由乙方在每月的第_________日前付款方式繳付租金給甲方。
第四條乙方向甲方交納(人民幣幣)元保證金_____________,甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方。
第五條若乙方提前解除租賃合同,只需提前一個月通知甲方,不算違約。
第八條乙方的物業(yè)管理費、水費、電費從_________________起繳交。
第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,依法向人民法院起訴,或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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