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飯?zhí)米赓U合同
食堂租賃合同范本一
甲方： 乙方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲方現(xiàn)將工業(yè)園內(nèi)飯?zhí)米赓U給乙方，為了加強(qiáng)飯?zhí)玫墓芾恚岣邌T工生活水平，明確 雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系，本著公平、自愿、雙贏的原則，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定制 定本合同，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
具體條款如下：
1. 基本伙食標(biāo)準(zhǔn)： 為保障員工正常營(yíng)養(yǎng)供給，明確規(guī)定最低消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.1. 中晚餐基本伙食標(biāo)準(zhǔn)各： 6 元/餐， (甲方就餐人數(shù)在 500 人以下提供 2 葷 1 素 1 湯， 就餐人數(shù)在 500 人以上提供 5 菜 1 湯任選 2 葷一素，菜定量飯不定量)但不能打包、 浪費(fèi)。
1.2. 其它伙食標(biāo)準(zhǔn)及特色風(fēng)味窗口等，乙方自行提供，員工根據(jù)自身消費(fèi)能力自由選擇。
早餐可根據(jù)員工實(shí)際需要選擇用餐。
1.3. 甲方員工餐標(biāo)為 5 元/餐，其它員工均執(zhí)行 1.2 所述餐標(biāo)。
2. 租賃區(qū)域、租賃條件及租賃期限
2.1. 租賃區(qū)域：
2.1.1. 甲方同意將 出租給乙方做為食堂經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)面積為 1821 平方米。
其中第一期經(jīng)營(yíng)面積為 900 平方米，考慮到乙方的經(jīng)營(yíng)壓力，不得在工業(yè)園內(nèi)另設(shè)第 二家食堂。
在甲方平均中餐就餐人數(shù)達(dá)不到 500 人時(shí)，甲方同意將 4 樓現(xiàn)有食堂免費(fèi) 租賃給乙方。
在甲方中餐平均就餐人數(shù)在 500 人時(shí)，乙方可根據(jù)中餐平均就餐人數(shù)實(shí) 際面積承租 平方米作為食堂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。
當(dāng)中餐平均就餐人數(shù) 1000 人時(shí)， 平方米。
允許乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)員工便利店， 乙方須開(kāi)始承租并裝修第二期 但甲方不得租給第二家開(kāi)設(shè)便利店。
2.2. 租賃條件：
2.2.1. 甲方將現(xiàn)有食堂場(chǎng)地租賃給乙方使用，使用面積為 472 平方米。
平均中餐就餐人數(shù) 在 500 人以下時(shí)(含 500 人) ，免收乙方租金，最長(zhǎng)免收租期為一年;平均中餐就餐 人數(shù)在 500 人以上時(shí)， 乙方承租甲方 A 棟辦公樓二樓 900 平方米做為食堂， 租金為 8.00 元/平米/月(不含稅) 。
乙方承租甲方 A 棟辦公樓二樓做為食堂時(shí)，甲方給予乙方兩 個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免收二樓食堂租賃面積的房租，兩個(gè)月裝修期滿后甲方開(kāi)始 向乙方收取二樓食堂租金。
二樓食堂租金在合同期生效期后第四、五年租金為 10.00 元/平方米/月(不含稅) 。
2.3. 租賃期限：
2.3.1. 乙方從 年 月 日開(kāi)始承包至 年 月 日止，合同期為 年。
乙方如有續(xù)租意愿， 應(yīng)提前不少于 否則，視為乙方放棄續(xù)約請(qǐng)求。
2.3.2. 本合同簽訂起 個(gè)月與甲方進(jìn)行協(xié)商， 并另行簽訂租賃合同， 個(gè)日歷天內(nèi)， 乙方應(yīng)向甲方一次性支付履約保證金： ￥ ，開(kāi)戶銀行： ，帳號(hào)： 元 (人 )甲方 民幣： 整) (付款帳戶為：?jiǎn)挝唬?開(kāi)具收款證明。
該履約保證金在租賃期滿或者合同終止不再續(xù)約并結(jié)清乙方一切應(yīng)繳 費(fèi)用后無(wú)息返還乙方。
3. 雙方權(quán)責(zé)： 3.1. 甲方權(quán)利與義務(wù)： 3.1.1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的衛(wèi)生情況、飯菜質(zhì)量及份量，以維護(hù)員工的正當(dāng)利益，若乙方有 不符合要求的地方，甲方可立即向乙方負(fù)責(zé)人反映，乙方應(yīng)在三日內(nèi)改善。
3.1.2.甲方有責(zé)任維持飯?zhí)镁筒腿藛T的就餐秩序及公共衛(wèi)生， 就餐人員在打餐時(shí)應(yīng)根據(jù)消費(fèi) 金額刷 IC 卡，以便乙方員工正常操作。
剩飯及菜渣要及時(shí)倒進(jìn)潲水桶，以維護(hù)良好 的就餐環(huán)境。
3.2 乙方權(quán)利與義務(wù)： 3.1.3.嚴(yán)格按照《食品衛(wèi)生法》規(guī)范操作，保證飯菜衛(wèi)生安全。
若因乙方原因造成食物中毒 事件，經(jīng)權(quán)威醫(yī)療部門核實(shí)后，由乙方負(fù)責(zé)賠償及承擔(dān)法律責(zé)任。
3.1.4.乙方自行承擔(dān)操作間內(nèi)的水電燃料費(fèi)用。
3.1.5.乙方應(yīng)隨時(shí)注意環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)自行處理潲水問(wèn)題。
同時(shí)乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門對(duì) 衛(wèi)生的檢查，負(fù)責(zé)辦理《餐飲衛(wèi)生許可證》 ，對(duì)于存在的問(wèn)題要及時(shí)解決，否則由此 造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3.1.6.乙方工作人員必須遵守甲方的廠規(guī)廠紀(jì)，不得隨意進(jìn)入甲方工作場(chǎng)所，否則后果由乙 方承擔(dān)。
3.1.7.乙方聘用人員須持有健康證，并須每年體檢一次，以確保食品安全。
3.1.8.乙方須為甲方購(gòu)買食物中毒保險(xiǎn)，保額不低于 100 萬(wàn)。
3.1.9.乙方工作人員必須規(guī)范著裝，穿工衣，戴工帽，打菜時(shí)須戴手套。
3.1.10 若因國(guó)家政策或其它難以預(yù)測(cè)的原因，導(dǎo)致食材價(jià)格大幅度上漲 10%時(shí)，乙方有 權(quán)向甲方提出增加餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以適當(dāng)增加餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3.1.11 對(duì)于甲方指出乙方工作存在的問(wèn)題， 乙方應(yīng)及時(shí)配合解決， 否則造成的后果由乙方自 行承擔(dān)。
4. 違約責(zé)任：
4.1. 乙方在本合同期有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同：
4.1.1. 如乙方因違反合同約定，引起員工不滿，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，如乙方仍不 能達(dá)到其要求，甲方有權(quán)終止合同。
4.1.2. 乙方非正常停餐。
4.1.3. 乙方與服務(wù)對(duì)象發(fā)生有不良影響糾紛。
4.2. 合同期間，如甲方擅自提前終止本合同(雙方約定甲方有權(quán)單方面終止合同的情況除 外) ，則甲方必須將乙方支付的保證金雙倍退還乙方。
4.3. 合同期間，如乙方擅自提前終止本合同(雙方約定乙方有權(quán)單方面終止合同的情況除 外) ，乙方支付的履約保證金不退還。
5. 對(duì)廚房餐廳進(jìn)行設(shè)施增添、裝修的約定： 5.1. 租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)租賃需要對(duì)廚房餐廳進(jìn)行裝修，及廚具設(shè)備進(jìn)行增添設(shè)施的，乙 方需提出書(shū)面裝修的詳細(xì)方案，報(bào)甲方及政府衛(wèi)生主管部門審核、批準(zhǔn)，在不影響房 屋主體結(jié)構(gòu)、房屋安全、不影響他人的前提下，甲方積極配合乙方的裝修活動(dòng)(費(fèi)用 由乙方承擔(dān)) 。
5.2. 租賃期滿后(含續(xù)租) ，如乙方不續(xù)租的，在不破壞房屋結(jié)構(gòu)和安全的條件下，裝修或 增添設(shè)施中可移動(dòng)部分由乙方自行拆除帶走或按五年折舊價(jià)轉(zhuǎn)讓給下任承包商，不可 移動(dòng)部分則由甲方無(wú)償取得。
5.3. 若在租賃期內(nèi)，甲乙雙方不再繼續(xù)合作時(shí)，甲乙雙方可與下一任承包商協(xié)商，由下一 任承包商應(yīng)按合同約定的五年折舊方式，將乙方投資的所有項(xiàng)目及廚具設(shè)備接收，在 乙方撤離甲方場(chǎng)地前，以現(xiàn)金形式一次性支付給乙方。
6. 本合約一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章即日生效。
如有未盡事宜不在本合約之內(nèi)， 雙方另行協(xié)商解決，并附件補(bǔ)充協(xié)議及具同等法律效力。
執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生的或與本合 同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交食堂承包物業(yè)所在地人 民法院訴訟解決。
訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
甲 方： 乙 方： 簽約代表： 電 日 話： 期： 簽約代表： 電 話： 日期：
食堂租賃合同范本二
甲方：(出租方)： 身份證號(hào)碼：
乙方：(出租方)： 身份證號(hào)碼：
經(jīng)甲乙雙方本著公平、公正、誠(chéng)信、自愿的原則，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下合同。
一、甲方將位于___________________出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐廳使用，乙方對(duì)甲方出租的房屋做了充分了解，愿意承擔(dān)。
二、租期：自20xx年7月10日至20xx年7月9日止。
三、履約保證金。
簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_(tái)______________元整，合同到期后乙方無(wú)違約現(xiàn)象，甲方無(wú)息無(wú)條件退還保證金給乙方。
四、房屋租金：
甲乙雙方議定該房屋前一、二年度，年租金為_(kāi)____________
元，第三年度租金為_(kāi)________________元。
五、租金交納方式和時(shí)間
甲乙雙方議定一、二年度為6個(gè)月交1次。
第三年度租金一次性交清，續(xù)交租金須在到達(dá)日期前15日至30日為限。
六、乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋使用權(quán)，履約保證金不予退還。
1、未經(jīng)甲方同意隨意改造房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋基礎(chǔ)設(shè)施的。
2、利用房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，損害公共利益的
3、乙方轉(zhuǎn)租給第三方使用的。
4、乙方不按期交納租金的。
七、乙方若對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)等，應(yīng)征得來(lái)自租房合同書(shū)甲方和市場(chǎng)管理部門的同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修工程的產(chǎn)權(quán)屬甲方，乙方在合同期內(nèi)享有使用權(quán)。
八、甲乙雙方在租賃合同期內(nèi)，乙方如有無(wú)力經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)不善的情況下，乙方有權(quán)將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳物品及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但前提是須經(jīng)過(guò)甲乙雙方及第三方完成，租金及交納方式須按合同所列條款執(zhí)行。
九、乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，所有稅、費(fèi)自行承擔(dān)。
十、乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)引起糾紛所受的各種處罰均由乙方自行承擔(dān)。
十一、甲方的義務(wù)：
甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)市場(chǎng)關(guān)系。
在乙方承租期間，不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
十二、甲方雙方在本合同到期后，乙方享有續(xù)租本房屋的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)，甲方對(duì)續(xù)租租金根據(jù)市場(chǎng)行情做適當(dāng)調(diào)整。
十三、以上合同條款甲乙雙方不得單面隨(房屋租賃合同范本)意違反，否則，都要給雙方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
甲方違約，退還乙方雙倍保證金。
乙方違約，乙方應(yīng)向甲方賠償雙倍保證金。
十四、如遇國(guó)家政策、政府行不和其它不可抗據(jù)的因素，導(dǎo)到致本合同不能履行，甲方不負(fù)違約責(zé)任。
十五、爭(zhēng)議解決方式：
雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商，如果不能協(xié)商解決，可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。
十六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，并具有法律效力。
十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
簽約日期：年 月 日
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