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租賃合同

市場房委托租賃合同書

時間:2023-02-14 09:53:33 租賃合同 我要投稿
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市場房委托租賃合同書

  在人們越來越相信法律的社會中,合同起到的作用越來越大,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編收集整理的市場房委托租賃合同書,希望對大家有所幫助。

市場房委托租賃合同書

市場房委托租賃合同書1

  出租單位:

  承租單位:

  甲乙雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則,達(dá)成以下租賃合同,以資共同遵守。

  一、租賃地點:

  甲方向乙方提供位于交易市場房。

  二、租賃時間:

  甲方從 年 月 日起將以上房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回,租賃期限壹年。

  三、租賃金額及交納時間:

  1.甲方按年租金對乙方收取租金。

  2.乙方必須于合同簽訂后,房屋起租前,一次性向甲方付清一年的租金。

  四、租賃其他費用:

  1.合同簽訂后,甲方將向乙方一次性收取租賃保證金 整,待租賃期滿后,退還給乙方。

  2.其它一切費用均由乙方自行承擔(dān),有關(guān)用電費用,由甲方按有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方按月收取。

  五、其它相關(guān)規(guī)定:

  1.乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋,沒收保證金:

 、乓曳缴米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的;

  ⑵乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

 、且曳酵锨纷饨疬_(dá)1個月以上的。

  2.租賃期內(nèi),乙方不得單方面終止租賃合同,否則,甲方有權(quán)沒收其保證金。

  3.乙方在承租期間,如需對房屋進(jìn)行裝修須事先征得甲方同意乙方退租后,對于乙方的.裝修費用,甲方不予補償同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。

  4.乙方在承租期間,如遇不可抗拒的災(zāi)害而發(fā)生損失,甲方不予補償如遇甲方整體規(guī)劃,提出收回或變更要求,乙方應(yīng)給予積極配合。

  5.一方違約,應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的15%收取。

  六、凡在我交易市場入駐客戶必須在入駐后3個月內(nèi)在當(dāng)?shù)剞k理好工商、稅務(wù)登記,否則,甲方有權(quán)收回房屋。

  七、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  八、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

  九、本合同到期后,如雙方無異議,則可延續(xù)簽定。

  甲方乙方

  甲方代表

  乙方代表

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  年 月 日

市場房委托租賃合同書2

  甲方(購買方):

  乙方(營運單位):

  丙方(出售方):

  第一條 本合同所指商鋪房屋的基本情況 商鋪備案登記號: 區(qū) 號 室(層)

  第二條委托經(jīng)營方式

  甲方同意在本合同有效期內(nèi),將涉及商鋪房屋經(jīng)營管理的一切事項,均委托給乙方安排處理,乙方可以以自己的名義從事商鋪房屋經(jīng)營管理的一切活動。乙方也可以以自己的名義將該商鋪房屋對外租賃經(jīng)營,甲方認(rèn)可并接受乙方與任何第三人簽署的商鋪房屋租賃合同。

  第三條委托經(jīng)營事項

  1、乙方可以聘請境內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理。

  2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍、經(jīng)營布局及經(jīng)營模式。

  3、在保證甲方約定利益的前提下,乙方可獨立處理一切與商鋪房屋經(jīng)營管理有關(guān)的所有事務(wù)。

  第四條委托經(jīng)營期限

  1、本合同約定商鋪房屋的委托經(jīng)營期限為20 年。委托租賃期從 年 月 日至 年 月 日止。

  2、本合同約定期限屆滿,甲、乙雙方中的任何一方如需續(xù)約,應(yīng)在本合同期滿前60日內(nèi)書面向?qū)Ψ教岢錾暾,?jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂《商鋪房屋租賃及委托經(jīng)營合同》。

  第五條租賃回報率、租賃回報支付方式、時間

  1、商鋪房屋委托經(jīng)營期限20 年,乙方實際應(yīng)付租賃回報率如下: 乙方前三年[即 年 月 日至 年 月 日止]回報率總共為商鋪房屋核準(zhǔn)登記總價款的20%,且前三年返租款直接抵充商鋪首付款,同時乙方代為收取甲方應(yīng)付稅款;乙方后十年[即 年 月 日至 年 月 日止]年回報率為商鋪房屋核準(zhǔn)登記總價款的8%,從第四年開始以匯款(人民幣)方式支付租賃回報。

  2、支付方式:

  甲方在本合同期限內(nèi)有權(quán)按約定的時間、金額向乙方收取商鋪房屋租賃經(jīng)營回報收益(含稅)簡稱:租賃回報。

  3、年租賃回報計算方式及支付時間:

  (1)年租賃回報計算方式如下:

  年租賃回報=商鋪房屋核準(zhǔn)登記總價款×年回報率

  注:甲方未取得《房屋所有權(quán)證》之前,以年租賃回報=商品房屋購買登記總價款×年回報率計算預(yù)付,最終以商品房屋核準(zhǔn)登記總價款計算,年租賃回報多退少補。

  (2)在本合同約定租賃期的第四年起,乙方將年租賃回報分兩次支付甲方,每半年付一次,甲方向乙方收取的每年的回報為¥ 元(小寫)【因房屋未交付,尚無核準(zhǔn)登記建筑面積,現(xiàn)暫按預(yù)售合同建筑面積計算:¥元(小寫),待實測出核準(zhǔn)登記建筑面積,將對前三年的租賃回報在第四年中多退少補】。(此租賃回報金額中含甲方應(yīng)納的相應(yīng)稅費,每年稅費為年租賃回報的5%,該相應(yīng)稅費由乙方根據(jù)政府稅務(wù)規(guī)定代扣代繳,所繳稅費根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整)

  (3)乙方支付年租賃回報的方式為:本合同約定租賃期的第四年起,每年的租賃回報費用分兩次計付,第一次兌付時間為當(dāng)年的3月31日前;第二次兌付時間為當(dāng)年的9月30日前。

  (4)計付期間內(nèi)乙方向甲方支付的'租賃回報,須直接打入甲方購買商鋪房屋在銀行按揭的帳戶,或打入甲方指定的銀行帳戶(銀行及賬號)(此僅指未辦理按揭貸款情況)。

  第六條三方權(quán)利義務(wù)

  1、委托經(jīng)營期限內(nèi),甲方同意乙方使用本合同項下的商鋪房屋與第三方開展合作經(jīng)營,同意乙方因經(jīng)營之需要,對商鋪房屋進(jìn)行重新分割、布局。

  2、甲、乙雙方約定,在委托經(jīng)營期間有關(guān)商鋪房屋一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。同時,甲方不得以任何理由干涉乙方所有合法經(jīng)營活動。

  3、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動的開展,為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件(如應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及辦理必須的簽字、蓋章之類的手續(xù))。

  4、因商鋪房屋經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費,由乙方承擔(dān);甲方因委托經(jīng)營所得全部款項(即租賃回報)而產(chǎn)生的各項稅費,由甲方自行承擔(dān)。對租賃回報產(chǎn)生的甲方應(yīng)納稅費,乙方依法履行代扣代繳義務(wù),并從應(yīng)付甲方租賃回報中直接扣除。

  5、在委托經(jīng)營期間,有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用均由乙方承擔(dān)。

  6、委托經(jīng)營期內(nèi),商鋪房屋的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方除對商鋪房屋實行正常經(jīng)營(含對外租賃)活動外,不得有銷售、抵押商鋪房屋等侵犯商鋪房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)利的行為。

  7、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營商鋪房屋的,在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

  8、商鋪房屋的財產(chǎn)意外保險,由甲方出資投保,受益人為甲方。

  9、在委托經(jīng)營期內(nèi),甲方如發(fā)生商鋪房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈與他人行為時,須提前30日書面告知乙方,并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方或受贈方,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈與不影響本合同的正常履行。

  10、委托經(jīng)營期內(nèi),甲方不得改變商鋪房屋用途,不得收回商鋪房屋或?qū)⑸啼伔课萘硇谐鲎饨o他人。

  11、甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供本合同商鋪房屋有關(guān)的證件和資料,并積極配合乙方辦理有關(guān)商鋪房屋合法經(jīng)營及本合同履行中涉及應(yīng)當(dāng)公證等相關(guān)手續(xù)。

  12、委托經(jīng)營期內(nèi),若因第三人要求直接與甲方簽署商鋪房屋租賃合同的,在不改變商鋪房屋用途和損害甲方在本合同約定利益的前提下,須由甲方、乙方和第三人簽訂三方合同。

  13、甲方同意全權(quán)交由商業(yè)管理公司代為收房,商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)運營及管理。

  第七條違約責(zé)任

  1、在本合同約定期限內(nèi),甲方不得提前解除本合同。如甲方提前解除或撤銷本合同;或因甲方原因致使本合同無法正常履行的,視為甲方違約,甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金為商鋪房屋核準(zhǔn)登記總價款的30%;同時,甲方應(yīng)排除其他障礙,繼續(xù)履行本合同。產(chǎn)生的一切費用及后果由甲方自行承擔(dān)。

  2、乙方逾期向甲方支付租賃回報的,甲方有權(quán)要求乙方按本合同履行。若乙方在逾期15個工作日內(nèi)仍未支付的,甲方自逾期的第16個工作日起,每日可按本期租賃回報額的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算,向乙方加收違約金。乙方逾期超過30個工作日仍未付清本期租賃回報的,甲方有權(quán)解除本合同,并可以要求乙方對甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

  3、本合同履行期間,甲、乙、丙三方均不得違反本合同第六條約定的義務(wù),也不得以任何理由干擾其他合同相關(guān)方履行本合同。違約方須賠償因此給其他合同相關(guān)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  4、本合同相關(guān)條款若與南京市商品房買賣契約相關(guān)條款不一致的,以本合同為準(zhǔn)。

  第八條不可抗力的約定

  1、不可抗力事件按《保險法》規(guī)定內(nèi)容認(rèn)定。

  2、遇不可抗力事件或不可規(guī)責(zé)于乙方的原因,而造成的商鋪房屋損壞或損失,乙方應(yīng)及時向甲方說明情況,乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。屬于投保財產(chǎn)被損壞或損失的,有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),并按《保險法》有關(guān)法律規(guī)定予以處理。

  第九條合同期限屆滿時的約定

  本合同委托經(jīng)營期限屆滿前二個月,甲、乙雙方可就本合同終止或合同重新簽訂事項進(jìn)行具體洽商,具體洽商意見以甲、乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

  第十條爭議的解決

  本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商未果的應(yīng)提請合同履行地人民法院審理裁決。

  第十一條生效、其他

  1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

  2、本合同中未盡事宜,由合同三方共同另行協(xié)商,補充相關(guān)約定,所涉及變更本合同相關(guān)約定的事項均以最后經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章的書面補充約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

  3、本合同一式伍份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份,丙方執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  丙方(簽章):

  日期:

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