房屋鋪面租賃合同

時間：2022-09-08 14:20:57 租賃合同我要投稿

房屋鋪面租賃合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編收集整理的房屋鋪面租賃合同，希望能夠幫助到大家。

房屋鋪面租賃合同

　　甲方（出租方）：__________________

　　乙方（承租方）：__________________

　　身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)相關法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房屋，達成如下協(xié)議：

　　一、房屋（鋪面）位置和用途

　　乙方租賃甲方位于金色池塘小區(qū)期號商鋪，間數(shù)間，建筑面積

　　平方，用于使用。

　　二、租賃期間

　　租賃期間為年，即自___年___月___日至___年___月___日。

　　三、租金、物管費、水電費保證金、經(jīng)營保證金支付

　　1、該房屋第一年月租金為元/平方，年租金計為元；

　　第二年月租金為元/平方，年租金計為元；

　　2、物業(yè)管理費以物業(yè)公司當年度通知的標準執(zhí)行。

　　3、乙方在簽署本合同的當日需繳納元人民幣（大寫）作為經(jīng)營保證金，繳納元人民幣（大寫）作為水電費押金。以上經(jīng)營保證金和水電費押金不能用以沖抵租金，合同期滿或雙方按本合同有關條款終止本合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關費用，甲方應在一個月內(nèi)將乙方的經(jīng)營保證金和水電費押金無息退還給乙方。

　　4、乙方在簽訂合同當日一次交清___年___月___日至___年___月___日的租金和及水電保證金等各項費用共計元。

　　5、后續(xù)年度租金按支付一次，采取先付費后使用的政策。

　　后續(xù)年度租金支付節(jié)點：

　　四、裝修改動

　　甲方同意：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的情況下，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方根據(jù)需要可對所承租鋪面墻體及其它附屬（門頭等）設施作符合經(jīng)營要求的改動，但乙方裝修前應將裝修方案報甲方簽字認可，同時乙方需在簽訂合同時繳納裝修保證金元。合同屆滿或終止后當日內(nèi)，甲方驗收合格后退還裝修保證金；否則，甲方不再退還裝修保證金，自行恢復。裝修保證金不足以支付恢復費用時，不足部分由乙方負責補齊。

　　五、水電費及經(jīng)營使用費用

　　房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承擔。該費用由乙方按照甲方規(guī)定的交納時間和收費標準按時向甲方交納。如乙方不按時交納的，甲方有權(quán)直接逐次從租房、水電保證金及扣除，上述保證金不足扣付時，不足部分由乙方負責補齊。

　　六、優(yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更

　�。ㄒ唬┮曳綄λ赓U鋪面享有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

　　（二）合同期內(nèi)乙方不購買租賃的房屋（鋪面）或乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)對外出售該房屋（鋪面）。本租賃合同到期后自然終止。

　　（三）合同期滿后，租賃雙方及時結(jié)清相關事項和費用。承租方如需繼續(xù)承租，需提前貳個月向出租方書面提出續(xù)租申請，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　�。ㄋ模┏凶夥讲坏脤⒆庥梅课菀匀魏涡问睫D(zhuǎn)讓給第三方承租使用，如果在規(guī)定使范圍內(nèi)，須經(jīng)公司同意方可。

　　七、合同解除、終止、失效

　�。ㄒ唬┘住⒁译p方協(xié)商一致，可解除本合同。

　　（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方按本合同當年租金總額的20%支付違約金：同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后3日內(nèi)由乙方負責補齊。

　　1、未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋（鋪面）的；

　　2、利用承租房屋（鋪面）進行違法活動的；

　　3、逾期交付租金或物業(yè)管理費達一個月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費的；

　　4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營范圍的；

　　5、乙方在三個月內(nèi)不能提供營業(yè)執(zhí)照或相關營業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無關。

　　6、對于出售假冒偽劣產(chǎn)品及因商家服務質(zhì)量等因素產(chǎn)生客戶三起投訴以上的；

　　甲方解除合同的，應當書面通知乙方，自通知到達乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中記載的住所是乙方唯一合法有效的通訊地址，乙方變更住所應當書面通知甲方，甲方按本合同中記載的乙方住所或乙方書面通知變更的住所郵寄相關文件材料后即視同乙方已收到；若郵件被退回，則甲方將相應的文件材料張貼于本合同中的房屋（鋪面）門口位置即視同甲方已通知到。

　�。ㄈ┖贤跐M未續(xù)租的，本合同自然終止。

　�。ㄋ模┖贤趦�(nèi)乙方購買本房屋（鋪面）的，自購房合同簽訂、乙方支付全額首付并辦理好按揭手續(xù)之日起本合同自行終止。

　�。ㄎ澹┘追竭`約責任處理規(guī)定

　　甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的20%違約金。

　　違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。

　　八、其他約定事項

　�。ㄒ唬┖贤跐M（或解除、終止、失效）后當日內(nèi)，乙方應當將恢復好原狀的鋪面（不損壞主體結(jié)構(gòu)）交還甲方，逾期交還的，乙方應當按照本合同約定的四倍租金標準向甲方支付逾期租金，直到交還為止。

　�。ǘ┮曳綉袚倪`約金、逾期租金、未交納的各項費用，甲方都可以從乙方的租房、水電保證金和裝修保證金中直接扣除，上述保證金不足扣付時，不足部分由乙方負責補齊。

　�。ㄈ┮曳綉杂X購買財產(chǎn)保險，以有效防范風險，降低損失，承租人自行承擔因發(fā)生火災或其它意外事故而造成的損失。因乙方原因?qū)е禄馂�，禍及到其他商戶財產(chǎn)及人身損害的，甲方有權(quán)追究其責任，此外，本房屋僅作為經(jīng)營使用，不作為居住使用，不得排放油煙，否則我公司有權(quán)終止租賃合同，所有費用均由乙方承擔。

　�。ㄋ模┩锨贩孔�、水、電費以及物業(yè)管理費用逾期一個月，同時甲方將在保證金中扣除所拖欠的各項費用，當保證金不足其拖欠的房租、水、電費時，甲方有權(quán)隨時停水停電等一切手段強制收回房屋。

　�。ㄎ澹┤缫曳教崆敖K止合同，則不享受優(yōu)惠免租期。

　�。┟庳煑l件

　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行互毆造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足正月的按天數(shù)計算，多退少補。

　　不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　（七）爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不了的，按下列第1種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

　�。�1）提請合肥市仲裁委員會仲裁。

　　（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　（八）其他約定事項