國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

時間：2024-06-11 08:46:57 轉(zhuǎn)讓合同我要投稿

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

　　隨著人們法律意識的建立，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編整理的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇1

　　出讓人：

　　身份證號：

　　受讓人：（以下簡稱乙方）（以下簡稱甲方）身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

　　第一條甲方以拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉梦挥谘髱X安置區(qū)兩廂地塊的使用權(quán)（位置及四抵位置詳見附圖）。該土地性質(zhì)為劃撥。該地塊土地面積為117.6平方米（寬8.4米，長14米），規(guī)劃用途為私建住宅。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上有權(quán)新建房屋。

　　第二條甲方保證該地塊土地使用權(quán)是其合法擁有，有完全的.處分權(quán)。如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權(quán)的一致同意。甲方保證該地塊土地使用權(quán)沒有設(shè)置任何抵押等各種擔(dān)保，不存在任何權(quán)屬瑕疵。如因甲方隱瞞權(quán)屬事1實(shí)導(dǎo)致不能履行合同，甲方必須賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失，并向乙承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額30%的違約金。

　　第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓期限以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第四條該地塊土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)后的總金額為陸拾陸萬元整。乙方在簽訂合同時一次性付款伍拾萬元整給甲方后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。甲方承擔(dān)將該地塊土地使用權(quán)的劃撥性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)的有關(guān)手續(xù)費(fèi)和土地出讓金。乙方承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅和過戶等費(fèi)用。乙方承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)變更后辦理土地使用權(quán)相關(guān)證件的所需費(fèi)用。乙方建好房屋并在甲方辦好將該地塊土地使用權(quán)劃撥性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)手續(xù)后，乙方一次性支付余款壹拾陸萬元給甲方，但如甲方?jīng)]有辦好該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，乙方將扣除陸萬元抵作乙方自行辦理該地塊土地使用權(quán)劃撥性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)的有關(guān)手續(xù)費(fèi)和土地出讓金。

　　第五條乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款伍拾萬元整取得出讓土地使用權(quán)后，乙方有權(quán)對其進(jìn)行新建房屋、轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，且乙方在該土地上新建的房屋歸乙方所有。

　　第六條乙方在辦理一切與土地使用權(quán)、新建房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時，甲方必須為乙方出具必需的證明并協(xié)助乙方辦理。

　　第七條雙方均應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同。甲方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械�，�?yīng)賠償對方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額30%的違約金責(zé)任。

　　第八條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。本合同附件有拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、附圖、身份證復(fù)印件。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，除附件共三頁。

　　轉(zhuǎn)讓人（簽章）：受讓人（簽章）：

　　見證人（簽章）：

　　__年__月__日__年__月__日

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇2

　　轉(zhuǎn)讓方 (以下簡稱甲方):

　　住址：身份證號碼：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　住址：身份證號碼：

　　甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營位于細(xì)柳街辦南XX西戶公路以東的畝擁有使用經(jīng)營權(quán)的土地轉(zhuǎn) 讓給乙方(具體面積以。坐落(四至)東：，南：，西：。面積 (畝)

　　二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營權(quán)年限為長期。在國家和其他企業(yè)征用該土地時該合同自動終止。但其地面附著物及由此衍生的收益歸受讓方所有。

　　三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及所有地面附著物賠償總計人民幣陸萬元整。自該協(xié)議簽訂之日起由乙方一次性以現(xiàn)金形式付給甲方。

　　四、轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式：甲方應(yīng)于乙方交付轉(zhuǎn)讓金之日將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。

　　五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

　　、乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的使用、轉(zhuǎn)讓、建房經(jīng)營收益，經(jīng)營決策、地面附著物處置等權(quán)利。其一切收益歸乙方所有，甲方不予干涉。

　　2、由于該宗土地?zé)o法與原始土地發(fā)包方辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若乙方在以后對該土地使用權(quán)及地面附著物權(quán)益處分時，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)給予乙方提供土地承包原始資料等方面的.配合。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的金額為轉(zhuǎn)讓合同金額的三倍。

　　2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

　　3、如因甲方反悔在經(jīng)過法院被判定該合同無效時，甲方如因此受益，甲方仍應(yīng)履行以上

　　1、2條款的賠償責(zé)任。

　　七、生效條件

　　甲乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，乙方交付轉(zhuǎn)讓金后生效。

　　八、其他條款

　　本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　本合同一式三份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證方一份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇3

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　受讓方（乙方）：

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事由：

　　1、甲方（以下稱），享有本協(xié)議項(xiàng)下地塊的國有土地處置權(quán)。

　　2、乙方已與訂立《入園協(xié)議書》，乙方同意受讓甲方項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)。

　　3、乙方在園區(qū)設(shè)立從事生產(chǎn)經(jīng)營、物流銷售的具有獨(dú)立法人資格的新公司，乙方保證新公司成立后，由新公司承接本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)（即國有土地使用權(quán)證為新公司名下），并承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)。

　　甲乙雙方就本協(xié)議項(xiàng)下國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行。

　　第一條轉(zhuǎn)讓地塊的范圍、面積和年限

　　1、轉(zhuǎn)讓地塊的地理位置：地塊位于北屯工業(yè)物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，東至，西至，南至，北至，詳見本協(xié)議附件所示的轉(zhuǎn)讓地塊紅線位置圖。

　　2、轉(zhuǎn)讓地塊的面積：平方米，合畝。

　　3、土地使用年限：年，以管委會《國有土地使用權(quán)證》記載的日期為準(zhǔn)。

　　第二條轉(zhuǎn)讓地塊的土地性質(zhì)和用途

　　1、轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為用地。

　　2、乙方必須根據(jù)《入園協(xié)議書》約定的'生產(chǎn)經(jīng)營、物流銷售項(xiàng)目土地使用性質(zhì)。

　　第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付

　　1、轉(zhuǎn)讓價款：乙方需向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為每平方米人民幣￥__元（大寫金額：，共計為人民幣￥__元（大寫金額：）

　　2、支付辦法。乙方在本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向甲方支付50 %的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣￥__元（大寫金額：）。余下的50%土地轉(zhuǎn)讓價款，乙方對受讓使用權(quán)土地開發(fā)完成總投資額的50%（經(jīng)評審的可行性研究報告確定的項(xiàng)目投資額）7個工作日內(nèi)向甲方支付。

　　第四條土地使用權(quán)的變更

　　1、在乙方支付國有土地使用權(quán)價款后，甲方將新公司名下的《國有土地使用權(quán)證》相關(guān)手續(xù)辦理完畢并交付新公司。

　　2、如乙方不能按時支付土地轉(zhuǎn)讓款，則甲方辦理《國有土地使用權(quán)證》變更手續(xù)的期限相應(yīng)順延或有權(quán)收回國有土地使用權(quán)。

　　3、因變更土地使用權(quán)而發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照管委會相關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中，契稅、過戶登記費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納，其他稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　第五條土地使用權(quán)的權(quán)利限制

　　1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方受讓土地使用權(quán)的期限，為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限，減去甲方已使用期限后的剩余期限。

　　2、非經(jīng)甲方與乙方另行書面約定，乙方未按本協(xié)議約定取得國有土地使用權(quán)，不得用于銀行抵押貸款或?qū)㈨?xiàng)目用地用于其他需求。

　　第六條協(xié)議的補(bǔ)充、變更和解除

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議。補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議須采用書面形式。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付《國有土地使用權(quán)證》，應(yīng)充分向乙方說明理由，并經(jīng)乙方書面同意，在新的期限內(nèi)交付該權(quán)屬證明，乙方有權(quán)請求賠償損失，甲方應(yīng)按照乙方已支付轉(zhuǎn)讓價款的

　　5%向乙方支付違約金。

　　第六條協(xié)議的補(bǔ)充、變更和解除

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議。補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議須采用書面形式。

　　第七條違約責(zé)任

　　1.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付《國有土地使用權(quán)證》，應(yīng)充分向乙方說明理由，并經(jīng)乙方書面同意，在新的期限內(nèi)交付該權(quán)屬證明，乙方有權(quán)請求賠償損失，甲方應(yīng)按照乙方已支付轉(zhuǎn)讓價款的5%向乙方支付違約金。

　　2.乙方未按照本協(xié)議約定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)充分向甲方說明理由，并經(jīng)甲方書面同意，在新的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)請求賠償損失，乙方應(yīng)按逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的5%向甲方支付違約金。

　　3、如乙方部分違背其投資建設(shè)承諾，且在管委會限定期限內(nèi)無法改正，甲方視情況收回土地使用權(quán)，對于所收回土地上的建筑物等地上物，雙方應(yīng)協(xié)商處理，如達(dá)不成一致意見，乙方應(yīng)將其全部拆除并清理現(xiàn)場，或承擔(dān)拆除清理費(fèi)用。

　　第八條附則

　　本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，交土地管理部門備案一份，經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　附件：轉(zhuǎn)讓地塊紅線位置圖

　　甲方：（蓋章）法定代表人：（簽名）

　　乙方：（蓋章）法定代表人：（簽名）

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇4

　　甲方：

　　身份證號碼

　　乙方：

　　身份證號碼

　　經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在公開、公平、公正、誠實(shí)信用自愿的原則下達(dá)成共識，特制本合同如下：

　　一、甲方有一塊地，地名叫，面積為平方，四至界限:

　　二、甲方愿意把以上所述地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)營管理使用，住房為平方，平方，轉(zhuǎn)讓時間是年月日至年月日，期限為年，轉(zhuǎn)讓金額是元(大寫: )，乙方按分期付款，每年元(大寫: )，地轉(zhuǎn)讓后因國家建設(shè)需要征用該地時，土地補(bǔ)償歸甲方，土地面上財產(chǎn)和安置補(bǔ)助都?xì)w乙方所有，土地補(bǔ)償外甲方不得提出任何要求，轉(zhuǎn)讓承包期滿后，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方繼續(xù)承包時，甲方不得提出任何理由。

　　三、本合同簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)自學(xué)遵守，不得單方違法或終止，否則違約方將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和違約元(大寫: )

　　四、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇5

　　轉(zhuǎn)讓方：________________（甲方）

　　受讓方：________________（乙方）

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

　　第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

　　第二條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方（具體位置見附圖）。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中1。共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e________平方米；獨(dú)自土地使用權(quán)面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。

　　第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元（美元）。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，該宗土地?zé)o他項(xiàng)權(quán)和法院查封等情況。

　　第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費(fèi)、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。

　　第五條本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同（________字第________號）》（見附件）所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方承擔(dān)________字第________號出讓合同中受讓方的`原有權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。

　　第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機(jī)關(guān)各一份。

　　第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　附件：《天津港保稅區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同（津保合字第________號）》

　　甲方（簽字）：________ 乙方（簽字）：________

　　法定代表人：________ 法定代表人：________

　　_____年_____月_____日____年_____月_____日

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇6

　　合同編號：125548 甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、友好充分協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款，并共同遵守。

　　一、甲方自愿將字第號，轉(zhuǎn)讓給甲方。

　　二、乙方對上述土地使用性質(zhì)為商住用地的國有土地使用權(quán)經(jīng)行確認(rèn)，對土地證載明的內(nèi)容無任何異議。

　　三、土地轉(zhuǎn)讓使用期限為上述土地使用權(quán)證所載明的剩余期限。

　　四、上述土地畝數(shù)為18畝，土地轉(zhuǎn)讓價款每畝人民幣155萬元，轉(zhuǎn)讓總價為2800萬元。

　　五、付款方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)四方共管萬元。待土地證辦到乙方名下解付給甲方充當(dāng)土地款。

　　六、甲方在本協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)將上述商住用地國有出讓土地使用權(quán)辦至乙方名下之日起三天內(nèi)，甲方將國有土地使用證(容積率2.65，以土地證為準(zhǔn))交付乙方，雙方簽署交付手續(xù)。

　　甲方接到土地管理部門新土地證并交到乙方的當(dāng)天，乙方向甲方付清上述土地的一切受讓金。

　　七、雙方責(zé)任

　　(一)甲、乙雙方責(zé)任

　　1、甲方承諾對本協(xié)議約定項(xiàng)下標(biāo)的物擁有合法權(quán)益，沒有任何顯性或潛在的權(quán)益爭議;

　　2、負(fù)責(zé)辦理以上標(biāo)的物的過戶手續(xù);

　　3、支付該八宗地轉(zhuǎn)讓(除乙方支付契稅以外)的.所有稅費(fèi)。

　　4、乙方付清受讓金之日起5天內(nèi)，甲方清理該土地上的所有隨著物。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1、配合甲方辦理土地過戶手續(xù);

　　2、依約按時支付受讓土地定金及土地轉(zhuǎn)讓款;

　　3、支付受讓該八宗土地的契稅。

　　八、違約責(zé)任

　　本協(xié)議生效后，自乙方向甲方支付定金之日起90個工作日內(nèi)，甲方?jīng)]有將上述商住地土地使用權(quán)過戶到乙方指定名下，視為甲方違約，甲方應(yīng)解除共管賬戶。并賠償乙方萬元人民幣違約金。乙方在接到轉(zhuǎn)讓的商住土地證后三個工作日未付清一切受讓金視為乙方違約，則甲方不退還乙方萬元。并立即收回國有土地證使用權(quán)。

　　九、其他:

　　2、本協(xié)議自甲、乙方簽字蓋章，簽訂之日起生效。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　丙方：

　　法定代表人：

　　丁X：

　　法定代表人：

　　簽約時間：

　　簽約時間

　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本篇7

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：________省_________市(縣)

　　受讓人：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________。

　　第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

　　(一)達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即_________通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_________。

　　(三)現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。

　　第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

　　第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條受讓人同意按照本條第_________項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(一)本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)_________;

　　附屬建筑物性質(zhì)_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________;

　　第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

　　第十三條受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標(biāo)，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費(fèi)用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。

　　受讓人應(yīng)在項(xiàng)目竣工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。

　　第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府：

　　(一)_________

　　(二)_________

　　(三)_________

　　第十六條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)，并在_________年_________月_________日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響者除外)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十八條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)(出讓金總額全部付清)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第二十一條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。

　　第二十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十三條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余_________年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________項(xiàng)規(guī)定之條件：

　　(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件;

　　(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　期限屆滿

　　第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的.，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章不可抗力

　　第三十二條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章違約責(zé)任

　　第三十四條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十五條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十六條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_________%的土地閑置費(fèi);滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十七條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理。

　　第八章通知和說明

　　第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第四十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第四十一條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章適用法律及爭議解決

　　第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決。

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向_________人民法院起訴。

　　第十章附則

　　第四十四條本合同依照本條第_________項(xiàng)之規(guī)定生效。

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。