房屋買賣仲裁申請(qǐng)書(shū)

時(shí)間：2022-10-09 03:10:22 仲裁申請(qǐng)書(shū) 我要投稿

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房屋買賣仲裁申請(qǐng)書(shū)范文

　　房屋買賣如果產(chǎn)生糾紛問(wèn)題，我們可以采取法律仲裁手段解決!這是兩份房屋買賣仲裁申請(qǐng)書(shū)范文，歡迎大家參考!

房屋買賣仲裁申請(qǐng)書(shū)范文

　　房屋買賣仲裁申請(qǐng)書(shū)【1】

　　申請(qǐng)人：姓名X，性別X，X年X月X日出生，電話XXX：身份證編號(hào)：XXX漢族，住XXXX

　　被申請(qǐng)人：XXXX公司，住所地：，

　　法定代表人：XX，電話：XX

　　仲裁請(qǐng)求：

　　1. 請(qǐng)求依法判令被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付違約金及面積差異款項(xiàng)及利息共計(jì)人民幣XXXXXXXXXXX元：其中：支付逾期辦理樓棟?rùn)?quán)屬證書(shū)違約金XXXXXXXXX元;逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)違約金XXXXXXXXXX元;支付房屋面積差異的款項(xiàng)XXXXXXXXX元。

　　前述款項(xiàng)利息XXXXXXXXXXXX元。

　　2、本案仲裁費(fèi)用和律師代理費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于XXXXX年XX月XX日簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定申請(qǐng)人購(gòu)買被申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于XXXXXXXX“XXX”小區(qū)第X幢X樓X號(hào)商品房。

　　根據(jù)雙方所簽訂的合同第19條第一款第2項(xiàng)的約定:因出賣人的責(zé)任未能在XXX年XXX月XXX日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,出賣人按已付房?jī)r(jià)款千分之二支付違約金,第二款約定，買受人未能在商品房交付之日起180日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。

自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之0.5的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起30日內(nèi)由出賣人支付。

　　根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第十四條的約定，房屋建筑面積，以房管局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，其參照標(biāo)準(zhǔn)為XXXX㎡，如有誤差按單價(jià)XXXXXX元/㎡多退少補(bǔ)。

　　合同簽訂后，申請(qǐng)人根據(jù)合同約定支付房屋總價(jià)款XXXXXXX元，XX年 XX月XX日，被申請(qǐng)人逾期一年零13天才向申請(qǐng)人交付商品房，房屋面積與合同約定的參照標(biāo)準(zhǔn)誤差1.26平方米。

　　XXXX年XX月XX日申請(qǐng)人才取得房屋權(quán)屬證書(shū)(與合同約定逾期700天)，根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，被申請(qǐng)人違約逾期辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，交付房屋面積與約定標(biāo)準(zhǔn)不符，違約致使申請(qǐng)人逾期取得房屋所有權(quán)證書(shū)的行為違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》第19條以及補(bǔ)充協(xié)議第十四條的約定。

　　因此，被申請(qǐng)人應(yīng)依約向申請(qǐng)人支付違約逾期辦理樓棟?rùn)?quán)屬證明違約金XXX元;向申請(qǐng)人支付自申請(qǐng)人應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)之次日起至申請(qǐng)人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止的違約金XXXXX元;交付房屋面積與約定面積不符應(yīng)退還的價(jià)款XXXX元，以及前述三筆價(jià)款的逾期支付利息XXX元。

　　申請(qǐng)人基于《中華人民共和國(guó)合同法》第60條、第121條，以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第24條，第108條之規(guī)定以及《商品房買賣合同》第二十五條第一款的約定，向貴委申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求綿陽(yáng)仲裁委員會(huì)依法支持申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求，以維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

　　此致

　　XXX仲裁委員會(huì)

　　申請(qǐng)人：

　　20XX年XX月XX日

　　房屋仲裁申請(qǐng)書(shū)【2】

　　申請(qǐng)人：xxxxx

　　地址：

　　郵編：聯(lián)系方式：

　　委托人代理人：

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　被申請(qǐng)人：河北省xxx開(kāi)發(fā)有限公司

　　法定代表人：xxx 地址：xxx 郵編：xxx 聯(lián)系電話：xxx

　　案由：

　　本人xxxxx于2010年3月12日與本案被申請(qǐng)人xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署商品房買賣合同(編號(hào)：gf—XX---xxx 合同編號(hào)：s2-2-xxxx 下同。

　　)，本案簽署的商品房買賣合同約定房屋建筑面積為81.16平方米，位于河北省市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃路南側(cè)的“上上城福成-淮福苑”五期第十二棟xx單元的xxx號(hào)房。

　　在萬(wàn)般期待中苦等一年，終迎來(lái)收房時(shí)刻，本人于2010年3月4日接到被申請(qǐng)人的自2010年3月6起的收房通知書(shū)，本人委托本案代理人于2010年3月7日前往商品房所在地按流程收房。

　　但卻等來(lái)了不符合合同約定面積(約定面積81.16平方米，實(shí)測(cè)面積為87.47平方米)及質(zhì)量的商品房，被申請(qǐng)人要求本人依照實(shí)測(cè)面積補(bǔ)足全款方可收房，根據(jù)已簽署的商品房買賣合同之約定，本人無(wú)義務(wù)承擔(dān)房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的房?jī)r(jià)款。

　　導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)，有效驗(yàn)收房。

　　侵犯了本人的合法權(quán)益。

　　仲裁請(qǐng)求：

　　請(qǐng)求仲裁庭依照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，合同法等有關(guān)法律之規(guī)定，結(jié)合本案之

　　實(shí)際情況，對(duì)本人如下之請(qǐng)求給予仲裁支持：

　　1、本人要求先驗(yàn)收商品房，待驗(yàn)收完全合格，符合商品房屋交付之規(guī)定后，方履行支付相應(yīng)款項(xiàng)之規(guī)定，要求流程明確，不模糊，收費(fèi)項(xiàng)目明確，符合法律之規(guī)定。

　　并要求被申請(qǐng)人不得懈怠，延誤，故意拖延，不盡驗(yàn)收房配合等相關(guān)義務(wù)。

　　2、根據(jù)本案合同之約定，本人要求被申請(qǐng)方對(duì)商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3%的房?jī)r(jià)款承擔(dān)雙倍返還于本人，且產(chǎn)權(quán)歸屬于本人。

　　即由被申請(qǐng)人(商品房出賣人)承擔(dān)面積誤差比7.775%中的4.775%誤差比對(duì)應(yīng)的3.88平方米的房?jī)r(jià)(單價(jià)*****元/平方米)雙倍房?jī)r(jià)款：3.88平方米乘于****元/平方米(單價(jià))乘于兩倍，合計(jì)******元。

　　并于本人驗(yàn)收房屋交付其他合理款項(xiàng)時(shí)沖抵。

　　3、本人要求被申請(qǐng)方出示合法，有效的商品房公攤面積依據(jù)，并予于公示。

　　4、本人要求被申請(qǐng)方承擔(dān)延遲交付，驗(yàn)收房的違約責(zé)任，向本人支付逾期交付房違約金：(首付款數(shù)+月供數(shù))乘于 33天乘于萬(wàn)分之一，合計(jì)*******元。

　　5、本人要求被申請(qǐng)方承擔(dān)因其無(wú)法交付驗(yàn)收房致使本人的日常誤工費(fèi)，合計(jì)：*****元。

　　事實(shí)和理由：

　　本案所涉商品房存在如下不符合合同約定的流程及質(zhì)量問(wèn)題，從而導(dǎo)致本人無(wú)法驗(yàn)收房，侵犯了本人的合法權(quán)益。

　　1、被申請(qǐng)人驗(yàn)收房流程規(guī)定：先進(jìn)行房屋實(shí)測(cè)面積驗(yàn)收簽字---》補(bǔ)交超出合同約定面積的商品房屋款項(xiàng)——》拿到相應(yīng)材料前往物業(yè)管理處進(jìn)行相關(guān)流程——》拿到房屋鑰匙實(shí)際勘測(cè)房屋面積及質(zhì)量等事宜。

　　本流程直接導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的切身利益無(wú)法保障，先交款后驗(yàn)收房屋，根據(jù)雙方已簽署的商品房買賣合同第十一條之相關(guān)約定，不符合商品房驗(yàn)收交付的約定。

　　2、本案所涉商品房買賣合同中的房屋約定面積為81.16平方米。

　　而根據(jù)被申請(qǐng)人出示的本案商品房實(shí)際實(shí)測(cè)面積為87.47平方米，實(shí)測(cè)面積多出6.31平方米，面積誤差比為7.775%之巨，根據(jù)本案商品房買賣合同第五條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人的合同條款約定。

　　但本案的被申請(qǐng)人(商品房出賣人)竟然要求本人(即本案的申請(qǐng)人，亦買受人)補(bǔ)足所有誤差比面積總房?jī)r(jià)款(即多出的6.31平方米全部由本人承擔(dān))，否則不提供驗(yàn)收房之流程操作，于合同之約定而不顧，于法不顧。

　　從而導(dǎo)致本人無(wú)法驗(yàn)收房，侵犯本人的合法權(quán)益。

　　3、被申請(qǐng)人無(wú)法正確提供合法，有效的商品房公攤面積之依據(jù)。

　　嚴(yán)重侵害了作為商品買受人消費(fèi)者的知情權(quán)。

　　違反了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定。

　　掩蓋，混淆業(yè)主的建筑物的公攤所有權(quán)。

　　4、因被申請(qǐng)人的原因，導(dǎo)致本案所涉商品房延遲一個(gè)月多交付，約定交付日期為2010年1月20日，實(shí)際通知驗(yàn)收房屋日期為2010年3月6日。

　　逾期33天，有嚴(yán)重的逾期交付行為，侵犯本人的合法權(quán)益。

　　根據(jù)雙方已簽署的商品房買賣合同第九條第一款第一項(xiàng)之相關(guān)約定，被申請(qǐng)方(出賣方)應(yīng)按日向申請(qǐng)方(買受人)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　證據(jù)和證據(jù)的來(lái)源，證人姓名和住址：

　　人證：

　　一、被申請(qǐng)方人證：