商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

　　團(tuán)購(gòu)牽扯到的關(guān)系有很多，所以一份協(xié)議書(shū)就能明確的表明每個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)的總值。下面是關(guān)于商品房團(tuán)購(gòu)的協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀。

　　1商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

　　(xx“住宅小區(qū)”)

　　出賣(mài)人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司

　　xx公司

　　(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)

　　購(gòu)買(mǎi)人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團(tuán)購(gòu)房代表

　　出賣(mài)人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司

　　xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)

　　購(gòu)買(mǎi)人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團(tuán)購(gòu)房代表

　　第一條合同原則

　　為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人和購(gòu)買(mǎi)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第二條出賣(mài)人承諾

　　1、出賣(mài)人xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣(mài)人具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì);

　　2、根據(jù)出賣(mài)人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權(quán)對(duì)“雁灘家園”商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，并承諾出賣(mài)人雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議的履行;

　　3、出賣(mài)人保證建設(shè)的“住宅小區(qū)”所有土地未設(shè)置抵押或擔(dān)保，并且出賣(mài)人已為所開(kāi)發(fā)的土地支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議;

　　4、出賣(mài)人保證將開(kāi)發(fā)的“住宅小區(qū)”相關(guān)手續(xù)辦理完畢;

　　5、出賣(mài)人保證所委托的“住宅小區(qū)”設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì);

　　6、出賣(mài)人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　第三條購(gòu)買(mǎi)人承諾

　　購(gòu)買(mǎi)人保證已接受本單位所有購(gòu)房職工的委托，作為團(tuán)購(gòu)商品房的代表，有權(quán)處理購(gòu)買(mǎi)“住宅小區(qū)”商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。

　　第四條：“住宅小區(qū)”整體概況

　　出賣(mài)人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運(yùn)潤(rùn)園對(duì)面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝。

　　“住宅小區(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：

　　東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)

　　西蘭州市國(guó)稅小區(qū)

　　南至B637#規(guī)劃路

　　北至蘭州市供電局宋家灘110變電所

　　東西長(zhǎng)45.96米;南北長(zhǎng)111.67米，占地面積約5132.35平方米。

　　“住宅小區(qū)”在24個(gè)月工期完成時(shí)，確�！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。

　　第五條：購(gòu)買(mǎi)人所購(gòu)商品房狀況

　　1.“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設(shè)計(jì)為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。

　　2.“住宅小區(qū)”分以下二種戶(hù)型：

　　A：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)

　　B：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)

　　(1)最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規(guī)定的計(jì)算辦法計(jì)算，以國(guó)家認(rèn)可的權(quán)力機(jī)構(gòu)核定的面積為準(zhǔn);(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。

　　(3)窗臺(tái)突出部分不計(jì)入建筑面積。

　　3.“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內(nèi)不設(shè)出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。

　　“住宅小區(qū)”二層住戶(hù)另贈(zèng)不小于25平方米的平臺(tái)，設(shè)統(tǒng)一分戶(hù)圍欄，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置出入平臺(tái)的出入口。

　　第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設(shè)施

　　1、“國(guó)稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。

　　小區(qū)內(nèi)南北相對(duì)的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對(duì)的兩樓(含國(guó)稅小區(qū)樓)之間的距離為37米至41米(小區(qū)北排樓朝北與相對(duì)朝南的南排樓之間有不小于7米至9米的綠化隔離帶)。

　　2、小區(qū)地面以上不設(shè)停車(chē)場(chǎng)，地下設(shè)有小汽車(chē)停車(chē)位，停車(chē)位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位出售價(jià)格每個(gè)為6萬(wàn)元，無(wú)產(chǎn)權(quán)證(僅有使用權(quán))的車(chē)位出售價(jià)格每個(gè)為5萬(wàn)元。

　　車(chē)位統(tǒng)一設(shè)置車(chē)位鎖，個(gè)人不能設(shè)置圍欄。

　　設(shè)有地下自行車(chē)停放點(diǎn)。

　　3、小區(qū)內(nèi)的人行道寬度不小于4米。

　　4、商品房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)保證已有小學(xué)、衛(wèi)生院、幼兒園、商場(chǎng)、銀行及綠化廣場(chǎng)等場(chǎng)所和設(shè)施。

　　第七條：房屋價(jià)款及支付方式

　　“住宅小區(qū)”購(gòu)房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價(jià)為2600元，分四次付款：

　　(1)20XX年5月底之前首付房款總額的35%。

　　(2)“住宅小區(qū)”形象進(jìn)度至正負(fù)零，出賣(mài)人取得《預(yù)售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣(mài)人和購(gòu)房者個(gè)人簽定《商品房預(yù)售合同書(shū)》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房預(yù)售合同書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致，然后由購(gòu)買(mǎi)人向出賣(mài)人支付房款總額的15%。

　　(3)“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;

　　(4)購(gòu)房者個(gè)人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按產(chǎn)權(quán)證上的證載建筑面積結(jié)清剩余房款。

　　注：購(gòu)房者向出賣(mài)人交納的房款由購(gòu)買(mǎi)人在上述約定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一收取后交于出賣(mài)人和施工單位、供貨單位等相關(guān)方。

　　第八條：工期及工程進(jìn)度

　　1、收到首付款后24個(gè)月完工。

　　2、工程進(jìn)度

　　開(kāi)始計(jì)算工期后180日，基礎(chǔ)部分完工(形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零);

　　開(kāi)始計(jì)算工期后270日，形象進(jìn)度達(dá)到六層;

　　開(kāi)始計(jì)算工期后360日，樓房主體封頂砌體完成;

　　開(kāi)始計(jì)算工期后24個(gè)月內(nèi)，樓房交付使用。

　　第九條：交房約定

　　1、交付期限

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房整體向購(gòu)買(mǎi)人交付：

　　(1)商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　同時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供一套完整的竣工圖紙。

　　(2)“住宅小區(qū)”經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　(3)商品房和小區(qū)符合交付使用的批準(zhǔn)文件。

　　2、交接手續(xù)

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)買(mǎi)人辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。

　　3、逾期交房的責(zé)任

　　出賣(mài)人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于購(gòu)買(mǎi)人，出賣(mài)人應(yīng)按本協(xié)議第十二條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條：購(gòu)買(mǎi)人的知情權(quán)

　　因購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)“住宅小區(qū)”商品房的目的為本單位職工居住使用，故出賣(mài)人應(yīng)保證購(gòu)買(mǎi)人獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：

　　1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工進(jìn)度，并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì);

　　2、有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;

　　3、有權(quán)對(duì)相關(guān)設(shè)備的采購(gòu)，行使參與、選擇、決定的權(quán)利。

　　必要情況下，可由購(gòu)買(mǎi)人直接選定;

　　4、出賣(mài)人要在開(kāi)工前向購(gòu)買(mǎi)人提供一套完整的施工圖，并在工程竣工后提供一套完整的竣工圖。

　　第十一條：協(xié)議的變更與解除

　　本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議(包括補(bǔ)充協(xié)議及附件)的內(nèi)容。

　　本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　開(kāi)始計(jì)算工期后，因出賣(mài)人原因拖延開(kāi)工日期達(dá)90日，或出賣(mài)人不能交付商品房，或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人可解除本協(xié)議。

　　協(xié)議解除后由出賣(mài)人向購(gòu)買(mǎi)人返還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)，并按銀行同期貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十二條：違約責(zé)任

　　出賣(mài)人違反本協(xié)議約定，需向購(gòu)買(mǎi)人按月賠償購(gòu)房者已實(shí)際交納購(gòu)房款總額千分之十的違約金;購(gòu)房者未按本協(xié)議約定的金額、時(shí)間交納購(gòu)房款，購(gòu)房者向出賣(mài)人按所欠金額每月千分之十支付違約金。

　　雙方違約期限不足一月的，違約金按照上述標(biāo)準(zhǔn)換算為按日計(jì)算。

　　第十三條：爭(zhēng)議的解決

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十四條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方在本協(xié)議簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十五條：本協(xié)議一式陸份，出賣(mài)人叁份，購(gòu)買(mǎi)人叁份。

　　《“住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)：購(gòu)買(mǎi)人代表(簽章)：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　__年__月__日__年___月__日

　　2商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

　　出售方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　團(tuán)購(gòu)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　第一條合同原則為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購(gòu)買(mǎi)甲方龍湖街項(xiàng)目商品房一事達(dá)成如下事宜。

　　第二條甲方承諾

　　1、甲方已依法取得乙方所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，并具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì);

　　2、甲方保證所建設(shè)的商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵;

　　3、甲方保證所委托的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

　　第三條乙方承諾

　　乙方保證已接受本單位所有購(gòu)房團(tuán)體人員的委托,作為團(tuán)購(gòu)商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購(gòu)商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。

　　第四條乙方所購(gòu)商品房數(shù)量及建筑面積要求建筑面積平方米套;建筑面積平方米套;建筑面積平方米(樓中樓)套。

　　上述面積僅為甲方設(shè)計(jì)提供依據(jù)，戶(hù)型面積(包括套內(nèi)和公攤)最后以房地產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。

　　第五條房屋價(jià)款及支付方式購(gòu)房款每平方價(jià)格以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)，房款分三次支付。

　　1、由乙方出具購(gòu)房業(yè)主及名單，在本合同簽字后15日內(nèi)預(yù)交定金每套萬(wàn)元;

　　2、乙方所購(gòu)商品房主體封頂后，每戶(hù)業(yè)主根據(jù)所選房設(shè)計(jì)面積，在30日內(nèi)交至房款總價(jià)的80%;

　　3、甲方取得《預(yù)售房屋許可證》，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)繪后，甲方通知乙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并交清應(yīng)交房款及辦證等有關(guān)費(fèi)用。

　　第六條工期

　　1、甲方收到80%的房款定金后24個(gè)月完工(包括室外工程)。

　　2、工程建設(shè)中，乙方可派代表對(duì)工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項(xiàng)內(nèi)容的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督;

　　3、工程開(kāi)工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項(xiàng)和使用功能?chē)?yán)重不合格時(shí)，甲方有權(quán)變更。

　　如出現(xiàn)乙方要求變更時(shí)，在設(shè)計(jì)允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。

　　變更后如實(shí)際增加費(fèi)用的由乙方個(gè)人承擔(dān)，實(shí)際減少的費(fèi)用從乙方應(yīng)付房款中減除。

　　第七條交房約定

　　1、交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)，依照國(guó)家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購(gòu)買(mǎi)人交付。

　　商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合《合同書(shū)》和政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、交接手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　第八條乙方知情權(quán)因乙方購(gòu)買(mǎi)商品房的目的為本團(tuán)體人員居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：

　　1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工進(jìn)度與施工質(zhì)量，并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等機(jī)構(gòu)及相關(guān)資質(zhì);

　　2、有權(quán)了解所認(rèn)購(gòu)住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌;

　　3、甲方在工程報(bào)批前，對(duì)戶(hù)型的設(shè)計(jì)需征求乙方的意見(jiàn)。

　　第九條違約責(zé)任本《協(xié)議書(shū)》簽訂后，對(duì)甲乙雙方均有法律約束力，應(yīng)共同遵守。

　　甲方違反本協(xié)議的約定時(shí)間交房，需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款1.5%的違約金。

　　乙方不按本協(xié)議約定繳納房款，房?jī)r(jià)每月每平方米上漲1%。

　　雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計(jì)算。

　　一方終止合同，須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。

　　第十條本《協(xié)議書(shū)》未盡事項(xiàng)，可由雙方在本《協(xié)議書(shū)》簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本《協(xié)議書(shū)》具有同等法律效力。

　　與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶(hù)型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　第十一條本《協(xié)議書(shū)》一式四份，雙方各持兩份。

　　第十二條本《協(xié)議書(shū)》自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(甲方)：購(gòu)買(mǎi)人(乙方)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　年月日

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