房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無房產(chǎn)證
房子要轉(zhuǎn)讓，或者出售了，我們買家與賣家之間要簽訂一份正規(guī)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，以下是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無房產(chǎn)證范本，請參考!
未辦房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議【1】
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：工作單位：
住址：身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)：工作單位：
住址：身份證號：
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)，實際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。
在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。
甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
___年___月___日
無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本【2】
出賣人(以下簡稱甲方)：
現(xiàn)住址：
身份證號：
買受人(以下簡稱乙方)：
現(xiàn)住址：
身份證號：
見證方：
見證人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
第二條此房屋實際售價元整(￥元)。
此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：
身份證、戶口薄;
房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;
房屋共有人同意或委托出賣的證明;
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);
有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;
經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;
經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;
市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。
第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：
身份證、戶口簿;
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負(fù)責(zé)。
分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。
具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第七條稅費分擔(dān)
甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。
第八條定金
在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。
第九條付款方式;
首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方
余款：過戶完成一次性付清。
注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)
第十條違約責(zé)任
如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;
如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第十一條交房日期：。
第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。
此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
第十八條本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條附帶家具(見家具清單)
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 見證人(簽字)：
年月日 年月日 年月日
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效【3】
案情：2006年3月，王某與胡某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定王某將其購買的集資房一套出賣給胡某，房價12.6萬元，同時約定，王某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
合同簽訂當(dāng)日，胡某付清了房款，王某將房屋交付給胡某。
2008年3月，王某向法院起訴，以房屋轉(zhuǎn)讓時尚未取得房產(chǎn)證為由要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，相互退房退款。
經(jīng)認(rèn)真研究，認(rèn)為房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。
分析： (1)沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定;
(2)《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無效。
《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序。
一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。
買受人應(yīng)依約支付價款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。
可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。
過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。
以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。
結(jié)合本案，王某與胡某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時，王某已實際取得對房屋的支配權(quán)，對房屋有完全的處分權(quán)。
至于過戶手續(xù)，當(dāng)然可以待取得房屋權(quán)屬證書后履行。
我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)。
我們知道，我國房地產(chǎn)市場上銷售的房屋絕大多數(shù)是期房，即房屋銷售時尚未蓋好，更遑論取得房產(chǎn)證了。
如果象原告所說的那樣，沒有房產(chǎn)證就導(dǎo)致買賣合同無效，那么我國房地產(chǎn)市場會是一種何等混亂的景象?!那樣的話，所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都可以隨時以“簽訂合同時沒有取得房產(chǎn)證，房屋買賣合同無效“為由，隨意撕毀合同，肆意侵犯買受人的利益，而買房人付了款得不到房子的不合理、不公平現(xiàn)象就會變得合法、合理。
《房地產(chǎn)管理法》的這條規(guī)定豈不成了開發(fā)商惡意毀約的“保護(hù)神”、老百姓買房的“攔路虎”了嗎?誰還會去、誰還敢去買房呢??房地產(chǎn)業(yè)也只能是死路一條了!因此，根據(jù)房屋買賣的交易行為順序、內(nèi)在邏輯及以上法律規(guī)定，對《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的立法本意應(yīng)理解為：此條旨在貫徹不動產(chǎn)物權(quán)的登記生效主義，是指沒有權(quán)屬證書的房地產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
而不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無效。
原告以此規(guī)定主張《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效是對法律的理解錯誤，不應(yīng)得到支持。
(3)“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”只是行政管理性規(guī)定，并非效力性規(guī)定，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。
我國法律法規(guī)中有大量的強(qiáng)制性規(guī)定。
這些條款一般是用“不得”、“禁止”、“應(yīng)”等詞語表述。
但不是違反任何強(qiáng)制性規(guī)定都導(dǎo)致合同無效。
民法理論認(rèn)為，強(qiáng)制性規(guī)范又可分為效力規(guī)范和取締規(guī)范。
法律法規(guī)明確規(guī)定違反將導(dǎo)致合同無效的，是效力規(guī)范;沒有明確規(guī)定違反將導(dǎo)致合同不成立或者無效，只是規(guī)定違反應(yīng)受到有關(guān)機(jī)關(guān)行政處罰的，屬于取締規(guī)范(見王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中國政法大學(xué)出版社第658—659頁)。
可見，只有違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的合同才無效。
《房地產(chǎn)管理法》的上述規(guī)定并未明確規(guī)定違反此規(guī)定的合同無效，因此不屬于效力性規(guī)定，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。
(4)從維護(hù)“誠實信用”這一民法的“帝王原則”和鼓勵交易，建立誠信社會的要求出發(fā)，應(yīng)認(rèn)定合同合法有效。
我國已建立并正在健全社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制。
社會主義市場經(jīng)濟(jì)是鼓勵交易和保護(hù)交易的。
所以，無論是《民法通則》還是《合同法》，對于合同無效的認(rèn)定都持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，不輕易判定合同無效。
早在1988年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》第85條就規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔的，不予支持。
財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
”，努力維護(hù)合同效力，貫徹誠實信用原則;在市場經(jīng)濟(jì)日益健全和完善，全國人民致力于構(gòu)建“和諧社會”“誠信社會”的今天，誠實守信更是發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本原則，是建設(shè)和諧社會的基礎(chǔ)。
《合同法》、《物權(quán)法》無不以鼓勵交易、維護(hù)合同效力為原則。
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