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　　長(zhǎng)沙市標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)評(píng)估報(bào)告【2】

　　一、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)

　　評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)為：430100AS0084。

　　二、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置

　　評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓谷產(chǎn)業(yè)基地，屬于商業(yè)五級(jí)地，第S053號(hào)地價(jià)區(qū)段。

　　三、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地名稱

　　評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地名稱為：惠和·梅溪峰匯。

　　四、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地面積

　　評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地面積為10043.79平方米。

　　五、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件

　　1、土地用途：商業(yè);

　　2、使用年限：土地使用權(quán)終止日期為2082年12月10日，剩余使用年期為66.2年;

　　3、建筑容積率：3.50;

　　4、開發(fā)程度：現(xiàn)狀開發(fā)程度為五通一平;

　　5、權(quán)利狀況：完整土地使用權(quán)。

　　六、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定條件

　　1、設(shè)定土地用途：商業(yè);

　　2、設(shè)定使用年限：70年;

　　3、設(shè)定建筑容積率：1.80;

　　4、設(shè)定平均開發(fā)程度：五通一平;

　　5、設(shè)定權(quán)利狀況：完整土地使用權(quán)。

　　七、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估所使用的方法為市場(chǎng)比較法、剩余法。

　　本次評(píng)估采用兩種方法測(cè)算結(jié)果的加權(quán)算術(shù)平均值作為本標(biāo)準(zhǔn)宗地于2016年9月30日的評(píng)估價(jià)格。

　　其中，市場(chǎng)比較法權(quán)重值為50%，剩余法權(quán)重值為50%。

　　八、評(píng)估結(jié)果

　　1、監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)：

　　5861元/平方米人民幣(現(xiàn)狀條件下評(píng)估地面價(jià));

　　1675元/平方米人民幣(現(xiàn)狀條件下評(píng)估樓面價(jià));

　　2、監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)：

　　3380元/平方米人民幣(設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地面價(jià))。

　　1878元/平方米人民幣(設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估樓面價(jià))。

　　九、地價(jià)基準(zhǔn)日

　　2016年9月30日。

　　十、評(píng)估日期

　　2016年9月1日至2016年9月5日。

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