關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知

　　針對有媒體報道一些購房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，近日，重慶下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》。將加強(qiáng)市場研判，及時發(fā)布市場信息，做好政策儲備，采取三大措施嚴(yán)控房價。鑒于近期部分商業(yè)辦公項目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況，上海市住建委近日宣布，將會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目進(jìn)行集中清理核查，并暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

　　重慶市國土房管局關(guān)于

　　加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案管理的通知

　　渝國土房管[2012]43號

　　各區(qū)縣國土房管局(房管局)、北部新區(qū)分局、高新區(qū)分局、經(jīng)開區(qū)分局、主城區(qū)各土地房屋權(quán)屬登記中心、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　按照《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》、《重慶市國土房管局關(guān)于加強(qiáng)對商品住房項目降價銷售行為進(jìn)行監(jiān)管的通知》(渝國土房管發(fā)[2011]234號)規(guī)定和要求，為進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為，加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)銷售行為的監(jiān)督和約束，現(xiàn)就加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案管理的有關(guān)事項通知如下：

　　一、增加和完善商品住房預(yù)售方案申報內(nèi)容

　　為貫徹新的法規(guī)和政策要求，市局對現(xiàn)行《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本進(jìn)行了修訂，對預(yù)售方案的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充完善，制定了新的《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本(見附件)。

　　從2012年3月1日起，全市執(zhí)行新的《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)按照新《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本要求的內(nèi)容提交商品住房預(yù)售方案。

　　二、嚴(yán)格商品住房預(yù)售方案審查備案

　　(一)開發(fā)企業(yè)申辦商品住房預(yù)售許可的，應(yīng)提交經(jīng)項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門備案的商品住房預(yù)售方案。各區(qū)縣交易監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《重慶市國土房管局關(guān)于加強(qiáng)對商品住房項目降價銷售行為進(jìn)行監(jiān)管的通知》(渝國土房管發(fā)[2011]234號)的規(guī)定對商品住房預(yù)售方案進(jìn)行審查，對符合規(guī)定和條件的，予以辦理備案手續(xù)。

　　對同一項目前后期同類型樓盤申報(銷售)價格降幅達(dá)到10%以上的，應(yīng)要求企業(yè)制定應(yīng)急處置預(yù)案，并出具承諾書，承諾書要明確企業(yè)保證認(rèn)真及時處理因降價引起的矛盾糾紛，確保不出現(xiàn)群體性事件。

　　辦理商品住房預(yù)售方案備案的有關(guān)審查程序和工作時限等由各區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門結(jié)合實際自行制定。

　　開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)備案的預(yù)售方案相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)向區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門申報變更備案。

　　(二)商品住房預(yù)售方案一式三份。經(jīng)交易監(jiān)管部門審查予以備案后，一份留存交易監(jiān)管部門存檔，兩份交由開發(fā)企業(yè)，分別用于申辦預(yù)售許可和銷售現(xiàn)場公示。

　　三、加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門應(yīng)進(jìn)一步加大明查暗訪力度，要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示已備案的商品住房預(yù)售方案，結(jié)合商品住房預(yù)售方案重點對開發(fā)企業(yè)項目開盤日期、住房銷售范圍、銷售價格、銷售代理等執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期通過網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)等渠道核對分析已售住房的實際銷售價格變動情況。對開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整預(yù)售方案涉及銷售行為的相關(guān)內(nèi)容而未進(jìn)行變更備案的，交易監(jiān)管部門應(yīng)責(zé)令整改;在整改合格前，限制項目銷售。

　　附：重慶市商品住房預(yù)售方案示范文本(修訂)

　　二〇一二年二月十三日

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