二手房交易注意事項(xiàng)賣(mài)方

　　二手房交易在大城市非�；钴S，發(fā)展前景也十分可觀(guān)。但隨著二手房買(mǎi)賣(mài)交易的增加，也伴隨著很多糾紛，對(duì)于賣(mài)方，準(zhǔn)備賣(mài)房之前還是要做好打算。那么賣(mài)方知道二手房交易有什么注意事項(xiàng)?下面是小編整理的二手房交易注意事項(xiàng)賣(mài)方的相關(guān)內(nèi)容，歡迎瀏覽。

　　一、 委托中介須謹(jǐn)慎

　　房產(chǎn)中介可以為業(yè)主節(jié)省大量時(shí)間，提高交易效率，但是，在選擇和委托房產(chǎn)中介的過(guò)程中，應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

　　1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重。

　　盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。

　　2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

　　建議把房產(chǎn)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。例如：此復(fù)印件僅供中原地產(chǎn)代為出售某某大廈xx號(hào)商鋪使用，不做其他用途。

　　3、堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

　　賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介，三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

　　4、 簽署合同等文件不能留空白。

　　售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白處。

　　5、 如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責(zé)任。

　　在委托中介代為售房的過(guò)程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)，可能涉及購(gòu)房者先把相關(guān)款項(xiàng)打給中介，如果事先有約定，對(duì)于購(gòu)房者而言，把房款付給中介就等于是付給售房人，而有的中介會(huì)拖延把相關(guān)款項(xiàng)交給售房人的時(shí)間。

　　如果涉及上述問(wèn)題，在與中介簽訂的合同中，應(yīng)該把中介代為收取上述款項(xiàng)后多長(zhǎng)時(shí)間把相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給售房人、如果不按時(shí)轉(zhuǎn)交如何承擔(dān)違約責(zé)任作出明確的約定，以減少因拖欠導(dǎo)致糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

　　6、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。

　　在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　二、 賣(mài)房合同切勿隨意簽

　　1、 簽署合同前，確認(rèn)購(gòu)房者的資格和條件

　　通�？梢砸�求購(gòu)房者簽署承諾書(shū)作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。例如：“購(gòu)房者某某，在深圳繳納社保滿(mǎn)一年，有固定工作，在深圳沒(méi)有住房，符合深圳市政府關(guān)于“限購(gòu)”的規(guī)定，具有買(mǎi)房資格。如有不實(shí)，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。”貸款買(mǎi)房的還需要確保買(mǎi)方?jīng)]有不良記錄，征信狀況良好。

　　2、 簽署合同前，還得看看自己是否具備簽約的資格和條件

　　房產(chǎn)是否涉及抵押?抵押的房產(chǎn)贖樓后可以交易，但是需要注意合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，并積極配合贖樓，否則可能導(dǎo)致違約。

　　房子是否涉及共有產(chǎn)權(quán)(主要是指婚后購(gòu)買(mǎi)的登記在夫妻一方名下的房產(chǎn))?在深圳已經(jīng)有相關(guān)判例，出賣(mài)方的配偶主張未經(jīng)具有夫妻關(guān)系共有人的同意，請(qǐng)求合同無(wú)效的判例，并且已經(jīng)勝訴。盡管此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要比售房者更大，但是，合同出賣(mài)方也要對(duì)合同的購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　房子是否被法院查封保全?眾所周知，因涉訴被查封的房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此出賣(mài)方需要在簽合同之前一定要確保房子沒(méi)有被法院查封，否則可能因?yàn)檫^(guò)戶(hù)不能而承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)者可以持本人身份證在產(chǎn)權(quán)登記中心查詢(xún)。

　　3、 合同中必須重視的幾個(gè)條款(如定金、價(jià)款及費(fèi)用、稅費(fèi)分擔(dān)條款等)

　　重點(diǎn)說(shuō)一下定金。售房者在收取定金的時(shí)候是定金性質(zhì)就簽收定金，不是定金性質(zhì)就不要簽收定金。因?yàn)槎ń鸷贤�是�?shí)踐合同，雖然合同約定的定金是五萬(wàn)，購(gòu)房者給了十萬(wàn)，出賣(mài)方簽收了，定金就是十萬(wàn)，如果違約就要雙倍返還定金二十萬(wàn);如果合同約定的定金是十萬(wàn)，但是你簽收了五萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)，如果違約就需要雙倍返還定金十萬(wàn)。

　　另外購(gòu)房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)的承擔(dān)以及各種費(fèi)用的交付時(shí)間、手續(xù)辦理的時(shí)間一定要看清楚，尤其是在涉及到贖樓的時(shí)候，千萬(wàn)計(jì)算好贖樓時(shí)間與約定的過(guò)戶(hù)登記時(shí)間，不能違約。合格的中介人員往往會(huì)根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，確定好申請(qǐng)贖樓的時(shí)間，做到贖出房產(chǎn)證當(dāng)天正好滿(mǎn)足條件，可以辦理過(guò)戶(hù)，實(shí)現(xiàn)贖樓與過(guò)戶(hù)的無(wú)縫對(duì)接。

　　4、 房子是否存在租約?承租人是否已經(jīng)放棄了有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)?

　　有租約的房屋需要確認(rèn)承租人不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)承租人需要出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果將十分嚴(yán)重，承租人可以要求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同。另外，即便是承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要提前向購(gòu)房者告知，否則交房時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　三、 房款交割有講究

　　1、 簽約時(shí)必須得收到部分房款，以確保對(duì)方反悔或拖延支付余款的風(fēng)險(xiǎn)(簽訂合同時(shí));

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，購(gòu)房者今天簽約，明天電話(huà)說(shuō)要違約的情況時(shí)有發(fā)生，沒(méi)有定金的約束，購(gòu)買(mǎi)者可能隨時(shí)違約。盡管可以通過(guò)訴訟等法律渠道往回?fù)p失，但是耗時(shí)耗力戰(zhàn)線(xiàn)長(zhǎng)，即便是售房者最后勝訴并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)者屆時(shí)有沒(méi)有執(zhí)行判決的能力也還是個(gè)未知數(shù)。

　　2、 辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，要確保買(mǎi)方已經(jīng)拿到了貸款承諾函(產(chǎn)權(quán)變更時(shí));

　　銀行一般會(huì)在貸款人申請(qǐng)完貸款，辦理完資金監(jiān)管后十個(gè)工作日內(nèi)出具貸款承諾函，但是銀行是否同意借款賣(mài)方不好確定，因此買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)變更手續(xù)之前一定要確保銀行已經(jīng)出具了貸款承諾函，否則發(fā)生房、款兩失的悲劇!

　　3、 交房時(shí)必須得收到絕大部分房款，以防對(duì)方老賴(lài)(水電煤氣更名);

　　賣(mài)方一定要確保銀行已經(jīng)將全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)到自己指定的銀行賬戶(hù)上之后再辦理水電煤氣的變更手續(xù)(俗稱(chēng)交房)。因?yàn)殂y行放款之后就會(huì)開(kāi)始計(jì)算利息，某些買(mǎi)家可能跟銀行串通一氣，欺騙售房者交房以后卻遲遲不放款的情況時(shí)有發(fā)生。

　　4、 更名完成后提醒中介支付交房保證金(過(guò)戶(hù)押金);

　　此款項(xiàng)屬于中介代管款項(xiàng)，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，交房之后，一定要及時(shí)提醒中介返還過(guò)戶(hù)押金。因此，一個(gè)誠(chéng)信的中介對(duì)于售房者的重要性不言而喻。

　　四、 涉及按揭轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　辦理轉(zhuǎn)按揭贖樓服務(wù)，賣(mài)方需要謹(jǐn)慎簽署贖樓公證授權(quán)委托書(shū)。對(duì)于售房者而言，贖樓過(guò)程是整個(gè)二手樓買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期。因?yàn)樵谵k理贖樓公證的時(shí)候，售房者往往授權(quán)中介代為辦理贖樓、代為辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

　　而一旦中介成功辦理贖樓手續(xù)并取得售房者房產(chǎn)證之后，不良中介就會(huì)借助于手中經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到第三人名下，導(dǎo)致售房者的利益受損!建議，售房者在簽訂贖樓公證委托書(shū)的時(shí)候盡量不要過(guò)多授權(quán)，凡事親自參與，不能圖省事導(dǎo)致不必要的損失發(fā)生!

【二手房交易注意事項(xiàng)賣(mài)方】相關(guān)文章：

二手房交易流程10-08

愛(ài)心義賣(mài)方案07-26

二手房交易合同06-13

二手房交易合同06-20

（經(jīng)典）二手房交易合同08-23

買(mǎi)賣(mài)二手房交易合同03-14

買(mǎi)賣(mài)二手房交易合同09-15

【熱】二手房交易合同08-18

【推薦】二手房交易合同08-18

【精】二手房交易合同08-18