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2017年成都戶籍新政
2017年成都買(mǎi)房落戶新政【1】
NO.1：限購(gòu)
第一種：
限制區(qū)域：高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)
限購(gòu)條件：同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。
起始時(shí)間：2016年10月1日
第二種：
限制區(qū)域：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域
限購(gòu)條件：
1、 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)內(nèi)有戶籍
2、 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并已連續(xù)繳納一年以上社保
3、 在區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房
4、 2016年10月1日之后，在高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣未購(gòu)住房。
起始時(shí)間：2016年11月7日
NO.2：限貸
第一種：
限貸地區(qū)：大成都地區(qū)(除成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)外)
限貸內(nèi)容：
1、首套房首付比例提高至30%
2、按揭一套房結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)，首付為30%
3、按揭一套房未結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)，首付提高至40%
4、按揭兩套以上未結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)，不提供貸款
起始時(shí)間：2016年10月9日
第二種：
限貸地區(qū)：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)
限貸內(nèi)容：
居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，首付款比例不得低于70%;
居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的，暫不提供貸款支持。
起始時(shí)間：2016年11月18日
NO.3：公積金
起始時(shí)間：2016年11月18日
1、 最低首付款比例
首套房/已有一套住房(已結(jié)清貸款余額)，最低首付款比例為30%;
已有一套住房(未結(jié)清貸款余額)，最低首付款比例為40%。
購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予以公積金貸款。
2、 貸款金額與繳存余額
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元);
3、貸款金額與繳存時(shí)間
繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;
繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;
繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。
另外，關(guān)于成都買(mǎi)房的具體流程，因此經(jīng)常有人多次問(wèn)到城城，城城在今天的文章里面一并給大家解釋。
購(gòu)房方式及流程
對(duì)于大多數(shù)人而言，買(mǎi)房都是頭等大事，而買(mǎi)房所用資金更是一筆不菲的開(kāi)支。買(mǎi)房時(shí)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，通常有一次性付款、分期付款、按揭貸款這三種形式。
而對(duì)于大部分人而言，都會(huì)選擇第三種--按揭貸款 的方式進(jìn)行購(gòu)房，而按揭貸款又可細(xì)分為：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，那么這三種方式有什么區(qū)別，辦理流程又是怎樣的呢? 下面請(qǐng)讓小編為您一一道來(lái)...
首付：
首套房：目前，大成都區(qū)域的最低首付款比例為30%;全省其他市(州)的最低首付款比例為20%。
二套房：具體內(nèi)容參考上面的文字描述。
利率：
商業(yè)貸款：1年(含)以內(nèi)貸款利率為4.35%，1-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%。
公積金：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。
雖然隨著央媽接連不斷打出的一系列利好樓市的組合拳，房貸首付、住房公積金、契稅、營(yíng)業(yè)稅等的調(diào)整，目前的房地產(chǎn)政策如果不是近十年最寬松的，也是2008年以來(lái)最寬松的。公積金貸款利率更是創(chuàng)歷史新低讓多數(shù)人內(nèi)心沸騰，但城城卻感到了淡淡的憂傷。
✿ 你想：
公積金貸款利率雖然下調(diào)了，首付比例也下降了，可公積金貸款的額度還是沒(méi)變，也是要根據(jù)公積金余額來(lái)定。
假如你要買(mǎi)100萬(wàn)的房子，首付2成后則需要貸款80萬(wàn)，當(dāng)你公積金余額只能貸款30萬(wàn)怎么辦?所以這時(shí)候你就需要選擇“組合貸款”的方式了!
什么是組合貸款?
組合貸款即公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用。
很多人會(huì)覺(jué)得組合貸款太麻煩，從而在公積金貸款不能滿足需求情況下直接選擇商業(yè)貸款。城城好想說(shuō)一句：你是真土豪!
但，如果你也和城城一樣，屬于居家節(jié)儉型的人，當(dāng)出現(xiàn)這種公積金貸款額度不夠的時(shí)候，還是選組合貸款更省錢(qián)些!
組合貸款需要準(zhǔn)備哪些資料
1.貸款申請(qǐng)表
2.身份證及身份證復(fù)印件3份
3.戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè))
4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件(2份)
5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(開(kāi)發(fā)商提供)
6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件(2份)
7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)
8.個(gè)人工資收入證明(開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章)
9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件(1份)
10.商業(yè)貸款合同
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)
組合貸款流程是怎么樣的?
既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款呢?這可都是有講究的。
第①步：借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料;
第②步：商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng);
第③步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書(shū)面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行;
第④步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書(shū)面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
第⑤步：簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的帳戶。
組合貸款和商業(yè)貸款以及公積金貸款對(duì)比
成都公積金貸款利率：5年以上貸款利率為3.25%。
成都商業(yè)貸款利率：5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%。
2017年成都中考戶籍政策解讀【2】
一、戶籍和學(xué)籍都在中心城區(qū)
如果考生的戶籍和學(xué)籍都在主城區(qū)，那就不用擔(dān)心，直接參加成都的中考即可。
初升高錄取時(shí)，既可參加成都的統(tǒng)招和調(diào)招，同時(shí)也有機(jī)會(huì)參與主城區(qū)的指標(biāo)到校生計(jì)劃。
指標(biāo)到校生解讀：
什么是指標(biāo)到校生?
指標(biāo)到校生是為了發(fā)揮優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射帶動(dòng)作用，扶助薄弱學(xué)校，而由教育部門(mén)將省級(jí)及以上示范性普通高中統(tǒng)招計(jì)劃按規(guī)定比例均衡分配到相應(yīng)初中學(xué)校的招生名額。中考升學(xué)成績(jī)(不含特征加分)不低于高中填報(bào)志愿指導(dǎo)線下。
指標(biāo)到校生和直升生不一樣，直升生需要參加中考報(bào)名但可以不去考試，指標(biāo)到校生需要參加當(dāng)年的中考，并且中考成績(jī)不得低于相應(yīng)高中錄取批次的指導(dǎo)線。但今年小編了解到，指標(biāo)到校生在實(shí)際招收過(guò)程中，其實(shí)可以是線下十分錄取的。這個(gè)情況應(yīng)該每年都不一樣，大家及時(shí)關(guān)注當(dāng)年的動(dòng)態(tài)就好。
獲得指標(biāo)名額的條件
一是正住戶籍在我市(其中，中心城區(qū)范圍內(nèi)的指標(biāo)到校生須為中心城區(qū)戶籍，郊區(qū)[市]縣指標(biāo)到校生須為當(dāng)?shù)貞艏?;
二是有正式學(xué)籍的應(yīng)屆初中畢業(yè)生;
三是初一年級(jí)即在本校入學(xué)或因父母工作調(diào)動(dòng)而正常轉(zhuǎn)學(xué)且在本校連續(xù)讀滿2個(gè)學(xué)年以上的;
四是德、智、體、美優(yōu)秀，綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)達(dá)到A等、體育達(dá)標(biāo)。
提醒：指標(biāo)到校生的要求是比較高的，所以如果想要孩子通過(guò)指標(biāo)到校生進(jìn)入高中的話，從初一就要開(kāi)始抓緊了。
二、戶籍在中心城區(qū)，學(xué)籍不在
如果你的孩子戶籍在主城區(qū)而在外地上初中，又想回成都參加中考，那么可以選擇：回城生!
回城生解讀：
什么是回城生?
回城生是指戶籍在成都主城區(qū)，而學(xué)籍不在成都主城區(qū)，在中考報(bào)名前將學(xué)籍轉(zhuǎn)回戶籍所在地進(jìn)行中考的學(xué)生。
回城生如何參加中考?
回城生針對(duì)的是把學(xué)籍轉(zhuǎn)回城區(qū)的學(xué)生，如果沒(méi)有轉(zhuǎn)學(xué)籍，那就只能在外地參加中考(或作為外地的調(diào)招)。
當(dāng)把學(xué)籍轉(zhuǎn)回主城區(qū)后，因?yàn)閼艏苍诔啥�，那么你就和本地生也一樣：即可參加統(tǒng)招和調(diào)招。
另，初三下期開(kāi)學(xué)后注意及時(shí)關(guān)注戶籍所在區(qū)教育局發(fā)布的回城生政策和回城生和中考報(bào)名信息。屆時(shí)，教育局會(huì)安排準(zhǔn)備生物地理會(huì)考成績(jī)證明以及通知安排體育考試、政治歷史會(huì)考。
回城生轉(zhuǎn)了學(xué)籍后，在哪里上學(xué)?
回城生轉(zhuǎn)學(xué)籍之后，可繼續(xù)在原來(lái)的學(xué)校就讀，只需要在指定的時(shí)間到成都參加相關(guān)考試(體考、實(shí)考等)，當(dāng)然，須在成都參加中考。
注：轉(zhuǎn)學(xué)籍一定得盡早，以免耽誤有效報(bào)名時(shí)間。
附2016年各城區(qū)回城生相關(guān)信息：(2017年中考有回城計(jì)劃的家長(zhǎng)和考生要注意時(shí)刻關(guān)注!提前做好準(zhǔn)備)
回城生信息采集時(shí)間表
錦江區(qū)：
成華區(qū)：
武侯區(qū)：
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