農(nóng)村宅基地建房轉(zhuǎn)讓規(guī)定

　　農(nóng)村宅基地建房轉(zhuǎn)讓規(guī)定有哪些?在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地，宅基地使用權(quán)的申請要滿足什么條件?請看下面：

　　農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地【1】

　　(1)居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(2)因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的;

　　(3)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;

　　(4)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口;

　　(5)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

　　農(nóng)村宅基地建房規(guī)定【2】

　　宅基地是農(nóng)村集體組織按照一定標(biāo)準(zhǔn)無償分配給本集體成員的，用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是怎么樣的?

　　《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。”由此可見，城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。

　　宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。

　　根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機(jī)房、廁所用地;

　　四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;

　　其他生活服務(wù)實(shí)施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

　　在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。

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