2017南昌市公租房

　　公租房申請條件【1】

　　1.申請人為家庭的，應(yīng)當(dāng)至少1名家庭成員取得所在區(qū)居民戶口;申請人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)持《居住證》連續(xù)滿3年、連續(xù)穩(wěn)定工作滿6個月。

　　2.家庭人均年收入不超過南昌市2014年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍，即家庭人均年收入低于7.27萬。

　　3.家庭人均住房建筑面積不超過15平方米(計算家庭人均住房面積應(yīng)將申請之日前兩年內(nèi)過戶的房產(chǎn)、自有住房、租住的公房計算在內(nèi))。

　　4.申請人及家庭成員名下無商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機(jī)動車(殘疾人代步車除外)。

　　5.未享受公共租賃住房(含廉租房實物配租)和經(jīng)適房政策。

　　外來人員住滿三年可申請南昌公租房【2】

　　南昌將擴(kuò)大公租房保障范圍 申請家庭人均住房面積不超15平方米

　　今年我市將擴(kuò)大公共租賃房的保障范圍，存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來務(wù)工人員，也可享受與本市居民保障性住房分配的同等資格。

　　昨日，記者從市房管部門獲悉，我市明確政府籌集的公共租賃住房分配范圍。

　　其中，中心城區(qū)持居住證連續(xù)三年以上的外來人員可申請公租房。

　　保障范圍擴(kuò)至階段性住房困難群體

　　據(jù)了解，我市將廉租住房保障范圍擴(kuò)大到南昌市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭;將公共租賃住房保障范圍擴(kuò)大到存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來務(wù)工人員。

　　據(jù)了解，由市房管局制定《落實<南昌市人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實施意見>建立健全住房保障機(jī)制實施細(xì)則》明確了政府籌集的公共租賃住房，主要面向本市中低收入住房困難家庭和符合規(guī)定的外來人員配租。

　　同時，中心城區(qū)持《居住證》連續(xù)三年以上的外來人員，即可享受與本市居民保障性住房分配同等資格。

　　人均住房建筑面積不超15平方米

　　根據(jù)細(xì)則，申請條件為家庭人均住房建筑面積不超過15平方米，家庭人均年收入應(yīng)符合本市中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

　　轉(zhuǎn)戶農(nóng)民向戶口所在地街辦設(shè)立的受理窗口或者委托受理的社區(qū)領(lǐng)取表格、提交相關(guān)材料。

　　外來務(wù)工人員向居住證所在地街辦設(shè)立的受理窗口或者委托受理的社區(qū)領(lǐng)取表格、提交相關(guān)材料。

　　“三級審核、三榜公示”公開分配

　　在保障性住房分配方面，我市規(guī)定，政府籌集、面向南昌市城鎮(zhèn)中低和低收入住房困難家庭分配的保障性住房。

　　按照“三級審核、三榜公示”程序，面向社會公開分配，由南昌市和區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門按照相關(guān)部門規(guī)定組織實施。

　　廉租住房和政府籌集的公共租賃住房采取公開搖號方式分配，也可以采取其他公開、公平、公正的方式分配。

　　外來人員收入標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)擬為2.5倍

　　我市草擬《南昌市公共租賃住房配租管理辦法》，《辦法》內(nèi)容顯示，我市公租房分配以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為基數(shù)，乘以不同的調(diào)節(jié)系數(shù)為收入標(biāo)準(zhǔn)，低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入乘以0.7，中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入乘以1，階段性支付能力不足的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的收入標(biāo)準(zhǔn)擬最高為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入乘以2.5。

　　不同收入人群租金標(biāo)準(zhǔn)不同

　　針對不同收入人群設(shè)定不同租金標(biāo)準(zhǔn)，最低收入家庭即低保家庭按不超過同地段、同類型住房市場租金10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，低收入家庭按同地段、同類型住房市場租金40%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其他公共租賃住房承租家庭按同地段、同類型住房市場租金70%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　騙租保障性住房5年內(nèi)取消申請資格

　　我市將對保障房申報建立部門聯(lián)審制度，保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照省相關(guān)文件執(zhí)行，具體由同級價格主管部門會同住房保障部門確定。

　　對以虛假資料騙租保障性住房的，一經(jīng)查實應(yīng)當(dāng)立即糾正，并取消其在五年內(nèi)申請保障性住房的資格。

　　承租人有6種情形之一要退出

　　據(jù)介紹，保障性住房的承租人出現(xiàn)6種情形之一的，住房保障部門將責(zé)令退出，限期內(nèi)按照市場價格收取租金。

　　6種情形包括：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性住房的;改變所承租保障性住房用途的;破壞或者擅自改變所承租保障性住房結(jié)構(gòu)影響房屋質(zhì)量安全和使用功能，拒不恢復(fù)原狀的;在保障性住房內(nèi)從事違法活動的;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置保障性住房的;收入、財產(chǎn)、住房等發(fā)生變化，不再符合住房保障條件的。

　　對于已享受住房保障的家庭將限制房屋交易和奢侈性消費。

　　外來人員承租的公租房擬只租不售

　　我市積極探索保障性住房的“租售并舉”制度，草擬了《關(guān)于實施公共租賃住房租售并舉的意見》，提出了“有租有售、售分兩步、有限產(chǎn)權(quán)、五年上市”的政策思路，并規(guī)定本市中低收入住房困難家庭承租的公共租賃住房“可租可售”，廉租住房保障家庭只租不售;存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來務(wù)工人員，承租的公共租賃住房只租不售。

　　出售時分兩個階段進(jìn)行，租滿1年后可以出售，出售價格為房屋建設(shè)成本，購買時一次性付清，購買后的住房為有限產(chǎn)權(quán)。

　　購滿5年后，且能提供住房條件改善的證明，可以上市交易，交易時須補繳土地出讓金及相關(guān)稅費取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　未到上市期限確需退出的，由市住房保障部門按照原售房價加同期銀行存款活期利息回購。

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