保障房買賣

　　保障房買賣1

　　保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。

　　它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　　保障性住房可以買賣嗎

　　(1)、保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。

　　他是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　　(2)、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　(3)、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

　　(4)、限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權屬登記之日起計算。

　　保障性住房社會意義

　　1、安居保障

　　改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

　　新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。

　　從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進中國經(jīng)濟社會發(fā)展的順時應勢之舉。

　　2、產(chǎn)業(yè)帶動

　　加快建設保障性安居工程，對相關產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應。

　　權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。

　　同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

　　4、刺激消費

　　加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。

　　加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。

　　保障房買賣2

　　保障性住房，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房。

　　因而，不同的特性也決定了其能不能買賣。

　　一、廉租房

　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

　　廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　因此，廉租房由于其只租不賣的的特性，不存在買賣的問題。

　　二、經(jīng)濟適用住房

　　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。

　　這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。

　　例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。

　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。

　　因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

　　若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

　　三、政策性租賃住房

　　政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

　　其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。

　　因此，政策性租賃住房通廉租房一樣由于其只租不賣的的特性，不存在買賣的問題。

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