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潘石屹：SOHO漲價(jià)只因沒有對手
在SOHO中國董事長潘石屹看來，尚待處理的小產(chǎn)權(quán)房和二手房將會成為中國樓市的 “大小非”，一旦“解禁”，將使本來就已經(jīng)縮窄的住宅市場進(jìn)一步縮小。潘石屹是在9月16日的網(wǎng)聊時(shí)發(fā)表上述看法的，他同時(shí)表示，三里屯SOHO之所以漲價(jià)，是因?yàn)闆]有競爭對手。
小產(chǎn)權(quán)房將成樓市“大小非”
潘石屹稱，潛在的小產(chǎn)權(quán)房還未處理，無論處理的結(jié)果如何，總會有一部分小產(chǎn)權(quán)房會上市流通。二手房流通環(huán)節(jié)的各種限制還沒有解除，如果一旦在二手房的流通環(huán)節(jié)降低稅費(fèi)和簡化交易的手續(xù)，也將會有大量的二手房上市，這些房源就如同房市中的“大小非”一樣，因其比開發(fā)商更低的成本，將給本來市場份額就已減小的開發(fā)商新建住宅市場造成巨大沖擊。他的預(yù)測是，2008年住宅的銷售額能有2007年的一半就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。
另一方面，市場上住宅開發(fā)商數(shù)量眾多，又擁有大量的土地儲備。越來越縮小的住宅市場是無法消化的，這是問題的根本。而萬科打響住宅價(jià)格戰(zhàn)的第一槍也正是在這種背景下進(jìn)行的。
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SOHO漲價(jià)有理由
在為萬科降價(jià)找理由的同時(shí)，潘石屹也不忘為自己做廣告。
“這次三里屯SOHO的調(diào)價(jià)是我們進(jìn)行了各個(gè)方面的評估而做出的決定，其中最重要的一條依據(jù)就是沒有競爭對手，因?yàn)橹袊^大多數(shù)的開發(fā)商把精力和注意力都放在中低檔的住宅開發(fā)上。”
潘石屹對自己當(dāng)年的戰(zhàn)略調(diào)整不無得意，認(rèn)為正是這次重要的戰(zhàn)略調(diào)整，造就了SOHO中國今天的“獨(dú)孤求敗”。“SOHO中國在三年前就做出了戰(zhàn)略性調(diào)整，今天來看，這種調(diào)整是及時(shí)的，是適應(yīng)市場的。”
業(yè)內(nèi)：不會成為地產(chǎn)商的威脅
潘石屹的樓市”大小非解禁”之說，并沒有得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。
且不說小產(chǎn)權(quán)房是否可以解決若干遺留問題，并通過二手房市場轉(zhuǎn)讓還是個(gè)未知數(shù)。二手房流通稅費(fèi)是否能降低稅費(fèi)、減少交易環(huán)節(jié)也是未知數(shù)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)陳寧認(rèn)為，全國統(tǒng)一出臺降低二手房交易稅費(fèi)、簡化交易手續(xù)的政策可能性不大。
另一方面，市場上流通的二手房與新建商品在品質(zhì)、面積方面存在巨大的差異，兩個(gè)市場的購房者需求并不完全趨同。在這樣的情況下，二手房即使大量供應(yīng)也很難對新房市場構(gòu)成威脅。更何況2005年以后的購房者基本都是自住客，即使交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減少，手續(xù)簡便，究竟有多少二手房房源會因此流向市場也還是未知�，F(xiàn)在就判斷這些房源會對樓市造成巨大沖擊，顯然為時(shí)尚早。
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