天津市商品房買賣合同書住宅類

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，關于合同的利益糾紛越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的天津市商品房買賣合同書住宅類，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　出賣人(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_______

　　聯(lián)系電話：_________

　　注冊地址：_________

　　郵政編碼：____________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______

　　開戶行：_________

　　賬號：____________

　　委托代理人(房地產經紀機構)

　　法定代表人：_______

　　聯(lián)系電話：_________

　　注冊地址：_________

　　郵政編碼：____________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______

　　房地產經紀機構資格證書編號：____________

　　開戶行：_________

　　賬號：____________

　　買受人(以下簡稱乙方)

　　國籍/法定代表人：____

　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：____________

　　國籍/法定代表人：____

　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________

　　商品房座落：_______ 區(qū)________縣 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格____元(幣種：________ )，價款____元(幣種：________ )

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于__年______月______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第__種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、 ________

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第__種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：____________ ：

　　1、一次性付款的，乙方應于__年______月______日前，一次性存入商品房全部價____元。

　　2、貸款付款的，乙方應于__年______月______日前，一次性存入商品房首付____元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于__年______月______日前，一次性存入商品房首付____元; 年______月______日前，一次性存入商品房二次付____元; 年______月______日前，一次性存入商品房尾____元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在__日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第__種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、 ________

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在__日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第__種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的________向甲方支付違約金。

　　3、 ________

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水 。

　　2、下水 。

　　3、供電 。

　　4、燃氣(氣源種類) 。

　　5、暖氣 。

　　6、 ________

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在__日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的__%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第__種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起 商品房預告登記

　　雙方按下列第__種約定，辦理房屋權屬預告登記：

　　1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　2、________

　　第十四條 前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十六條 爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第__種方式處理：

　　1、向 仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：___________ 乙方：___________

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　委托代理人：_______ 委托代理人：____________

　　______年______月______日 ______年______月______日

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