商品房最新買賣合同

時間：2024-03-30 11:05:12 買賣合同我要投稿

商品房最新買賣合同

　　隨著法律知識的普及，合同對我們的幫助越來越大，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編整理的商品房最新買賣合同，歡迎閱讀與收藏。

商品房最新買賣合同

　　商品房最新買賣合同篇1

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設(shè)施為：____ 。

　　第二條：付款方式

　　1．雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為________________________元整。此房原價(jià)款為元，甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負(fù)責(zé)去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。

　　2．協(xié)議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開發(fā)商的.更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權(quán)利。

　　3．甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。

　　4．余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實(shí)，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

　　5．買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費(fèi)用，如有費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)繳納，乙方不承擔(dān)房屋開發(fā)商處甲方應(yīng)繳納未繳納的任何費(fèi)用。

　　第三條：房屋交易中的保密義務(wù)

　　甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開發(fā)商的過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方，交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導(dǎo)致另一方損失的違約方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

　　第四條：雙方責(zé)任

　　1．甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2．甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。

　　3．甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔(dān)守約方全部損失。

　　第七條：其他約定______________________ _____

　　第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　___年___月___日

　　商品房最新買賣合同篇2

　　本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺,舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。

　　在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　一、增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

　　二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限

　　三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等

　　據(jù)住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是對簽訂合同過程中容易忽視的`問題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

　　對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護(hù)自己的權(quán)益。

　　此外,新合同還增加了買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng),新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　商品房最新買賣合同篇3

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　法定代表人：蔡建新

　　買受人：朱巖竣

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內(nèi)付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同

　　第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、其他事項(xiàng)約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。

　　五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

　　六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的`爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　___年___月___日

　　商品房最新買賣合同篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計(jì)算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方�？們r(jià)款(__________元，(大寫)________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金________元。

　　3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額____(元)

　　付款日期____

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整;

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、產(chǎn)權(quán)登記

　　乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設(shè)施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　九、房屋的`用途及公共設(shè)施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

　　2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。

　　3.房屋未達(dá)到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

　　4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在____日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

　　十一、違約責(zé)任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

　　2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。

　　3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

　　十四、雙方承認(rèn)的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

　　營業(yè)執(zhí)照號營業(yè)執(zhí)照號：________________

　　或身份證號：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________

　　賬號：________________________賬號：______________________

　　電話：________________________________電話：______________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________

　　鑒證或公證部門意見：__________房產(chǎn)管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機(jī)關(guān)：(章)________登記機(jī)關(guān)：(章)____________

　　經(jīng)辦人：______________________經(jīng)辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

　　商品房最新買賣合同篇5

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得xx市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)xx市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

　　1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。

　　2．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3．_______________ _________________________________。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《xx市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支的房價(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

　　1．提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：

　　法定代表人：____________法定代表人：

　　身份證號碼：____________身份證號碼

　　地址：__________________地址：

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：______________郵政編碼：

　　代理人：________________代理人：

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：

　　________年____月______日________年____月________日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________（章）

　　經(jīng)辦人：

　　附件一房屋狀況（略）

　　附件二共有共用部位（略）

　　附件三付款方式（略）

　　甲方：

　　身份證號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　身份證號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　甲乙方擬合資向購買商品房（以下簡稱“房產(chǎn)”），現(xiàn)甲乙丙方就合資購買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內(nèi)容以下：

　　一、房產(chǎn)情況

　　由開發(fā)，位于，合同約定面積平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為人民幣元。

　　二、出資比例

　　甲乙雙方按購房總價(jià)聯(lián)合出資購買該房產(chǎn)，出資比例各占二分之一。

　　三、為公道應(yīng)對當(dāng)前國家房地產(chǎn)金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方

　　為代表與房產(chǎn)出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議

　　一、出資比例

　　雙方聯(lián)合出資購買房產(chǎn)，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益，并承當(dāng)因購買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購房款、稅費(fèi)等一切支出。

　　二、房款、稅費(fèi)支付

　　甲乙雙方均應(yīng)及時履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購房協(xié)議，和因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

　　1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時有序地進(jìn)行，甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)進(jìn)程中的一切事務(wù)，包括但不限于支付購房款、稅費(fèi)及其他活動用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)等。

　　2、按有關(guān)行政主管部分及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應(yīng)予執(zhí)行。

　　3、購房款、稅費(fèi)等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠菘铐?xiàng)交由甲方對外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行，甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付，因此產(chǎn)生的借款本金、利息和甲方向乙方追償?shù)腵全部用度由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)。

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的保管

　　受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫時由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部分按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方保管各自的證書。

　　四、受讓后房產(chǎn)的管理和使用

　　受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。

　　五、違約責(zé)任

　　甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。

　　六、文書投遞

　　本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。

　　七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

　　八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　商品房最新買賣合同篇6

　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

　　2．本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的'房屋。

　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的

　　內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4．本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5．對合同文本? ?中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。? ?忠玄子內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書，證明文件。

　　7．本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。

　　8．雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。

　　9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房最新買賣合同篇7

　　出賣人：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份

　　購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！

　　如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。

　　買受人：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號/劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號/國有土地使用權(quán)證號為____________。

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名、暫定名_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為現(xiàn)房/預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

　　除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

　　否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_______________幢/座_______________單元/層_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000地上/地下第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房合同約定/產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____________元）每平方米________元，總金額（____________元）________千________百__________拾_______萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　2、按套/間/位計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（________元）__________千_______________百__________拾_______萬________千________百________拾________元整。

　　3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________元）每平方米_________元，總金額（________元）__________千______百________拾________萬________千_______________百________拾________元整。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取____________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積/套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套/間/位計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

　　2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價(jià)款。

　　面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

　　雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

　　盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。

　　如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報(bào)的一致。

　　監(jiān)管銀行：

　　監(jiān)管帳戶：

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　2、分期付款：

　　________年_________月________日前支付全部購房款的__________%，計(jì)（_______________元）_______千__________百_________拾________萬________千_________百_______拾________元整。

　　_______年__________月________日前支付全部購房款的_________%，計(jì)（_______元）________千_________百_________拾________萬_________千________百_________拾_________元整。

　　__________年_________月_________日前支付全部購房款的_________%，計(jì)（_________元）__________千_____百_________拾___________萬_________千________百_________拾_______元整。

　　3、其他方式__________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的.，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_______________。

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；

　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)�、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；

　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

　　4、________________________。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定

　　建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________元）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的；

　　2、______________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________

　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。

　　2、_____________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　�。�2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；

　　（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；

　�。�4）________________________________________________；

　�。�5）________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

　　2、_________________________________________。

　　第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件

　　商品房最新買賣合同篇8

　　合同雙方當(dāng)事人：_________

　　出售方（甲方）：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　認(rèn)購方（乙方）：_________

　　身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：

　　1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況

　　1.1.地址：位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）_________區(qū)_________層_________號_________鋪位（以下稱“該鋪位”，）

　　1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，層高_(dá)________米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）；

　　1.3.聚�，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；

　　1.4.乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。

　　2.購買價(jià)款及付款方式

　　2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價(jià)為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。

　　2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

　�。�1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50 %，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；

　�。�2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50 %，即￥_________元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。

　　甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：

　　戶名：_________

　　開戶行：_________

　　帳號：_________

　　3.交鋪時間

　　3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

　　3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；

　　3.3.該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　4.登記過戶手續(xù)辦理

　　4.1.本合同簽訂之日起九個月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。

　　4.2.自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　5.面積確認(rèn)及面積差異處理

　　5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；

　　5.2.合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的`，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。

　　6.鋪位管理及委托經(jīng)營

　　6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能；

　　6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營。

　　7.稅務(wù)承擔(dān)

　　經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：

　　7.1.辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　8.雙方權(quán)利義務(wù)

　　8.1.甲方權(quán)利義務(wù)

　　8.1.1.有權(quán)按時足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

　　8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時將符合約定之該鋪位交付給乙方；

　　8.1.3.對該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。

　　8.2.乙方權(quán)利義務(wù)

　　8.2.1.有權(quán)按時接收該鋪位；

　　8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

　　8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚�，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。

　　8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　9.合同的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：

　　9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行；

　　9.2.由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

　　9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　10�；刭彈l款

　　10.1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個月后，三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。

　　11.違約責(zé)任

　　11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；

　　11.2.甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過180日時，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；

　　11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

　　11.4.乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　12.不可抗力

　　12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。

　　13.法律適用及管轄

　　13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。

　　14.爭議的解決

　　14.1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

　　14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

　　15.通知

　　15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請求、要求或其他函件均應(yīng)采取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；

　　15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

　　16.其他

　　16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

　　16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；

　　16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效；

　　16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。

　　附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

　　甲方：（蓋章）_________

　　乙方（簽名/蓋章）：_________

　　簽約日期：_________年_________月_________日

　　簽約地點(diǎn)：_________

　　商品房最新買賣合同篇9

　　甲方(賣方)：________________________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　乙方(買方)：________________________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：__________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的.違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________

　　乙方(簽章)：______________

　　______年____月____日

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