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買賣合同

房屋買賣合同

時(shí)間:2023-08-13 07:41:05 買賣合同 我要投稿

房屋買賣合同精華(15篇)

  現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識不斷增強(qiáng),合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?下面是小編精心整理的房屋買賣合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

房屋買賣合同精華(15篇)

房屋買賣合同1

  賣方(以下簡稱甲方):

  買方(以下簡稱乙方):

  雙方經(jīng)充分協(xié)商,就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、購買的標(biāo)的:

  1、本協(xié)議購買的標(biāo)的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層,房屋面積20xx余平方米,以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。

  二、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

  三、總價(jià)款

  綜合樓價(jià)格每平方米人民幣480元,總價(jià)款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣 元。

  四、付款方式、期限及交房期:

  第二條:甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000。00元)。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、甲方需將該房屋交付給乙方,并保證該房屋上不存在任何抵

  2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證;

  3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù),并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時(shí)承擔(dān)全部責(zé)任;

  4、收取本協(xié)議所約定的購買款。

  六、乙方的權(quán)利義務(wù):

  1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款;

  2、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的`使用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證;

  3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

  七、違約責(zé)任:

  1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實(shí)際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行,既構(gòu)成甲方對乙方的違約,甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價(jià)款 %的違約金。

  2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù),即構(gòu)成對甲方的違約,應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。

  八、其它約定:

  1、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份;

  2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房屋買賣合同2

  賣方:________________________

  身份證號:________________________

  聯(lián)系電話:________________________

  通訊地址:________________________

  買方:________________________

  身份證號:________________________

  聯(lián)系電話:________________________

  通訊地址:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

  賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于:_______________________________________________。

  土地使用權(quán)證號:_______________,房產(chǎn)權(quán)證號:_______________,登記建筑面積為:________平方米。套內(nèi)建筑面積為:________平方米。

  該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

  該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn),均無異議。

  第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

  該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

  第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

  該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項(xiàng):

  1、該房地產(chǎn)沒有租約;

  2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

  第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的.戶口】

  如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口,基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后,應(yīng)享有完全的處分權(quán),賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金。

  第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

  該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:____________(小寫:______元)。

  第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】

  雙方約定,由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

  買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,買方不得因此解除合同,本合同應(yīng)繼續(xù)履行,但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給守約方造成的損失。

  第七條【付款方式】

  買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

  第八條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

  買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之______支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第九條【房地產(chǎn)交付】

  賣方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

  1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

  3、______________________________

  第十條【延遲交房的違約責(zé)任】

  除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十一條【附隨債務(wù)的處理】

  賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

  第十二【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

  買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

  在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起______日內(nèi),買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

  第十三條【其他違約責(zé)任】

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

  第十五條【不可抗力】

  因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方提供證明。

  第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

  買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

  第十七條【合同附件】

  本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

  第十八條【法律適用與糾紛解決】

  因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第______種方式解決:

  1、向______仲裁委員會(huì)申請仲裁;

  2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

  第十九條【合同數(shù)量及持有】

  本合同一式4份,賣方1份,買方1份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

  第二十條【合同生效】

  本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

  賣方(簽字):___________

  _______年______月______日

  買方(簽字):____________

  ______年______月______日

房屋買賣合同3

  一、概念

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

  二、形式

  房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同…"!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定:"商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。…"上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型:

  (一)正式房屋買賣合同

  正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中,商品房買賣時(shí),要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據(jù)此履行,在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

  (二)具備特定條件的預(yù)約合同

  最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定:"商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。"根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全,保護(hù)業(yè)主權(quán)益,促進(jìn)簽約,規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為,司法解釋的本條規(guī)定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導(dǎo)。首先,《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng),而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少,買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見。其次,認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容,而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同,不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三,"出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款",表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定,完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立,而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

  (三)房屋買賣合同的其他書面形式。

  《合同法》第11條規(guī)定:"書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。"根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,"涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的"的文書,不適用"電子簽名、數(shù)據(jù)電文"。無疑排除了以"數(shù)據(jù)電文" 為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,沒有書面合同,也無法認(rèn)定口頭合同存在,買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí),買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,既是書面合同形式,也是合同實(shí)際履行證據(jù),如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的'房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為,認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí):房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

  三、主要條款

  房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款:

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應(yīng)分別注明實(shí)得建筑。

房屋買賣合同4

  合同號(No):SF

  售房人: (以下簡稱甲方) 身份證號碼:

  購房人: (以下簡稱乙方) 身份證號碼:

  見證方: (以下簡稱丙方)

  甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和蘇州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。

  第一條:房屋基本情況

  1、甲方已根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,依法取得位于天津市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書( 字第 號)國有土地使用證書( 字第 號)。甲方自愿將座落在 區(qū) 的 房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。

  2、該房屋的基本情況如下:

  房屋性質(zhì): 所有權(quán)人: 房型: 建筑面積: 平方米(以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準(zhǔn))。樓層: 總層數(shù): 土地性質(zhì):出讓/劃撥附屬設(shè)施:

  第二條:成交價(jià)格

  甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為:人民幣 元整(大寫),該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶時(shí)的相關(guān)費(fèi)用由 自愿承擔(dān),(該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指定評估機(jī)構(gòu)對該房屋的評估價(jià)格,而非丙方提供的交易參考價(jià)和甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。)該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。

  第三條:中介信息服務(wù)費(fèi)及支付

  甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí),甲方須向丙方交納中介信息服務(wù)費(fèi)人民幣 元整(大寫),乙方須向丙方交納中介信息服務(wù)費(fèi)人民幣 元整(大寫).

  第四條:付款約定(本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息)

  1、乙方向甲方的交款約定:

  (1)乙方于 年 月 日交付定金人民幣 元整(大寫);

  (2)

  乙方按約定交清全款后,甲乙雙方開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。

  2、丙方對甲方的乙方所貸款部分的'付款約定:

  (1)待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢(他項(xiàng)權(quán)證下發(fā))后丙方支付給甲方總房款的80%,甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚后三個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延),結(jié)清余款。

  (2)

  第五條:相關(guān)事宜

  1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)證辦理之前的擔(dān)保責(zé)任,則以丙方的評估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù),乙方需向丙方支付相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi),辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  2、丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì),丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息,就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢,并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶手續(xù),甲乙雙方須在 個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的合法證件,否則視為違約。

  3、甲方承諾于 騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

  第六條:違約責(zé)任

  1、甲方對該房屋權(quán)屬證件的真實(shí)性、合法性及有效性負(fù)全責(zé)。甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。甲方保證該房屋符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),且甲方有權(quán)將該房屋上市交易,否則引起的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  2、甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意并持有合法、有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

  3、甲方在本合同簽定后,應(yīng)保證該房屋的裝修及配套設(shè)施與簽定本合同前相符,否則按甲方違約處理。

  4、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí):

  (1)貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失,已交納的服務(wù)費(fèi)不予退還。

  (2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

  (3)乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  (4)甲、乙任何一方解除合同或拒絕履行合同,或發(fā)生本條第1、2、3款違約現(xiàn)象,均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的該房屋成交價(jià)格的 2%作為違約金。實(shí)際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,且丙方所收取的本合同中約定的中介信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還。

  第七條:免責(zé)條款

  如因洪水、地震、火災(zāi)或法律法規(guī)變化、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第八條:約定其它事宜

  第九條:其它

  1、 本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提

  起訴訟。

  2、 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效,一式四份,一份兩頁,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清

  楚,本合同自動(dòng)作廢,并由丙方收回。

  甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章):

  代理人: 代理人: 經(jīng)手人:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 簽約連鎖店:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽約日期: 年 月 日

房屋買賣合同5

  賣 方: ___ ___ ___ ___ 甲 方

  買 方: ___ ___ ___ ___ 乙 方

  經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:

  一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。

  1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房屋座落:__ ___ ___

  幢 號 室 號 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途

  2、該房屋的所有權(quán)證號為: ;國有土地使用權(quán)證號為:__ ___ ___ 。

  3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ¥ )元, 大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,乙方在

  年 月 日前分 次付清,付款方式: 。

  乙方支付房款具體約定為:

  1、于 ____ 前,支付甲方房款 ;

  2、于___ 前,支付甲方房款 ;

  三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

  四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無任何異議。

  五、甲方將戶口于___ 年 ___ 月___ 日前從該房屋遷出。

  六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的.產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  七、乙方中途違約,乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起___ 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。

  八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān),營業(yè)稅由 方承擔(dān),印花稅由 方承擔(dān),個(gè)人所得稅由方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況: 。

  九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  十一、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

  十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

  十三、其它約定事項(xiàng):

  甲方(簽章): ____ ____ ____ ____乙方(簽章): ____ ____ ____ ___

  共有權(quán)人: ____ ____ ____ ___ 地址: ____ ____ ____ ___

  地址: ____ ____ ____ ___聯(lián)系電話: ____ ____ ____ ___

  聯(lián)系電話: ____ ____ ____ ___

 ____年____ 月 ____日

房屋買賣合同6

  賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,房屋買賣合同.doc。

  第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

 。薄⒓滓译p方同意以銀行按揭方式付款,并約定在 支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在 支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,合同范本《房屋買賣合同.doc》。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在 支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于 付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的'房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同一式三份。甲方一份,乙方一份、房地產(chǎn)交易中心一份。

  第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

  身份證號碼:__________________ 身份證號碼: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話:___________________ 電 話:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________

  簽署日期:_______年____月____日

房屋買賣合同7

  賣方:______ (簡稱甲方) 身份證號_____________________

  買方:_______ (簡稱乙方) 身份證號___________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購買甲方座落在 __擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為165平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣3667元/平方米,總價(jià):人民幣605000元整(大寫: 陸拾萬零伍仟元整)。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣305000元整(大寫:叁拾萬零伍仟元整)給甲方,剩余房款人民幣300000元整(大寫:叁拾萬元整)申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起5天內(nèi)將交易的房產(chǎn)交付給乙方暫時(shí)裝修使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。如果銀行尾款在簽定合同之日起三個(gè)月內(nèi)未付清,甲方有權(quán)收回房屋暫時(shí)保管,等付清尾款后交付給乙方.

  第五條 房屋由甲并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)及所需繳納的稅費(fèi)。

  第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在5日內(nèi)將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同一式二份,甲乙雙方各一份,本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方)_____________ 購買方(乙方)________________

  電 話:______________ 電 話:____________________

  鑒證日期:_______年____月____日

房屋買賣合同8

  立房屋買賣契約人:____________

  買房人:____________

  賣房單位:____________

  雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議,現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下:

 。、房屋地址面積:____________

  詳細(xì)地址:____________

  室號部位:____________

  房屋建筑面積:____________

  平方米:____________

  上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。

  2、本契約全部價(jià)款計(jì)人民幣:____________元。

  價(jià)款計(jì)算組成:____________,投調(diào)稅____________。

 。、付款約定:簽約____________周內(nèi)付清。

 。础⑸祥_房屋,在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后,由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù),所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。

 。怠⑸祥_房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國有,僅供買房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。

 。、買房人所購的`房屋,應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn),不得隨意侵占,嚴(yán)禁亂搭亂建。

 。、上開房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題,由賣房單位負(fù)責(zé)保修;凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞,由買房人自行負(fù)責(zé);保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維修。

  8、其他約定:上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。

  本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

  買房人:____________

  賣房人:____________

房屋買賣合同9

  出讓方(以下簡稱甲方):

  地址: 聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  地址: 聯(lián)系電話:

  受讓方(以下簡稱乙方):

  地址: 聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  地址: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于市區(qū)

  ,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋用途為,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為㎡。

  2、該房屋所有權(quán)證號為(共有權(quán)證號為)。土地使用權(quán)取得方式為。

  3、該房屋四至界限:東至,西至,南至,北至。

  4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:

  。

  5、該房屋租賃情況(如出租房,承租人有優(yōu)先購買權(quán))。

  第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  按建筑面積計(jì)算,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]每平方米元,總金額元,大寫億千百

  拾萬千百拾元整。(每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)

  第三條付款方式

  雙方約定按以下第項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款:

  1、一次性付款:

  本合同簽定之日起天內(nèi),乙方一次性將購房款支付給

  。

  2、分期付款:

  。

  第四條交房方式

  自本合同簽定之日起天內(nèi),甲方將房屋交付給乙方。

  第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期付款超過天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任:

 。1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述(2)條處理。

 。2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按

  計(jì)算。逾期交付超過天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任。

 。1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下列第(2)條處理。

  (2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  乙方對該房屋的`各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金元整。

  第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

  第十條房屋轉(zhuǎn)讓,該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

  第十一條其他約定事項(xiàng)

  。

  第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決(只能選擇一種,如選擇仲裁方式務(wù)必填寫仲裁委員會(huì)名稱):

  1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第十四條本合同自之日起生效。

  本合同一式份,雙方各持份,各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

  甲方(簽章)乙方(簽章)

  甲方代理人(簽章)乙方代理(簽章)

  甲方共有權(quán)人(或承租人或上級主管部門)意見(簽章):

  簽訂日期:年月日

  簽訂地點(diǎn):

房屋買賣合同10

  賣方:(甲方),姓名: 身份證號:_____________

  買房:(乙方),姓名: 身份證號:_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1、 甲方所售房屋位于 房屋占地面積約為 平方米,院子占地面積約為 平方米,房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件;

  第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用: 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬 千元整(¥ );

  第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的`交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第六條 本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第七條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第九條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同11

  賣方:_______________(以下簡稱甲方),身份證號:_______________

  買方:_______________(以下簡稱乙方),身份證號:_______________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋具體狀況如下;

  房屋位置:___________________________________占地面積:_______________㎡(見附圖)

  房屋建筑面積:_______________㎡(見附圖)

  房屋界線:左邊與____________________中心為界,右邊與____________________中心為界,前面至__________為界,后面至____________________邊為界。(見附圖)

  第二條、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用;

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣小寫¥____________________元,大寫:______________元整。(土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)

  第三條付款方式:簽訂協(xié)議時(shí)付____________________元,尾款于__________年__________月__________日付清,付款以甲方出示收據(jù)為證。

  第四條特別約定;

  1、甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。

  2、該房屋現(xiàn)水,電沒有到位,甲方應(yīng)予配合安裝到戶,但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  第五條本協(xié)議自簽訂之起,買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋總價(jià)款以外,還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的25%賠償金。

  第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻,若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體,若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

  第七條本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

  第八條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第九條本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

  甲方:_________________

  _______年_______月_____日

  乙方:_________________

  _______年_______月_____日

房屋買賣合同12

  房屋賣方(甲方): 身份證號碼:

  委托代理人:

  房屋買方(乙方): 身份證號碼:

  委托代理人:

  甲方愿將 私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議, 簽訂本合同。

  一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu): 該房屋結(jié)構(gòu)為 ,面積為 ,雜房 ,樓層為 樓共 樓,建成年份 年。

  二、房屋性質(zhì)及證件:該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán),證件齊全, 房屋所有權(quán)證 號,土地房屋契證 。

  三、價(jià)格及付款方式:房屋總價(jià) (房屋現(xiàn)成交價(jià)),付款方式: 。

  四、本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費(fèi)征繳中心一份、國土局一份, 經(jīng)雙方簽字后生效,均有法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房屋買賣合同13

  出賣人(甲方):__________________________

  身份證號碼:___________________________

  買受人(乙方):__________________________

  身份證號碼:____________________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)、合法擁有的位于_______________的房產(chǎn)____棟,房屋所有(共有)權(quán)證書號為_________,房屋所有權(quán)人為_____;房屋建筑面積為_____平方米(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn))。以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。

  二、本合同簽定前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

  三、簽定合同同時(shí)乙方愿交____元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分____期付給甲方。第一期,在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款書時(shí),乙方將____%首付房款存入銀行,并由銀行凍結(jié),第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期,在甲方交房時(shí),由乙方一次性將余款付給甲方。

  四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下:

  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的.資料,簽署相關(guān)文件;

  2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

  五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn),則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜:

  1、繼續(xù)履行協(xié)議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個(gè)月)。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

  2、解除協(xié)議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權(quán)再次出賣本房。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方如不履行本合同規(guī)定的,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金賠償賠給乙方。逾期超過一個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款(包括定金全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____元。

  3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式____份,甲乙方各執(zhí)____份。

  甲方:___________________乙方:___________________

  _________年_____月_____日_________年_____月_____日

房屋買賣合同14

  為了體現(xiàn)對履行合同的擔(dān)保,以保護(hù)守約方的利益,商品房買賣合同中會(huì)約定違約金條款。那么如何處理違約金與實(shí)際損失的關(guān)系,當(dāng)沒有約定違約金時(shí),能夠主張賠償?

  違約金是一種責(zé)任形式,首先是對守約方的補(bǔ)償,其次還可表現(xiàn)為對違約方的懲罰,補(bǔ)償性和懲罰性可并存。

  商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定:一般原則是有約定的從約定,這是合同自由原則的體現(xiàn);沒有約定或損失額難于確定的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定:

  逾期付款的,按照應(yīng)付未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

  逾期交付房屋的.,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

  逾期辦證的,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  違約金以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì),決定了當(dāng)事人對違約金的約定并不是絕對的,是依法可作調(diào)整的,《合同法》對此已作明確規(guī)定,《司法解釋》對違約金如何調(diào)整作了進(jìn)一步的規(guī)定。

  在審判實(shí)踐中應(yīng)注意的問題:

  第一,違約金的調(diào)整以當(dāng)事人的申請為前提,不得依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整。

  第二,違約金的調(diào)整是對數(shù)額的調(diào)整,而不是對違約金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

  第三,對于增加違約金問題,只要當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的,就應(yīng)予以增加,無需審查是否過分低于造成的損失。對于是否低于造成的損失,應(yīng)由守約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

  第四,對于減少違約金問題,應(yīng)以違約金是否過高作為是否減少違約金的標(biāo)準(zhǔn)。而違約金是否過高又是以違約金是否超出損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)的,如超出30%,則應(yīng)認(rèn)定為過高,應(yīng)酌情調(diào)整到30%以內(nèi);如超出損失但未超出損失的30%,則不認(rèn)定為過高,無需調(diào)整。一般涉及減少違約金的案件,都是開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,現(xiàn)就此類案件如何確定損失和如何減少違約金進(jìn)行具體闡述。開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,必然使買受人不能在預(yù)期的時(shí)間對房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,使買受人的利益受損。由于買受人可以各種方式補(bǔ)救,一般很難舉證證實(shí)具體的損失額,所以可參照《司法解釋》對未約定違約金或損失時(shí)確定違約金或損失的原則來確定損失。對于逾期交樓,《司法解釋》確定了政府部門公布的租金指導(dǎo)價(jià)和評估機(jī)構(gòu)評定的市場價(jià)并存的標(biāo)準(zhǔn),但實(shí)際上根據(jù)上述兩種標(biāo)準(zhǔn)得出的結(jié)果大相逕庭,這對當(dāng)事人的權(quán)益影響較大,當(dāng)事人爭議較大,這種情況在市場經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)尤其明顯。筆者認(rèn)為,租金的指導(dǎo)價(jià)不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況,而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標(biāo)準(zhǔn)(即中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)),明顯不公平合理,有悖市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,不宜使用,否則會(huì)造成有約定不如無約定的現(xiàn)象,產(chǎn)生不好的社會(huì)導(dǎo)向。租金市場價(jià)較公平合理,但操作困難,影響審判效率。而按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)確定損失,既符合《合同法》和《司法解釋》的精神,又比較公平合理,是可行的。所以如確需減少違約金,應(yīng)減少至不低于按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額為宜?一般可減少至按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房屋買賣合同15

  出賣人:

  買受人:

  出賣人:

  地址:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  買受人:

  地址:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方位于農(nóng)村的房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方所售房屋基本情況

  1、 甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 。

  2、該房屋結(jié)構(gòu)為 ,房屋共 層,總占地面積約為 ,其中房屋占地面積約為 ,院子占地面積約為 。該房屋四界為:東至 ,南至 ,西至 北至 。

  其他:

  3、該房屋由甲方全額出資建造和完整所有,辦理了合法建房審批手續(xù),甲方有權(quán)依法出售。

  4、甲方擁有該房屋的合法手續(xù)和證件有: 。

  【律師提示】:我國目前相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部享有的權(quán)利,與特定身份相關(guān)聯(lián)。因此,農(nóng)村房屋買賣主體一般限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。對本村以外人員進(jìn)村買房的,司法實(shí)踐中一直秉持著以認(rèn)定合同無效為基本原則,以認(rèn)定合同有效為例外。對該類合同的簽訂及風(fēng)險(xiǎn)的回避,建議請律師根據(jù)具體問題解決。

  第二條 房屋價(jià)格及付款方式

  1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

  2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整,并于 年 月 日前將房屋全部價(jià)款付給甲方。

  3、雙方約定的其他付款方式: 。

  第三條 交納稅費(fèi)的約定

  1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的`稅費(fèi)由 承擔(dān)。

  2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。

  第四條 房屋交付

  1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載,在交房時(shí)一并交給乙方。

  2、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi),將該房屋鑰匙交付給乙方。

  3、雙方其他約定: 。

  第五條 關(guān)于房屋證件交付及房屋過戶的約定

  本合同簽訂生效并在甲方收到乙方第一筆購房款后,甲方應(yīng)將該房屋的所有合法手續(xù)及證件移交給乙方;并在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理好房屋及土地的過戶登記手續(xù)。

  第六條 違約責(zé)任的約定

  1、乙方逾期付款的違約責(zé)任:

  (1)如乙方未按約定時(shí)間付款,則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金,同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。

  (2)如乙方逾期付款時(shí)間超過 天后,甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。

  2、甲方逾期交房的違約責(zé)任:

  (1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋,則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金,同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

  (2)如甲方逾期交房超過 天后,乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

  3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,

  應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲课菘們r(jià)款的百分之 作為違約金。

  4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)要求對方支付該房屋總價(jià)款百分之 作為違約金。

  【律師提醒】:根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定,在因違約方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下,守約方可以請求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的,尊重當(dāng)事人的意思自治,從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價(jià),則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價(jià)進(jìn)行評估,評估時(shí)點(diǎn)為起訴之日,通過評估價(jià)與約定價(jià)的比較,確定房屋差價(jià)損失。

  第六條 甲乙雙方的承諾和保證

  1、甲方承諾和保證:

  (1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同;該房屋沒有設(shè)定抵押也未被查封,甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。

  (2)甲方保證本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。甲方出售該房屋征得該村村民委員會(huì)滴同意。

  (3)水、電、煤氣、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納,單據(jù)交買方確認(rèn)。

  (4)該房屋售予乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方,例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù),甲方愿意給予相應(yīng)的協(xié)助,無論出現(xiàn)何種情況甲方均不反悔。

  【律師提示】:購買農(nóng)村房屋時(shí),最好經(jīng)過房屋所在地的村民委員會(huì)同意,這將在以后減少買方的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

  第九條 合同的變更

  本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,征得對方同意后,雙方在書面通知發(fā)出3天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

  第十條 合同的效力

  1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  2、本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  第十一條 法律適用及爭議的處理

  1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決:

  (1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

  (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第十二條 雙方其他約定

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):

  年 月 日 年 月 日

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