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買賣合同

二手房買賣合同

時間:2023-04-10 10:20:04 買賣合同 我要投稿

【熱門】二手房買賣合同模板6篇

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編為大家整理的二手房買賣合同6篇,希望能夠幫助到大家。

【熱門】二手房買賣合同模板6篇

二手房買賣合同 篇1

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  一、甲方自愿將坐落于區(qū)號房產(chǎn)賣給乙方,房屋用途:住宅,所有權(quán)證書號,房屋的建筑面積為:平方米。經(jīng)雙方協(xié)商,房屋總價為人民幣:。(¥)

  二、乙方于年月日向甲方一次性付清全部房款。付清房款時,甲方將鑰匙交給乙方。

  三、甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)力,如有問題由甲方負責解決,并承擔由此產(chǎn)生的'一切后果。

  四、辦理產(chǎn)權(quán)過戶前該套房產(chǎn)的物業(yè)費、供暖費甲方已結(jié)清,公共維修基金同房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,過戶時的費用由乙方承擔。

  五、合同在履行過程中發(fā)生爭議的,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

  六、雙方應(yīng)信守本協(xié)議,此協(xié)議一式三份,具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份,其余一份用于房管局過戶。

  甲方簽字:乙方簽字:

  年月日年月日

二手房買賣合同 篇2

  房屋買賣合同樣本

  賣方:xxx(以下簡稱甲方)

  【身份證號】

  住所:聯(lián)系電話:

  賣方:xxx(以下簡稱甲方)

  【身份證號】

  住所:聯(lián)系電話:

  買方:xxx(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該房屋買賣的有關(guān)事項達成一致意見,訂立本合同。

  第一條房屋基本概況

  房屋坐落產(chǎn)別

  書證號地號

  房屋

  狀況幢號房號結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在樓層建筑面積設(shè)計用途

  第二條房屋現(xiàn)狀

  買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀,并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售,該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為:

  1、該房屋已辦理房屋所有權(quán)證,賣方對該房屋享有完整的所有權(quán),能完全支配和處理。

  2、該房屋抵押狀態(tài):無。

  3、該房屋存有租約狀態(tài):無。

  第三條房屋成交價格

  甲、乙雙方商定該套房屋的`成交價格為¥元(大寫人民幣:),該價格包括房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修

  等物品。

  第四條房款交付

  合同簽訂后,當事人各方同意按下列第(1)種方式支付房價款:

  (1)一次性付款:

  買方于xxxx年xx月xx日前將房款¥元(大寫人民幣:)交付賣方。

  第五條逾期付款違約責任

  除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外,買方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下方式處理:

  1、買方逾期支付房款時,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款項百分之的違約金。

  第六條產(chǎn)權(quán)過戶辦理

  于xxxx年xx月xx日收到買方支付的房款后,甲、乙雙方共同到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。

  第七條稅、費支付

  買賣過戶所涉及稅、費,甲、乙雙方約定按下列方式支付:

  1、按照法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付的稅費有契稅、個人所得稅等,買賣過戶所涉及的所有稅費均由方承擔繳納。

  第八條房屋交付:

  賣方在xxxx年xx月xx日,將房屋鑰匙、水電氣資料、附屬設(shè)施設(shè)備等物

  品一并交付予買方。賣方移交房屋、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等物品后,買方應(yīng)自己負責管理維護。

  第九條違約約定:

  1、買賣雙方均應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),否則,違約方應(yīng)按照房屋成交價的20%作為違約金支付給守約方。

  第十條如有下列情形之一的,當事人各方免責:

  1、因不可抗力致使合同無法履行的;

  2、因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動致使合同無法履行的。

  第十一條因本合同發(fā)生爭議,由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向人民法院訴訟。

  第十二條本合同經(jīng)當事人各方簽字蓋章即生效,本合同一式三份,當事人各方各執(zhí)一份,交房屋交易管理部門存檔一份,各份具有同等法律效力。

  甲方(賣方):xxx乙方(買方):xxx

  簽約地址:xxx

  簽約時間:xxx年xx月xx日

二手房買賣合同 篇3

  如何簽訂二手房買賣合同

  二手房買賣合同,學(xué)名為“存量房屋買賣合同”,是二手房買賣過程中最重要的法律文件,也是二手房律師最重要的工作之一。買賣雙方最終達成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果,不管是買方本人還是委托了律師,如果一味只強調(diào)維護自己當事人的權(quán)益是不現(xiàn)實的,只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以,高明的律師既應(yīng)當保證本方當事人的合法利益,又要考慮如何讓對方和中介能夠接受,這就需要很高的臨場應(yīng)變能力和實務(wù)技巧。

  在實踐中,買賣合同往往是由中介方提供的,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會制定《鄭州市存量屋買賣合同》示范文本,該文本因過于繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主張由他單方來起草合同,往往會遭到賣方和中介方的極力反對。因此,律師想把原合同文本推倒重來不具有可實現(xiàn)性。遇到這種情況,本人的處理辦法是:律師事先起草一份既有利于保護買方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細合同草案,這個草案不必出示給他人而應(yīng)該做到爛熟于心。然后,迅速瀏覽中介方或賣方提供的合同文本,在最短時間內(nèi)找出對方合同文本不完善或?qū)ξ曳讲焕牡胤。最后,拿出書面補充協(xié)議方案以修改和完善買賣合同,要求在達成買賣合約的同時一并簽署補充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣方接受,與買方律師提供合同文本的實際效果差不多。只不過該方法對律師的要求比較高。

  其實不管采用哪種合同文本,一份買賣合同至少應(yīng)該把以下幾個內(nèi)容說清楚:

  1、交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

  2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明,要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜,并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當承擔違約責任。

  3、房屋成交價格,應(yīng)當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項。如果包括前兩項,應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。

  4、付款方式,要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說,這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。

  5、稅費負擔約定,要明確約定買賣各方應(yīng)當承擔的`稅費種類,如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費,由誰來負擔。

  6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),主要是哪天過戶一定要說清楚,買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,越短越好以免夜長夢多,如果能在交款當天過戶是最好不過了。

  7、房屋交接,也就是交房問題,該條款包括交房時間,可以先交房再過戶也可以反過來,交房前賣方應(yīng)當結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用,交房前(后)多少天賣方應(yīng)當辦理戶口遷出手續(xù)。同時,還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題,過戶以后再交房的,買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項哪怕只有一兩萬,也能起到約束賣方的作用。

  8、違約責任,包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理,賣方一房多賣的特別處理辦法,買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧,我認為不宜過低,低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競合問題。

  買賣合同內(nèi)容如果具備上述各項條款,就可以說基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密,為了保護買方權(quán)益,律師在起草補充協(xié)議時,還可以加上以下幾個條款:

  1、公共維修基金過戶:一般情況下,買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是,公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移,即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下,必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù),地點在房屋所在地的各區(qū)縣專項維修資金管理部門。因此,補充協(xié)議應(yīng)當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。

  2、一房二賣的特別處理:一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導(dǎo)致買方錢房兩空。為了防止一房二賣,北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款:“出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當退還買受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金!比绱烁哳~的違約金——已付房價款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號)。律師起草補充協(xié)議時可以加上此條款。

  需要指出的是:加大違約責任是一房多賣行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責任而不顧,拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買方?jīng)]有風險。有了預(yù)告登記制度,這種情況就可以被杜絕。

  3、關(guān)于預(yù)告登記的約定:預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個新制度,它是指在不動產(chǎn)交易過程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動產(chǎn),雙方按合同約定將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項向登記機構(gòu)進行預(yù)先登記,確保受讓方在條件成熟時進行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意,產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動產(chǎn)?梢,賣方如果“一房多賣”,進行預(yù)告登記的買方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上,房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請進行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

  4、各種法律文件之間的沖突解決辦法:買賣二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突,以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的,因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突,以補充協(xié)議為準.

二手房買賣合同 篇4

  (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。

  (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動,他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

  (3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同,損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

  (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同,損害國家利益的'合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

  (5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

  (6)雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

  (7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

  以上這些情況的二手房買賣合同都是無效的,如果各位在買二手房的時候,遇到了類似上述情況又不確定的,可以向法律顧問咨詢,準備的房屋合同是否無效,再決定是否簽訂這個購房合同,以避免給自己造成的財產(chǎn)損失。

二手房買賣合同 篇5

  二手房賣方(甲方):

  二手房買方(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在上海市***[區(qū)][縣](部位:***)房屋類型***結(jié)構(gòu):;

  (二)房屋建筑面積***平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]***平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號:***;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計***元。(大寫):千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的***天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

  第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從***年***月起至***年***月***日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從***年***月***日至***年***月***日止),為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].

  第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于***年***月***日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志:***。

  第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

  第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的'費用,按本合同附件四約定支付。

  第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。

  乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

  第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  賣方(甲方): 買方(乙方):

  **年**月**日 **年**月**日

二手房買賣合同 篇6

  二手房交易合同

  本合同各方當事人:

  賣方(以下簡稱甲方): 身份證號: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  買方(以下簡稱乙方): 身份證號: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)甲方與原業(yè)主 雙方所訂立的《公證書》(20xx渝證字第 號)及《委托書》(詳見附件1),在此合同中,原業(yè)主方權(quán)力義務(wù)及責任,均已由甲方全權(quán)代表。

  第一條

  所交易房產(chǎn)(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第 層,共 套,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積平方米(其中套內(nèi)面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米),房屋性質(zhì)為 。

  房地產(chǎn)權(quán)證號:土地使用權(quán)證號:

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價總金額為:

  人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整。

  第三條

  甲乙雙方約定于20xx年 月 日前持相關(guān)手續(xù)共同前往該房屋所在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān),按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的規(guī)定辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理雙方申請,雙方結(jié)清各自應(yīng)承擔費用后,乙方向甲方第一次支付購房款 元;將銀行交易回執(zhí)交付房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后乙方向甲方第二次支付購房款 元余款在該房屋正式過戶給乙方,乙方核對清算完所有甲方應(yīng)

  付費用后 日內(nèi)一次性支付。

  第四條

  乙方保證在交易時所產(chǎn)生的下列費用由乙方承擔:

  1、營業(yè)稅費 元

  2、契稅 元

  3、個人所得稅元

  4、評估費 元

  5、工本費 元

  6、

  第五條

  交易中,甲乙雙方均應(yīng)提供真實、有效、完整的各項憑證、資料,促成交易的順利完成。

  第六條

  甲方保證在交易時該房屋具有完全獨立的權(quán)屬,無任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結(jié)等狀況,保證該房屋不受他人任何合法追索。

  第七條

  甲方保證在交易時,該房屋的以下費用應(yīng)由甲方結(jié)清:

  1、物業(yè)管理費

  2、房屋大修基金

  3、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費

  4、

  如以上費用甲方未結(jié)清的,按以下方式處理:

  1、房屋大修基金、五通初裝費等大額費用甲方未結(jié)清的,甲方應(yīng)在乙方提出后 日內(nèi)結(jié)清。

  2、物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、通訊使用費等小額費用甲方未結(jié)清的,由甲方承擔,也可以由乙方自行結(jié)清后在購房余款中予以扣除。

  3、乙方在向有關(guān)部門申請辦理水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔;但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設(shè)施的登記手續(xù)而造成乙方新辦產(chǎn)生的額外費用,由甲方承擔,也可以由乙方自行結(jié)清后在購房余款中予以扣除。

  4、上述可由乙方在余款中扣除的相關(guān)費用,如余款不足,乙方可向甲方要求補足。

  5、其他處理方式:

  第八條

  甲方應(yīng)在交易前騰空該房屋,并將其(包括原業(yè)主)落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如出現(xiàn)上述情況給乙方造成的損失,乙方有權(quán)利向甲方追償。

  第九條

  甲乙雙方都應(yīng)嚴格遵照本合同約定履行各自的'權(quán)利和義務(wù)。

  如甲方違反本合同約定的,乙方有權(quán)利提出退房,甲方應(yīng)在乙方提出退房 日內(nèi)退還乙方已付房款并向乙方支付違約金 元,造成乙方其他損失的,由甲方承擔。

  如乙方違反本合同約定的,甲方有權(quán)利終止交易,并在 日內(nèi)退還乙方已付房款,乙方應(yīng)在甲方退還已付房款后日內(nèi)向甲方支付違約金元,造成甲方其他損失的,由乙方承擔。

  第十條

  本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。

  本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十一條

  甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交重慶市仲裁委員會仲裁或向重慶市沙坪壩區(qū)初級人民法院起訴。

  第十二條

  本合同一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,

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