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買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2023-02-19 14:23:34 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

實(shí)用的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文集合五篇

  現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?鄲腊,以下是小編收集整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同5篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

實(shí)用的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文集合五篇

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。

  二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

  三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。

  四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。

  六、解決爭(zhēng)議的'方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

  七、合同生效條款。合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情況;無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是大額的交易,二手房買(mǎi)賣(mài)也是這樣。 在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中,容易出現(xiàn)糾紛,當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方感覺(jué)到上述風(fēng)險(xiǎn)防范比較困難的時(shí)候,建議您還是通過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)去購(gòu)房置業(yè),在通過(guò)中介機(jī)構(gòu)了解房源時(shí),一般中介機(jī)構(gòu)通過(guò)會(huì)有安排房主、買(mǎi)家、中介一起商談的環(huán)節(jié),通常中介機(jī)構(gòu)會(huì)向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復(fù)印件,并和原件核實(shí),房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報(bào)告檢查等一系列的審核。

  1.產(chǎn)權(quán)。大概有三類(lèi)二手房是不能出售的,應(yīng)杜絕買(mǎi)賣(mài)。一、純粹不能買(mǎi)賣(mài)的(無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割),在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大,因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛,如果客戶將一大筆首付款付給房主,房主用此款償還銀行貸款或用于其他,這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶,房主又沒(méi)錢(qián)還給買(mǎi)方,買(mǎi)房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人,子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。

  2.重要約定。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約,不能口頭約定。找法網(wǎng)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題,合同中必須有尾款的約定,物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用,方可交接。

  3.戶口。戶口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的,在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣(mài)方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù),可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付,或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn),如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。

  4.票據(jù)保存。簽定買(mǎi)賣(mài)合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始,后面很有可能引發(fā)各種糾紛,在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù),例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(shū)(雙方各執(zhí)一份)等。

  5.二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的幾種情況

  想要分析在什么情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,必須先知道什么樣的合同是無(wú)效合同,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同在下列情況下無(wú)效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

  (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會(huì)公共利益;

  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  依據(jù)上述法律規(guī)定,陳建剛律師表示在通常情況下,下列二手房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同:

  (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。

  (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同,損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

  (4)以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同,損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

  (5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

  (6)雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的`二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

  (7)當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面二手房買(mǎi)賣(mài)合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  6.簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題

  一、房屋權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,例如是否有共有人,房屋是否存在抵押,是否有租賃關(guān)系,最好在合同中增加賣(mài)方的相應(yīng)保證條款。

  二、房屋價(jià)款與中介合同約定的價(jià)款。通常情況下,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)委托中介公司進(jìn)行。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同和中介合同的審查,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、業(yè)主的委托賣(mài)價(jià)與買(mǎi)方的買(mǎi)價(jià)是否一致,如果不一致可能會(huì)引發(fā)糾紛;2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。廣州市國(guó)土房管局會(huì)同市工商局發(fā)布的20xx年版《存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》)和《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本》(簡(jiǎn)稱(chēng)《中介合同》),在全市推廣使用,新版合同將作為在廣州今年上半年實(shí)施的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的網(wǎng)簽合同,規(guī)定全部網(wǎng)簽交易均要使用,明確規(guī)定,二手房買(mǎi)賣(mài)傭金合收不得高于3%。

  三、房款支付條款。二手房的買(mǎi)賣(mài),付款方式多種多樣,有一次性付款,有按

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  二手房比商品房?jī)r(jià)格低,受到很多人的青睞。但二手房同時(shí)也比商品房的問(wèn)題多,買(mǎi)家在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎,避免陷入賣(mài)家設(shè)置好的陷阱里,購(gòu)買(mǎi)不符合自己要求的二手房。那么買(mǎi)家在簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么呢?

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;

  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

  3、一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  三、查看是否有私搭私建部分

  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

  2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

  3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

  3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

  1、戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

  2、管線是否太多或者走線不合理;

  3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

  六、考核房屋的市政配套

  1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

  2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

  3、確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;

  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

  5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

  6、煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;

  7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;

  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

  七、了解裝修的狀況

  1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

  1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶;

  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

  3、小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

  4、小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

  九、了解以后居住的費(fèi)用

  1、水、電、煤、暖的價(jià)格;

  2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

  3、車(chē)位的費(fèi)用。

  十、追溯舊房的歷史

  1、哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;

  2、哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;

  3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

  4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

  十一、了解鄰居的組合

  1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

  2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?

  3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。

  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

  1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

  2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

  3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的.最低保值價(jià)。

  十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是:

  1、年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;

  2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

  3、愿意將所賣(mài)的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;

  4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

  5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  十四、請(qǐng)律師

  1、二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;

  2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng),能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī);

  3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。

  十五、找代理行

  1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策,中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;

  2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;

  3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?

  十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證:

  1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);

  2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

  1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物,因此要做好心理準(zhǔn)備,隨時(shí)了解政策的變化;

  2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市,要注意報(bào)紙的新消息;

  3、向律師及中介代理行咨詢;

  4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢,及時(shí)了解最新的信息。

  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;

  2、只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

  1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;

  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。

  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;

  2、從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  在二手房交易過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,原因如下:

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

  買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同,二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種,同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同,該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,應(yīng)受法律保護(hù)。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶登記是合同的履行行為,則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

  (2)登記過(guò)戶行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

  登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前,二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立,則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

  (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

  房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶,體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的.要件,則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

  (4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

  由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前尚未成立和生效,導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài),或者待房?jī)r(jià)上漲,故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,而不承擔(dān)違約責(zé)任,致使合同形同虛設(shè),這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù),也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  甲方:

  乙方:

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:房屋基本情況

  乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于第 號(hào),建筑面積 平方米的房產(chǎn)一套。

  第二條:付款方式

  1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為¥ 元。此價(jià)款為甲方凈價(jià)。

  2、以后如有爭(zhēng)占、拆遷等所得賠償與甲方無(wú)關(guān)一切歸乙方所有。

  第三條:房屋過(guò)戶

  甲、乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶所有手續(xù)費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。

  第四條:雙方責(zé)任

  1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的'材料真實(shí)有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  第五條:違約責(zé)任

  本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約如乙方不能按期交齊房款定金不退。

  第六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

  第七條:本合同共 頁(yè)一式 份、甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲 方: 乙 方:

  身份證號(hào): 身份證號(hào):

  簽約日期

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