【推薦】商品房買賣合同范文錦集七篇
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編收集整理的商品房買賣合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房買賣合同 篇1
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的.內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
出賣人：______________________
注冊(cè)地址：____________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________ 法定代表人：____________________
聯(lián)系電話：____________________ 郵政編碼：____________________
委托代理人：__________________
地址：________________________ 郵政編碼：____________________
聯(lián)系電話：____________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：___________________
注冊(cè)地址：____________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
買受人：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______
地址：_______________________
郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________
【委托代理人】【】姓名：______________國(guó)籍：_____________
地址：_______________________
郵政編碼：_____________________電話：_______________________
商品房買賣合同 篇2
XX年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預(yù)售開發(fā)階段，欲購(gòu)一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計(jì)精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(kù)(凈高2.25米)，張某對(duì)此甚為滿意。張某得知該樓房的價(jià)位比同類別墅高出許多時(shí)，對(duì)于是否購(gòu)買產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預(yù)售別墅的設(shè)計(jì)與樣板房一樣，且地下車庫(kù)屬于贈(zèng)送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，約定購(gòu)買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對(duì)房?jī)r(jià)、面積、樓高、付款與交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買別墅的地下車庫(kù)的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說(shuō)明嚴(yán)重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔(dān)賠償損失及承擔(dān)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反駁說(shuō)，地下車庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
【糾紛與風(fēng)險(xiǎn)分析】
在商品房買賣合同的訂立階段，對(duì)開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請(qǐng)還是要約?這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過(guò)承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項(xiàng)要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：
(1)內(nèi)容具體確定;
(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)樓房所作的說(shuō)明屬于要約邀請(qǐng)，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請(qǐng)而受到約束。但是，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫(kù)作為贈(zèng)送，但這種贈(zèng)送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購(gòu)買商品房的條件之一，如果不贈(zèng)送地下車庫(kù)，則買房者張某就有可能不購(gòu)買大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾的具體規(guī)定，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)贈(zèng)送地下車庫(kù)作了允諾，且其對(duì)雙方訂立預(yù)售合同以及對(duì)商品房?jī)r(jià)格的`確定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對(duì)于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守，如若違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
【風(fēng)險(xiǎn)提示】
根據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
商品房買賣合同 篇3
《解釋》第八、九條規(guī)定了出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的5種情形，即出賣人在承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任后，買受人還可以同時(shí)要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。
一、懲罰性賠償責(zé)任的適用
1.可適用懲罰性賠償責(zé)任的僅限于該5種情形，其他違約或欺詐行為均不得適用。由于懲罰性賠償責(zé)任是超出實(shí)際損害數(shù)額的附加性賠償，目的不在于傳統(tǒng)損害賠償責(zé)任中的補(bǔ)償損失，而是一種懲罰，故只能在法律明文規(guī)定情況下適用。
2.適用的條件。（1）買賣合同已經(jīng)成立，即必須是雙方已經(jīng)訂立了商品房買賣合同。如僅發(fā)出要約尚未承諾，雙方正處于協(xié)商過(guò)程中，則不發(fā)生懲罰性賠償責(zé)任。這時(shí)，僅發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任。（2）合同成立后，發(fā)生5種情形，必須是已經(jīng)導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除。（3）買受人無(wú)法取得房屋。即因存在法律上的障礙，使買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，例如房屋已合法過(guò)戶給他方。同時(shí)滿足上述條件才可以適用懲罰性賠償責(zé)任。
發(fā)生上述5種情形后，出賣人能夠補(bǔ)救，合同仍可實(shí)際履行，則不應(yīng)適用懲罰性賠償責(zé)任。比如說(shuō)：（1）開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋出賣或在出賣后又抵押的情形下，如果開發(fā)商能夠?qū)⒃摰盅杭皶r(shí)解除，則即使其確實(shí)存在惡意抵押的行為，也不應(yīng)令出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。（2）訂立合同時(shí)有故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證明或提供虛假證明的行為，但其在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同有效，也不應(yīng)令出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。（3）一房二賣情形下，未實(shí)際取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，而實(shí)際可以取得房屋的買受人則不能主張，即使出賣人在履行交付房屋的過(guò)程中還有其他嚴(yán)重違約行為，而致使合同被解除。比如，出賣人有嚴(yán)重逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等行為而使合同被解除的情況。因?yàn)檫@種責(zé)任已經(jīng)不是因?yàn)橐环慷u本身造成的后果。
3.如何把握“不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
�。�1）“不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”與返還利息、賠償損失可以同時(shí)并用，而不是只能選擇適用。（2）并不是所有的案件一律賠償已付購(gòu)房款一倍的損失，而是應(yīng)由法院依據(jù)個(gè)案的不同情形在一倍以內(nèi)自由裁量。（3）法院在自由裁量時(shí)應(yīng)主要依出賣人的過(guò)錯(cuò)程度、情節(jié)輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會(huì)影響程度等來(lái)決定賠償額。這類似于刑法中量刑時(shí)考慮情節(jié)的方法。同時(shí)，還可以考慮出賣人的`承受能力如何，甚至于買受人的經(jīng)濟(jì)能力如何。傳統(tǒng)的補(bǔ)償性賠償責(zé)任是為了填補(bǔ)損失，故僅考慮行為造成的損失大小，而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節(jié)等內(nèi)容，而懲罰性賠償責(zé)任的主要目的在于懲罰，故裁量時(shí)考慮的內(nèi)容不同。
二、懲罰性賠償之外的損失賠償
懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以并存的，并不能因承擔(dān)了懲罰性賠償責(zé)任而免除開發(fā)商的其他賠償責(zé)任。
應(yīng)區(qū)分出賣人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任還是締約過(guò)失責(zé)任，二者賠償損失的具體范圍是有所不同的。第八條規(guī)定的兩種情形屬合同解除后的損害賠償責(zé)任，第九條第（一）項(xiàng)屬締約過(guò)失責(zé)任，第（二）、（三）項(xiàng)則既可能是締約過(guò)失責(zé)任也可能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。
1.合同無(wú)效或被撤銷后締約過(guò)失責(zé)任的損失賠償范圍。無(wú)效合同或可撤銷合同被撤銷后，出賣人承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任。在締約過(guò)失責(zé)任中，賠償范圍限于信賴?yán)�。信賴�(yán)娴膿p失，即當(dāng)事人因信賴合同的有效而履行，在訂立和履行合同中所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)，在合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷以后，當(dāng)事人所蒙受的損失。信賴?yán)媾c期待利益不同。期待利益是當(dāng)事人通過(guò)合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤(rùn)收入。合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后的信賴?yán)婢唧w包括：訂約費(fèi)用即合同訂立過(guò)程中買受人支出的合理費(fèi)用；履行的費(fèi)用包括準(zhǔn)備履行所支付的費(fèi)用以及實(shí)際履約所支付的費(fèi)用；為支出上述各種費(fèi)用所失去的利息；合理的間接損失。所謂間接損失，是指如果締約一方能夠獲得各種機(jī)會(huì)，而在因另一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能生效履行的情況下，使這些機(jī)會(huì)喪失。如買受人因?yàn)楹侠硇刨嚦鲑u人將依約交付房屋，而沒有考慮向另一個(gè)開發(fā)商買房，從而失去了一筆本可得到的利益。這種機(jī)會(huì)損失是否合理一般不易確定，故在買賣合同未成立時(shí)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任情形下，不應(yīng)當(dāng)包括在信賴?yán)娣秶鷥?nèi)。但合同成立并實(shí)際開始履行后，如買受人已實(shí)際交付了大部分房款，此時(shí)合同才被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷，如對(duì)受害人的機(jī)會(huì)損失一概不予保護(hù)則有失公平。尤其是如因出賣人的上述嚴(yán)重欺詐行為使合同成立后被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷，更應(yīng)保護(hù)買受人的合理的機(jī)會(huì)損失。信賴?yán)嬖瓌t上不得超出履行利益，即合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后買受人所獲得的信賴?yán)娴馁r償，不得超過(guò)合同有效且得到實(shí)際履行的情況下所能得到的全部利益，尤其是在考慮賠償買受人的間接損失的情況下，信賴?yán)娉雎男欣娴那樾问菢O可能發(fā)生的。
2.合同解除后的損害賠償責(zé)任范圍�？沙蜂N合同買受人未選擇撤銷而出賣人違約致合同被解除，出賣人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任。合同解除后的責(zé)任是違約責(zé)任還是締約過(guò)失責(zé)任，尚存爭(zhēng)議�！督忉尅返诎�、九條規(guī)定的出賣人在違約時(shí)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，前提是出賣人已無(wú)法實(shí)際交付房屋，商品房買賣合同被解除。這里的損害賠償責(zé)任只能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。違約責(zé)任中應(yīng)適用完全賠償原則，即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任，包括積極損失和可得利益的賠償。（1）積極損失。積極損失即現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出，它是一種現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失；可得利益是本來(lái)應(yīng)該得到的利益而沒有得到。積極損失具體包括：各種訂約費(fèi)用，一方對(duì)另一方作出履行后未獲得對(duì)價(jià)，因標(biāo)的物交付瑕疵而要承擔(dān)的全部損失，因履行遲延造成的利息損失和其他財(cái)產(chǎn)損失等等。這里的積極損失與合同無(wú)效或者被撤銷后的信賴?yán)鎿p失是不完全相同的。（2）可得利益。有觀點(diǎn)認(rèn)為，繼續(xù)履行合同與合同解除兩種情形的違約損害賠償范圍不同，主要不同是：合同解除時(shí)不能要求違約人承擔(dān)可得利益的損失。理由如下：一是認(rèn)為，由于合同解除的效力是使合同恢復(fù)到訂立前的狀態(tài)，而根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，可得利益只有在合同完全履行時(shí)才有可能產(chǎn)生，既然當(dāng)事人選擇了合同解除，就說(shuō)明當(dāng)事人不愿意繼續(xù)履行合同，放棄了可得利益，非違約方就不應(yīng)該得到合同在完全履行情況下所應(yīng)得到的利益，即不應(yīng)該賠償可得利益。二是認(rèn)為，合同解除后可得利益難以確定。上述觀點(diǎn)有一定道理，但《解釋》第八、九條規(guī)定的幾種情形正是反駁的例證。當(dāng)一方違約時(shí)，實(shí)際履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，或履行費(fèi)用過(guò)高，實(shí)際履行已不必要時(shí)，對(duì)可得利益不保護(hù)是有失公平的。此時(shí)非違約方“選擇”解除合同并非出于自愿，而是由于違約方的過(guò)錯(cuò)不得不解除合同。解除合同完全可能不是因?yàn)槔^續(xù)履行對(duì)買受人不利。如在一房二賣的情形下，因房?jī)r(jià)大幅上漲，開發(fā)商已將房屋另售他人并已合法過(guò)戶，而未取得房屋的購(gòu)房人已付房款數(shù)額不大，即使加倍賠償亦不足以防止開發(fā)商因違約而獲得巨大的利益。此時(shí)，開發(fā)商獲得超過(guò)原買賣合同部分的價(jià)款，即可視為買受人的可得利益，該數(shù)額是完全可以確定的，應(yīng)予以保護(hù)，否則將縱容開發(fā)商違約。
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商品房買賣合同 篇4
甲方(賣方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
乙方(買方)
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落 的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)
二、買賣條件
1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià)人民幣
元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的.一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款元(大寫： 元)給甲方。甲方同意在房款
支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫： 元)整。
五、其他約定
1、維修基金、有線電視開通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任
乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。
甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房?jī)r(jià)的20%的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
商品房買賣合同 篇5
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____
注冊(cè)地址：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。
委托代理人：_____職務(wù)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。
委托代理機(jī)構(gòu)：_____
注冊(cè)地址：_____
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：
第一條：乙方購(gòu)買甲方座落在 。
第二條：乙方所購(gòu)買房屋的基本情況為，現(xiàn)房、普通住宅、建筑 面積 平方米。室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 萬(wàn)元整，RMB 元。
第四條：付款時(shí)間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民 幣 萬(wàn)元整。在 日內(nèi)辦理過(guò)戶，房屋過(guò)戶后，購(gòu)房余款 萬(wàn)元整一次性付完。
第五條：甲方于乙方將房款全部付清后 日后將交易的房產(chǎn) 交付給乙方使用。
第六條：稅費(fèi)分擔(dān)：甲方承擔(dān) 稅，其余稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
第七條：
甲乙雙方在房屋過(guò)戶時(shí)于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過(guò)戶 時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。
第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方 支付總房?jī)r(jià)的 30%作為違約金。
第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一 份，具有同等法律效力。
第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議， 雙方均可向連云港市仲 裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十二條：違約責(zé)任:
1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項(xiàng)內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補(bǔ)足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：
(1)在需方同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的`直接損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。
(2)在需方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應(yīng)的更換及修理以達(dá)到合同規(guī)定的各項(xiàng)要
求，供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但該違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的 5% ;
3、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應(yīng)就每一單項(xiàng)違約向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~ 5% 的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰。
5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后3天內(nèi)向?qū)Ψ接行▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條：合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本合同簽訂地點(diǎn)：河北省石家莊市
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同 篇6
合同編號(hào)：_________
出賣人：_________
買受人：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫：_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的.處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條 買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房買賣合同 篇7
賣方（下稱甲方）：
身 份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身 份 證 ：
乙方向甲方購(gòu)買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------（合同和房屋的標(biāo)明）
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。
《-----------（聲明房屋與乙方無(wú)關(guān)）
三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《-----------（合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理）》
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的.三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七�乙方所有款項(xiàng)�！�-----------（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
《-----------（再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利）
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力�！�-----------（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力）
甲方： 乙方：
身 份 證 ： 身 份 證 ：
年月日 年月日
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