買賣合同

時間：2022-07-27 21:08:01 買賣合同我要投稿

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【精品】買賣合同9篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來越不容忽視，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編精心整理的買賣合同9篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

【精品】買賣合同9篇

買賣合同篇1

　　甲方(買方)：

　　合同編號：

　　乙方(賣方)：

　　簽訂地點：____市____縣根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、標(biāo)的物：序號物資名稱規(guī)格型號產(chǎn)地單位數(shù)量單價合價備注總計：b(大寫)：

　　1、最終數(shù)量以實際入庫合格數(shù)量計算。

　　2、上述價格已包含貨物、運(yùn)輸、包裝、裝卸、稅金、利潤等送到甲方指定地點的一切費(fèi)用，不因市場變化等原因作任何調(diào)整。

　　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱(如有) 。 1國家標(biāo)準(zhǔn);2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn);3封存樣品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);5其他標(biāo)準(zhǔn) 。

　　三、乙方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限

　　1、質(zhì)量保證期為：自驗收合格之日起個月。

　　2、如果乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道所出賣產(chǎn)品存在質(zhì)量缺陷，所承擔(dān)的質(zhì)量保證期限不受前款質(zhì)量負(fù)責(zé)期限的約束，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3、如檢驗發(fā)現(xiàn)不符合本合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款第二條規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕付款，乙方對甲方造成的直接和間接損失應(yīng)予賠償。

　　四、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收

　　1、包裝標(biāo)準(zhǔn)按執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。 1國家標(biāo)準(zhǔn);2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn);3封存樣品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);5其他標(biāo)準(zhǔn) 。

　　2、產(chǎn)品所需包裝由乙方合理包裝并符合技術(shù)附件的要求(如有)，適合水運(yùn)和或長途內(nèi)陸運(yùn)輸，防潮，防濕，防震，防銹，符合甲方使用要求。危險品包裝需符合，如因包裝不當(dāng)對甲方或其他第三方造成的損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品運(yùn)輸要求，于每件包裝上印刷包裝編號、尺碼、毛重、凈重、提吊位置及“此端向上”、“小心輕放”，“切勿受潮”等注意事項，任何由于包裝不善而造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　4、包裝物由乙方提供，不計費(fèi)、不回收。

　　五、附隨的必備品、配件、技術(shù)資料、工具數(shù)量及供應(yīng)方法等

　　1、乙方對標(biāo)的物的質(zhì)量負(fù)責(zé)，產(chǎn)品均附質(zhì)檢報告單和或質(zhì)量保證書并符合技術(shù)附件的要求(如有)。

　　2、。

　　六、運(yùn)輸方式、交貨時間、交貨地點：

　　1、乙方應(yīng)該按照合同約定，于________年____月____日(分批次一次性)交付甲方指定的工廠： ;收貨人姓名：電話：

　　2、乙方采用運(yùn)輸，交付甲方前的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　七、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收方法、提出異議：

　　1、甲方根據(jù)本合同第二條、第三條有關(guān)規(guī)定，對乙方交付的產(chǎn)品進(jìn)行驗收，但甲方的驗收不免除乙方的任何質(zhì)量責(zé)任和義務(wù);

　　2、甲方驗收方法：質(zhì)量按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)驗收;數(shù)量按照甲方驗收合格后的實際數(shù)量為準(zhǔn);外觀檢驗包括產(chǎn)品的規(guī)格、型號、批號、重量是否與送貨清單一致及合格證是否一致等;

　　3、甲方應(yīng)在材料進(jìn)廠驗收后或使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題后____日內(nèi)書面通知乙方提出異議，但有關(guān)權(quán)威部門認(rèn)定不合格的或存在質(zhì)量缺陷的，提出異議不受上述期限的`限制。

　　八、結(jié)算與付款：

　　1、雙方根據(jù)實際驗收合格的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算貨物總金額，甲方以現(xiàn)金銀行承兌匯票轉(zhuǎn)賬形式向乙方支付貨款;

　　2、付款方式：乙方提供全額增值稅發(fā)票后，采用分期付款，即合同簽訂后預(yù)付總貨款的%，貨到廠后付總貨款的 %，驗收合合格后付總貨款的 %，質(zhì)保金為總貨款的10%在驗收合格滿個月后無息付清。

　　九、合同的解除

　　1、乙方不能按照甲方約定的時間交付鋼材超過____日的，或交付的產(chǎn)品是假冒偽劣的;

　　2、乙方交付的產(chǎn)品不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。

　　十、違約責(zé)任：

　　1、乙方未能按照甲方要貨的通知要求的時間交付的，甲方解除合同的，乙方按照本合同金額的 20 %向甲方支付違約金;甲方不解除合同的，乙方除了繼續(xù)交付外，還要根據(jù)實際延誤的時間，每逾____日，按照應(yīng)交付合同金額的 1 %由乙方向甲方支付違約金;

　　2、乙方交付的產(chǎn)品經(jīng)驗收、檢驗、檢測不符合本合同約定的，或交付的產(chǎn)品質(zhì)量不合格的，甲方解除合同的，乙方按照本合同金額的 20 %向甲方支付違約金;甲方不解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)重新交付符合本合同約定的產(chǎn)品，因此造成的交付延誤的，根據(jù)實際延誤時間，每逾____日，按照應(yīng)交付合同金額的 1 %由乙方向甲方支付違約金;

　　十一、爭議的解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地.人民法院起訴。

　　十二、其他：

　　1、本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。

　　2、本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，一式四份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　合同簽訂日期：________年____月____日

買賣合同篇2

　　本協(xié)議由以下各方于【】年【】月【】日在【】簽訂:

　　甲方(賣方): ，身份證號: ，電話: 住址:

　　乙方(買方): ，身份證號: 電話: 住址:

　　鑒于:

　　1、甲方于______年___月____日與______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“開發(fā)商”)訂立《商品房買賣合同》(合同編號: )，該合同約定:甲方以人民幣_______元整的總價款購買位于的房屋一套(以下簡稱“該房屋”):該房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》(合同編號: )。

　　上述合同已由登記備案。

　　2、乙方了解該房屋為期房的事實，并同意向甲方購買上述期房。

　　因甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記�，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過平等、自愿協(xié)商，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守:

　　一、總購房款為人民幣______元整，具體的付款進(jìn)度及方式如下:

　　1、本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方以_______方式向甲方支付首期購房款人民幣_______元整;

　　2、開發(fā)商交房時，乙方以_______方式向甲方支付剩余購房款人民幣_______元;

　　3、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費(fèi)用由__ __承擔(dān)。

　　二、甲方的義務(wù)為:

　　1、甲方負(fù)責(zé)取得開發(fā)商同意，進(jìn)行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓;

　　2、甲方應(yīng)在______年______月______日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù);

　　3、甲方應(yīng)于乙方付清首付日內(nèi)將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，待開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方。

　　三、乙方的義務(wù):

　　1、承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進(jìn)戶的安裝費(fèi)用及材料費(fèi)用;

　　2、承擔(dān)該房屋的維修費(fèi)用;

　　3、乙方應(yīng)在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

　　四、承諾和保證

　　1、甲乙雙方承諾:作為年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有簽署本合同的權(quán)利能力和行為能力;

　　2、甲方保證其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容屬實，不存在任何偽造、夸大及其他與事實不符的情況;

　　3、甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的他限權(quán)利限制，如查封、抵押、回購、預(yù)告登記等任何權(quán)利限制;

　　4、甲方承諾，本合同簽訂日至房屋完全過戶到乙方名下之前，不會因為自身債務(wù)或其他原因?qū)е略摲慨a(chǎn)受到查封、抵押等任何影響房產(chǎn)過戶的事實。

　　五、違約責(zé)任

　　1、不論任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的`10%向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)返還乙方支付的所有購房款;

　　2、不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金;

　　3、如果甲方隱瞞任何房產(chǎn)存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回購等相關(guān)信息，甲方同意按照本協(xié)議約定的總房款的【】%向乙方支付違約金;

　　4、若乙方未按本協(xié)議時間交付甲方房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方本協(xié)議約定的總房款的10%作為違約金

　　六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　七、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有相同法律效力。

甲方(簽字): 乙方(簽字):

　　時間: 時間:

買賣合同篇3

　　甲方(出賣人)：住址：身份證號：

　　乙方(買受人)：住址：身份證號：

　　經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣柴房一事達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將其名下梅XX 41號柴房(實測建筑面積 12 平方米)，出售給乙方。乙方所買上述柴房僅作為貯藏室或車庫使用，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣九車庫買賣的合同范本千元整( 9000 元)。

　　三、因該柴房甲方與開發(fā)商所簽合同明確不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如日后因本柴房與開發(fā)商產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方不予負(fù)責(zé);乙方所付甲方購房款，甲方不予退還。如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶給乙方相關(guān)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)歸乙方所有)，辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不得以任何理由收回該柴房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。

　　四、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即生效，并對雙方都具有約束力，雙方均應(yīng)執(zhí)行。

　　五、本合同一式二份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　甲方(出賣人)：乙方(買受人)：

　　________年____月____日

買賣合同篇4

　　買方：_______________________

　　地址：_______________________

　　傳真：_______________________ 電話：_______________________

　　賣方：_______________________

　　地址：_______________________

　　傳真：_______________________電話：_______________________

　　本合同由買方和賣方共同簽署，買方同意購買且賣方同意出售下列商品并遵守所列各項條款。

　　1.描述

　　項目

　　商品名稱、規(guī)格

　　單位

　　數(shù)量

　　單價

　　總金額

　　具體技術(shù)細(xì)節(jié)見附件“a”

　　包裝

　　保險和貨物重量

　　港(airport)到岸價總金額：

　　2.原產(chǎn)國和制造商名稱

　　________________________________________

　　3.包裝

　　包裝在結(jié)實的新木箱或紙箱里，適合遠(yuǎn)距離的海運(yùn)/包裹郵遞/空運(yùn)和氣候的變化，能防護(hù)野蠻裝卸、潮濕、雨淋、腐蝕、震動和冷凍。

　　買方將對由于包裝不適當(dāng)造成的任何貨物損壞、缺失和由此產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé);也對由于不充分或不適當(dāng)?shù)陌b和保護(hù)措施所引起的銹蝕負(fù)責(zé)。隨箱應(yīng)裝運(yùn)一整套有關(guān)的服務(wù)和操作說明。

　　4.嘜頭

　　賣方用不褪色的油漆在每一個外包裝的四周寫上箱號、毛重、凈重、尺寸、合同號、目的港、收貨人編號和下列文字：“防止潮濕”，“輕拿輕放”，“此端向上”，提升位置，重心和嘜頭。嘜頭為：_______________________

　　5.裝船時間

　　_________________________________________

　　6.裝貨港

　　_________________________________________

　　7.目的港

　　_________________________________________

　　8.保險

　　在cif條款下，由賣方辦理以買方為受益人的保險額為發(fā)票金額110%的一切險。

　　9.付款

　　在信用證付款條件下：買方在合同簽訂后14天內(nèi)，將開出一個由北京銀行為付款行，以賣方為受益人，全部發(fā)貨金額的不可撤消信用證。此信用證在賣方向開證行出示即期匯票(金額為發(fā)票金額的100%)以及在條款10中所列裝運(yùn)文件時即有效。付款將由開證行在被提示上述匯票和文件時通過電匯或航空匯款向賣方付出，此信用證在裝船期后的15日內(nèi)有效。

　　10.文件

　　(1)提單/空運(yùn)單：

　　a)在海運(yùn)條件下：

　　3份原始海運(yùn)提單，注明：“運(yùn)費(fèi)先付(cif和c&f)”、合同號、嘜頭、空白背書，并寫明完整的地址和電話號碼以通知買方。

　　b)在空運(yùn)條件下：

　　一份原始和一份復(fù)印的空運(yùn)單，注明“運(yùn)費(fèi)先付(cif和c&f)”、合同號、嘜頭，指定給買方。

　　(2)5份正本發(fā)票，注明：合同號、嘜頭(在多于一個嘜頭時，發(fā)票應(yīng)分開打印)，按照相關(guān)合同寫出明細(xì)。

　　(3)由廠商/供貨商確認(rèn)的2份正本和2份復(fù)印的裝箱單，注明：重量、裝箱件數(shù)和相應(yīng)發(fā)票的日期。

　　(4)2份由廠商/供貨商確認(rèn)的質(zhì)量、數(shù)量說明書。

　　(5)1份發(fā)給買方通知發(fā)貨詳情的傳真的復(fù)印件。除此之外，賣方將在發(fā)貨后7天內(nèi)，將整套上述文件用空郵的方式直接寄給買方。

　　(6)在cif條款下，1份正本保險單或保險憑證以及2份復(fù)印件，按發(fā)票金額的110%保全險(all risks)。

　　(7)如果必要的話，一份由政府出具的出口許可證復(fù)印件。

　　(8)一份正本、兩份復(fù)印的原產(chǎn)地證明。

　　(9)文件的數(shù)量和內(nèi)容一定是完整和正確的。如果由于賣方?jīng)]有提供上述的文件造成買方不能及時清關(guān)和提貨，全部損失由賣方負(fù)擔(dān)。買方的姓名和完整的地址和電話號碼必須打印在提單或空運(yùn)單上，否則，賣方將負(fù)擔(dān)由此造成的損失。

　　以上所有文件的拷貝件要寄給：喀土穆和北京辦公室。

　　11.裝運(yùn)

　　在cfr/cif條款下：

　　a.賣方負(fù)責(zé)將貨物在裝運(yùn)期限內(nèi)從裝運(yùn)港運(yùn)到目的港。不允許轉(zhuǎn)船。一旦發(fā)生轉(zhuǎn)船，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和風(fēng)險全部由賣方承擔(dān)。不允許倉面裝載。裝載貨物的船只不允許懸掛買方不能接受的國家的國旗。貨船船齡不能超過15年。

　　b.如果貨物用空運(yùn)/包裹方式郵遞，賣方將于條款5所列裝船期前30天，用傳真通知買方條款12(1)內(nèi)容。賣方在發(fā)運(yùn)貨物以后當(dāng)即按條款12(2)規(guī)定通知買方，以使買方安排保險和及時辦理清關(guān)手續(xù)。

　　12.裝船通知

　　(1)賣方為了以下目的(a、b、c)將于合同條款5中列明的裝船日期前40天，用傳真通知買方合同號、品名、數(shù)量、價值、箱數(shù)、毛重、尺寸和在裝運(yùn)港就緒的日期。如果任何一箱的總量超過9公噸、尺寸范圍達(dá)到或者超過12米長，2.7米寬，3米高，賣方需要在裝運(yùn)前50天通知買方這些數(shù)據(jù)。如果有易燃和危險物品需要標(biāo)明。

　　a.在條款9中的l/c付款條件下，開出一個信用證。

　　b.為了使買方在收到上述通知時能安排好其國內(nèi)運(yùn)輸，如果重量和尺寸超過此條款(1)中的規(guī)定時，買方將要求采取措施以適合買方進(jìn)行內(nèi)陸運(yùn)輸。

　　c.如果賣方?jīng)]有履行上述規(guī)定，全部損失由賣方承擔(dān)。

　　(2)賣方在完成貨物裝運(yùn)后，立即用傳真通知買方合同號、商品、數(shù)量、箱數(shù)、發(fā)票價值、毛重、船名、開船日期、提單號(海運(yùn)時)或空運(yùn)單、航班號以及估計到貨日期等等。如果有易燃或危險品，應(yīng)將其明細(xì)一起標(biāo)明。由于賣方?jīng)]及時通知造成買方?jīng)]有及時辦理保險和清單事宜，全部損失由賣方負(fù)責(zé)。

　　13.技術(shù)文件

　　_______________________________________________

　　14.質(zhì)量保證

　　賣方保證其產(chǎn)品是用最好的材料、先進(jìn)的技術(shù)制造、全新且沒有使用過，完全符合本合同的質(zhì)量、性能和規(guī)格要求，與技術(shù)手冊相一致。質(zhì)保期從貨物到達(dá)目的港后算18個月，或由雙方代表簽字后的驗收合格證明有效后算12個月。

　　15.檢驗

　　(1)在交貨以前，制造方將按條款10(4)的要求，對貨物的質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量/重量做一準(zhǔn)確、全面的檢驗，并出具證明書，證明該商品與合同條款相符。這些證明將形成交給付款議付的文件的'不可分割的一部分，但是不被認(rèn)為是最終結(jié)果。制造方試運(yùn)行的結(jié)果和細(xì)節(jié)必須作為質(zhì)量證明的附件出現(xiàn)。

　　(2)當(dāng)商品到達(dá)現(xiàn)場以后，買方將申請?zhí)K丹商品檢驗局對商品的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量/重量作一個初步檢驗，并作出檢驗報告，如果商檢局發(fā)現(xiàn)有規(guī)格和數(shù)量或者兩者都不符的地方，除非責(zé)任是保險公司或運(yùn)輸公司的，買方將在商品現(xiàn)場檢驗之后30天以內(nèi)有權(quán)拒收商品或向賣方索賠。

　　(3)如果商品的質(zhì)量和規(guī)格與合同不符，或在條款14所列的質(zhì)量保證期內(nèi)，由于任何原因被證實有缺陷，包括潛在缺陷或使用了不合格的材料，買方將安排由商檢局進(jìn)行檢驗，并有權(quán)向賣方索賠。

　　16.索賠

　　在貨物到達(dá)目的地后90天內(nèi)，除非保險公司或船主負(fù)有責(zé)任，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量、規(guī)格或數(shù)量有與合同條款不符之處，買方將有權(quán)進(jìn)行索賠，更換貨物或索賠損失、所有的費(fèi)用(如商檢費(fèi)、運(yùn)還和運(yùn)回替換貨物、保險費(fèi)、倉儲和裝卸費(fèi)用等)將由賣方承擔(dān)。對于質(zhì)量，賣方將保證：從貨物到達(dá)目的地后的18個月內(nèi)，如果由于該設(shè)備由內(nèi)在缺陷、制造材料不合格或做工低劣，買方將立即書面通知賣方。

　　檢驗證明將作為索賠的基礎(chǔ)。賣方對于買方的索賠，有責(zé)任迅速排除缺陷(全部或部分更換商品或根據(jù)損壞的程度降價)。如果有必要，將由賣方承擔(dān)費(fèi)用買方自行排除缺陷，如果賣方在收到前述索賠一個月內(nèi)不能回答買方，索賠將被認(rèn)為已被賣方接受。

　　17.不可抗力

　　對于在生產(chǎn)過程或裝船或轉(zhuǎn)船過程中發(fā)生的不可抗力(如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)和地震或其他由雙方認(rèn)可的事件)引起的延誤船期或不能交貨，賣方將不負(fù)任何責(zé)任。賣方將迅速通知買方上述發(fā)生的一切，并在從那以后的14日之內(nèi)空郵一份由主管政府部門出具的事故證明書。

　　在這種情況下，賣方仍然有責(zé)任采取必要的措施盡快運(yùn)輸貨物。如果事故持續(xù)超過10周，買方有權(quán)取消合同。

　　18.遲交貨和罰款

　　如果賣方?jīng)]有按合同要求及時交貨，除非是合同款17的不可抗力引起的，買方在賣方同意付罰金(經(jīng)付款行從貨款中扣除)的條件下同意延遲交貨，罰款總數(shù)不超過交貨全部金額的10%，每延遲交貨1天罰貨款的1%。如果超過合同交貨期10天后賣方仍不能交貨，買方有權(quán)取消合同，不管合同是否被取消，賣方仍要不推遲地交納前述罰款。

　　19.仲裁

　　與此合同有關(guān)的所有爭端及其執(zhí)行將通過談判友好地解決，如果不能協(xié)商解決，案例將提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)其公布的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁將在北京進(jìn)行，仲裁委員會的決定是終局性的，并對雙方都具有約束力，雙方既不能訴諸法庭，也不能向其他機(jī)構(gòu)要求修改決定，仲裁費(fèi)由敗訴的一方承擔(dān)。

　　20.合同的生效

　　合同從雙方簽字日期起生效。

　　21.售后服務(wù)

　　賣方要提供補(bǔ)口材料和售后服務(wù)。

　　22.特殊條款

　　茲證明本合同由買賣雙方共同簽署，雙方各保留一份正本。

　　本合同的附件都將被視為合同的不可分割的一部分并與合同具有同樣的效力。

　　買方：_____________________

　　_______年_______月_______日

　　賣方：_____________________

　　_______年_______月_______日

買賣合同篇5

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_____________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　委托代理人：________________ 地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________ 國籍:__________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________

　　地址：_______________________________________________________________

　　郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托管理人】【】姓名：________________ 國籍：______________

　　地址：________________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________ 電話：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________

　　的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 ______________________________________________________

　　該地塊土地面積為________________，規(guī)劃用途為_____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________________。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________ ，施工許可證號為 __________________。

　　______________________________________________________________________________

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，

　　商品房預(yù)售許可證號為______________________。

　　______________________________________________________________________________,

　�。�1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

　　______________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。見附件一房屋平面圖

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

　　_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

　　__________________________________________________________________________

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　�、卑唇ㄖ娣e計算，該商品房單價為（________幣）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。

　�、舶刺變�(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（ ______ 幣）_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______ 拾______ 元整。

　�、嘲刺祝▎卧┯嬎悖撋唐贩靠們r款為（______ 幣）_______ 千 ______ 百_____

　　拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整。

　�、確___________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不使用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理；

　　⒈雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　�。�2）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　（3）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________34567

　�。�4）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　⒉雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

　　面積誤差比=_________________________________________×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第五條付款方式及期限。

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　⒈一次性付款

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　�、卜制诟犊�

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　�、称渌绞�

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______ 種方式處理：

　�、卑从馄跁r間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在_____ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ______ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬分之 ______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　�、瞋________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第七條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______ 年______ 月______ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　⒈該合同房經(jīng)驗收合格。

　�、苍撋唐贩拷�(jīng)綜合驗收合格。

　�、吃撋唐贩拷�(jīng)分期綜合驗收合格。

　�、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾�(zhǔn)文件。

　�、礯_______________________________________________________________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　⒈遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 ______ 日內(nèi)告知買受人的；

　�、瞋______________________________________________________________________

　　⒊_______________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________________

　　第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ______ 種方式處理：

　�、卑从馄跁r間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過 _______ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之 ______ 的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超出________ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的

　　_____ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的.違約金。

　�、瞋________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第九條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　�。�2）______________________________________________________________________

　�。�3）______________________________________________________________________

　�。�4）______________________________________________________________________

　　（5）______________________________________________________________________

　�。�6）______________________________________________________________________

　�。�7）______________________________________________________________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________________________ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議�！�5】【6】【7】

　　___________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______ 種方式處理：

　　⒈出賣人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價。

　�、瞋_______________________________________________________________________

　�、砡_______________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

　�、盻_______________________________________________________________________

　　⒉________________________________________________________________________

　�、砡_______________________________________________________________________

　�、確_______________________________________________________________________

　�、礯_______________________________________________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　�、盻_______________________________________________________________________

　�、瞋_______________________________________________________________________

　　34567

　　⒊________________________________________________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _______ 項處理：

　�、辟I受人退房，出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______ %賠償買受人損失。

　�、操I受人不退房，出賣人按已付房價款的______ %買受人支付違約金。

　　⒊________________________________________________________________________

　　第十六保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　�、痹撋唐贩克跇怯畹奈菝媸褂脵�(quán)_____________________________________________

　　____________________________________________

　�、苍撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵�(quán)___________________________________________

　　____________________________________________

　�、吃撋唐贩克跇怯畹拿麢�(quán)_________________________________________________

　　_____________________________________________

　�、丛撋唐贩克谛^(qū)的命名權(quán)_________________________________________________

　　_____________________________________________

　�、礯________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　�、禵________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作___________________________________ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　_________________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________________

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

　�、碧峤籣_________________________________________________ 仲裁委員會仲裁。

　�、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______ 頁，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_______ 份，買受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）買受人（簽章）

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　�。ê炚拢� 【】：

　�。ê炚拢�

　　_______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日

　　簽于_________________________ 簽于________________________

買賣合同篇6

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條　上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條　付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在

　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

　　付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條　甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條　稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條　違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條　本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條　本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條　本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條　本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條　雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼： __________________　　　　　　身份證號碼： ___________________

　　地　　　址：___________________　　　　　　地　　　址：____________________

　　郵　　　編：___________________ 　　　　　　郵　　　編：____________________

　　電　　　話：___________________　　　　　　電　　　話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________

　　身份證號碼: ___________________　　　　　　身份證號碼： ___________________

　　鑒證方：

　　鑒證機(jī)關(guān)：

　　地　　址：

　　郵　　編：

　　電　　話：

　　法人代表：

　　代　　表：

　　經(jīng) 辦人：

　　日　　期：　　年　　月　　日

　　鑒證日期：_______年____月____日

買賣合同篇7

　　一、商品房買賣合同的內(nèi)容

　　根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式;

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　(五)交付使用條件及日期;

　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式;

　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　(十一)解決爭議的方法;

　　(十二)違約責(zé)任;

　　(十三)雙方約定的其他事項

　　二、商品房買賣合同的具體條款

　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

　　一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

　　(二)商品房基本狀況;

　　主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風(fēng)等;b、所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實際建筑面積和所分?jǐn)偟?公用建筑面積分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)商品房的銷售方式;

　　在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷等方式。

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格�！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定�！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

　　(五)交付使用條件及日期。

　　賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。

　　(六)房屋面積條款。

　　購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任�！� 在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。

　　(七)質(zhì)量條款。

　　購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。

　　(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。

　　賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(九)購房者知情權(quán)條款。

　　一般包括，了解施工進(jìn)程，并查看設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書;了解與商品房相關(guān)的設(shè)計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請求復(fù)印。

　　(十)違約責(zé)任條款。

　　買賣雙方都應(yīng)切實履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買方有按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。