買賣合同

時間：2022-10-14 03:39:23 買賣合同我要投稿

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【精華】買賣合同匯總五篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的買賣合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

【精華】買賣合同匯總五篇

買賣合同篇1

　　出讓方(以下簡稱甲方)：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、公平、誠信和互惠互利的原則，經過充分協(xié)商，就甲方向乙方出讓廠房和該廠房的土地使用權事宜達成如下協(xié)議：

　　一、房產、土地權屬基本情況

　　1.甲方向乙方出讓座落在【】的廠房，廠房建筑面積為【】平方米，【】結構，平房和【】層樓房各【】幢，其中【】面積【】平方米，【】層樓房面積【】平方米，甲方持有【】政府頒發(fā)的《房屋產權證》(【】房權證【】字第【】號)。

　　2.甲方向乙方出讓座落在【】的廠房所對應的土地使用權，土地使用權限至

　　【】年【】月【】日，土地使用權類型為【】，土地用途為【】，土地使用權面積為【】平方米，實際用地面積為【】平方米，該土地使用權隨房產所有權轉移。甲方持有【】政府頒發(fā)的《土地使用權證》(【】國用【】第【】號)。

　　3.廠房和土地區(qū)域四至按房產證和土地使用權證標定。

　　二、轉讓價格及稅費承擔

　　1.甲方出讓的廠房所有權、土地使用權共計總價為人民幣萬元，其中廠房作價萬元，土地使用權作價萬元。

　　2.本合同的房屋產權和土地使用權轉讓產生的稅費由甲方承擔。

　　三、付款方式和交易流程

　　1.本合同轉讓總價款人民幣萬元共分三期支付。

　　(1)第一期支付：甲方協(xié)助乙方完成如下房產、土地移交手續(xù)后十日內，乙方向甲方支付【】萬元，該定金在乙方獲得廠房所有權和土地使用權證書之日起自動轉為第一期轉讓款。

　�、俦竞贤炗喓蠹追较蛞曳揭平粡S房、土地，辦理移交手續(xù)。

　�、谝曳较蚣追街Ц抖ń鸷螅追綉谑諆绒k結該廠房、土地未清稅費，保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權和土地使用權，權屬清晰明確。

　�、奂追綉獙⒊鲎尩耐恋�、房屋內所有約定不屬于乙方的東西搬出，因特殊原因無法搬出的需經過乙方同意。

　�、芗追綉Y清與出讓土地、房屋有關的一切費用，包括但不限于水電煤氣費、物業(yè)費、垃圾費、環(huán)保費、管理費、衛(wèi)生費、人員薪酬費等。

　　⑤甲方應向乙方提供關于廠房和土地的測繪、評估及房屋產權、土地使用權登記轉讓所需要的一切文件材料。

　　(2)第二期支付：甲乙雙方就房屋產權、土地使用權變更向產權登記機關提交資料完備，符合要求，并經產權登記機關正式受理后十日內，乙方向甲方支付第二期轉讓款【】萬元。

　　(3)第三期支付：乙方在領取房產證和土地使用權證后十日內，向甲方支付第三期轉讓款【】萬元。

　　2.甲方收到乙方各期款項(共三期付款，分別為【】萬元、【】萬元、【】萬元)起日內應向乙方開具相應價款的票據。若甲方銀行賬戶變化，甲方需提前十日以書面形式告知乙方，否則因此而產生的一切經濟損失都由甲方承擔。

　　3.本合同簽訂后出現的政府原因(如規(guī)劃、征收或區(qū)域過戶凍結等)或政府部門工作失誤造成房產證、土地使用權證不能過戶變更的，甲方需在雙方確定無法辦理過戶變更后日內返還乙方已支付的出讓款和定金(利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，起算日期為。若產生雙方已繳納的稅費，則雙方各承擔稅費的百分之五十。

　　四、其他規(guī)定

　　1.甲方保證在本合同簽訂前，應解除廠區(qū)內所有與第三方的租賃關系，并騰空全部廠房。

　　2.甲方保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權和土地使用權，權屬清晰明確。

　　3.甲方保證出讓的房屋和土地不存在與第三方的權屬和債務糾紛，也不存在對外租賃、抵押、質押或被司法機關查封等權利瑕疵。

　　4.在本合同簽訂后，未經乙方書面許可，甲方不得向任何第三方出售、出租、抵押、質押或在該房產上設置任何權利擔保。

　　5.除雙方另有書面約定外，廠房、土地及附屬設施應按簽約時現狀完好地轉移交付乙方。

　　6.登記在甲方名下的變壓器、水、電、煤氣及其他付費項目使用權，由甲方遷移變更，甲方應協(xié)助乙方辦理相應的變更手續(xù)。

　　五、免責條款

　　1.由于不可抗力或意外事件而造成合同一方或雙方不能履行合同約定的義務的，不視作違約，合同另一方免除。

　　2.“不可抗力”是指不能預見、不能克服且無法避免的.客觀事件，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

　　六、違約責任

　　1.若乙方逾期付款，乙方應按中國人民銀行同期貸款利率向甲方支付逾期利息;如乙方逾期付款超過二個月，甲方有權單方終止合同，并沒收乙方支付的定金。

　　2.乙方取得出讓房屋所有權證和土地使用權證后故意不履行付款義務，則甲方有權向乙方追索按合同支付剩余價款及伍拾萬元違約金。

　　3.若因甲方原因無法辦理房產證和土地使用權證的過戶變更手續(xù)，或未按期移交房產，屬甲方違約，甲方應無條件全額退還乙方已經支付的轉讓款(包括定金)及賠償乙方已繳納的稅費等損失，并向乙方支付伍拾萬元違約金。

　　七、爭議解決

　　本合同履行中出現爭議，先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　八、附則

　　1.本合同同時得到甲乙雙方的完全理解和認同，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認。

　　2.本合同由雙方授權代表簽字蓋章后生效。

　　3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定后作為補充合同監(jiān)督執(zhí)行。

　　4.本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　5.本合同一式四份，甲乙各執(zhí)一份，房產、土地登記部門各一份。補充協(xié)議、補充約定、合同附件都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　6.甲乙雙方對本合同以上所有條款均已熟讀并完全理解，且同意嚴格遵守。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

買賣合同篇2

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　乙方向甲方購買漁船事宜，根據國家有關法律法規(guī)，經平等協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將漁船賣于乙方，并保證提交給乙方的漁船真實，船用設備正常及證書（包括漁業(yè)捕撈許可證、國籍證書、所有權證書、檢驗證書等）真實齊全有效。

　　二、該漁船總價款為人民幣萬元，乙方支付甲方。

　　三、該漁船于年日，在由甲方交付給乙方。

　　四、漁船過戶的手續(xù)費用由方負責；辦理過戶前，漁船涉及的'所有債務和欠費（如違規(guī)處罰、檢驗驗收等費用）等由甲方負責。

　　五、漁船當年度未予發(fā)放的油價補助金，經協(xié)商

　　六、其他內容

　　七、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

　　八、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

　　甲方：（簽字）

　　乙方：（簽字）

　　20xx年xx月xx日

買賣合同篇3

　　甲方：姓名：________身份證號碼：__________職業(yè)：________工作單位：_____________住址：__________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_____________

　　乙方：姓名：________身份證號碼：__________職業(yè)：________工作單位：_____________住址：__________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_____________

　　鑒于：

　　1、甲方單位現準備在通過集資建設樓房，甲方根據其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

　　5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。

　　6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人

　　為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產權特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產權實際人約定

　　1、甲方單位集資建設的房屋坐落于；甲方依據其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產權。

　　2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

　　第二條：集資款項繳納

　　1、甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，并按其單位要求及時繳納于該單位；在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

　　2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

　　3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

　　第三條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

　　第四條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　若協(xié)議約定的'房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉交付予乙方。乙方即行行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。

　　二)產權證的辦理和取得

　　1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。

　　2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產權證書后，將以其名義取得的房屋產權協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下(該轉讓甲方不得收取任何費用)。

　　3、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第五條、甲方報酬

　　因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后分三批給甲方報酬萬元整，第一批在第二批第三批

　　第六條除集資款外的費用承擔

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的報酬萬元整()元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產權而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔。

　　第七條、違約責任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(協(xié)議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數額相同的違約金。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

　　第八條聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。

　　第九條協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十條爭議的處理

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

　　第十一條補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

　　2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

買賣合同篇4

　　【內容摘要】買賣合同糾紛案件中普遍存在質量異議。質量異議是應作為反駁還是反訴處理，質量檢驗期間如何界定，是否準許啟動質量鑒定程序，因質量問題而引起的賠償范圍是什么？對此，不同法院、不同法官往往有不同看法，導致不同的處理程序和審理結果。為此，筆者對上述問題進行了初步分析，并提出解決買賣合同糾紛案件中質量異議問題的可行思路，以期對該類案件的審理有所裨益。

　　【關鍵詞】買賣合同質量異議反駁反訴鑒定

　　一、正確處理買賣合同案件中質量異議的重要性

　�。ㄒ唬┗猱斒氯酥g的尖銳矛盾，做到案結事了。買賣合同中涉及到質量異議的案件當事人往往矛盾尖銳：貨款給付和質量問題并存，違約先后及違約賠償問題各執(zhí)己見。正確處理買賣合同案件中的質量異議，可以理順當事人之間復雜的法律關系，分清雙方當事人的責任，作出正確的判決。

　�。ǘ┐龠M商業(yè)誠信。誠信要求在買賣合同中，當事人相互信任、坦誠相待、不相欺詐，適當履行自己的合同義務，促進交易的進行。賣方有義務及時、適當的交付符合約定的或法定的質量要求的貨物，當出現質量問題時，有義務及時采取修理、更換、賠償、交違約金等補救措施，來彌補對方的損失。買方有義務及時給付貨款，如果對方提交的貨物存在質量問題，要及時與對方溝通，尋求解決辦法，防止損失擴大。通過司法手段可以強制不誠信的當事人履行自己應盡的義務。

　　（三）有利于營造良好的市場環(huán)境。買賣合同在市場交易中占有較大比重。就我院民商事案件來說，近三年來買賣合同案件占民商事案件的比重分別是： 20xx年為17.4%；20xx為18.5%； 20xx年為14.7%。同時，買賣合同案件中普遍存在質量異議。因此，質量異議問題的正確處理，有利于規(guī)范公民的交易行為，營造良好的市場環(huán)境。

　　二、審判實踐中存在的問題

　�。ㄒ唬┓丛V與反駁混淆

　　在實踐中，反訴與反駁均具有明顯的對抗性，極易混淆。對質量異議，是作為反訴還是反駁處理，實踐中主要有三種意見：

　　第一種意見認為，質量異議問題均應該作為反訴處理。如以反駁處理，法院以證據不足駁回后，被告此后就可以另行起訴，法院此時如認為存在質量問題，便會存在兩個相互矛盾

　　的判決，影響法院的司法權威。第二種意見認為，僅僅提出質量異議不能據此認定是反駁還是反訴，要進一步看被告提出質量異議后，是否提出具有完全獨立性的請求。第三種意見認為，不能認為只要被告的抗辯理由相對原告的訴訟請求具有獨立性，就必須提起反訴。只要被告提出的新的訴求數額不超過原告要求給付貨款的數額，以反駁處理即可。

　　（二）質量異議期間及訴訟時效問題

　　我國《合同法》對質量異議規(guī)定了不同的期間，同時規(guī)定了約定期間、酌定期間、訴訟時效期間、特殊期間。因此在司法實踐中，當事人及法官對適用何種期間存在不同的看法，導致訴訟結果的不同。

　�。ㄈ┥暾埣皢淤|量鑒定程序的隨意性

　　根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二十五條規(guī)定，當事人申請鑒定應當在舉證期限內提出，當事人申請重新鑒定的除外。據此，當事人鑒定的申請只能在一審舉證期限內提出。而實踐中，當事人在訴訟過程中隨意提出鑒定申請。如果法院不予鑒定，質量異議很難查清。甚至，當事人有時故意申請啟動鑒定程序來拖延訴訟，這就導致申請和啟動質量鑒定程序的隨意性。

　�。ㄋ模┮蛸|量問題而導致的賠償標準不一致

　　《合同法》第一百一十二條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失�！钡谝话僖皇龡l規(guī)定：“ 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的.損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失�！蔽覈呻m然規(guī)定了違約賠償范圍包括實際損失和可得利益損失，同時對可得利益予以限制，但沒有統(tǒng)一的賠償標準。在審判實踐中，買賣雙方對于賠償范圍和賠償標準分歧很大，法官自由裁量權很大。

　　三、對處理買賣合同案件中質量異議問題的審理思路及建議

　�。ㄒ唬┵|量異議中反訴與反駁的識別

　　第一，反訴與反駁的區(qū)分。反訴與反駁都是被告的訴訟權利，都是被告用于對抗原告的訴訟要求，保護自己合法權益的訴訟手段。反駁是在訴訟過程中，針對原告的訴求提出抗辯，以此否定原告的主張。反訴是指在訴訟過程中，本訴的被告把本訴的原告作為對方當事人所提起的訴。

　　第二，正確區(qū)分質量異議中的反訴和反駁。筆者認為，區(qū)分質量異議是反訴和反駁，要

　　以當事人是否有進一步的訴求為標準。當賣方提出給付貨款的主張時，買方僅以質量異議為由要求減少貨款，為反駁。因為買方是針對賣方要求給付貨款所提出的抗辯。如果買方在提出質量異議的同時，又提出了其它訴求，從而要求賣方變更、退貨、繼續(xù)履行、采取補救措施、承擔違約責任、賠償損失或者主張合同無效等。由于買方提出的這些主張均是獨立于賣方給付貨款請求之外的完全獨立性的請求，是新的實體請求，其目的不僅在于防御，更著重于主動進攻，以此來抵消、吞并、排斥賣方給付貨款的訴求。故買方一旦提出這類請求，法院就應釋明買方可提起反訴。值得注意的是，對于提出質量異議而要求減少價金，也要進一步分析其訴訟理由是什么。如果僅僅因為是質量問題，比較容易認定是反駁；如果要求賠償損失而減少價金，則屬于提出新的訴訟理由，而產生新的實體請求，故是反訴。例如，被告委托他人修復產品質量所產生的修復費用，如買方主張相應扣減貨款，作反駁處理；如果要求賠償損失，則以反訴處理。

　　對于提出反訴，但是沒有繳納相應的反訴費用的，需要法官進行釋明，告知被告在限期內繳納反訴訴訟費及相應法律后果。雖然在質量異議中，反訴和本訴一起審理，能夠最大限度的查明案件事實，節(jié)省訴訟時間和節(jié)約訴訟成本，減少司法資源的浪費，但是我國法律并沒有規(guī)定強制反訴制度，故是否反訴，是被告的權利。

　�。ǘ┵|量異議期間及提出方式

　　《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗�！薄逗贤ā返谝话傥迨藯l第二款規(guī)定：“當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現或者應當發(fā)現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規(guī)定�！� 這兩條規(guī)定了約定檢驗期間、酌定檢驗期間、訴訟時效期間、特殊質量異議期間。表面看規(guī)定了不同的質量異議期間，容易引起混淆。實際上這四種期間是不矛盾的，是有先后適用順序的。

　　筆者認為，《合同法》是私法，首先體現的是當事人的意思自治，如果當事人在合同中約定質量異議期間，則首先適用約定的質量異議期間。如果當事人對質量異議期間沒有約定，則需要酌定一個合理期間，但為了保護相對方的利益，應以法定訴訟時效期間為限，也就是酌定期間不能超過兩年。另外，考慮到某些貨物的特殊性，質量問題可能在兩年的時間內不易被發(fā)現，則對于有質量保證期間的特殊貨物，適用質量保證期間。上，適用質量異議期間的先后順序是：約定檢驗期間、酌定檢驗期間、訴訟時效期間、質量保證期間。

　　質量異議方式的提出，我國法律并沒有作強制性規(guī)定�？梢允强陬^的，也可以是書面的。

　�。ㄈ╄b定程序的啟動

　　我國當事人由于訴訟能力的限制，在一審舉證期間內較少提出質量鑒定申請，而多數是在開庭之后提出。如果完全適用《證據規(guī)定》的內容，則不利于查明事實。基于一審側重案

　　件事實的審查，二審側重法律的適用，筆者主張鑒定程序原則上在一審期間啟動。例外情況是，一審提出質量鑒定申請符合法定條件，而一審法院不予批準，而二審不進行鑒定可能影響案件的實體處理結果的，可以在二審中啟動。

　　對于是否啟動質量鑒定程序，首先，要審查是否過質量異議期。如果超過質量異議期間，即使可能存在質量問題，法院也不應啟動鑒定程序。在質量異議期間內，當事人沒有及時提出異議，視為買方認可賣方的貨物不存在質量問題，或者是放棄自己的救濟權利。其次，要審查質量鑒定的必要性。質量鑒定需要專業(yè)知識、技術，耗時較長、拖延訴訟。而對于一些貨物質量問題，不需要運用專業(yè)知識、技術的，可以由法官進行實際勘查，還可以由雙方當事人在法官的主持下，自行檢查并詳細列舉質量問題清單。

　�。ㄋ模┵|量異議導致合同解除后的賠償問題。

　　對違約損失的賠償，有完全賠償與限制賠償兩種制度，完全賠償制度是指違約方應賠償受損方因其違約行為而遭受的全部損失，包括實際損失與可得利益損失。實際損失是通過賠償非違約方的實際支出和費用，來填補非違約方的損失�？傻美鎿p失是指非違約方因違約方的違約行為而喪失的、在合同全面適當履行的情況下可以得到的預期利益，使受損方處于合同完全履行以后應處的狀態(tài)。實際損失賠償與可得利益損失賠償是違約損害賠償的兩個方面，兩者相輔相成，在合同買賣關系中共同起到彌補受害方所受損失的作用。

　　筆者認為，因質量異議而要求賠償的案件中，如果買方只是要求賠償實際損失比較容易處理。法院只需審查當事人的實際損失有沒有相關的證據支持。主要包括：因對方的質量不合格而另外委托他人修理的費用；另外與第三人簽訂合同而實際支付的對價；因質量問題而對第三人支付的違約金；申請質量鑒定的費用等。例外是買方存在過錯，則買方獲得的賠償相應扣減。如賣方違約后，買方應當采取而沒有采取相應措施致?lián)p失擴大的，就擴大的損失不能要求賣方承擔。

　　如果買方既要求實際損失又要求可得利益損失，建議采用如下處理思路：首先，要考慮買方因對方貨物質量問題而在合理時間內以合理方式預先與第三人簽訂出賣貨物協(xié)議的交易價格。買方預轉賣貨物的交易價格與原合同價格之間的差額即為可得利益。對此，買方負有舉證責任。其次，如果買方沒有與第三方簽訂合同，則采用訂立合同時的價格確定可得利益損失。在實踐中，經常出現訂立合同時、交貨時、訴訟時的貨物價格差異較大，如遇到貨物價格上漲或者下跌。之所以選擇買賣雙方訂立合同時的價格作為參考，是因為在訂立合同時，雙方對貨物的價格都有合理的預期利益，這樣更能體現雙方當事人訂立合同時的真實意思。