化工可行性研究報(bào)告

時(shí)間：2024-01-13 07:43:42 可行性研究報(bào)告我要投稿

化工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告推薦度：
化工類可行性研究報(bào)告推薦度：
化工廠可行性研究報(bào)告推薦度：
相關(guān)推薦

化工可行性研究報(bào)告

　　在現(xiàn)在社會(huì)，報(bào)告不再是罕見(jiàn)的東西，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么報(bào)告應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的化工可行性研究報(bào)告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

化工可行性研究報(bào)告

　　一、項(xiàng)目概況

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1.1項(xiàng)目背景：含項(xiàng)目來(lái)源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項(xiàng)目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃?xì)狻⒐崆闆r。

　　1.5項(xiàng)目宗地分析結(jié)論。

　　1.6項(xiàng)目獲取及合作模式：

　　土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過(guò)戶程序的配合；項(xiàng)目涉及的法律問(wèn)題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

　　如屬收購(gòu)的項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)公司的法律及財(cái)務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序。如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明土地過(guò)戶相關(guān)程序等。

　　1.7項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權(quán)辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說(shuō)明相關(guān)程序、問(wèn)題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問(wèn)題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例地塊周邊土地用途規(guī)劃圖、交通狀況示意圖、商業(yè)生活配套分布圖、市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時(shí)反映)

　　項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場(chǎng)調(diào)查

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，須提供最近一年土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。

　　2.4地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫(kù)存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目位置、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦牧蟽r(jià)格、人工成本等因素，詳細(xì)說(shuō)明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國(guó)家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開(kāi)發(fā)規(guī)劃和營(yíng)銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標(biāo)。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說(shuō)明。

　　3.3開(kāi)發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4計(jì)劃開(kāi)發(fā)期：包括從項(xiàng)目開(kāi)始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤進(jìn)行比較。

　　3.6目標(biāo)市場(chǎng)的確定和開(kāi)發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等；項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告作為附件。

　　3.7租售方案：項(xiàng)目銷售計(jì)劃，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。

　　3.8主要營(yíng)銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場(chǎng)定位報(bào)告

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

　　四、開(kāi)發(fā)成本

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　4.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購(gòu)溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。

　　4.3前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)等。

　　4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。

　　4.5其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物業(yè)管理基金等。

　　4.6銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。

　　4.7其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)（利息等）等。

　　4.8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

　　4.9成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開(kāi)發(fā)完工的項(xiàng)目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。

　　五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　5.1項(xiàng)目銷售收入測(cè)算。

　　5.2項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測(cè)算。

　　5.3項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析。

　　5.4項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用分析。

　　5.5項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。

　　5.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

　　六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　6.1項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。

　　6.2項(xiàng)目敏感性分析。

　　6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

　　6.4風(fēng)險(xiǎn)分析基本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　7.1綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅（swot分析），可從以下方面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開(kāi)發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2基本結(jié)論。

　　7.3存在的問(wèn)題。

　　7.4投資建議。

　　八、附件

　　8.0項(xiàng)目地形圖、交通圖等

　　8.1項(xiàng)目可比樓盤調(diào)查表

　　8.2項(xiàng)目與可比樓盤定價(jià)因素比較表

　　8.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表

　　8.4項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表

　　8.5項(xiàng)目成本及盈利測(cè)算表

　　8.6項(xiàng)目成本科目說(shuō)明

　　8.7項(xiàng)目投資支出與資金籌措計(jì)劃表