房地產(chǎn)可行性研究報告的主要內(nèi)容

時間：2024-09-02 20:11:49 可行性研究報告我要投稿

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　　由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)可行性研究報告的主要內(nèi)容

　　㈠總論

　　1 項目名稱;

　　2 該項目提出的背景;

　　3 承辦單位概況;

　　4 可行性報告編制的依據(jù);

　　5 項目提出的理由(來由);

　　6 項目擬建地點;

　　7 項目預期目標;

　　8 項目主要建設(shè)條件;

　　9 主要技術(shù)經(jīng)濟指標;

　　10 問題與建議。

　�、� 項目投資環(huán)境與市場研究

　�、� 投資環(huán)境分析。簡述國家政治經(jīng)濟形勢和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會及管理情況、政策因素;

　　2.市場供求分析。分別對需求與供給進行分析;

　　3.銷售預測;

　　4.營銷策略;同時要進行自身競爭能力及競爭對手分析;分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等;

　�、� 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件

　　1.建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

　　2.推薦建設(shè)規(guī)模方案。

　　3.項目現(xiàn)狀概況。項目建設(shè)地點與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。

　　4.項目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件;不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

　　5.擬建場地條件比選。

　　6.推薦選址方案。

　�、� 建設(shè)方案比選

　　1.設(shè)計指導思想、創(chuàng)意和設(shè)計原則;

　　2.項目總體規(guī)劃方案;

　　3.建筑方案。建筑藝術(shù)與風格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選;

　　4.主要技術(shù)經(jīng)濟指標;

　�、� 節(jié)能節(jié)水措施

　　1.節(jié)能措施及能耗指標分析

　　2.節(jié)水措施及水耗指標分析

　�、� 環(huán)境影響評價

　　1.項目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

　　2.項目實施與運作后對環(huán)境的影響

　　3.環(huán)境保護措施。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護措施與投資計劃

　　4.環(huán)境影響評價專項報告

　　㈦勞動、安全、衛(wèi)生與消防

　　1.危害因素分析

　　2.有害物質(zhì)種類及危害程度等分析

　　3.安全設(shè)施與措施

　　4.消防設(shè)施與措施

　　5.土石方爆破安全

　�、� 組織機構(gòu)與人力資源

　　1. 組織機構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

　　2. 人力資源及其配置

　　㈨項目進度計劃

　　1. 建設(shè)工期目標

　　2. 項目進度計劃(網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖)

　�、� 投資估算與資金籌措計劃

　　1. 投資估算

　　2. 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費(含規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費)，工程監(jiān)理費及工程實施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費，基本預備費、漲價預備費等都應(yīng)計入工程總造價。

　　3. 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分年度計劃

　　4. 資金籌措方式與來源

　　(十一)財務(wù)評價

　　1. 財務(wù)評價基礎(chǔ)資料選取。例如：總銷售價格和租金、計算期、財務(wù)基準收益率設(shè)定。

　　2. 銷售出租收入計算

　　3. 編制財務(wù)評估分類報表。一般包括：財務(wù)先進流程表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應(yīng)引進財務(wù)評價指標的分析，其中有：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成本估算。

　　(十二)社會評價

　　1. 項目對社會的影響評價

　　2. 社會風險分析

　　3. 評估結(jié)論等

　　(十三)研究結(jié)論與建議

　　1. 結(jié)論

　　2. 建議

　　(十四)附圖、附表、附件等

　　1.附圖。包括：項目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖

　　及標準樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。

　　2.附表。各類財務(wù)分析計算表、計劃表。

　　3.附件。主要有：項目建議書或立項申請的政府批復文件，設(shè)計方案的評審紀要文