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企業(yè)租賃經(jīng)營合同怎樣寫
企業(yè)租賃經(jīng)營合同與其他合同的寫作模式基本相同，即由標(biāo)題、簽約各方名稱、正文、落款四部分構(gòu)成。各部分寫法如下：
◇標(biāo)題
直書“租賃經(jīng)營合同”或“企業(yè)租賃經(jīng)營合同”。
◇簽約各方名稱及有關(guān)內(nèi)容
這一部分應(yīng)寫明以下內(nèi)容：
出租方名稱。一般是出租企業(yè)的上級主管部門或所有者。
-承租方名稱�？梢允悄骋唤�(jīng)濟組織，也可以是一自然人。
承租經(jīng)營者姓名。如果承租者是某一自然人，此處可省略。如果承租方是某一經(jīng)濟組織，此處則要注明具體的承租經(jīng)營者姓名。
租賃企業(yè)名稱及地址。
所有制性質(zhì)及賬號
經(jīng)營范圍
◇正文
合同序文。應(yīng)寫明簽訂合同的根據(jù)，即出租企業(yè)是由何地政府委托哪個部門簽訂合同的，依據(jù)國家何種法規(guī)而簽訂合同的。
合同的標(biāo)的。
合同的生效條件和有效期限
租賃期限的起止時間及延包條件。租賃期限一般不得少于三年。若要延期，雙方應(yīng)于租賃期滿前的適當(dāng)時間協(xié)商確定。
租賃期內(nèi)的經(jīng)營總目標(biāo)及年度經(jīng)營目標(biāo)。
租金數(shù)額及其交付期限與計算辦法。
-承租方的收益與企業(yè)各項基金的分配比例。所謂“企業(yè)各項基金"，包括企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展基金、職工集體福利基金、職工獎勵基金等諸項。
企業(yè)租賃前的債權(quán)、債務(wù)以及遺留虧損的處理。
租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。
出租方的權(quán)利為：監(jiān)督承租方在遵守國家政策、法令的前提下完成其經(jīng)營目標(biāo)；收取合同規(guī)定的租金；監(jiān)督租賃企業(yè)的財產(chǎn)不受損害。承租方的權(quán)利為：：享有國家規(guī)定的廠長權(quán)利；有權(quán)任免廠級行政副職(需報有關(guān)部門備案)和決定企業(yè)脫產(chǎn)人員的編制；有權(quán)根據(jù)市場需求等情況調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向。
出租方的義務(wù)是：按合同規(guī)定保障承租方經(jīng)營管理的自主權(quán)；協(xié)助承租方解決經(jīng)營中的困難，并提供必要的服務(wù)。承租方的義務(wù)足：維護本企業(yè)職工的合法權(quán)益；按期交納租金，并維護好企業(yè)資產(chǎn)。
寫明擔(dān)保形式和要求。凡個人承租者，應(yīng)有與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個人財產(chǎn)作為擔(dān)保。個人財產(chǎn)中應(yīng)有一定比例的現(xiàn)金。作擔(dān)保的那部分現(xiàn)金必須存入銀行。此外，還應(yīng)有兩名具有相應(yīng)資產(chǎn)的人作保證人。凡合伙承租者，其承租成員需以與所租賃的企業(yè)之資產(chǎn)成一定比例的個人財產(chǎn)作擔(dān)保，其作擔(dān)保的財產(chǎn)中應(yīng)有一定比例的現(xiàn)金。凡企業(yè)承租者，其承租企業(yè)必須有與所租賃之企業(yè)的資產(chǎn)成一定比例的留用資金以作擔(dān)保
合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法。
合同簽訂后，在正常情況下雙方均不得任意變更或解除，若因某種情況的出現(xiàn)而不得不變更、解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商處置。合同條款中應(yīng)寫明出現(xiàn)了哪些情況，才可變更或解除合同，并應(yīng)寫明造成變更或解除合同一方的責(zé)任。產(chǎn)生合同糾紛后，雙方則應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則應(yīng)向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。若一方或雙方對仲裁決定不服，則應(yīng)向上級仲裁機關(guān)申請復(fù)議。此外，還可向法院起訴。
與明違約責(zé)任
寫明租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收條款。
其他經(jīng)雙方商定的條款。
正文結(jié)尾說明合同何時生效，本合同一式幾份，分別由誰保管，注明附件若干。
◇落款
即全文的結(jié)尾部分，由當(dāng)事各方及代表人簽名蓋章。承租方擔(dān)保人及公證機關(guān)也要簽名蓋章。還要寫上簽約時間和地點。
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